ライオンズ新小岩グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ新小岩グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松島3丁目898番1（地番）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩8分
総武線 「新小岩」駅 徒歩8分
間取：3LDK, 4LDK
面積：59.93平米～83.56平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120072/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[42: 購入検討中さん]

まあ売れなきゃ値引きも大きいから期待できますよ
駅前のブランズなんか、線路脇でなかなか買い手つかなくて最後は４００万の値引きもあったそうです

[43: 物件比較中さん]

42
マジ！
じゃぁ、値引き待ちだな。

[44: 匿名さん]

値引きを待つのも大変そうですね。単に値引き率が大きければ良いわけではないですよね？自分が欲しい物件が、値引きされるまで待ってる間に売れてしまいそうな気がして。

[46: 匿名さん]

階数や方角によっては将来的に値引きがあるかもしれませんね。
私はそんな不確定要素に一生の住まいを賭けられませんが。

[47: 物件比較中さん]

江戸川区って路上喫煙は禁じられていますか？
ちびがいるので、重要な要素なのですが・・

[48: ご近所さん]

>>47
条例はありますが罰則はありません。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/goikentoiawase/iken_kaitou/seikatsu/0...

新小岩駅前周辺は、葛飾区です。

[49: 匿名さん]

47さん
今住んでいる所は以前は路上喫煙は禁止されていなかったのですが、
昨年から禁止になり、喫煙所も駅前にあったのがちょっと遠くなったり
しました。その結果、普段は結構たばこが落ちていたのですが
あまりたばこのごみも落ちている事が少なくなりました。お子さんが
小さい方は歩きたばこの人などのたばこにあたってしまう可能性もありますから
怖いですよね。

[50: 購入検討中さん]

明日から契約会ですね！

[51: 物件比較中さん]

47です。

48さん,49さん
ありがとうございます。

[52: 契約済みさん]

契約してきました〜
竣工が楽しみ。。

[53: 契約済みさん2]

同じく契約してきました。
竣工を楽しみに、一生懸命、貯金を頑張ります！

[54: 匿名さん]

G2タイプはキッチンがバルコニー側にあるんですね。ピュアライトキッチンって明るくていい感じです。Dタイプの４LDKも各部屋に窓があって明るいですね内には広すぎちゃいますけど。

[55: 匿名さん]

ピュアライトキッチン、明るいし使いやすそうと思いました！ただ、道路側は下部分に梁があるので収納スペースではないそうです。。。

[56: 購入検討中さん]

南東向きの部屋は梁があるかもそれませんが。南西向きの部屋なら下部分に梁がないはずですよ。
ただ、南西向きというとピュアライトキッチンはＢタイプだけですけどね。

[57: 契約済みさん]

この現場は現場周りがきれいですね。
中も整理整頓されているといい現場なのですがどうでしょうね。

[58: 匿名さん]

現場がきちんとしているといいですよね
きっちり作っている感があるし、
あとは周囲の方に対する配慮になるから…
工事でご迷惑をお掛けしているのだから
せめて周りの掃除とか、そういうのはしてもらえると
後から住む人としては
すごく良いですし、ありがたいと思いますよね。

[59: 匿名さん]

ピュアライトキッチン、スーモで動画レポートを見ましたが、
明るくて広くて作業しやすそうなキッチンでした。
ただ、食器棚をリビングダイニングの方に置くことになるので、
生活感が出てしまってどうかな～って思ってしまいました。

[60: 匿名さん]

>47さん
もし、小さい子がいるなら隣の人が喫煙者かどうかを調べた方がいいかもしれませんよ。
ベランダ喫煙をされると、気になったりするかも・・・。

嗜好品なので、タバコをやめてとは言えないですよね。

最初から非喫煙者だといいかもしれません。

下の階からの煙の流れもあるので、わかれば下の階も調べた方がいいかもです。

[61: 匿名さん]

ホタル族って周りの居住者にとっては迷惑ですよね！
共用部分（ベランダを含む）は全て禁煙というようにはできないのでしょうか？

[62: 契約済みさん]

共用部分は火気厳禁だから、当然禁煙ですよね!?

ベランダで吸われたら、大迷惑ですし、私なら、管理人や管理組合に苦情を言いますよ。

[63: 匿名]

新小岩は住環境最悪でしょ。駅前は夕方以降中国マフィア、＊＊＊、その他ゴミの＊＊。ゴミ生保だらけ。公立小学校の授業参観はチンピラの群れ。駅は飛び込みの名所。道路交通法なぞ有って無きが如しの年寄りにガキ。足立区と並んで糞だわ。

[64: 匿名さん]

>>63
じゃ、買わなきゃいいじゃん。
オススメの場所を教えてください。

[65: 契約済みさん]

ベランダはもちろん、共用部分は火気厳禁と契約時の説明で担当の方がおっしゃってましたよ。なので、ベランダでタバコを吸うのは規約違反になりますよね。

[66: 匿名]

>>64
都心３区。

[67: 匿名さん]

>>66
それこそ人の住む場所じゃないよ。

[68: 匿名さん]

子供のころは、都心部に住んでいる人が居ること自体、ビックリな感じだった。
でもそんなところに住める人って収入の多い人ですよね。
ここでも２LDKで３９００万円からですよね。
田舎に行けば、土地付きの良い家が建つ。

[69: 周辺住民さん]

2期販売　３LDKが3900万～、、、
値下げがあったのかな？？
２LDKがもともと3900万でしたよね。。

[70: ご近所さん]

３９００万円台は、Iタイプの部屋だと思いますよ。

[71: 周辺住民さん]

さて、2期販売で完売しますかね？

[72: ご近所さん]

１期は順調だったようですね！
個人的に、絶対に残るだろう、と予想していた部屋も成約になっていました。
人の価値観って、人それぞれで面白いな、と改めて感じました。

[73: 匿名さん]

知人が申し込み検討しています。
ここは素晴らしい立地です。資産価値が上がる物件でしょう。
最近のライオンズは仕様、立地条件その他素晴らしいものが多いです。

ご参考までに最近のライオンズの成功事例、
ライオンズ東中野を紹介します。

いま中野区はサンプラザ・区役所取り壊し決定、駅ビル竣工決定、南口公団取り壊し決定等
最も熱い地域なのですが、2010年に大京がライオンズ東中野を徒歩１分で竣工。
坪320でしたが即完売しました。現在も中古がたまに出ますが即売れです。
（15階免震構造、コンシュルジュ常駐等）

この新小岩もかなりグレードが高いようですので
完売必死と思います。
友人にも自信を持って勧められます。

[74: 匿名さん]

↑　ありがとうございます。
ライオンズやっぱり最近いいですよね？？
どうしちゃったんだ、大京？？みたいな笑
新小岩購入申込みします。

[75: 匿名さん]

最近のライオンズは何がいいの？
72さんのお気持ちわかります。
あとで、キャンセル発生とかででなければ
大したものです。。

[76: 物件比較中さん]

完売間近と説明受けました。
急いだ方がいい。

[77: 匿名さん]

もう完売間近ですか！早いですね！！

[78: 匿名さん]

>74
ライオンズ立石も残ってるし、売れ行き怪しくない？

[79: 匿名さん]

>>78
見学に行きましたけど，ライオンズ立石の売れ残り４戸ははなかなか厳しい条件でしたよ。
ライオンズで選ぶならば，価格差はあるけど断然、新小岩の方が良いと思います。

[81: 周辺住民さん]

>>80
本当ですね、新小岩くらいなら無理せず買える価格ですよね。
新小岩周辺の販売中のマンションに比べればスペック等良いマンションですね。
希望の部屋が売れてしまったので、、、購入しませんが。
１Fのテラス付は魅力でしたよ、本当に。

[82: 匿名さん]

２期は先着順なんですね。
２期はどんな感じなんでしょうか？

[83: 不動産購入勉強中さん]

新小岩とこのマンションが子育てに最適っぽい事をかなり強調しる感じがした。
更に見学者も小さな子を連れた方が多い様子。
多分このマンションには小さな子どもが居る家族が沢山住むのではないだろうか？
駅近便利ではあるが結構商店街の音も聞こえるし人通りも多いので、静かに住みたい人にはちょっと不向きかなと思う。
新小岩自体は東京だし便利だし、気取らない庶民的な印象も悪くないと思う。

[84: 契約済みさん [男性 30代]]

今日契約しました

[85: 契約済みさん]

契約おめでとうございます！
いま契約すると住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
竣工が楽しみですね！！

[86: 契約済みさん [男性 30代]]

私は何にも貰ってない、皆さんは？

[87: 匿名さん]

>>85さん
住宅エコポイントの対象は2014年12月27日以降に工事契約を結び、
2016年3月末までに着工し、予算成立日(新聞報道では2月上旬)
以降に工事完了することが条件だそうですね。
>>86さん
成約記念で何かプレゼント企画が出て居るんですか？
公式サイト上では何も出ていませんが…

[88: 契約済みさん [男性 30代]]

>>87
ないですよ！

[89: 匿名さん]

大京全体のキャンペーンみたいなバナーはありますけれども、あとは特にないですね。
住宅エコポイント復活ということですが
こちらは残念ながら当てはまらないということですか。
残念ではありますけれども、まあ…というかんじですかね。
復活は本当にごく最近のはなしですもの。

[90: 匿名さん]

ドアに通気の仕組みがあったり、細やかな仕様まで行き届いてますね。
成約の方、おめでとうございます。

販売担当の方の対応も良くて、マンション全体へ好印象を持ちました。残っている部屋も、残り少なくなってました…人気があるんですね。

[91: 買い換え検討中]

このマンション近辺って禁煙地区ですか？