ライオンズ新小岩グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ新小岩グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松島3丁目898番1（地番）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩8分
総武線 「新小岩」駅 徒歩8分
間取：3LDK, 4LDK
面積：59.93平米～83.56平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120072/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[63: 匿名]

新小岩は住環境最悪でしょ。駅前は夕方以降中国マフィア、＊＊＊、その他ゴミの＊＊。ゴミ生保だらけ。公立小学校の授業参観はチンピラの群れ。駅は飛び込みの名所。道路交通法なぞ有って無きが如しの年寄りにガキ。足立区と並んで糞だわ。

[64: 匿名さん]

>>63
じゃ、買わなきゃいいじゃん。
オススメの場所を教えてください。

[65: 契約済みさん]

ベランダはもちろん、共用部分は火気厳禁と契約時の説明で担当の方がおっしゃってましたよ。なので、ベランダでタバコを吸うのは規約違反になりますよね。

[66: 匿名]

>>64
都心３区。

[67: 匿名さん]

>>66
それこそ人の住む場所じゃないよ。

[68: 匿名さん]

子供のころは、都心部に住んでいる人が居ること自体、ビックリな感じだった。
でもそんなところに住める人って収入の多い人ですよね。
ここでも２LDKで３９００万円からですよね。
田舎に行けば、土地付きの良い家が建つ。

[69: 周辺住民さん]

2期販売　３LDKが3900万～、、、
値下げがあったのかな？？
２LDKがもともと3900万でしたよね。。

[70: ご近所さん]

３９００万円台は、Iタイプの部屋だと思いますよ。

[71: 周辺住民さん]

さて、2期販売で完売しますかね？

[72: ご近所さん]

１期は順調だったようですね！
個人的に、絶対に残るだろう、と予想していた部屋も成約になっていました。
人の価値観って、人それぞれで面白いな、と改めて感じました。

[73: 匿名さん]

知人が申し込み検討しています。
ここは素晴らしい立地です。資産価値が上がる物件でしょう。
最近のライオンズは仕様、立地条件その他素晴らしいものが多いです。

ご参考までに最近のライオンズの成功事例、
ライオンズ東中野を紹介します。

いま中野区はサンプラザ・区役所取り壊し決定、駅ビル竣工決定、南口公団取り壊し決定等
最も熱い地域なのですが、2010年に大京がライオンズ東中野を徒歩１分で竣工。
坪320でしたが即完売しました。現在も中古がたまに出ますが即売れです。
（15階免震構造、コンシュルジュ常駐等）

この新小岩もかなりグレードが高いようですので
完売必死と思います。
友人にも自信を持って勧められます。

[74: 匿名さん]

↑　ありがとうございます。
ライオンズやっぱり最近いいですよね？？
どうしちゃったんだ、大京？？みたいな笑
新小岩購入申込みします。

[75: 匿名さん]

最近のライオンズは何がいいの？
72さんのお気持ちわかります。
あとで、キャンセル発生とかででなければ
大したものです。。

[76: 物件比較中さん]

完売間近と説明受けました。
急いだ方がいい。

[77: 匿名さん]

もう完売間近ですか！早いですね！！

[78: 匿名さん]

>74
ライオンズ立石も残ってるし、売れ行き怪しくない？

[79: 匿名さん]

>>78
見学に行きましたけど，ライオンズ立石の売れ残り４戸ははなかなか厳しい条件でしたよ。
ライオンズで選ぶならば，価格差はあるけど断然、新小岩の方が良いと思います。

[81: 周辺住民さん]

>>80
本当ですね、新小岩くらいなら無理せず買える価格ですよね。
新小岩周辺の販売中のマンションに比べればスペック等良いマンションですね。
希望の部屋が売れてしまったので、、、購入しませんが。
１Fのテラス付は魅力でしたよ、本当に。

[82: 匿名さん]

２期は先着順なんですね。
２期はどんな感じなんでしょうか？

[83: 不動産購入勉強中さん]

新小岩とこのマンションが子育てに最適っぽい事をかなり強調しる感じがした。
更に見学者も小さな子を連れた方が多い様子。
多分このマンションには小さな子どもが居る家族が沢山住むのではないだろうか？
駅近便利ではあるが結構商店街の音も聞こえるし人通りも多いので、静かに住みたい人にはちょっと不向きかなと思う。
新小岩自体は東京だし便利だし、気取らない庶民的な印象も悪くないと思う。

[84: 契約済みさん [男性 30代]]

今日契約しました

[85: 契約済みさん]

契約おめでとうございます！
いま契約すると住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
竣工が楽しみですね！！

[86: 契約済みさん [男性 30代]]

私は何にも貰ってない、皆さんは？

[87: 匿名さん]

>>85さん
住宅エコポイントの対象は2014年12月27日以降に工事契約を結び、
2016年3月末までに着工し、予算成立日(新聞報道では2月上旬)
以降に工事完了することが条件だそうですね。
>>86さん
成約記念で何かプレゼント企画が出て居るんですか？
公式サイト上では何も出ていませんが…

[88: 契約済みさん [男性 30代]]

>>87
ないですよ！

[89: 匿名さん]

大京全体のキャンペーンみたいなバナーはありますけれども、あとは特にないですね。
住宅エコポイント復活ということですが
こちらは残念ながら当てはまらないということですか。
残念ではありますけれども、まあ…というかんじですかね。
復活は本当にごく最近のはなしですもの。

[90: 匿名さん]

ドアに通気の仕組みがあったり、細やかな仕様まで行き届いてますね。
成約の方、おめでとうございます。

販売担当の方の対応も良くて、マンション全体へ好印象を持ちました。残っている部屋も、残り少なくなってました…人気があるんですね。

[91: 買い換え検討中]

このマンション近辺って禁煙地区ですか？

[92: 匿名さん]

結構人気の高い物件みたいですね。
エコポイントが付くのは良いと思います。
立地も悪くなさそうですし、前向きに検討される方も多そうですね。

[93: 匿名さん]

まあ難点といえば隣接のマンションや建物と接近してるところかな？
特に南東向けは目の前の８回建てマンションのリビングとこんにちは状態

[94: 匿名さん]

榊さんのレポートだと江戸川区で資産価値高いとのことなのでモデルルームとりあえずみてきます!!

[95: 匿名さん]

いま行くと、北向きバルコニーとか東南の中住戸の低層階の売れ残りがほとんど。

[96: 匿名さん]

>>95
そんなの当たり前だろ。

[97: 匿名さん]

仕方がないですよね。
人気のあるところからどんどん売れていきますから。

窓のストッパーはイイですね。
夜に少しだけ窓を開けて寝られますよね。
これからの時期、活躍するんじゃないでしょうか？

[98: 匿名さん]

窓のストッパーもドアの通気も夏にいいです。

あまり意味のわからないところに凝っているマンションも多くなってきてますが、こういう実用的で心遣いの効いている仕様はいいなぁと思います。

[99: 物件比較中さん]

通気が良いのは夏はいいんだけど冬はデメリットになりますね。
暖房効果は下がるし、風が強い日なんかは部屋中にヒューヒュー音がするでしょうね。
メリットのあるものは必ずデメリットもありますよ。

[100: 匿名さん]

きちんと閉じられるようになっていて、風でヒューヒュー音がするような粗雑な仕組みではなかったようですが、疑いの気持ちももって、モデルルームで念入りに確認してみるといいですね。

[101: 匿名さん]

あと何部屋残っているんでしょうか？

[102: 匿名さん]

戸建だとあまりとなりと近いのは敬遠したいですが、マンションは日当たりが悪くなければいいかなと。バルコニーがちょっと狭い気もしますが、間取り的には結構いい感じします。ウォールドアでリビングも広々。

[103: 匿名さん]

>>101
チラシには残り13部屋とありましたよ。

[104: 匿名さん]

>>103
情報ありがとうございました。
まだ結構残ってますね。

[105: 匿名さん]

>103
だけど、ほとんど北向の部屋です

[106: 匿名さん]

刻々と竣工が近づいてますが、値引きとかあるのでしょうか？

大京は強気だから無いかな～

[107: 匿名さん]

う～ん、残り１３戸なら、値引きなしで何とか売り切るでしょうね

[108: 匿名さん]

新小岩の分譲マンションでは売れていると思います
まだ値引きは無いでしょう

[109: いつか買いたいさん]

大京の売れ残り物件に対する値引きはすごいらしいですよ。

[110: 匿名]

あと、何部屋残っているんでしょうか？

[111: 匿名]

あと、何部屋残っているんでしょうか？最近現場近くの見学者が多いですね。

[112: 匿名さん]

東側の覆いが取れましたね！

[113: 匿名さん]

えーっ、早く全体を見たい！

[114: 匿名さん]

現場近くの見学者、多いですか。
そろそろ出来上がりそうっていうのがあるからじゃないですかね。
あとは契約者以外でも検討者だったりすると普通に現地に見に行ったりもしますし。

販売は現段階だとどれくらいかわかりにくいですね。
最終期とかあと○戸というもう少しで終わりそうな雰囲気が
公式サイトに出ておりませんから。

[115: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地見学しました。暮気な外観色デザイン。パンフレットの完成予想図と違いますね。この建物の中身何％は広告した通りで作りましたね？？？？？

[116: 匿名さん]

>>115
まぁ外観に過度な期待はどうかと。
こんなもんじゃないですかね～私はほぼ想定通り

[117: 匿名さん]

＞＞115
何をおっしゃっているの？
暮気？
何％？
よければ、新参の私にも分かるように教えて下さい。

[118: 匿名さん]

>115
中国語を母国語とする方が習い始めの日本語で書いているような印象。

暮気って、ボケと読ませたいのかも。
ボケた色合いの外観とか？

それと、建物の中身の何パーセントが広告の通りに作られているのか（広告通りに作ってない部分があるんじゃないか）って言いたいんでしょうかね。

[119: 匿名さん]

逆張りは重厚感アリマスネ(^ 。^)

[120: 匿名さん]

ほぼ足場がなくなりましたけど、スゴく迫力のあるマンションですね！

[121: eco]

ここはエコポイント支給対象物件ですか？

[122: 匿名さん]

特に書いていないので、違うんじゃないですかね。
スマートマンションではあるようですけれど、エコポイント取得できるなら当然アピールはあるかと思いますので。
時期がちょうど外れているのかもしれないですね。
期間があるみたいなんで。

[123: 購入検討中さん]

百万石近い将来移転するみたいですね。
どのくらいの規模のマンションが建つのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>123
それは確かな情報ですか？

[125: 検討中の奥さま [女性]]

先日買い物帰りにモデルルームに子供と行ったら
日本語がカタコトなアジア系の女性に接客されました。日本語がまだあまり話せないのでよくわかりませんでした。。。大京さんは人件費節減でアジア系のバイトをやとっているのでしょうか？？

モデルルームはキッチンが窓際にあり良い印象でした。

[126: 匿名さん]

中国系の方向けに雇用した方がたまたま接客にあたったのではないでしょうか？
最近ではマンションを購入される中国の方も増えていると聞きました。

雇用されているということは、外国人の方も購入することもあるようですから、
その場合入居後の管理組合に関して、問題も出てくるかもしれませんね

[127: 契約済みさん [男性 30代]]

>>126
全部日本の方買ったら？

[128: 契約済みさん [男性 30代]]

>>125
マンション買えるかとうかアジア系のバイト関係あるの？

[129: ご近所さん]

このマンションを買うことができる（資金力のある）外国人はすごいと思いますよ。

[130: 匿名さん]

日本人だけでなく、他国の方の購入も見据えているところをみると
人気があるということなのかなという印象を持ちました。
特別、不思議な事でもないような気がします。

[131: 匿名さん]

確かに、今はグローバル社会ですからね。
外国人云々、という話をする方が時代遅れな気がします。

[132: 匿名さん]

でも中国人に対応するため雇っているならわかるけど日本人のお客に
カタコトの説明人つけられると嫌かも。コンビニでも「ハシイルカ」とか言われると
いやな気持になるし。。。

[133: 購入済み [男性 40代]]

南側にこのマンションガそびえているのを分かっていてマンションを計画するデベロッパーはないと思いますよ。あるとすると、商業ビルかな。でも、駅からこれだけ離れているとそれも可能性は低いかと。。

[134: 購入済み [男性 40代]]

上、123へのレスでした。

[135: 匿名さん]

>>133
なぜマンションを計画するデベはないと思われるのでしょうか？

[136: 契約済みさん [男性 40代]]

電力一括購入について魅力を感じていましたが、
電力自由化の動向によってはデメリットもあるのですよね。
来年以降どうなりますことやら。

[137: 匿名さん]

そのつど、管理組合で見直していく形になるのでは、と思います。
永年契約しているわけではなく、一応期限というものがあるんじゃないかと思われますが…。
電力に関しては今はいろいろと動きがある状態なので、
落ち着くまではこの一括購入でいようっていうのもありかと。

[138: 匿名さん]

>>129
日本人の方が金無いよ

[139: 周辺住民さん]

百万石は銚子丸の不採算事業ですから移転はあり得ると思いますよ。

[140: 匿名さん]

>>139
だいぶ古くなってきているので、建物の建て替えはあり得るでしょう。
ただ、マンションを建てるとなると、日照の関係で配棟に苦労するでしょうね。

[141: 匿名さん]

ここまだ部屋残っているのでしょうか？
ルミエールでティッシュ配ってましたが

[142: 匿名さん]

>>141
残っている部屋数は分かりませんが、大京本体のの営業マンが周りのマンションにどんどん異動していきますね。
ここは順調なのか、残った北向きは竣工売りにするつもりなのか、どうなんでしょうか。

[143: 匿名さん]

なんか、営業さんが他のマンションに行くようになると、そろそろ終わりなのかなーという感じになってきます。
ここはどうなんでしょう。
竣工売りにした方が、買う方としては買いやすいとは思うけれど、
デベ的には早く売ってしまいたいというのはありそうな感じはします。

[144: 匿名さん]

いくつ残っているのかは私にもわかりませんが、
ＨＰでは５種類の間取りを見ることができます。
ＨＰを放置していなければ、最低でも
５戸は残っているという事になるのかな？と予想します。
（多分もっとでしょうけど）
北向きはなかなか難しそうです。

[145: 匿名さん]

>>137
一括受電などはたしか住人全員の合意が必要だから、全員の意思を統一して変更まで持っていくのは大変だよ。

[146: 購入検討中さん]

完成物件見てきました。大京さんは最近モノが良いと思っていましたが
今どき共用廊下がコンクリート入れずに安っぽいアルミの手すりなことにがっかりしました。

出窓のところもタイル貼っていないし。。。
グランフォートは最高級だと営業の方が言っていましたが、どこがっ（笑）って
言ってしまいました。楽しみにしていましたが残念です。

[147: 匿名さん]

>>146
まだ完成してないと思うけど？嘘書くな。

[148: デベにお勤めさん [男性 30代]]

>>147
そうカリカリしなさんな。ポンポコチャイナか？？
外から見て思ったんじゃないですかね。
私も毎日眺めてますが、素敵じゃないですかこのマンション。
新小岩にはちょうどいいですよ

たしかにグランフォートが最高級とは言いすぎだけど、でも夜外から見ててエントランスは良いなと思うよ
出窓のタイルや手すりなんかは建築費や部材の高騰もあってVEしてるんでしょ

あなた方が言う高級（風）物件は新小岩なんかに建たないから、、、残念！！

[149: 匿名さん]

>>148
共用廊下の手すりにコンクリートを入れてしまうと、せっかくのパッシブデザイン？の風通しが悪くなっちゃいますからね。
子供が転落することがなければ、コンクリートでなくても良いような気がします。

[152: 匿名さん]

竣工日は8/20
入居開始日は8/27
竣工してから最短で1週間での入居となるようですが、
その間に内覧やって、また再内覧やってという風になってくるのでしょうか。
早い人だと、ですが。
それはそれでまた慌ただしそう。
夏休み中に引っ越したいというニーズにこたえてなのかな？

[153: 匿名さん]

>>152
当然ながら、もっと前に内覧会ありますよ。

[154: マンションマニア]

ここの掲示板は、大京営業さんのレスの早さが半端ないですねww

マンション自体は規模もあり良いと思いますが、

営業姿勢はあんまり気持ちよくはないですよね、掲示板のやり取り見ても。

大手として胸を張れるのは、三井・三菱・住友・野村・東京建物です。

大京＝オリックスなんですからww

世間の評判はその程度です。まあ自分の会社に誇りを持つことは良いことですが…

[155: 匿名さん]

>>154
ごめん。
返信早い俺、大京の営業じゃないんだわ。

[158: 見学者]

盛り上がってますね。

マンションについての有意義な意見を聞きたいので、
マンションの良いところ悪いところなどを知りたいです。

[159: 匿名さん]

>>157
そういう持論はお友達と井戸端会議でしてくださいね。

[161: 匿名さん]

>>160
確かに高いですね。
でも、まだ平井とか東陽町の物件に比べればマシだと思いますよ。
むしろ、いまお値打ちな物件などないという印象です。

[162: ご近所さん [女性 30代]]

こないだエントランスの上の外壁がえぐれてたけどなんだったのでしょう？
コンクリートの強度とか大丈夫かしら