ライオンズ新小岩グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ新小岩グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松島3丁目898番1（地番）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩8分
総武線 「新小岩」駅 徒歩8分
間取：3LDK, 4LDK
面積：59.93平米～83.56平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120072/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[161: 匿名さん]

>>160
確かに高いですね。
でも、まだ平井とか東陽町の物件に比べればマシだと思いますよ。
むしろ、いまお値打ちな物件などないという印象です。

[162: ご近所さん [女性 30代]]

こないだエントランスの上の外壁がえぐれてたけどなんだったのでしょう？
コンクリートの強度とか大丈夫かしら

[163: 匿名さん]

>>162
それいつ頃ですか？
どんな感じのえぐれかただったんでしょうか。
怖いですね。。

[164: 匿名さん]

>>162
少し前からえぐれている、というか欠けていますね。
重機をひっかけたような欠損です。
ま、内覧会までには修復するとは思いますが。

[165: 匿名さん]

>>164
今日見たら手直しされていました。
あとはタイルを張って修復完了ですね。

[166: 匿名さん]

構造体に影響がなければ、きれいにおなしてもらえれば問題ないのですけど。
あまり気持ちの良い出来事ではありません。
もう少し慎重に工事を行ってもらいたいものです。

[168: 匿名さん]

入居予定の皆さん、内覧会はいかがでしたか？

[169: 匿名さん]

内覧会は、部屋には冷房設備がまだ無いので暑さを覚悟していきましたが、風通りのよさをアピールするだけあってか、窓を開けるとかなり風が入ってきて思ったより楽でした。
受付で保冷剤みたいなのをもらえましたし。

1階の共用部分はちょっと迷路のようで、慣れるまでは迷いそうと思いました

[170: 匿名さん]

ベランダ側と廊下側の窓を開けると、確かに風通しが良くていいですね。
今時はどこもそうなのか、廊下側の窓にも網戸が付いているのが嬉しかった。
これで蚊の心配をしなくて済む♪

[171: 匿名さん]

ベランダが狭いのでリビング・ダイニングの採光が心配だったのですが、想像以上に明るくて驚きました。
風通しも良かったです。
エントランスからエレベーターまでは迷路のようですが、慣れの問題かと思います。
入居が楽しみです！

[172: 匿名さん]

コンクリートは一度欠けてしまったら、何で埋めてもくっつきませんから、注意しておいた方がいいですね

[173: 匿名さん]

2LDKの部屋でキャンセルが出たのでしょうか？
先着順で1部屋増えましたね。

[174: 匿名 [ 40代]]

もう少しで、鍵の引き渡しですね。
あと何部屋残っているんですかね？

[175: 匿名さん]

8戸くらいでしょうね

[176: 匿名さん]

この前6戸って聞きました

[177: ご近所さん]

あとは竣工売りですかね。

[178: 見学者]

値引きを匂わされて迷ってます…
完成したものが見れたので更に悩みますね～

[179: 匿名さん]

500万円くらいですか？

[180: 匿名さん]

500万引いてくれるなら買おうかな！

[181: 匿名さん]

喜んで値引きするのでは？

[182: ご近所さん]

現実味のない話はやめましょう。
そろそろショールームは閉鎖するでしょうし、多少の販売価格の改定はあるかもしれませんが、家具付き（実質値引き）っていう程度ではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

上期末が近いですから、600万円くらいはいけるかと、販売手法的にあると思いますよ。

[184: ご近所さん]

>>183
なぜ600万という中途半端な値引き額になるのですか？

[185: 匿名さん]

まださすがにディスカウントは難しいのではないでしょうか。駅まで普通に徒歩で10分圏内。ずっと売れ残っているわけじゃなくて、まだ入居もしていない状態です。
そこまで大幅な物は難しいのでは…？？？
専有面積も駅にそれなりに近い割にはありますし。

[186: 匿名さん]

修繕積立基金が100ヶ月分もあるんですね

[187: 匿名さん]

昨日が竣工日でしたね。
夕方、現地の前を通ったところ、業者さんが植木の調整をしていました。
ここの物件は割と余裕を持って建設していたように感じました。

[188: 匿名さん]

もうそういう状態だったんですか。

修繕積立基金が100か月分って多いのか少ないのか素人にはそれすら判らないんですが、どういう事なんでしょか。
いいことなんですか？
修繕金が足りなくなると一時金を出さなくてはならなくなるという話は聞いたことがあるのですが、そういうリスクは少ないという事ですか？

[189: 匿名希望]

このマンション完成しましたが値引はあるのでしょうか？？

[190: 匿名さん]

>>189
せいぜい家具くらいでしょうね。

[191: 匿名希望]

家具が付くんですか？？
でもイケアとかの家具だと嫌ですが…

[192: 匿名さん]

個人的には、中層階のいい部屋が残っていると思うのですが。

[193: 匿名さん]

やはりライオンズはブランド力のあるだけあって、注目されていると思います。
後は価格との折り合いがつくのか、ということが難しいところではないでしょうか。
中層階だと、その点、私はリーズナブルでよい条件を見つけやすいので好きです。

[194: 匿名さん]

残り3戸になりましたね！

[195: 匿名さん]

>>194
残り2戸になったようです。

[196: 匿名さん]

もう本当にカウントダウンです。
リーズナブル価格だから、早い段階で完売すると思います。
家具とかつくのなら、値下げなしでの販売で済むでしようね。

[197: 匿名さん]

>>188
普通は60ヶ月分くらいですから、やたら多いです。
管理会社が工事して儲けるためにやってるのでしょう

[198: 匿名さん]

500万円くらい引くでしょうね。
大京の大幅値引きは有名ですから。

[199: ご近所さん]

毎日何組もの見学者を見かけます。大幅値引きは期待できないかと。

[200: 匿名さん]

多少の値引きはあれど、このシルバーウィークで売れるんじゃないんですかね～

早い者勝ちですし、値引き狙いの方々はお早めに…

[201: 匿名さん]

マンションギャラリーは今月末で閉鎖するようですね。
今ごろ、棟内モデルルームの工事中でしょうか？
家具付きで実質値引きって感じでしょう。

[202: 匿名さん]

500万円の値引！？本当ですか？
大京と言えども竣工後大量の売れ残りがある場合だけでは？
ここはあとわずか（2戸？）ですし、20万円分のインテリアチケット
のみではありませんか？

[203: 匿名さん]

>>202
東向島みたいな物件でないと大幅値引きの必要がないですね。
しかも、なぜ残ったのか分からない部屋みたいですし。

[204: 匿名さん]

最終1邸になったようです。

[205: ご近所さん]

順調に販売されているようで、大幅値引きは期待できそうにありませんね。

[206: 匿名さん]

流石にそうでしょうね。
もともとの価格が最近にしては抑えてある価格でしたから。
だからこそこの販売ペースだったのでしょう。
公式サイトを見たら、残りがあと２戸になっていまして、１戸増えていました。
もしかしたらキャンセルがあったのかもしれません。
今ある間取りは、EとHカナ？

[207: 匿名さん]

>>206
公式サイトの2戸というのが古い情報のようです。
まだ、契約手続中なのでしょう。
最終1戸がどちらの間取りかは分かりません。

[208: 物件比較中さん]

新小岩、70㎡、5000万台での売れるか？

[209: 入居済み]

残り何戸だろうが、５００くらいは値引きする
そういう会社

[210: 匿名さん]

ライオンズマンションってあまりディスカウントするイメージなかったんですが…するのですか？
意外かも。
結構ブランドイメージをしっかりと守っている印象を持っています。
だからこその価格設定なのかしら？というのはあったし。
ただ残り2戸。
流石に何かしらの動きはあるということなのでしょうか。