ライオンズ新小岩グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ新小岩グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松島3丁目898番1（地番）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩8分
総武線 「新小岩」駅 徒歩8分
間取：3LDK, 4LDK
面積：59.93平米～83.56平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120072/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[141: 匿名さん]

ここまだ部屋残っているのでしょうか？
ルミエールでティッシュ配ってましたが

[142: 匿名さん]

>>141
残っている部屋数は分かりませんが、大京本体のの営業マンが周りのマンションにどんどん異動していきますね。
ここは順調なのか、残った北向きは竣工売りにするつもりなのか、どうなんでしょうか。

[143: 匿名さん]

なんか、営業さんが他のマンションに行くようになると、そろそろ終わりなのかなーという感じになってきます。
ここはどうなんでしょう。
竣工売りにした方が、買う方としては買いやすいとは思うけれど、
デベ的には早く売ってしまいたいというのはありそうな感じはします。

[144: 匿名さん]

いくつ残っているのかは私にもわかりませんが、
ＨＰでは５種類の間取りを見ることができます。
ＨＰを放置していなければ、最低でも
５戸は残っているという事になるのかな？と予想します。
（多分もっとでしょうけど）
北向きはなかなか難しそうです。

[145: 匿名さん]

>>137
一括受電などはたしか住人全員の合意が必要だから、全員の意思を統一して変更まで持っていくのは大変だよ。

[146: 購入検討中さん]

完成物件見てきました。大京さんは最近モノが良いと思っていましたが
今どき共用廊下がコンクリート入れずに安っぽいアルミの手すりなことにがっかりしました。

出窓のところもタイル貼っていないし。。。
グランフォートは最高級だと営業の方が言っていましたが、どこがっ（笑）って
言ってしまいました。楽しみにしていましたが残念です。

[147: 匿名さん]

>>146
まだ完成してないと思うけど？嘘書くな。

[148: デベにお勤めさん [男性 30代]]

>>147
そうカリカリしなさんな。ポンポコチャイナか？？
外から見て思ったんじゃないですかね。
私も毎日眺めてますが、素敵じゃないですかこのマンション。
新小岩にはちょうどいいですよ

たしかにグランフォートが最高級とは言いすぎだけど、でも夜外から見ててエントランスは良いなと思うよ
出窓のタイルや手すりなんかは建築費や部材の高騰もあってVEしてるんでしょ

あなた方が言う高級（風）物件は新小岩なんかに建たないから、、、残念！！

[149: 匿名さん]

>>148
共用廊下の手すりにコンクリートを入れてしまうと、せっかくのパッシブデザイン？の風通しが悪くなっちゃいますからね。
子供が転落することがなければ、コンクリートでなくても良いような気がします。

[152: 匿名さん]

竣工日は8/20
入居開始日は8/27
竣工してから最短で1週間での入居となるようですが、
その間に内覧やって、また再内覧やってという風になってくるのでしょうか。
早い人だと、ですが。
それはそれでまた慌ただしそう。
夏休み中に引っ越したいというニーズにこたえてなのかな？

[153: 匿名さん]

>>152
当然ながら、もっと前に内覧会ありますよ。

[154: マンションマニア]

ここの掲示板は、大京営業さんのレスの早さが半端ないですねww

マンション自体は規模もあり良いと思いますが、

営業姿勢はあんまり気持ちよくはないですよね、掲示板のやり取り見ても。

大手として胸を張れるのは、三井・三菱・住友・野村・東京建物です。

大京＝オリックスなんですからww

世間の評判はその程度です。まあ自分の会社に誇りを持つことは良いことですが…

[155: 匿名さん]

>>154
ごめん。
返信早い俺、大京の営業じゃないんだわ。

[158: 見学者]

盛り上がってますね。

マンションについての有意義な意見を聞きたいので、
マンションの良いところ悪いところなどを知りたいです。

[159: 匿名さん]

>>157
そういう持論はお友達と井戸端会議でしてくださいね。

[161: 匿名さん]

>>160
確かに高いですね。
でも、まだ平井とか東陽町の物件に比べればマシだと思いますよ。
むしろ、いまお値打ちな物件などないという印象です。

[162: ご近所さん [女性 30代]]

こないだエントランスの上の外壁がえぐれてたけどなんだったのでしょう？
コンクリートの強度とか大丈夫かしら

[163: 匿名さん]

>>162
それいつ頃ですか？
どんな感じのえぐれかただったんでしょうか。
怖いですね。。

[164: 匿名さん]

>>162
少し前からえぐれている、というか欠けていますね。
重機をひっかけたような欠損です。
ま、内覧会までには修復するとは思いますが。

[165: 匿名さん]

>>164
今日見たら手直しされていました。
あとはタイルを張って修復完了ですね。

[166: 匿名さん]

構造体に影響がなければ、きれいにおなしてもらえれば問題ないのですけど。
あまり気持ちの良い出来事ではありません。
もう少し慎重に工事を行ってもらいたいものです。

[168: 匿名さん]

入居予定の皆さん、内覧会はいかがでしたか？

[169: 匿名さん]

内覧会は、部屋には冷房設備がまだ無いので暑さを覚悟していきましたが、風通りのよさをアピールするだけあってか、窓を開けるとかなり風が入ってきて思ったより楽でした。
受付で保冷剤みたいなのをもらえましたし。

1階の共用部分はちょっと迷路のようで、慣れるまでは迷いそうと思いました

[170: 匿名さん]

ベランダ側と廊下側の窓を開けると、確かに風通しが良くていいですね。
今時はどこもそうなのか、廊下側の窓にも網戸が付いているのが嬉しかった。
これで蚊の心配をしなくて済む♪

[171: 匿名さん]

ベランダが狭いのでリビング・ダイニングの採光が心配だったのですが、想像以上に明るくて驚きました。
風通しも良かったです。
エントランスからエレベーターまでは迷路のようですが、慣れの問題かと思います。
入居が楽しみです！

[172: 匿名さん]

コンクリートは一度欠けてしまったら、何で埋めてもくっつきませんから、注意しておいた方がいいですね

[173: 匿名さん]

2LDKの部屋でキャンセルが出たのでしょうか？
先着順で1部屋増えましたね。

[174: 匿名 [ 40代]]

もう少しで、鍵の引き渡しですね。
あと何部屋残っているんですかね？

[175: 匿名さん]

8戸くらいでしょうね

[176: 匿名さん]

この前6戸って聞きました

[177: ご近所さん]

あとは竣工売りですかね。

[178: 見学者]

値引きを匂わされて迷ってます…
完成したものが見れたので更に悩みますね～

[179: 匿名さん]

500万円くらいですか？

[180: 匿名さん]

500万引いてくれるなら買おうかな！

[181: 匿名さん]

喜んで値引きするのでは？

[182: ご近所さん]

現実味のない話はやめましょう。
そろそろショールームは閉鎖するでしょうし、多少の販売価格の改定はあるかもしれませんが、家具付き（実質値引き）っていう程度ではないでしょうか。

[183: 匿名さん]

上期末が近いですから、600万円くらいはいけるかと、販売手法的にあると思いますよ。

[184: ご近所さん]

>>183
なぜ600万という中途半端な値引き額になるのですか？

[185: 匿名さん]

まださすがにディスカウントは難しいのではないでしょうか。駅まで普通に徒歩で10分圏内。ずっと売れ残っているわけじゃなくて、まだ入居もしていない状態です。
そこまで大幅な物は難しいのでは…？？？
専有面積も駅にそれなりに近い割にはありますし。

[186: 匿名さん]

修繕積立基金が100ヶ月分もあるんですね

[187: 匿名さん]

昨日が竣工日でしたね。
夕方、現地の前を通ったところ、業者さんが植木の調整をしていました。
ここの物件は割と余裕を持って建設していたように感じました。

[188: 匿名さん]

もうそういう状態だったんですか。

修繕積立基金が100か月分って多いのか少ないのか素人にはそれすら判らないんですが、どういう事なんでしょか。
いいことなんですか？
修繕金が足りなくなると一時金を出さなくてはならなくなるという話は聞いたことがあるのですが、そういうリスクは少ないという事ですか？

[189: 匿名希望]

このマンション完成しましたが値引はあるのでしょうか？？

[190: 匿名さん]

>>189
せいぜい家具くらいでしょうね。

[191: 匿名希望]

家具が付くんですか？？
でもイケアとかの家具だと嫌ですが…

[192: 匿名さん]

個人的には、中層階のいい部屋が残っていると思うのですが。

[193: 匿名さん]

やはりライオンズはブランド力のあるだけあって、注目されていると思います。
後は価格との折り合いがつくのか、ということが難しいところではないでしょうか。
中層階だと、その点、私はリーズナブルでよい条件を見つけやすいので好きです。

[194: 匿名さん]

残り3戸になりましたね！

[195: 匿名さん]

>>194
残り2戸になったようです。

[196: 匿名さん]

もう本当にカウントダウンです。
リーズナブル価格だから、早い段階で完売すると思います。
家具とかつくのなら、値下げなしでの販売で済むでしようね。

[197: 匿名さん]

>>188
普通は60ヶ月分くらいですから、やたら多いです。
管理会社が工事して儲けるためにやってるのでしょう

[198: 匿名さん]

500万円くらい引くでしょうね。
大京の大幅値引きは有名ですから。

[199: ご近所さん]

毎日何組もの見学者を見かけます。大幅値引きは期待できないかと。

[200: 匿名さん]

多少の値引きはあれど、このシルバーウィークで売れるんじゃないんですかね～

早い者勝ちですし、値引き狙いの方々はお早めに…

[201: 匿名さん]

マンションギャラリーは今月末で閉鎖するようですね。
今ごろ、棟内モデルルームの工事中でしょうか？
家具付きで実質値引きって感じでしょう。

[202: 匿名さん]

500万円の値引！？本当ですか？
大京と言えども竣工後大量の売れ残りがある場合だけでは？
ここはあとわずか（2戸？）ですし、20万円分のインテリアチケット
のみではありませんか？

[203: 匿名さん]

>>202
東向島みたいな物件でないと大幅値引きの必要がないですね。
しかも、なぜ残ったのか分からない部屋みたいですし。

[204: 匿名さん]

最終1邸になったようです。

[205: ご近所さん]

順調に販売されているようで、大幅値引きは期待できそうにありませんね。

[206: 匿名さん]

流石にそうでしょうね。
もともとの価格が最近にしては抑えてある価格でしたから。
だからこそこの販売ペースだったのでしょう。
公式サイトを見たら、残りがあと２戸になっていまして、１戸増えていました。
もしかしたらキャンセルがあったのかもしれません。
今ある間取りは、EとHカナ？

[207: 匿名さん]

>>206
公式サイトの2戸というのが古い情報のようです。
まだ、契約手続中なのでしょう。
最終1戸がどちらの間取りかは分かりません。

[208: 物件比較中さん]

新小岩、70㎡、5000万台での売れるか？

[209: 入居済み]

残り何戸だろうが、５００くらいは値引きする
そういう会社

[210: 匿名さん]

ライオンズマンションってあまりディスカウントするイメージなかったんですが…するのですか？
意外かも。
結構ブランドイメージをしっかりと守っている印象を持っています。
だからこその価格設定なのかしら？というのはあったし。
ただ残り2戸。
流石に何かしらの動きはあるということなのでしょうか。

[211: 入居済み]

ブランドイメージ守るより、今の一本
値引きしてない方が珍しい

[212: ご近所さん]

相場は需給関係に応じて変動するものなので、値引きがあってもおかしくないでしょう。
とはいえ、現実的には近隣物件の相場からして、極端な値引きは期待できないように思います。
安くライオンマンションを買いたいのであれば、東向島は値引きを狙えると思います。
新小岩は、まぁ、値引きしなくても年内には売れるでしょうね。デベもそのくらいの気持ちでいると思います。

あ、「新小岩、70㎡、5000万台」で買う人、たくさんいますよ。
今はそういう相場です。買えない人は諦めましょう。

[213: 匿名さん]

数年ではじけるでしょう
別に今じゃなくていいなら、待ったほうがいい

[214: 匿名さん]

自分の年齢・健康状態、金利動向などを考慮して、待つことができる人は待った方がいいでしょうね。
ただ、一度物件を見始めると、ローン審査で落ちたりしない限り、待つことに耐えるのは難しいと思いますけど。

[215: ご近所さん]

結局のところ、今買いたいと思っていて、資金的にも買える人が買えばいいんです。
「新小岩、70㎡、5000万台」・・・立地からして、今の市場相場でいえば、そんなもんでしょう。
これより安い物件は平和橋通りか蔵前橋通りの沿線くらいしかないでしょう。

[216: 匿名さん]

以前の相場より高いけど、無理せずにかえるなら
買えばいいんでしょう

[217: 匿名さん]

>214さん
わかります、わかります！
今は購入しないが将来の参考のためにとモデルルーム見学を始めると、
思いの外優良物件に出会ってしまう事があり
「これを逃すとこの先同じような条件の家は出てこないかもしれない」
という思いに駆られる事があります。

[218: 匿名さん]

マンションもタイミングです。
欲しくて資金調達ができるときが買いどきですが、三井の欠陥住宅の件で中古マンションに今は注目が集まっているようです。
ああいう問題は氷山の一角ですよね。
ここは完成しているので確認できる点がいいですね。

[219: 匿名さん]

>>217
見たいと思った時から情報を仕入れだすのが不動産です
その上、設備だけでもものすごく多くあるから
情報が多すぎて、選べませんし、最高のものはありません。
今までの事を知っている人たちは、段々悪くなっていくので買えませんよ。

今の相場は、買わなくていいなら、買わない方がいいです。

>>218
完成していたら、確認できません。
作り手側も確認できませんからね。

[220: 購入経験者さん]

お墓近かった。上からは見えますよね〜。

[221: 匿名希望]

>>220
言うほど近くないのでは？
南西向きの部屋からだと、見ようと思わなければ視界に入りません。
むしろ、東京タワーや富士山が視界に入りますけとね。

[222: 匿名さん]

完成していたら確認できません…って、建設中の工事現場に立ち入って
確認することはできませんよね？
戸建なら施主が頻繁に現場に通う事で手抜き工事を防ぐ事ができそうですが
マンションだとどうやって確認できるのでしょう。

[223: 匿名さん]

杭の問題でしたら、完成していても、これから着工でも確認するのは難しいと思います。
多分、上の方の書き込みで確認できるというのは、実際の部屋に入って雰囲気や広さ、周辺の環境を確認できるって事なのではないでしょうか？

[224: 匿名さん]

もう信じるしか無い、というところなのでしょう。
今こういう状況だからデベ側も書類でおかしな所はないかのチェックはできるとは思います。
あとからそれが見つかったらどうしようもないので、それはきちんとされていると思いたいけれども…。
見えない部分だから仕方がないですね。

[225: 匿名さん]

>>224
信じられないから、人が見るようにしたわけです
見る前のものは確認できてないってことでしょう

[226: 入居済み住民さん]

ベランダでタバコ吸わないでくださいね！

[227: 匿名希望]

>>226
激しく同意。
管理人さんと会ったら注意の貼り紙するようにお願いしますかね。

[228: 匿名さん]

今はベランダでもタバコを吸うのはダメなんですか？
もうタバコは段々と邪魔な扱いになって来てしまいましたね。
でもその方が臭くもないし、健康にも良いから賛成ですけど。
マンションでのルールも厳しくなってきましたね～。

[229: 匿名さん]

確か、管理規約で禁止されているはずです。
他人のタバコの臭いって迷惑以外の何者でもないですから仕方がないですよね。

[230: 匿名希望]

完売おめでとうございます！

[231: 匿名さん]

ベランダだけじゃないですよね、タバコすってるの。廊下からたまにタバコの匂いがするんですけど。特に夜。

[232: 匿名さん]

廊下からたばこの臭いがするのは、換気扇の下でたばこを吸っているからだと思います。
換気扇で吸い込まれた空気は玄関の方へ排出される構造になっています。

[233: 入居済み住民さん]

タバコ、本当に迷惑なんですけど・・

[234: ご近所さん]

>>233
ここでグズグズ言わないで、管理人でも組合にでも訴えればいいじゃん。

[235: ご近所さん]

二重床響くものですね。椅子をひきずる音、特に子供の飛び跳ねたり走る足音が本当によく聴こえます。
子供が小さいうちは仕方がないですが、２１時以降は静かにしてほしいですね。

[236: 匿名さん]

>>235
直床だともっと響きますよ。

[237: 匿名さん]

>>236
その根拠は？

[238: 匿名さん]

>>237
実体験

[239: 匿名さん]

タバコのクレームで動かないようであれば、お客様相談センターに連絡されるのがいいですよ。
健康被害などがあるなら、買い取りなども含めて誠実に対応してもらわないといけません。

[240: 入居済み住民さん]

>>239
管理組合に権限移譲してるんですから、大京はなんにもできないですよ。

とはいうものの、232さんのコメント内容でしたら、規約上なんの問題もないですから、次の総会で規約の変更をしない限りどうしようもないですよね。