三井浜田山グランド跡地計画

[ビックリ]

浜田山の三井のグランドの再開発、すごいね〜

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）　徒歩4分（A棟）　徒歩6分（D棟）　徒歩6分（E棟）（D・E棟エントランスまで）


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[No.151 by 匿名さん 2007-01-27 20:32:00]

芸能人は三茶・三宿が好きだけど、
あれって早い話246沿いで便利だからなんだよね。
実際、渋谷(NHK)、六本木(テレ朝)、虎ノ門(テレ東)、赤坂(TBS)と
キー局が集中している。
曙橋(フジ)、麹町(日テレ)、四谷(文化放送)などが
あったという名残で、新宿通り・甲州街道沿いも好まれる。
浜田山もその流れ。
成城は、ぱっと見たところ幹線道路から遠いが(世田谷通りは使えない)
砧、調布、生田、緑山など郊外の撮影所に近いから俳優を中心に好まれている。

[No.152 by 匿名さん 2007-01-27 20:39:00]

なんで、計画の詳細も公表されてもいなくて、
かつ、買いもしない物件のスレにこんなに
興奮して書き込む連中がいるんだろう。。。

マンション探しつづけて、購入の決断しないうちに
マンション情報マニアになってしまった人達は、
大型物件が公表されるとそれだけ興奮しちゃうのかもね。

[No.153 by 匿名さん 2007-01-27 20:56:00]

小田急線沿線住人ですが、確かに車だと不便です。
世田谷通りは慢性的な渋滞で使う気になれませんし・・・。
東横線沿線は、目黒通りや駒沢通りがあるから便利ですよね。
井の頭線沿線は当然井の頭通りですが、結局甲州街道に出るしかないですね。
そう考えていくと、電車の路線図では気づかないことがいろいろありますね。

[No.154 by 匿名さん 2007-01-27 20:56:00]

No.133ワラタ
環八の通ってるとこすら知らないなんて
浜田山どころか東京に住んだことないんじゃないのか？

なんでウソついてまでここに書き込むかな。

[No.155 by 匿名さん 2007-01-27 21:04:00]

中野は車だと不便だよね。
目白あたりも微妙。練馬は論外。

[No.156 by 匿名さん 2007-01-27 21:23:00]

浜田山パークマンシヨンズで決定らしいですが、本当ですかね？

[No.157 by 匿名さん 2007-01-27 21:51:00]

パークマンションですか？
この規模で？
うわっ・・・
やはりビンテージ目指してますね。

[No.158 by 140 2007-01-27 22:45:00]

山手線やその内部を外れると
パークマンション呼称はまず付けないと思われる。

最近では田園調布パークマンションが確か8年ほど前にあったけど、
成城も比較的規模が大きく、パークコートよりパークシティを
選択している。
高井戸からこの物件一体はまあ住宅地としては優良地としても、
価格をやや控えれば「パークシティ浜田山」の線もありえる。
ただ戸数が3棟構成で200戸を遥かに超えるだけに、パークコート
を付けるとなると後ろに「パークコート浜田山＊＊＊＊」と付ける
可能性が高い。ＰＭなら安いプランで坪350万円〜400万円に
なるので、都心限定に近いネーミングは見送りそうである。
もし、ＰＭにするなら区部郊外としては相当に気合を入れた
高度仕様にするはず。

[No.159 by 匿名さん 2007-01-27 23:36:00]

しかしこんな大規模で億ションにしてしまったら売れるんでしょうか。それこそ広尾とは立地も違うし。どうしても浜田山がいいって人じゃないとあえて買わないかも…。

[No.160 by 匿名さん 2007-01-28 01:19:00]

結局浜田山って高級物件には似つかわしくないってことですか？

[No.161 by 匿名さん 2007-01-28 01:57:00]

>>160
>結局浜田山って高級物件には似つかわしくないってことですか？

はい、そう思います。
ここに住む一部の住民は勘違いしてブランド意識を持ちたいみたいですが、
ごく普通の街ですよ。
しつけの悪いお子さんとか、下品なミニバンに小汚い家族を乗せてブラブラしてる、
みたいな家族を良く見かけます。
そういえばこの街の何がマズイといえば、病院の面が一番大きいね。
一応一揃いあるけど、どこもサービスがチョットね・・・。

[No.162 by 匿名さん 2007-01-28 05:07:00]

広尾ガーデンフォレストの一次は106平米から288平米の広い間取り中心で
1億81000万円〜10億円←雑な価格設定(笑)だそうです。
定期借地権でも10億でポンと買う人がいるんでしょうかね。

浜田山のABC棟で一番広い間取りでも140平米台だそうですから、
プレミア価格だとしても、2億はいかないのでは？
トワイシア用賀よりは格上としても、マスタービューレジデンスほどはいかないかな？
そう見ると、やはり都心と近郊の差というのはあると思いますが、
そもそも杉並区内では圧倒的な値段ですし、世田谷や目黒でも滅多にない企画。
1億が前提になっている時点で庶民とは無縁の世界なのは確かですしね。

[No.163 by 匿名さん 2007-01-28 15:00:00]

この程度の戸数は相続税対策で近辺に家がある人の買い替え需要で
さばけますね。一次取得層はあまりいないでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2007-01-28 17:33:00]

近辺の人がマンションへ移動ですか。
じゃあ結局人口も増えないし、活性化もされないわけか…

[No.165 by 匿名さん 2007-01-28 19:25:00]

>>164
買い替えだから、もとの家は売却される。
古い家なら更地扱いなので、ピカピカの新築が建つ。
土地が分割されなければ良し。
ミニコが増えれば悪し。

[No.166 by 匿名さん 2007-01-28 19:49:00]

浜田山の多くのエリアは建蔽率50%のため、敷地面積70㎡の制限があるんで、
40坪(約133㎡)の土地を二分割することはできない。50坪なら可能。
60坪だと二分割はできるが三分割はできない。
現在、浜田山は概ね坪単価200〜300万円なので、最小クラスのミニ戸建でも
5000万円は下らない(実際の建売住宅の相場は6000〜9000万円くらい)
まあ、住民の層が著しく悪化するという事はないでしょう。

[No.167 by 匿名さん 2007-01-28 23:24:00]

>>166
>まあ、住民の層が著しく悪化するという事はないでしょう。

自意識過剰過ぎ。
もともと浜田山の住民の層なんてそんなに高くないと思うけどな。

[No.168 by 匿名さん 2007-01-30 00:13:00]

ジャージやドカチン服のオッサンも多いですしねｗ

[No.169 by 匿名さん 2007-01-30 08:52:00]

浜田山を高級だと思うのは浜田山の住民だけでしょう。
地味すぎて、世田谷の住民も浜田山がどんなところか、
全くイメージがわかない。

[No.170 by 匿名さん 2007-01-30 22:42:00]

しかしそんなに一気に周辺の方が売ろうとしたら、それはそれで周辺の物件がたぶつきそうですね。

[No.171 by 匿名さん 2007-02-01 01:13:00]

じゃあ浜田山の中古戸建が狙い目になりますね。

[No.172 by 匿名さん 2007-02-01 17:49:00]

>>169
むしろ、世田谷の住人が東京周縁区の中で一目置いているのは
大田区の田園調布〜千束〜久が原と
杉並の永福〜浜田山〜久我山だけじゃないかな？
南荻窪や善福寺あたりになると、もちろん高級住宅地だって
知っている人もいるだろうけど、やはり中央線文化圏の
イメージで片付けてしまう人が多い。単純に遠いからだな。
井の頭線は渋谷繋がりで東急沿線住人もそこそこ知ってる事が多い。
逆に練馬・西武沿線の住人だと、荻窪や吉祥寺は憧れの対象になり、
自由が丘や二子玉川は関係のない世界になる。

[No.173 by 匿名さん 2007-02-01 23:52:00]

みんな代沢においでよ。高級住宅地ですが、この近辺、
街の勢いがいまひとつというか、、。落ち着いてると
言えば落ち着いているのですが、もうすこし若者に
来てもらいたい。下北もいいですが、代沢においでー

[No.174 by 匿名さん 2007-02-02 00:12:00]

浜田山にくる予定のみなさん、
買い物や遊びは吉祥寺ではなく渋谷に行ってくれ〜
吉祥寺は街の賑わいがありすぎで、若者が多すぎる。
もうすこし落ち着いているほうがいいです。

[No.175 by 匿名さん 2007-02-02 00:18:00]

そりゃ渋谷のほうが格上だから、
言われなくてもそれなりに行くんじゃない

[No.176 by 匿名さん 2007-02-02 12:40:00]

吉祥寺にいくつもり。街がコンパクトなのに、なんでもそろってる。
若者が多すぎるって、渋谷のほうが絶対多いじゃん。

[No.177 by 匿名さん 2007-02-02 12:56:00]

ここで高い買い物するよりは、もう少し都心寄りのほうが良いような。。
まあただ売るつもりないなら、いい場所ですよねここ。人それぞれですな

[No.178 by 匿名さん 2007-02-02 13:05:00]

たしかにこの物件の敷地はばかでかいね。となりにもでかい公園ができてるし。このあたりって三井グランド以外は昔、なにがあったんだっけ。あの公園は１５年前はなかったと思うんだが。

[No.179 by 匿名さん 2007-02-02 13:13:00]

新日鐵のグランドもあったけど、あれはどうなった？
国分寺のグランドは早稲田実業に生まれ変わったけど。

[No.180 by 匿名さん 2007-02-03 16:48:00]

このグランドの管理人が大家さんをやってたアパートに学生時代住んでいた身としては，ちょっとなつかしい物件だ．．．
だからどうということはないのですが（笑）

[No.181 by 匿名さん 2007-02-03 21:00:00]

ミニ不動産バブルの到来で、もう一般人は
都心山手線内には新築マンションを買えなく
なっちゃったから、これからはこういう
郊外物件が中心になっていくんだろうね。
一般人が山手線内にマンション買えたこと自体
が、かなり特異だったのかもしれないけど、
都心の職場まで３０分で到達という夢は
はかなく消えてゆく時代だね。

[No.182 by 匿名さん 2007-02-03 21:10:00]

結構良さそうに見えるんだけど、ここでの評判は今ひとつですね。

[No.183 by 匿名さん 2007-02-03 21:12:00]

いつから販売なのかしら？

[No.184 by 匿名さん 2007-02-03 23:01:00]

５月下旬の予定だそうですね。まずＡＢＣ棟から。
ＨＰにのってますよ。
いくらかな〜〜

[No.185 by 匿名さん 2007-02-04 08:33:00]

所詮はアクセス不便な郊外マンションですから
それほど極端な高価格にはならないのではないか
と思ってるけど、甘いかな。

[No.186 by 匿名さん 2007-02-04 10:30:00]

いや〜〜〜「郊外マンション」というところからどうかとおもうけど、
値段はありえない金額になると思うなぁ。

[No.187 by 匿名さん 2007-02-04 15:43:00]

富士見が丘350なので、ここは400、三軒茶屋の病院跡が450って感じでしょうか。

[No.188 by 匿名さん 2007-02-05 08:31:00]

高額物件になると一生懸命書き込んでる人のほとんどはここに手が届かないわけだが。。。

[No.189 by 匿名さん 2007-02-05 09:40:00]

そうだよ。所詮匿名の掲示板なんて、本当に買うヒトと、冷やかしと半々もしくは、
冷やかしがほとんどじゃない？ちなみに私は冷やかしです。

[No.190 by 匿名さん 2007-02-05 14:34:00]

そうだよな、金持ちなんか見てないんだろうなこんなサイト
ほとんど冷やかしだわな

[No.191 by 匿名さん 2007-02-09 15:22:00]

ほんとに朝の開かずの踏み切りにはうんざりです。
下手すると４本は逃します。

[No.192 by 匿名さん 2007-02-10 23:09:00]

かなり高いんでしょうか。坪単価の予想は？
戸建てはどうなんでしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2007-02-11 00:28:00]

環境は良さそうですね。

[No.194 by 匿名さん 2007-02-13 00:26:00]

土地全部を捌くのにどのくらいの期間かけるんでしょうね？

[No.195 by 匿名さん 2007-02-17 21:17:00]

戸建てもあるんですよね。

[No.196 by 匿名さん 2007-02-18 18:00:00]

そうだよな、金持ちなんか見てないんだろうなこんなサイト
ほとんど冷やかしだわな・・

そのとおりです。金持ちって忙しいか、老人だから。ここは８００万/年　以下が多いらしい。

[No.197 by 匿名さん 2007-02-18 18:03:00]

浜田山にくる予定のみなさん、
買い物や遊びは吉祥寺ではなく渋谷に行ってくれ〜
吉祥寺は街の賑わいがありすぎで、若者が多すぎる。
もうすこし落ち着いているほうがいいです。・・・

って吉祥寺に行くハマダーって少数派だよ。

[No.198 by 匿名さん 2007-02-18 18:06:00]

近隣の永福３丁目が格が２段階上、永福３丁目は赤堤の下。

[No.199 by 匿名さん 2007-02-18 18:18:00]

近隣に住んでいますが、永福〜高井戸は平面交差のため何かと不便です。
土曜の午後は中の橋渋滞に巻き込まれます。鎌倉街道の往来も不便です。
車での井の頭線越えに苦労することを念頭においてください。

是非愛車で土曜の１６時頃走ってみてください。

[No.200 by 匿名さん 2007-02-18 19:56:00]

ハマダーと呼ばれるのはつらいなあ・・・