三井浜田山グランド跡地計画

[ビックリ]

浜田山の三井のグランドの再開発、すごいね〜

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[222: 匿名さん]

何で僕の名前しってるの？

[223: 匿名さん]

>電車での通勤を気にするような層はむしろ少数派でしょう。
>というか、そうならざるをえない値段設定でくると思いますよ。

妄想きっついな。浜田山は運転手付きで迎えが来る企業経営者か
文化人くらいしか住んでないってことか？世の中には、いっぱいお金
稼いでる電車通勤のサラリーマンもたくさんいるのだよ。
社会に出て勉強しようね。

[224: 匿名さん]

>世の中には、いっぱいお金
>稼いでる電車通勤のサラリーマンもたくさんいるのだよ。

「いっぱい」のレベルにもよりますねｗｗ
別に経営者じゃなくたって、ちゃんとお迎えのクルマで出勤する
サラリーマンもいますよ。それほど「いっぱい」稼いでなくてもね。

[226: 匿名さん]

安っ！

[227: 匿名さん]

ホントだったら今のご時勢から考えるととっても安いけど・・・・？？？

[228: 購入検討中さん]

ネタはスルーの方向で。

[229: 匿名さん]

＞225
住まい○ーフィンにも同様の書き込みがありますね。
一応釣られてみますが、

＞Ａ棟：着工・平成18年6月1日
って、昨年ですか？

＞詳しくは(仮称)杉並区高井戸計画販売事務所：0120-321-868
って、物件サイトでは
（仮称）三井浜田山グランド跡地プロジェクト準備室 0120-321-868
ですけどね・・・・。

＞228さん
そうですね。

[230: 更科日記]

お昼にさっそく問い合わせてみました！正式名称は(仮称)杉並区高井戸計画で会ってるそうです。肝心の価格について問い合わせたところ、正式発表はまだなのでそういう問い合わせにはこたえられない・・・とのことでした。本当だったら安すぎる・・・ただ、浜田山の現在の坪単価が255万（新築マンション）であることを鑑みると、あながち遠からずといったところでしょうか・・・。

[231: 匿名さん]

坪単価260万〜265万が妥当ラインでしょうね。それ以上になれば買い手がつかないでしょう。ちなみに最近販売終了のフォルム浜田山（コスモスイニシア）は平均単価262万/坪でした。浜田山グランド跡地プロジェクトは、言わば巨大な団地のようなものだとすると販売側からするとスケールメリットがあるのでしょう。周辺の低層のレジデンシャルマンションと比較しても割安になるのは間違いないでしょうね。

[232: 匿名さん]

外観を見た限りでも（パンフレット）坪２６０〜はありえないと思います。
コスモスイニシアは井の頭道り沿いで立地が違いすぎですし。確かに、土地代はかかっていないかもしれませんが、ここで三井は儲けるのではないでしょうか。。低めに見積もっても、１階東、西向きで坪３００〜でどうでしょう？

[233: 匿名さん]

巨大な団地？今日届いたパンフ見るとそんな値段はありえません。これは三井気合い入ってるよ。４００でも足りないくらいかもよ。フォルムなんか（失礼）とは全くラベル（オヤジくさ！）が違うよ。完成予定図見るとベランダ布団干すとか、井の頭線が混むだとかのレベルには用はないって感じです。

[234: 三鷹の主婦/奈々子]

先週、三井不動産レジデンシャル㈱の定期購読誌「PICTURESQUE(ピクチャレスク）」の第２号に（仮称）杉並区高井戸計画の全貌、インテリアデザイン、模型などがすでに掲載されてたよん！先行販売情報もね(^0^)/三井倶楽部のネット会員にはすでに概ねの価格帯が公表されてるよw。三井系列の社員は先行して情報が取れるから優遇されてるね！所詮、あたしたちにゃ高値の花だわさ(*0*)

[235: 更科日記]

みなさんこんばんはぁ〜更科です。PICTURESQUE？そんなのあったの？坪単価で盛あがってますねぇ〜確かに260万はありえないっすよぉ！＞232さんに同感っす！ちなみに地下駐車場はもう完成してまっせぇ〜。233さんはもう少し勉強したほうがよいのでは？ってのが率直な感想っす。400万はもっとありえないっすねｗ

[236: 匿名さん]

＞234三鷹の主婦/奈々子さんは三井の何か関係者ですか？

[237: 匿名さん]

＞233さん　Ｄ、Ｅ、Ｆ棟はＡ、Ｂ、Ｃと比較してハイクラスレジデンスになるらしいです。
デザインもＡ、Ｂ、Ｃとは違う建築家が手がけるそうです。このクラスだと確かに350万/坪になりそうですなぁ・・・。

[238: 販売関係者さん]

231

おいおい、リクコスなんかと比べるなよ。

[239: 販売関係者さん]

＞237さま
実は私もＤＥＦとＧ1とＧ2の外観プランと内装デザインを見ましたが、確かにＡＢＣとは一線を画していますね。どのタイプにも出窓が配され素晴らしいですね。

[240: 購入検討中さん]

他社のサイトで89.72㎡で\6520万という情報が出回っていますが、どうでしょうか？

[241: 匿名さん]

＞233
坪400万？
お〜ま〜え〜は〜あ〜ほ〜か〜←横山ホットブラザーズ風で（爆笑）
＞233よ、お前はあほか？
浜田山ってのは高級住宅街でもなんでもないぞ！
坪400万で誰が買うねん！
世間知らず・・・。

[242: 匿名さん]

更科さんナイスつっこみ！www
勉強不足のおっさんが一人います。おそらく何かにとり憑かれていますね・・・。
こんなやつは当掲示板から追い出すべきやなぁ。

[243: 匿名さん]

でも、もしこの企画で場所が用賀であれば坪５００万でお客はつくんじゃねえか。高速沿いの大型開発で坪４００万近くでほぼ完売してるわけだから。地下駐が平置きで広いロビーで気の利いたコンシュルジュがあれば坪４００万でOKですが。

[244: 匿名さん]

>２４０
それ格安ですな。本当かな。

[245: 購入検討中さん]

用賀であれば確かに坪５００万でも売れるでしょう。しかし、用賀レジデンスのケースとはデベの土地取得形態が違いすぎます！用賀は某製造工場の跡地をアセットマネジメント後の取得であり、浜田山グランド跡地はプロパーであり、自社用地でもあるのですよ！君たちはもっと勉強しなさい！この際、用賀は関係ないのでは？仮の話はやめなさい。私の第一感では、260万（但し1階）が目いっぱいでしょう。それ以上であれば高すぎて売れ残るでしょう。何せ600戸以上あるのですから。

[246: 匿名さん]

自社用地だから安いっていうのってあるの？
260万円って成増、錦糸町、赤羽とかのスレで語られている値段だよ。
しかし、浜田山っていう土地は評価が分かれるね。
確かに駅の周りは、ぱっとしないけど井の頭通りの向こう側（新宿寄り）はいいところだよね。

[247: 三鷹の主婦/奈々子]

＞236匿名さん　コンプライアンスが叫ばれる昨今、今は言えないのよこれが(-0-)
ただ言えるのは知り合いが多いもので・・・ってことだわさ。
さきほど坪換算してみたよん。
1階部分で250前後です。
89.72㎡で\6520万というのはどこで出回っているのですか？

[248: 近所をよく知る人]

>89.72㎡で\6520万というのはどこで出回っているのですか？

ただのデマですよ。
そんなに安いわけないです。

[249: 匿名さん]

２４７さんの価格情報はどこから出たものなのですか？
三井系列の社員の方向けの情報ってことでしょうか？

[250: 近所をよく知る人]

君たちは浜田山の立地特性を知って語っているのかね？駅北（浜田山1丁目２丁目３丁目、井の頭通り北の４丁目）は新築マンション2006年度分譲済み（283戸）平均価格345万/坪。
しかし駅南は住居表示が杉並区高井戸東１になることを忘れていませんか？
浜田山はそういう特殊形態の町なのです。駅から南側は何の価値も無い格安の土地なのです。北と南では大違いなのですよ。

[251: 匿名さん]

三井のパークコートより少しいいグレードのようですね。
内外装ともに天然石をふんだんに使った仕様で、
デベ違いだけど、郊外の広尾ガーデンヒルズ、みたいにするのではないでしょうか。
立地的には250さんの言うとおりですが、
そういう土地を魅力的なものに変えて、高く売るのがデベの仕事ですからね（笑）。
低層階でも坪330万以下ってのは、たぶん〝ない〟です。

[252: 購入検討中さん]

なるほど・・・251さんは鋭いですね！251さんは330万以下と予測されていますね。私は希望的観測を込めて290万です。甘いですか。

[253: 購入検討中さん]

訂正）なるほど・・・251さんは鋭いですね！251さんは330万以上と予測されていますね。私は希望的観測を込めて290万です。甘いですか。

[254: 近所をよく知る人]

＞浜田山はそういう特殊形態の町なのです。
＞駅から南側は何の価値も無い格安の土地なのです。

デタラメはやめましょう。
南側の公園そばに建てられた東急物件は億ションです。
浜田山で駅近で、あそこまでまとまった土地という希少性から考えても
相当の高額物件になることは間違いないです。

＞駅南は住居表示が杉並区高井戸東１になることを

浜田山を知らないようですね。南側の神田川のそばでも
［浜田山」という住所はありますよ。
浜田山と名がついていても、川沿いは地ぐらいが低いんです。
逆に高井戸と名がついていても、名ばかりの神田川ぞいの
浜田山よりよっぽど高く取引されています。

[255: 匿名さん]

総個数の約半数が"非分譲”ですか・・・。われわれ庶民にとっては残念な情報です。三井物産、三井デザインテックは半数以上を社員向けや、取引先の顧客用にすでに押さえているのですね。内々では価格帯もすでに公表されているらしいです。でもどこから漏れたのでしょうね。どうも安過ぎると思ったよ・・・。

[256: ビギナーさん]

はじめて投稿します。三井倶楽部のオンライン会員というのは外部の人間は加入できないのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[257: 更科日記]

まいど--更科っす。やっと昼休み取れたっす。いやーそれにしても凄いレスですねー。確かに浜田山は庶民の手の届く地域ではないっすよねー。何か坪単価で盛り上がっているようですが、いろんな意見があっていいのでは？って感じっす。ただし、虚偽のレスはいけないよねー。まぁ、他人を誹謗中傷するような悪気はないように思われるのでみんなこの際大人になって、５月の一般向け販売をじっくり待とうよ！

[258: 更科日記]

あと、この際オフ会でも開いて、坪単価300万以上　ＶＳ　以下　のチームに分かれて討論すれば？って感じっすね。僕は小市民なんで、252さんに賛同っす。希望的観測を込めてね。

[259: いつか買いたいさん]

＞256ビギナーさん　お答えします。グループ会社のイントラネットのようなものだそうですよ。
社員は何かと優遇されてうらやましいですなぁ・・・。さすがは旧財閥ですよね。
でもさぁ、完成するといわば一つの巨大な街になるわけでしょ？三井ＶＳ非三井で対立抗争が起こらなければいいのですがね。。。
なにか、議員宿舎の構図のような様相が・・・。

[260: 更科日記]

どもー　再び更科っす。議員宿舎ですか。259さんうまいこといいますねｗ！
250さんのレスについてよく調べてみたら、確かに2006年度分譲済み（283戸）平均価格345万/坪ですね。が、しかーーし、
＜駅から南側は何の価値も無い格安の土地なのです。北と南では大違いなのですよ。
という表現は虚偽レスの可能性あるっす。現在お住まいの方に失礼ですし、愚弄しているとしか思えないっすね。猛烈に抗議したいっす！でも確かに駅南（杉並区高井戸東１）に限っては駅北（浜田山2〜3丁目）と比較すると、地価は格段に安いってのは事実っすね。まぁ、いづれにしても金持ちしか住めないってことっすｗ。僕はほぼあきらめモードっす。

[261: 匿名さん]

問い合わせしてみたら価格発表○千万円台っておおまかな発表が３月末から４月
間取りと正式な価格がモデルルームオープン前だって。
大体の価格帯おおざっぱに教えてもらえないかって感じだったけどとりつくしまなしだった。。。

ここを待つか他で決めてしまうか悩む・・・。
一階で250と書き込みの方の情報が気になるよー。坪２８０くらいで買えないかなー。

[262: 匿名さん]

＞２５２＝２５３
賛同。平均＠３５０万円辺りがどう考えても上限じゃないのかな？
それでも７００戸裁くのは大変な気がするけど。

この内容で用賀だったら＠５００万って人がいるけど、見苦しいよ。

[263: 申込予定さん]

＞261さん　問い合わせありがとうございます。発表が待ち遠しいですなぁ。
われわれ老夫婦はそこそこ貯蓄はありますが、年金暮らしですので少しでも安く販売していただきたいものですな。
＞262さん　確かにおっしゃるように、よく考えてみると７００戸というのは大変な数ですな。350万/Ｔで購入する人がそんなにいらっしゃるとは考えにくいです。年寄りの独り言と思って聞いて下さって結構ですが私は280前後だと確信しています。

[264: 住まいに詳しい人]

＞261さん　一階で250と書き込みの方の情報が気になるよー。
三井倶楽部の会員（おそらく社員かグループ会社）の先行販売価格を指していると思いますよ。
三井の顧客や社員は優遇されるものだからね。まったくもって不公平を感じます。
しかし、それもしかたないか・・・。

[265: 匿名さん]

気になっていたので、わたしも先ほど問い合わせました。グループ企業に対する優遇先行販売があるのかという私の質問に対しては「今は考えておりません」の一点張りでした。「無い」とはっきり言い切らないところがミソですよね。何かお茶を濁したような言い回しの回答でした。本当に無いのなら「無い」と言い切ってくれ！！！！！

[266: 匿名さん]

低層階の悪い向き＆狭い住戸が坪330万、
最上階の角部屋＆広い住戸（120平米）は坪470万上限。
だいたいそのくらいではないかな。
中層南向き90平米で約1億2000万。
サラリーマンで手が届くのはそのくらいでしょう。

[267: いつか買いたいさん]

＞265　「今は考えておりません」
国会議員の答弁みてーだな（笑）

[268: 匿名さん]

＞265”「今は考えておりません」
（仮称）三井浜田山グランド跡地プロジェクト準備室”の電話オペレーターによって回答がまちまちだったりしています。これは販売側として問題です。受け答えの教育の徹底をおこなってほしいです。私が質疑した際は全く関係の無い三井倶楽部の話を延々と聞かされましたし・・・。

[269: 匿名さん]

住まいサーフィンでは、件の書き込みはすべて消去されてしまいましたね。
おそらく三井から削除の要請があったのでしょう。
三井関係者向けのホントの話だったのだと思いますよ。
ただし、一般には約2割り増しくらいだと思うけど。

[270: いつか買いたいさん]

＞268　受け答えの教育の徹底をおこなってほしいです。

電話オペレーターなんて、所詮バイトのねぇーちゃんでしょ？
なんかあてに無んねーよな。
そいつの名前あげちゃえよ！

[271: 匿名さん]

会員向け価格の二割増しってことになると坪270ってことか？？
買い得物件ですねーーーー！

[272: 匿名さん]

フォルム浜田山と同じくらいだね。

[273: 賃貸住まいさん]

優先分譲にどれぐらいまわるわけ？

[274: 購入検討中さん]

＞271　会員向け価格の二割増しってことになると・・・
２割増ってことはないでしょう。おそらく５割増しは当然でしょう。何せ旧財閥の三井ですからね、社員や家族を大切にする企業体です。だとしても、坪280を超えると700戸を売り切るのは厳しいでしょう・・・。坪270くらいじゃないと売れ残るよきっと。

[275: 匿名さん]

＞266さん　中層南向き90平米で約1億2000万。サラリーマンで手が届くのはそのくらいでしょう。
いえいえ、90平米で約1億2000万なんてとんでもない、サラリーマンは手が届かないですよ〜。266さんはおそらく高所得者でお金持ちなので、我々サラリーマンの心情がわからないのではないでしょうか？つらい現実です。

[276: 匿名さん]

でも都心に近く、ある程度住環境のよい場所で、家族3人が快適に暮らそうと思ったら、
1億2000万くらいは必要では、いまの時代。
そうでなければ、多摩川の向こうか、杉並の向こうか、江東区とか足立区ですよね？

[277: 匿名さん]

＞266、276さんは同じ方だと、お見受けしましたが、
276さんのおっしゃる通りかも知れませんね・・・。環境、快適・・・どちらも群を抜いていますものね、当物件は・・・。1億2000万くらい・・・ははは、やっぱりどう転んでも無理だ・・・私は平凡なサラリーマンですが、夢を見たいじゃないですか、せめて坪280くらいの。

[279: 匿名さん]

>>277
心配なさらずとも、三井直系企業に勤務していても１億２千万なんて
物件買えません。
そんなにあれば、虎ノ門の三井のタワー十分に買えますし、選択肢な
んていくらでもある。そんなに金があるのに、わざわざ浜田山を選ぶ
人が何百人といる訳ないですよ。
あまり期待も失望もせず、淡々と価格が公になるのを待つしかないの
だと思います。

[280: 匿名さん]

坪280？

[281: 匿名さん]

＞270　なんかあてに無んねーよな。
電話オペレーターってのは何もわからない素人のバイトなので、彼女たちに罪は無いのではないでしょうか。ただし、顧客に対して言ってはならないこと、言うべきことの区別くらいはわきまえておくべきですね。なぜなら、三井が社運を賭けたビッグプロジェクトの言わば窓口でしょ？心象が大切ですもの。何人くらいいるのかな・・・。オペレーターって。

[285: 匿名はん]

いやいや、そんなことを言ってはいけませんよ。
浜田山をどうしても超高級プレミア住宅地に仕立て上げたい
という人がこのスレには住み着いてますから。
あまり刺激すると、また、面白い反応が返ってきてしまいます。
すごい楽しみだけどね。

[288: ビギナーさん]

ということは３００とか３５０とかではなくって２７０−２９０って予想ですか？
三鷹の主婦さん再登場お願いします！会員価格に何割のせて販売になるんでしょー。

[289: 匿名さん]

そうそう。実際問題、現在浜田山にお住まいの方には失礼かもしれないけど、浜田山って大して高級住宅地でもないじゃん。都心に比べたらの話だけど・・・。坪300も出せば都心にだってそこそこの新築マンション買えるしさ。だいたい坪300万も出せる人はそうそういないし、仮にいたとしても、そんな人は浜田山なんて選ばない。だって考えてみたら700戸ですよ！

[290: 購入検討中さん]

700戸か・・・。改めてすごい数ですね。坪300万なんかで売って、完売するのでしょうか？

[291: 購入検討中さん]

でも用賀の某首都高真横物件坪３５０−４００近くても売り切ってるんだよね・・・。

[292: 匿名さん]

仮にグループ企業向け優先先行販売が300戸としても、一般販売は400戸・・・。それでもまだ凄い数ですね・・・。

[293: 買いたいけど買えない人]

＞291さん、失礼ですけど、今は用賀は関係ないのでは？

[294: 更科日記]

まいど〜〜ど〜も〜　更科です〜。ちょっとＰＣ見なかったらすっげーことになってますね！！！！じっくり読ませてもらったっすよ。皆さんの意見をまとめると・・・・
①そもそも坪300万も出せる人は浜田山は選ばない
②グループ企業向け優先先行販売の戸数いかんによっては一般向け販売価格に影響する
③浜田山をどうしても超高級プレミア住宅地に仕立て上げたい当スレ内の人の意図がわからない
④販売センターの電話オペレーターのバイトのねーちゃんがトンチンカンである（頭が悪い？）
こんなところっすかね。
でも④は僕には関係無いっす。

[295: 更科日記]

こんばんは~~更科っす〜。さて、やっぱ今問題にすべきなのは②っすかね。総戸数のうちに一般向け販売が占める割合がキーポイントっすね。これで大きく価格が変わることが予想されるっすから。

[296: なにわ阪急]

おう　まいどっ。わしも今日直接コールセンターのネェチャンに聞いたったで〜。グループ企業向け優先先行販売は無いっちゅうこっちゃ。言い切りよったで。ほんま大丈夫かいや。これで、もし社割りがあったら大問題やで。裁判沙汰になるっちゅうねん。ねぇちゃんっちゅうか、松坂ちゅう名前のおばはんやったで。このおばはん、バイトのくせしてわしの質問に声を荒げて反論しよったわいや。顧客のわしに対してやで。こんなこと考えられるか？わしの誘導尋問にまんまと引っかかりよったで。わし思うに性格が破綻しとるで、この松坂はん。すぐカッとなるタイプや。電話オペレーターに不向きやでほんま失格や。もう一人のバイトはさっぱり使えまへん。何にもわからんあぼちんですわ。何や言うたら上司に代わります、上司に代わりますーやて。笑ろたで。さぁそこでや、仮にもグループ企業向け優先先行販売は無いちゅうことになると、ますます700戸という膨大な戸数に対して坪300っちゅうはちゃめちゃな値段はますます付けんやろが。誰が坪300も出してわざわざ浜田山に買うかっちゅうねん。佃や豊洲に買えるがな。浜田山はあくまでも郊外やで。わしは堅気の人間ちゃうけど、それぐらいは東京のこと知っとるで。みなはん、どない思うねん？

[297: 購入検討中さん]

一般販売400だけどABCとDEじゃコンセプトが違うわけでしょ？
それぞれ200規模って考えると強気価格もありそう・・・。
ABCが坪280前後　DEが320前後と予想

しかし坪280がお買い得か？80で6800だよ？7000前後はデベ苦戦の価格帯って
言われてたと思ったけど新価格はそんなもの吹き飛ばしちゃうわけ？
皆すごいね。
うちまあまあのサラリーマン家庭だと思ってたけど6000までしか買えない・・・。
しょんぼり。

[298: 匿名さん]

やっぱり都心を除いて、第一種低層の多い世田谷、杉並あたりがいいって人はいるんですよ。

[299: 匿名さん]

仮に280だとしても、倍率はせいぜい１〜３倍じゃないかな

[300: 更科日記]

＞296なにわ阪急さん　電話オペレーターに不向きやでほんま失格や。
どもです〜。実は今、別のマンションサイトでもその話題で持ち切りっすよ。プロジェクト準備室のコールセンターの女性の方はその都度言ってることが違うとか、対応が悪すぎるとか、短気な人が一人いるとか。でも、さすがに実名を出すのはマズいかと僕思うっす・・・。気を悪くされたらすみません。

[301: 匿名さん]

確かに去年（あるいはもう少し前）からマンション探しをしている人間にとっては
坪300というのはとんでもない水準に感じますが、残念ながら時代は変わってしまったようです。
少なくとも向こう数年は、都心6区はもちろんですが、周辺の杉並、世田谷、中野あたりでも、
特に大手デベの物件で坪300を切る部屋を見つけるのはかなり困難になるのではないでしょうか。
個人的には昨年買い逃した感が強くてショックでかいのですが、最近ようやく考え方を切り替え
新たに物件探しに励んでおります。

ちなみに浜田山は高級感のある住宅地はごくごく一角にとどまります。
でも、とても住みやすい街だと思います。

[302: 匿名さん]

>296
浜田山のこの物件の場所は、まあ優良地でしょう。
300でも買う人は多いでしょうね。

[303: 更科日記]

私はハイグレード棟のＤＥＦを狙ってたのですが、ＡＢＣに軌道修正する予定です。私は個人事業主で、そこそこの貯蓄はあるのですすが、このサイトを覗いてみてがっかりしました。皆さんすごいですね。書き込みを見て察するに、高所得者の方ばかりいらっしゃいますね。浜田山ってそんなに高いのですか・・・。私は恥ずかしながら坪270が限界なので。ＡＢＣ一本ででがんばります。

[304: 匿名さん]

このスレ、なんか自然な感じがします。
いろいろな希望・憶測の中、確かに！というような話も飛び交い、
どれを取るかは、読み手の問題ですからね。
なんか、用賀の話をひっぱり出したい人が混じっているようです
が、そのスレなんて見ていて、寒いもの感じます。
ちなみに、その物件平均＠３３０万だよ。なんでも有りの売り方。
その点、三井は、まともな方だと思う。別に肩持つ訳じゃないけ
ど。

[305: なにわ阪急]

おう。そーか、ほんなら坪300でも買うんか？えらいこっちゃ。そやけど700人もそんな裕福なやつおるんかいや。えーか？700戸やぞ？700戸は半端な数やないで。

[306: 匿名さん]

坪300以下は、今の市況を考えるとあり得ないと思うけど。
今年になって売り出された新築マンションで、坪280のマンションって、ご存知なんでしょうか。

[307: 匿名さん]

＞なにわ阪急はん；
言わはるように、平均＠３００万で７００戸売るのは、そらしんどい
と思いますわ。まあ、都心っちゅうエリアにあるんやったら、ありか
もしれまへんけど。
せやけど、売主がいくらつけようが、そら、まぁ勝手でっさかいになぁ。

＠３００万で７００戸、さーっと売れたら、株でも買いに走りますわ。

[308: 近所をよく知る人]

＞306
浜田山の”フォルム浜田山”（リクコス）２階Ｂタイプが72㎡（21.8坪）で\5880万つまり坪265万です。当物件よりずっと高級住宅街で地価に至っては遥かに高いエリアです。住所も浜田山３丁目。高井戸東１の地価は格安なのご存知なのですか？

[309: 匿名さん]

＞308さん、え？フォルム浜田山って今でもまだモデルルームありましたよ。そんな破格の値段だったのですか？知らなかった・・・。もう完売したのですか？随分と競争率高かったでしょうね？

[310: 匿名さん]

>>306
それ故に、同じ価格帯に一気に７００戸も供給されるとなると、
逆にどうなんでしょうかね。＠３００万超クラスの物件買える
層が一気に増える訳でもないし。団塊世代にしても、老後の蓄
え考えると、８０００万今一気に使える層は限られると思う。
なにしろ、７００戸と言えば、都区部郊外の大型物件３件分以
上ですからね。私のようにそのエリアに土地勘の無いものに
取っては、浜田山って全然ピンと来ないし。

商品力だけで売り勝てるものなのか？　売り切るのに２〜３年
かけるつもりなのか？　やはり数を考えると、相対的な割安感
は出さざるを得ないのでは？と言う気がします。

[311: 近所をよく知る人]

＞309
フォルム浜田山が高倍率だったかって？いいえ。一番人気の部屋でも３倍だったとありました。そんなもんですよ現実は。要は、いくら好立地でお買い得の物件であっても、現実は需要の絶対数が少ないのですよ。ましてや、７００戸というのは供給側（つまりデベ側）にとっては天文学的数字といっていいでしょう。即日完売など、とうていありえないと思いますよ。700戸完売というのは、かなり値を下げない限りきついですよ。何度も言いますが700戸ですよ？事実、最高の条件のフォルム浜田山がこの結果ですから・・・。なぜ、ここにお集まりの皆さんはフォルム浜田山を購入されなかったのでしょう？高井戸東1なんて普通の場所ですよ。駅南は駅北と違って人気が薄いですね・・・。雰囲気も随分違います。私は近所ですから、よくわかっています。

[312: 匿名さん]

306です。まさに私もフォルム浜田山を念頭において書いたのです。
あれは、まさに昨年11月から売り出されてましたね。
たった数カ月ですが、マンション市況は、ずいぶん変わったと思いますよ。
（しかもフォルム浜田山は、住戸内のトビラの戸当たりが、いわゆる「便所の帽子掛け」だったりと、
とても本スレの物件とは比較できないとおもいます。）

>相対的な割安感は出さざるを得ないのでは？と言う気がします
私は坪300だったら、超割安だと思いますよ。

700戸はたしかに多いですが、都心のタワーマンション二つ分ですからね。
びっくりするほどじゃないと思います。

[313: 住まいに詳しい人]

＞312いえいえ。反論するようですが、坪300万が超割安なんて考える人はおそらくあなたを含め少数でしょう。
坪300では確実に売れ残るでしょう。都心のタワーマンションを売るのにどれほど苦労するのかあなたはご存じないようですね。都心ですらそのような状況である昨今、高井戸東１なんて（このような表現になることをお許しください）需要の絶対数が少ないのです。極端な話、盛り上がっているのはこのサイトに参加している方々だけかもしれませんよ。あのフォルムですら270〜280万/Ｔという結果です。ましてや700戸ですからなおさらでしょうね。かつて杉並にこのような巨大プロジェクトが存在したでしょうか？私の主観では間違いなく260〜270万/Ｔ（ただし1階で）でしょう。販売開始が楽しみですね。

[315: 購入検討中さん]

＞313　説得力のあるご説明ありがとうございます。
先ほどからずっと静観しておりましたが、ここで伺いたいことがあります。失礼ですがあなたはどうも販売側のプロの方のようですが、差し支えなければあなたが予測した坪単価算出の具体的な根拠をもっと教えていただけないでしょうか？

[316: 住まいに詳しい人]

本来は住宅は専門ではないのですが、実は経済アナリストのはしくれです。

[317: 匿名さん]

みんな！
「>」
や
「>>」
の使い方を正しくしてください。
どれが他者の言葉で、どれが自分の言葉なんだか、読みにくい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/faq/

[318: 匿名さん]

みんなじゃなくて、>>313も>>314も>>315も>>316も同じ人なのか？
313=315は自作自演なのか？
>
の使い方でわかってしまった。
一人芝居で、何やってんだか……。

[319: 匿名さん]

将来のマンション需要が今程とは思っていないので、完売にどの程度時間を要すか分かりませんが、MFとしてはハイエンドなマンションを想定しているので、価格設定は坪300万は超えるでしょう。富士見が丘でNOFがあれだけの価格設定していて、MFが対抗しないはずがないでしょう。
個人的には浜田山は以外と不便ですので、あまりプレミア乗っからないかと思いますが。ゴルフ好きであれば、ハイランドセンターがあるのでいいかも。

[320: 購入検討中さん]

さて件のマンション名予測ですが、”グランドフォレスト浜田山”なんてどうでしょう？もしくは”フォレストグランデ浜田山”とか・・・。

[321: 匿名さん]

比較対象に挙がっているフォルム浜田山ですが、
Ｂタイプ最上階（2ＬＤＫ、71．07㎡、12階）＝316万/坪、
Ｄタイプ最上階（2ＬＤＫ＋ＤＥＮ、71．45㎡、８階）＝305万/坪
ですよ。まあ、三井はもっと低層だから比較にならない、との声も出そうですが。
フォルムよりグレードが高いならば、この辺りのラインはどう評価すべきでしょうか。
住所の地ぐらいが違うということもあるでしょうが、三井の方が駅近ですしね。