小石川アインス

[匿名さん]

都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩10分
総戸数 80戸 鉄筋コンクリート造地上14階建
間取り 1LDK〜3LDK
専有面積 49.18m2〜71.03m2

[281: 匿名さん]

＞このあたりまでどの程度届きますか？

さすがに離れすぎているから聞こえないでしょう。
関係あるのは、方角的にも白山通りが低いので
その向かい合わせの、高台の本郷方面ですね。

話しは変わりますが、護国寺のシティハウス文京護国寺の価格が
掲示板に投稿がありますしたが、すごい高価格ですね。
ウェリスとか、小石川アインスなどの価格がとっても安く感じます。
ここを早めに契約した人は、タイミングが良かったですね。

[282: 契約済みさん]

＞281さん
噂どおり護国寺のシティハウスは高そうですね。
ここを契約してよかったと思ってます。
分譲開始時はこの立地で価格的にはあり得ない的な書き込みが多かったですけどね・・
今、山の手線内で坪300万そこそこで買える物件って希少なんじゃないでしょうか？
仕様的にもまあまあ充実してますし、周辺環境もこじんまりしてて住みやすそうだと個人的には思ってます。
ちょっと駅から距離ありますが地下鉄4路線は便利ですよね。
ただ派手さはないのでミーハーな方は本郷パークハウスや飯田橋のプラウドタワーを選ばれるんでしょうね（笑）

[283: ご近所さん]

>>281
文京区の中でも、庶民的で駅から離れる分、静かに暮らせるのかと思います。
千川通りを大塚方面に向かえば「肉のハナマサ」や「スーパーライフ」も
深夜12時くらいまではオープンしていますから、困ることもないでしょう。
オリンピック白山店もありますから、電動自転車でも上手に使えば大丈夫。

最近都心の駐車違反の取り締まりは、デジカメ、パチリで10分ですから
駐車場が少ない都心では、うかつに動けません。

シティハウス護国寺は、高台で確かに間取りもいいですが
北向きで坪400〜450万円、南向きなら500万円以上になるようですから
3ＬＤＫは、多分全部億ションということになるのでしょう、
とても手が出ませんね。
あとは、完成売りになったようですがシティハウス南大塚くらいですか
本当にこのあたりも、マンションの選択肢が少なくなりましたね。
最近は、中古物件も少なくなって来たような、売り渋りですか(笑)

[284: 小石川住人]

すぐ近くのマンションに住んでいますが、
LaQuaのジェットコースターの絶叫声は、日によっては聞こえてきますよ。
東京ドームでコンサートがある時も、聞こえてきます。
風向きによるのかな？
でも決して「騒音」のレベルではありません。
窓を閉めてテレビをつければ全く聞こえない程度です。

区議会選挙前の時期の騒音はものすごいですが・・・

[285: 周辺住民さん]

>284
へー、聞こえるんですカー。
280さん同様、私は一度も聞こえたことないけど、小石川パークタワーの上のほうだと聞こえるのかしら？

[286: 購入検討中さん]

ご近所の方にお聞きしたいのですが、
このあたりって保育所などはありますか？？
柳町小の中にもあるみたいですけど、区立は多分一杯ですよね？
私のほうは将来的に子供が出来ても共働き予定ですので気になってます。
春日近辺のマンションはそういう方が多そうですよね。

[287: 匿名さん]

少子化ですから都心の保育園は、けっこう場所によっては
空いているようです。
千代田区なんて待機児童が、ほとんどいないそうです。
文京区に直接問い合わせて見たらいいと思います、私立保育園は
あんまり聞かないです。

マンションが安かったここ数年は知りませんが、文京区のマンションは
割高でお金持ちが多いですからＤＩＮＫＳの方は多いようですが、
子供がいる方は専業主婦が多いような感じです。
お受験が盛んなエリアですから、そういう人が集まるのかもしれません。
マンションのＭＲでも必ず文京エリアという話しをされますから、
教育目的でマンションを選ぶ人が多いのでしょう。

[288: 近所をよく知る人]

>285さん
アインスのすぐ裏にある小石川レジデンスの３階ですが、ジェットコースターの叫び声や東京ドームの音は、時々聞こえてきますよ。８階に行った時はもっと聞こえました。しかし気にされるレベルではありません。

確かに区長＆区議会選挙の時は、かなりイライラしましたね。
文京区は狭い割りに候補者が多く、選挙カーが通る道が限られているようです。
先月の都議会選挙は静かでしたけどね。

[289: ２７９]

２７９です。
ラクーアの件、皆様書き込みありがとうございました。
書き込みエラーのためお礼が遅くなってしまいました。
風向きによっては聞こえるが騒音ほどではないとのこと、安心しました。

しかしよく許可が下りましたね。近隣だったらたまりません。

[290: 契約済みさん]

とうとう最終期ですね。
ところで、皆さんローンはどの会社を検討していますか？
うちはUFJの1.7%優遇キャンペーンを利用しようと思っています。
他にもお勧めプランが有れば、教えてください。

[291: 契約済みさん]

＞290さん
ローンはどこにするか私も迷ってますよ。
いよいよ販売最終期のようですね。
売れ行きも順調なようで安心してます（笑）

ところで引渡し日程って具体的に聞いていらっしゃいます？
3月末予定ってことしか聞いていないのですが、
引渡し日早まらないかなーと思っている今日この頃です。
春休みは引越も高いですし・・

[292: 購入検討中さん]

遅いレスで恐縮ですが。
文京区の保育園状況ですが、良くはないですね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_hoiku_hoikuen_akijyoukyou.ht...
区立保育園の状況はこちらのページをつぶさに確認するしかありませんが、ほとんど空きはありませんし、空きがあっても待っている人数がかなりいますから、すぐに入れることはありません。

ただ、千代田区は例外的ですが、それ以外は都内はほとんどどこの区もこのような状況ですので、そんなに状況は変わりません。それと、柳町保育園は希望者が殺到しているので、かなり厳しいことが予想されます。共働きだと、大変ですよね。

[293: 匿名さん]

>>292

文京区の保育園入園は都心にしては厳しいですね、マンションラッシュ
というのも原因なのではないでしょうか。
教育の文京区というのは、もはや幻なのかも(笑)

お隣の豊島区は、区内全部で195名も空きがあり募集しています。
3歳児未満は、厳しいですけどそれでも合計23名募集があります。
http://www.city.toshima.tokyo.jp/seikatu/11_kodomo_03_01.html#02

要件はわかりませんが、区外在住でも申込みは出来るみたいです。

北区も調べてみましたが、83名の空きがあります。千代田区は40名。

[294: 近所をよく知る人]

余計なお世話かもしれませんが、来年ご近所さんになるアインス購入者の方にアドバイス。
引渡し日が決まれば、いよいよ引越しとなりますが
新築の家は、けっこうホコリまみれです。
壁やフローリングなど、雑巾が真っ黒になるくらい汚れています・・・。
引越しの前に一度新居に行って、掃除（余裕があればワックスがけ）をすることをオススメします。
お掃除＆ワックスセットは、オリンピックやドイトで買えます。

それと、もうすぐオプションメニューの選択をすることになると思います。
あまり大きな声では言えませんが、玄関ミラーを設置したいと考えている方は
アインスのお隣にあるT屋硝子工業さんに見積もりを取ってみるといいかもしれません。
我が家はオプション価格の半額以下の価格で設置してもらいました。

[295: 契約済みさん]

>>294さん
アドバイスありがとうございます。
オプションのミラーは注文しなかったので、業者を紹介していただけて
助かります。

ところで質問なのですが、
この辺の夏祭りはいつ何処で行われてますか？
その他にも夏のイベント等があれば、教えてください。

[296: 匿名さん]

295さんへ

参考になるかわかりませんが、直ぐ近くの小石川ヒルズのまえに盆踊りの櫓がたちますね。それからこんにゃくえんまのお祭りもあります。ご存知の様に小石川ヒルズの前は休日は通行止めになるのでこの範囲がよく使われます。小石川ヒルズの多分３階ぐらいの方は騒音被害があると思うのですが、住民の方に年に２日ぐらいなので御協力頂いています。ここの住民の方は上品な方が多く、とくに大きな騒動も無く、とてもありがたい事ですよね。

[297: 近所をよく知る人]

文京区は保育園少ないですよ。ママが公務員さんか保育士さんだと有利ですね。柳町は環境がいいし、近くて最高ですが、なんせ１才児は昨年２０倍近いですから、よほどでない限り無理です。家は３人子供いますが、誰も入れませんでした。仕方ないので、幼稚園と保育ママさんに預けてなんとかしのいでますが、こちらも人気です。越境も考えましたが、まず難しいし、遠いと大変です。ホント少子化になるわ。

[298: 近所をよく知る人]

町内会のお祭りは見かけます。小規模ですけどね。
住友不動産ビル（タワー小石川のモデルルームが出来るあたり）と、
グルメシティー裏にあるサンクスの前の通りで、毎年７月か８月にお祭りをやっていますね。
あとお祭りではないですが、中央大の学園祭なんかもあります。

そういえば、9月9日に小石川レジデンス前で町内会のお祭りがあります。
時間は朝9時〜お昼過ぎくらいまでだったかな？
一般の方も参加可能なので、よろしければ。

[299: 契約済みさん]

＞297さん
保育園、わかってましたがやはり厳しいんですねー。
柳町は近くていいなと思っていましたが20倍とは・・
子供が出来ても共働きを続けたいと思っていますので
先行き不安です。
民間でも保育施設出来てくれたらいいんですけどね。
春日エリアは共働きご夫婦多そうなのに。

[300: 近所をよく知る人]

298です。
お祭りのパンフレットが手に入ったので詳細を記載します。

『夏休み親子盆踊り大会』
日程：8月25日(土)、26日(日)
時間：19時〜21時
場所：柳町小学校 校庭
主催：千川通りミツワ商店会、夏休み親子盆踊り大会町ぐるみ実行委員会


『南戸崎町会おまつり』
日程：9月9日(日)
時間：11時〜14時
場所：南戸崎メインストリート（小石川ザ・レジデンス前）
内容：飲食（焼きソバ、カレー、焼き鳥、フランクフルト、生ビールetc）
ゲーム（金魚すくい、スーパーボール、輪投げ、ストラックアウト）

[301: 匿名さん]

春日エリアに限らず、文京区は専業主婦が多いイメージ、
だから保育園のニーズも過去に多くなかったので、保育園が少ないのだと。
共稼ぎの人は、実家が近いとかの理由が多いと思います。
近所でもサラリーマンで保育園に通うお子さんは、あまり聞かないです。
お受験の幼稚園は、あちこちにありますけど。

[302: 契約済みさん]

お祭り情報を教えてくれた皆様
遅くなりましたが、ありがとうございました。
町会のお祭り興味ありますね。
行ってみようかな？

[303: 買いたいけど買えない人]

オリックスの小石川タワーが坪385万、伝通院の近くの東急不動産の物件は坪400万を越えるらしいです。
小石川アインスが出たときは高いなぁと思っていたんですが、なんか安く感じてきてしまいます。もちろん駅からの距離とか違うんですが、どうなんでしょう？　
アインスはもう販売は終わったのでしょうかねぇ？

[304: 匿名さん]

＞303さん
ついでに、住友のシティハウス文京護国寺はプレミアムを除いても坪440万円でした。

[305: 匿名さん]

>>アインスはもう販売は終わったのでしょうかねぇ？
最終期が一昨日締め切られたので、
その申し込み状況しだいですね。
何戸か売れ残ったかもしれません。

[306: 匿名さん]

あと7戸残ってるみたいですよ。
小石川タワー、ブランズ小石川が強気な値付けのようなので
完売するの日も遠くないのでは？
同じ小石川でも駅からの距離はありますけどね・・

[307: 買いたいけど買えない人]

あと７戸しかないんですか。出たときはあの値段じゃとても売り切れないだろうと思ってましたが、売れるもんですねぇ。
本郷にしても伝通院の近くにしてもオリックスにしても護国寺にしても、あまりにも高すぎるので、この程度の価格は仕方ないのかなって思うようになってきました。
都心では、買う人がいる限り価格は下がらないでしょうし、やがて止まって下げ気配になるんでしょうが、それがいつやってくるか確実なことはいえないし…。中古も新築に便乗してるんだか知りませんが、やたら高いし。
郊外はまったく売れてないそうですが、やっぱり都心は違うんですね。
早めに、もう一度検討しなおします。

[308: 購入検討中さん]

小石川ザ・レジデンスの75平米 ３ＬＤＫが、６６００万円くらいで販売中でした。
ものすごい値上がりっぷりですね・・・

[309: 匿名さん]

>308
本当ですね。
小石川レジデンスをババ物件だと散々いってた（しかも多数派）人たちは今どう感じてるのでしょうか？

[310: 近所をよく知る人]

新築に触発されてか、この辺りでも売り出し価格より相当高い値段で出ている築浅の中古物件が多いですね。でも、あまり売れてないようです。それで、数百万単位で値下げしてくる物件も多いようです。いくら築浅でも新築に比べたら仕様とか劣るんでしょうし、バブルのころと違って本当に良い物件じゃないと簡単には売れないようですね。それに、ちょっと調べれば購入時の売り出し価格なんてすぐにわかりますからねぇ。

[311: ご近所さん]

>>310
いや、小石川の築浅の中古物件は割とすぐ売れていますよ。
たとえば小石川レジデンスの場合、私が知っているだけでも５軒は売りに出ていましたが、
全て１〜２ヶ月もあれば売れていました。
チラシ掲載価格と同額で売れたかどうかまではわかりませんが。

[312: 匿名さん]

しかし売った人はどこに行くのかな？
キャピタルゲインはあったにせよ
買い替え対象物件も当然騰がっているし

[313: 近所をよく知る人]

小石川なら、とりあえず需要があるってことでしょうか…。

[314: 契約済みさん]

ご近所の方にお聞きしたいのですが、工事は順調に行ってるカンジでしょうか？
契約してから久しく現地に行っていないもので。。

[315: 近所をよく知る人]

建物の基本部分は、かなり上のほうまで出来てるみたいですよ。あと、駐車場のところも掘って枠組みが出来てるみたいです。通りすがりに見ただけで、詳しくはわかりませんが…。

[316: 匿名さん]

>315さん

情報ありがとうございます。
オプション会の案内も届き、いよいよだなっと思ったんですが、
入居まであと半年あります（笑）
待ち遠しい毎日です。

[317: 近所をよく知る人]

316さん
楽しみですね。アインスは品も良さそうで、町並みにもなじみそうな感じですね。駅10分は遠い感じもしますが、千川通りってサンクタスのところから曲がっていることもあって、あまり距離を感じさせないんですよ。アインスのあたりは夜は静かですし、一番住みやすいんじゃないかな。

[318: 契約済みさん]

週末にオプション会行ってきました。
いまいちピンときた物なかったんですけど、
皆さんオプション会でいろいろ揃えるのでしょうか？

表札ぐらい買ってもいいかなと・・

[319: 匿名さん]

私もオプション会行ってきました。
表札とフロアコーティングとフッ素コーティング（一部）を頼んで、やっぱり結構かかりました・・・。
表札はハンズあたりで探せばもっとカッコイイものがあるのでしょうが、集合郵便受けのネームプレートがサービスで作ってもらえるのと、探すのがちょっと面倒になってしまいまして。
オプション会は１２月にもあるみたいですし、様子見もいいかと思います。

[320: 契約済みさん]

>319さん
そうですね。
表札は割安感ありました。

オプション会に行って思ったのですが、ご契約者は30代くらいの
ご夫婦が多そうですね。
私的にはあまり若い方中心より、同年代の方が多そうでよかったです。
もっとも20代の方だと収入的にここは厳しいのかもしれません。

[321: 契約済みさん]

モデルルーム閉鎖決定ですね。
なんだかさみしいー。
２３日は是非参加したいと思っています。
皆さんは行かれますか？

藤和不動産のサイトで建築状況が見れます。
http://www.towa-fudosan.co.jp/photo/index_t.html
いつ現在なのか明記してほしいですね。

もう半年きってるんですね〜
ベランダへのサッシュの位置の関係で家具の配置に悩んでいます。
今使っている家具を生かしたいですからね。
収納も上手に活用したいです。

[322: 契約済みさん]

×　生かす
○　活かす

お恥ずかしい。。。

[323: 契約済みさん]

>321さん
２３日って施工状況の説明会ですよね？
私も参加したかったのですが、仕事の都合で行けないんですよ・・
参加されたらどんな内容だったか是非教えてください。

駐車場・駐輪場の申込アンケートも届きましたね。
ここのマンションは比較的台数確保されてるほうだと思うのですが、
抽選は厳しくなるんでしょうか？
ちなみに私は駐車場１台、駐輪場１台申込予定です。

[324: 契約済みさん]

駐車場は抽選になりそうなところと、ぜんぜん大丈夫なところとあるようですね。どこでもよければ確実に入れるみたいです。希望者数が収容台数を上回ることはないようです。
ちなみに事前の希望調査では、抽選になりそうなのは北側だそうです。こちらのほうが、南側よりほんのちょっと広いらしいです。
でも、南側と北側との差は幅で５センチ、長さ２０センチくらいとのことですから、そんなに変わりないような気がします。南側が値段も安くて競争もなさそうなので、こっちのほうが得かもしれませんね。

[325: 契約済みさん]

>324さん
情報ありがとうございます。
入居まで半年ですが楽しみですね。

入居といえば気になるのが引越ですね。
ＥＶ１台だもんなあ。
搬入日程は結構シビアになりそうですよね・・

[326: 契約済みさん]

あと残り４戸になりましたか。
高い高いと言われてましたが売れたもんですねー。
契約したものの、売れ残ったら嫌だなと思ってましたので（笑）

ここは多少駅から歩くとはいえ、最近の近隣物件は
ビックリするくらい高値で出てきてますね。
入居が待ち遠しいです♪

[327: 匿名さん]

最後の力を振り絞ったのか、いままでとは違うでかい広告が入ってました。
もう残り4戸。
歩くとはいえ、近隣より50万〜100以上安い坪単価だから文京区にすみたいリーマンには最後の物件か。

[328: ご近所さん]

>>308の物件、最近広告を見かけないなと思っていたら売れたようですね。
すごいですね。

[329: 匿名さん]

皆さん駐輪場申し込みました？
うちは2台で1台は平置き希望しました。
非力なんで、立体の上段は勘弁してほしいんですよねー。
2台とも当たると良いんですが・・

[330: 契約済みさん]

>329さん
うちも駐輪場2台平置希望しました。
上段は面倒ですよね。
あと上段は電動自転車不可って書いてありました。
文京区は電動自転車率高いですから、平置は抽選厳しいかもしれませんね。

[331: ご近所さん]

近所に住んでいるので建設中の写真を撮ってみました。
>>321さんのリンク先と見かけはほとんど変わりないですね。
私の写真の撮影日は昨日です。

[332: ご近所さん]

もう一枚。

ちなみにもう最上階まで建設済でした。
あとは内装とか、外壁みたいです。

[333: 契約済みさん]

>331さん
ご近所さん、写真UPありがとうございます！
すっかり建ちあがったんですねー。
外のシートが取れたら是非また教えてくださいね。
白と黒のタイルがどんな風なのかすごく気になるなあ♪

[334: 匿名さん]

>331さん
なかなか現地に行く機会が取れないので、
ありがたいです。
またよろしくお願いします。

[335: 匿名さん]

今日、朝通りかかったら外壁がみえていたので取りました。
携帯からだからいまいちかもしれないけど許してね。
外壁みれると、「もうすぐだなー」って実感がわきますね。
ベランダもある程度できてるみたいで、朝、9時くらいですが、5階までは日が入ってなかったですね。
それより上は日がめちゃはいってましたー。

[336: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
なんか黒い一枚岩って感じの外壁ですね・・
かなり存在感がありそうです。

今HP見たら、残り1戸になっていました。

[337: 物件比較中さん]

ホームページに完売しましたって出てました。
本当でしょうか？　すごいですね。売れるもんですね。

[338: 匿名さん]

>>337

完成前なのに嘘ついてどうする？

[339: 匿名さん]

イヤイヤ、HPに完売って書いてあるって。

[340: 匿名さん]

おめでとう。

[341: 契約済みさん]

完売しましたかー。
よかったよかった！
売り出し当初はなんだかんだ言われてましたけど、
近隣に比較するとお買い得物件だったと思います。

駐車場・駐輪場も必要充分な台数ありましたので
無事確保出来ましたよ。

[342: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます。
近所としてもうれしいですね。
ではtantarobaでお会いしましょう。

[343: ご近所さん]

そういえば小石川ザ・レジデンスも完売と銘売ってたけど、
30戸ほど子会社が買ってたなあｗ
これぞトウフミラクル☆

[344: 購入検討中さん]

完売のことですが、どうなんでしょうね。
ただ、同じ藤和不動産の物件でも山吹アインスタワーはあと４戸といってまだ販売中だから、小石川アインスも売れ残っているなら一般販売すると思うんですけどねぇ。まだ、完成まで４ヶ月あるし、わざわざ、関連会社やファンドに安値で回す必要もないと思うんですが…。
周辺物件はやたら高いし、小石川アインスが本当に完売したとしても驚きではないですね。むしろ、やっぱりそうだろうなって気はしますね。

[345: 匿名さん]

>344
ここは藤和が売主ですが、親の三菱が名前貸してますし
親の手前、ヘタな事は出来ないでしょうから
一般の販売で完売したと考えるのが自然でしょうねぇ

[346: 契約済みさん]

立地に多少不満はありましたが、ここしか手が届きませんでした。
タワー小石川は管理費＆駐車場が高すぎて諦めました。
東南に出来たコインパーキングの今後が気になります。

[347: 契約済みさん]

>346さん
いつの間にかコインパーキング出来てましたねー・・
ただし容積考えても、そんなに高いのは建てられないと思うのですが
どうなんでしょうか？
低層階は多少影響あるかな？

[348: 近所をよく知る人]

コインパーキングですが、確かにあの広さだとそんなに高いものは無理でしょうね。道も狭いですから…。あの区画一帯を整備すればアインス並みの高さもいけるかなとは思いますが。現状では、家や印刷工場がたくさんありますから、しばらくは大丈夫なのではないでしょうか。

[349: 契約済みさん]

いろいろな書類が届き始めましたね。
なんだか緊張してきました。。。
工期は順調なのでしょうか。
室内の仕上げ、丁寧にしていただきたいものですね。
内覧会での指摘事項がたくさんあったらショックだもの。

[350: 契約済みさん]

>349さん
引越のアンケートも届きましたね。
幹事会社調整とはいえ、春休みの引越申込が殺到しそうですね。
私もそうですが、ここはやはり桜の季節に入居したいですよね（笑）
理解したうえで契約しましたが生活するうえでもＥＶ1台が心配の種・・

[351: 契約済みさん]

349です。
そうなんですよね。
春の異動シーズンど真ん中、、、
学校に通っているお子さんがいるご家庭は７日までに
入居されたいでしょうね。

実家が同じくらいの戸数のマンションなのですが
エレベーター１台でも特に不便は感じませんでしたよ。

日にちが経ってしまいましたが、先月の説明会の日に撮った写真を
載せておきますね。

[352: 契約済みさん]

年明けに近所によった際に撮りました。
悪くは無いんですが思ってたより白っぽい外観・・
植栽が植わればもっと雰囲気良くなるかもしれないですね。

[353: ご近所さん]

>>352さんの写真と重なりますが、昨日撮影しました。
もう工事用の外壁を覆う布（？）も取れて、外観はマンションらしくなりました。
今は１階のエントランスや庭部分の工事と、内装をやっているようです。

[354: 契約済みさん]

皆様写真ありがとう！
黒い壁が良い感じで、締りのある凛とした佇まいに見えますね。
完成が待ち遠しいです。

アインスの後に出てきた物件は、更に高価格になっていて驚きです。
あれだと手が出ませんね・・

[355: ご近所さん]

購入者の方は、そろそろご近所さんになるのでしょうか。
とっても近所に住んでいる私もなんだか楽しみです。

アインスは、周辺に建築中のマンションと比べて
建設が早かったように感じます。
最初はどうしてだろう？なんて思っていましたが、今日気がつきました。
アインスは他のマンションに比べて、作業するための十分なスペースが
敷地内（駐車場になる場所）にあったからですね、きっと。
他のマンションはトラックを停めるにも一苦労・・・な場面を多々目撃しました。
アインスは職人さんにとって、建設がやりやすいマンションだったのではないでしょうか。

素人の目から見た感想なので違っていたらお許しを。

[356: 匿名さん]

最近の基準以上のマンションは駐車場が50％以上ないと売りにくい、
だからどこでも建坪率50〜60％、つまり工事中、敷地の半分は空き地ですよ。

[357: 契約済みさん]

引越日程決まりましたね。
皆さんは幹事会社の日通に依頼されますか？
見積依頼しましたが、日通は高そう・・

[358: 匿名さん]

＞つまり工事中、敷地の半分は空き地ですよ。

そんな無茶な。

地下に駐車場があるMSなんてそれこそ高級MSほど多いよ。

そんなことより単なる建蔽率の問題でしょ。

[359: 契約済みさん]

>購入者の方は、そろそろご近所さんになるのでしょうか。
4月から入居です。もうすぐですね。

>アインスは、周辺に建築中のマンションと比べて
建設が早かったように感じます。
早いというか、順調に進んでいるようです。
建物が順調だと、内装工事の納期に余裕が出来て望ましいですね。

[360: 匿名さん]

＞地下に駐車場があるMSなんてそれこそ高級MSほど多いよ。
その通りです、高台や駅近の高く売れるマンションに多い傾向。
マンションの棟内に作ることもあります、駐車場はバルコニー、エントランスホール同様
容積率の対象外ですが、建築費は屋外よりはるかにかかります。

＞そんなことより単なる建蔽率の問題でしょ。
機械式駐車場はもちろん、建坪率の対象にもなりません、
ですから勘違いだと思いますよ。

[362: ご近所さん]

アインスと細い道を挟んでお隣のヤマシタが、結構立派なマンションになるという噂があるのですが、本当でしょうか？
入居者のみなさんで何か情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？
ご存知でしたら教えて下さい。

[363: 契約済みさん]

>362さん
デベから近隣建築計画ということで案内来ましたよ。
5月以降解体で11階建ての賃貸マンションになるそうです。
詳細未定とのことですが、あの敷地面積と容積で
どうやって11階建てるつもりなんでしょうか？？
ペンシルマンション？？

いずれにせよデベは前々から知ってたんでしょうねー・・
眺望と日照には影響ありそうですので
注意深く見守りたいと思います。

[364: 契約済みさん]

>363さん
内覧会を目前に何ともテンションの下がる話です

[365: ご近所さん]

やっぱりそうですか。１１階建てですか。
確かに、千川通り沿いで建ぺい率は４００パーセントだと思いますので、あの土地に１１階建ては厳しいでしょうね。

不格好なマンションになるんでしょうか。アインスの入居者の皆さんにとっても眺望、日照にどう影響してくるか心配ですね。

アインスの売主は知らなかったはずはありませんね。
契約者に伝えていなかったのなら、ちょっと不誠実なのでは。
以前、似たようなケースで訴訟沙汰になったこともあると思います。

[366: ご近所さん]

３６５です。４００パーセントは容積率の間違いです。建ぺい率は８０パーセントだった気がします。建ぺい率４００はあり得ませんね。

[367: 契約済みさん]

裏のコインパーキングのところは、いずれ何か（おそらくマンション）が建つであろうことは
想像できましたが、その前に出来るとは・・
あの薄さで１１階では、ワンルームでしょうかね・・
それにしても、Gプランは千川通り側だし、Eプランは目の前が路地だからまだ視界がありますが
Fプランはもろに目の前にそびえ立つ事になるのでしょうねー

[368: 匿名さん]

出来上がってみると文京区のマンションらしくないね、価格的な問題かな。

[369: 契約済みさん]

そういえば、デベの担当者にヤマシタのこと聞いたとき、なんか口を濁してたな。知ってたんだろうな。
それにしても、あの土地の狭さで容積率４００パーセントで第３種高度地区で１１階建てで、いったいどんな建物が出来るんだろ。
まー、ともかくデベにはしっかり監視してもらって、日当たりと眺めが悪くならないようにしてもらわんといかん。
じゃないと、知ってたとか知らなかったとかで、めんどくさいことになるな。
デベと訴訟になったら疲れるからな。

[370: 匿名さん]

＞日当たりと眺めが悪くならないようにしてもらわんといかん。

同一の用途地域の、自分の土地に他人が合法的にどんな建物を建てようと自由でしょう？
デベがそれ対して、クレームをつけられるはずがない子を理解しないと。
アインスが建設されて日当たりや眺望が悪くなったところもあるんだから、お互い様でしょう
そうじゃないと、都心マンションに住む資格はないんじゃないかな、身勝手すぎる・・・

[371: ご近所さん]

この掲示板、静かだったのににわかに面白くなってきたようですね
明かにデベ関係者の言い訳みたいな書きこみもあるし

小石川ではオリックスのタワーのスレが活発ですよ
ここもそうなるのかなぁ

注目してます

[372: 匿名さん]

まったく・・・

小石川後楽園ぞいのマンションが羨ましい
ほとんど景観変わらないだろうし

[373: 物件比較中さん]

MRを見学しに行った時から、あの前の建物は気になっていた。
建て替えの可能性についても聞いた覚えがあるが、この話は聞いていなかったなあ。
眺望のシュミレーション画像を見せられて、「前は抜けていますよ。」としか言われなかったぞ。

[374: 匿名さん]

総合設計なら話しは別ですが、自分の土地にどんな建物を建てるか周辺に吹聴する人がいるのかな
普通は、なるべく言わないのでは？
それに、予定とか建設計画はある日突然、不動産関係に営業されて決まるのが普通でしょう。

契約したときに、法務局まで出向いて調べた人が何人いるのかな、普通は調べるのが常識。
引き渡し前に再度調べるのも同じ事。都心のマンションを選ぶなら、それ相応の知識が必要。
中高層マンションが建設できるのだから、周辺にも建設可能だと考えるのが普通
自分のマンションだけは例外だと思いたい気持ちはわからなくもないが、日当たりと眺望が
悪くなると、人気と資産価値に影響することは間違いない事実。

道幅が狭いと逓減しますが、10ｍの通りに接道していれば容積率はほとんどの場合
100％消化でるよ。次のマンションを選ぶときには勉強しましょう。

[375: 住まいに詳しい人]

問題は当該の地主さんがどう土地利用するかとか、自分のマンションだけは例外と思いたいとかではなく、デベが契約時点で虚偽の説明をしていないかということでしょう。近い将来建物が建つ計画があるとでも話していれば何も問題ありませんが、建たないですよとか、知ってるにもかかわらず知らないとか、そういう説明しかしていないのなら、問題になる可能性はあります。購入者の方は、その辺をよく思い出してデベに対して話をするのが良いのではないでしょうか。
近所に住んでいますのであの土地のことは知っていますが、千川通りに面してるので容積は１００パーセント消化できるでしょう。でも、１１階建てるには狭すぎるのではないかというのが感想です。本当にそうだとしたら頂点の高い三角形かペンシルしか出来ないのでは、と思うのですが。何か秘策があるのでしょうか‥

[376: マンコミュファンさん]

参考になるかわかりませんが、東急不動産が不利益事実不告知で敗訴したという裁判がありました。
デベとはこんなもんだ、ということももわかります。
のぞいてみてください。

http://www.＊＊＊＊uls.htm

[377: マンコミュファンさん]

あ、すいません
リンクできないんですね。前はできたのに‥

東急ドエルアルス　不利益事実不告知　とかで検索するとでてきます

[378: 匿名さん]

すぐ側に、眺望を遮るような14階建てのこのマンションがあるんですから
あちらが11階建てたいと思うのは人情でしょう。
賃貸にせよ、分譲にせよ少しでも階数が高い方が高付加価値です。

冷静に考えて自分の土地にマンション計画を考えていても、近隣に発表するのは
計画が出来上がって建物の設計が終了し最後の最後、建設の許可が下りてからするのが
普通でしょう。
小石川アインスの計画発表だって、同じ様なタイミングだった。
だから、青田売りのこのマンションの販売期間中にデベが知っていたかどうか疑問でしょう。
普通は建設計画のお知らせが出来てから、近隣説明会を開催するもの、但しそれも日影など
影響しないところには無関係、眺望を遮るなんて全く無関係、あくまでも日陰だけです。

外部から見ると、14階建てのマンションの契約者には11階建ての計画について
何も言う権利はないと思えますよ(笑）

[380: 匿名さん]

ともあれ内覧会には行かないと・・・。
建築士の内覧会同行サービスというのがあるそうですが、利用したほうがいいのでしょうか？