ライオンズ新小岩グランフォートってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ新小岩グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区松島3丁目898番1（地番）
交通：総武本線 「新小岩」駅 徒歩8分
総武線 「新小岩」駅 徒歩8分
間取：3LDK, 4LDK
面積：59.93平米～83.56平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN120072/
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

コチラには3LDK以上しか載っていないですが公式では2LDKもアリ。50平米台が厳しいだろうと勝手に思ってましたが2LDKというのなら標準かそれ以上と考える人もいるでしょうね。全部で3タイプの間取り。家族構成もマチマチのマンションになりそう。新小岩8分だといくらぐらいになるんでしょうね、4LDKはさすがに高そうだけど少し駅から離れる点を踏まえて部屋数の少ない間取りは多少安価を期待したいところ。

[2: 匿名さん]

うーん、リーズナブルであってほしいけれど、
一応ライオンズというブランドがあることと
最近のマンションの全体的な価格傾向を考えると
どうなるのかしらねぇ？って思ってしまいます。


駅までの距離感は負担感ないし。

ホームページのトップに花火の画像があったけれど
こっから見えるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

ライオンズは昔から高いですからね。駅からこの距離でもある程度の価格は覚悟かなと
思っています。江戸川区は子育てしやすい街としてよくとりあげられますね。
驚いたのが、区立小中学校に通う全生徒の給食費を約1⁄3補助してくれる事。必ずこれは
毎月どの家庭もでていくものなので嬉しい補助ですよね。1/3かなんて最初は思ったのですが、
毎月、６年間と考えると結構な金額ですよね。

[4: 匿名さん]

DタイプとEタイプの間取りは、キッチンに開放感がありそうですね。
コの字型のキッチンも、慣れたら移動量が少なく済んで楽そうです。
収納がちょっと少ないような気もしますが…

[5: 匿名さん]

ブランドのマンションって高いし、なかなか値段を下げない傾向がありますね。
このマンションがいいなと思っているのは、マンションから駅までの道が1本道なこと。
ルミエール商店街は屋根があるようなので、駅からマンションまで濡れないで今の時期などは傘なしでもいけるかなという点。

[6: ビギナーさん]

マンションの購入は、ローンのほかに管理費、修繕積立金、固定資産税の負担を考慮して、支払を見る必要がありますよね。修繕積立金が建物が古くなるにつれて上昇することを考えると、ローンプラス5万円くらいと試算していれば概ね大丈夫なんでしょうか。

[7: 匿名さん]

ルミエール商店街は歩いているだけで楽しい商店街ですよね。全長４２０ｍも
あるんですよ。ルミエール商店街で500円購入する度にシールがもらえて台紙１冊
終わったら500円のお買い物ができます。お買い物は毎日の事なのでこつこつためれば　
結構すぐにたまってしまいます。後はたまった冊子の数で商品に取り換える事が
できます。7月１日からはサマーチャンスセールがはじまる様です。

[8: ご近所さん]

新小岩は治安が問題ですね。
実際行ってみるとわかりますが、中高生はいわゆるヤンキーが多いです。
夜中に公園にたむろして騒いだり、カツアゲが問題になったり。
あととにかく中国人が多い。
江戸川区の子育て支援は充実しているものの、子育てする環境ではないのかなと。

[9: 匿名さん]

治安があまりよくないのですか。こればかりは実際住んでいる方
のお話をきくしか現状の情報源はないですからね。
外国人の方が多いというのは聞いた事があります。ただ外国人の
方が多いから治安が悪いというわけではないですからね。
ここの学区域の中学校はここにはのっていないけど、おそらく松江第二
中学校ですよね。学校が荒れているとかあるのでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

ヤンキーよりご年配の方が多く見られる地域です。
他の地域もそうかもしれませんが。
またママチャリに乗った子供連れのお母さんも多く見ます。

現地は通りより一本入っているので静かそうで住みやすい場所かと思います。
以前、この物件も検討しようか悩みましたが時期の問題で周辺の戸建を購入しました。

中学校の話もたまーに耳にしますが、どこの地域でも聞くレベルの話だと思います。

新小岩駅は自殺が多いのがネックですが、、、下町好きの総武線快速派には良い街ですよ。

[11: 匿名さん]

松島3丁目は地域危険度一覧表を見ると、建物倒壊も火災も危険ですね。

街並みがゴミゴミしてるのでしょうか。

ベランダは狭いですね。

[12: 匿名さん]

良くも悪くも下町って感じなのでしょうか。小学校が近くて良いなと思います。
地図を見ましたが中学校は徒歩10分程度になるんですかね。
駅までの往復は商店街を通れば雨の日も楽にできそうですね。
ルミエール商店街って行ったことがないんですが活気のある商店街なんですか？
最近だと商店街もシャッターで閉まってるところが多かったりしますが…。

[13: 匿名さん]

商店街のホームページあるんでペタリしときます
http://shinkoiwa-lumiere.com/

普通に買い物の人がいる商店街
ものすごい活気蚊というとどうかと思うけれど普通に人がいます

ヤンキー多いかなぁ
昔は多かったように感じるけれど最近は特に...
けっこう雰囲気は変わってきていません？

[14: ご近所さん]

夜になると商店街の入口付近にコワモテの方が毎日数名いらっしゃいます。

そして、お父さんは、毎夜客引きを交わしての帰宅になります。

[15: 購入検討中さん]

総武線快速の駅前なら普通に考えられる光景ですね。
でも他の駅と比べると少ない印象です。

[16: 匿名さん]

客引きって今は違法行為なのでは？
自分が以前、住んでいた錦糸町界隈とそんなに違わないな。
気になるか気にならないかでしょうね。
個人的には今は、夜の時間帯はマンション界隈を歩かないと思うので問題ない方ですね。
駅からわりと近いですし、花火も見えそうな立地ですね。

[17: 匿名さん]

気にせず通過すれば大丈夫そうですね。
間取りは、リビング、キッチンが明るくなりそうですね。
いつもいる場所が明るいと気分良く過ごせると思います。

[18: 匿名さん]

Dタイプの間取りになると全部屋に光が入って本当に明るそう。
光が当たり過ぎてフローリングの日焼けも気になりそうですね。
4DLKなのでファミリー向けの間取りなのでしょうけど、
それにしては収納が少なそうですね。

[19: 匿名さん]

たしかにバルコニーが全部屋に繋がっているのは明るくていいかもしれませんが、
夏場は暑そうですね。部屋の温度が上がってしまいそうです。
キッチンが奥に有る点では来客にキッチンが丸見えでないところがいいですね。

[20: 匿名さん]

１０さん
江戸川区は２３区内で一番子育て支援が手厚いという事で若いご夫婦が集まって
いると聞いた事があります。どこの区でも色々支援があるけれど、他の区ではない
支援といえば区立小中学校に通う全生徒の給食費を約1⁄3補助してくれる事かな。
兄弟が多いと結構毎月の給食費も負担になりますから嬉しいですよね。
あとは私立幼稚園へ通う場合月額2万6000円を限度に保育料を補助とか、他の区に
比べると圧倒的に補助が手厚い気がします。

[21: 匿名さん]

給食費って補助って他の区でなかったですっけ？？他の区は給食を作っている人たちの人件費を行政側がもっているだけなんですっけ？？
江戸川区はうまく若いファミリーを呼んでいるというのはテレビでみた事があります。街歩いていても子供たちをかなり見かけますしね。親世代は都心まで出やすい、子供にとっては教育環境が良いというのが大きいようです。

[22: 匿名さん]

2LDKは、3800万～だそうです。

[23: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[24: 匿名さん]

この場所は、環境悪すぎでしょ。子育てには、向かないね。建物は、良さそうなのに残念。

[25: 匿名さん]

マンションから駅までの距離が8分なら負担のない距離ですし
雨が降ったとしても商店街の入り口がすぐですからそこから駅にむかえば
屋根があるので傘など駅近くのロータリーまで濡れないで
通勤や帰りなどとても便利です。あと商店街の店舗は、服、携帯ショップ、飲食店、
本屋他多くあるのもメリットの一つです。私から見ると悪くはない環境だと思います。

[26: 近くに住んでる者]

自分が住んでみてここはルールを守れない人やモラルがない人が多い印象受けました。そういうのを気にしない人や自分がそっち側の人なら買ってもなんら問題ないと思います。というか買う人はそれをわかって買うとは思いますけど。商店街は一見よさそうに見えますけどそこにあるパチンコ屋は平気で歩道を駐輪場で埋め尽くしてますし、そこから少し横にずれた居酒屋やほかの店も平気で看板を歩道に出している始末です。まともに歩けない歩道ばかりですよ。それにドンキホーテのとこは怖そうな人ばかりで通りたくもないですね。放置自転車もそこら辺はひどいものです。

[27: 購入検討中さん]

数年前の建設地の様子が載ってます。
http://japandeep.info/shinkoiwa-maruken-2/
「マンションが建設される雰囲気」のくだりがこれで実現。
上品ではないですが、由緒ある土地柄ですね。

[28: 通りすがり]

昔のことだし、今時点に何か影響が残るものではないから、気にしなければ全く何の問題もない話けど、
前向きに検討してる人からするとあまりいい情報ではないね。

由緒ある土地柄って、ちょっと皮肉に聞こえるよ。

[29: 購入検討中さん]

私自身こういう町並みが好きなので全く皮肉ではないですけどね。
もし好みに合わなければ新小岩を検討する事自体がちょっと厳しいと思います。

[30: 匿名さん]

新小岩駅周辺は、個性溢れる飲食店が多く下町風のお店など多くあり
住みやすさは良いと思います。ただ少し駅から離れると歩道も狭く
自転車の場合は気をつかう道が多いですね。

あと昨日の大雨で新小岩駅や商店街が少し冠水。
特に線路の下のトンネルなどは腰ぐらいまで冠水して
交通止めになったようですね。このような大雨が異常気象で
今後降るかもしれないと予想すると低階よりも上階のほうがいいかもしれません。

[31: 匿名さん]

初めて新小岩に降り立ち、商店街の雰囲気を見てからMRに行ったけど
あの下町丸出しの土地柄で5000万円台中心はいくらなんでも売れないよ。
新小岩で4LDK8000万円台なんて誰が買うんだか（笑）
マンション価格高騰とはいえ、あれじゃ買い手つかない。

[32: 匿名さん]

＞あと昨日の大雨で新小岩駅や商店街が少し冠水。
これは気になりますね。
マンションが冠水というわけではないので、良いのかもしれませんが、
電車利用の人にとっては、よく頭に入れておいた方がよさそうです。

Ｄタイプのお部屋は、全室に光が入って明るそうですが、西日もかなり入りそうです。
特にキッチンは南西に窓がある事になるので、夏場は暑そうです。

[33: 物件比較中さん]

2ＬＤＫはいくらからですか？

[34: 物件比較中さん]

2ＬＤＫは3800万円台からと以前の書き込みにはありますが、実際はいくらからになりますか？

[35: 匿名さん]

駅までの距離は８分程度なのでやや遠く感じますが、
近くに屋根のある商店街が伸びているので雨天の時とかは
とても便利ですよね。
買い物も商店街で済まさせられるので良さそうです。

[37: 物件比較中さん]

2LDK も4000万以上ですよ。
3LDK検討してますが、やっぱり高いですね。。

[38: 物件比較中さん]

駅遠いのに価格高過ぎ！この価格なら駅近タワーマンション買えるわ。

[39: 匿名さん]

新小岩でこの高価格はないわ。。。
8000万超えの部屋とか買う人いないよ。

[40: 匿名さん]

＞30さん
ニュースでも報道されていましたし、ツイッターなどネット上でも駅構内の
画像がたくさん流れてましたね。
今後同じ規模のゲリラ豪雨がある度交通機関が不通になると思うと
駅からの距離云々以前にハイリスクと考えてしまいます。

[41: 匿名さん]

都内だと恐らくこの辺りだけではなくどこでも豪雨があると同じ状況になるかもしれないですね。
でもとりあえずあのものすごい雨でマンション付近が大丈夫だったというのは１つのポイントなのかもしれないなと思いました。
電車通勤する人にとっては駅があの状態だとタイヘンですけれど...

[42: 購入検討中さん]

まあ売れなきゃ値引きも大きいから期待できますよ
駅前のブランズなんか、線路脇でなかなか買い手つかなくて最後は４００万の値引きもあったそうです

[43: 物件比較中さん]

42
マジ！
じゃぁ、値引き待ちだな。

[44: 匿名さん]

値引きを待つのも大変そうですね。単に値引き率が大きければ良いわけではないですよね？自分が欲しい物件が、値引きされるまで待ってる間に売れてしまいそうな気がして。

[46: 匿名さん]

階数や方角によっては将来的に値引きがあるかもしれませんね。
私はそんな不確定要素に一生の住まいを賭けられませんが。

[47: 物件比較中さん]

江戸川区って路上喫煙は禁じられていますか？
ちびがいるので、重要な要素なのですが・・

[48: ご近所さん]

>>47
条例はありますが罰則はありません。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/goikentoiawase/iken_kaitou/seikatsu/0...

新小岩駅前周辺は、葛飾区です。

[49: 匿名さん]

47さん
今住んでいる所は以前は路上喫煙は禁止されていなかったのですが、
昨年から禁止になり、喫煙所も駅前にあったのがちょっと遠くなったり
しました。その結果、普段は結構たばこが落ちていたのですが
あまりたばこのごみも落ちている事が少なくなりました。お子さんが
小さい方は歩きたばこの人などのたばこにあたってしまう可能性もありますから
怖いですよね。

[50: 購入検討中さん]

明日から契約会ですね！

[51: 物件比較中さん]

47です。

48さん,49さん
ありがとうございます。

[52: 契約済みさん]

契約してきました〜
竣工が楽しみ。。

[53: 契約済みさん2]

同じく契約してきました。
竣工を楽しみに、一生懸命、貯金を頑張ります！

[54: 匿名さん]

G2タイプはキッチンがバルコニー側にあるんですね。ピュアライトキッチンって明るくていい感じです。Dタイプの４LDKも各部屋に窓があって明るいですね内には広すぎちゃいますけど。

[55: 匿名さん]

ピュアライトキッチン、明るいし使いやすそうと思いました！ただ、道路側は下部分に梁があるので収納スペースではないそうです。。。

[56: 購入検討中さん]

南東向きの部屋は梁があるかもそれませんが。南西向きの部屋なら下部分に梁がないはずですよ。
ただ、南西向きというとピュアライトキッチンはＢタイプだけですけどね。

[57: 契約済みさん]

この現場は現場周りがきれいですね。
中も整理整頓されているといい現場なのですがどうでしょうね。

[58: 匿名さん]

現場がきちんとしているといいですよね
きっちり作っている感があるし、
あとは周囲の方に対する配慮になるから…
工事でご迷惑をお掛けしているのだから
せめて周りの掃除とか、そういうのはしてもらえると
後から住む人としては
すごく良いですし、ありがたいと思いますよね。

[59: 匿名さん]

ピュアライトキッチン、スーモで動画レポートを見ましたが、
明るくて広くて作業しやすそうなキッチンでした。
ただ、食器棚をリビングダイニングの方に置くことになるので、
生活感が出てしまってどうかな～って思ってしまいました。

[60: 匿名さん]

>47さん
もし、小さい子がいるなら隣の人が喫煙者かどうかを調べた方がいいかもしれませんよ。
ベランダ喫煙をされると、気になったりするかも・・・。

嗜好品なので、タバコをやめてとは言えないですよね。

最初から非喫煙者だといいかもしれません。

下の階からの煙の流れもあるので、わかれば下の階も調べた方がいいかもです。

[61: 匿名さん]

ホタル族って周りの居住者にとっては迷惑ですよね！
共用部分（ベランダを含む）は全て禁煙というようにはできないのでしょうか？

[62: 契約済みさん]

共用部分は火気厳禁だから、当然禁煙ですよね!?

ベランダで吸われたら、大迷惑ですし、私なら、管理人や管理組合に苦情を言いますよ。

[63: 匿名]

新小岩は住環境最悪でしょ。駅前は夕方以降中国マフィア、＊＊＊、その他ゴミの＊＊。ゴミ生保だらけ。公立小学校の授業参観はチンピラの群れ。駅は飛び込みの名所。道路交通法なぞ有って無きが如しの年寄りにガキ。足立区と並んで糞だわ。

[64: 匿名さん]

>>63
じゃ、買わなきゃいいじゃん。
オススメの場所を教えてください。

[65: 契約済みさん]

ベランダはもちろん、共用部分は火気厳禁と契約時の説明で担当の方がおっしゃってましたよ。なので、ベランダでタバコを吸うのは規約違反になりますよね。

[66: 匿名]

>>64
都心３区。

[67: 匿名さん]

>>66
それこそ人の住む場所じゃないよ。

[68: 匿名さん]

子供のころは、都心部に住んでいる人が居ること自体、ビックリな感じだった。
でもそんなところに住める人って収入の多い人ですよね。
ここでも２LDKで３９００万円からですよね。
田舎に行けば、土地付きの良い家が建つ。

[69: 周辺住民さん]

2期販売　３LDKが3900万～、、、
値下げがあったのかな？？
２LDKがもともと3900万でしたよね。。

[70: ご近所さん]

３９００万円台は、Iタイプの部屋だと思いますよ。

[71: 周辺住民さん]

さて、2期販売で完売しますかね？

[72: ご近所さん]

１期は順調だったようですね！
個人的に、絶対に残るだろう、と予想していた部屋も成約になっていました。
人の価値観って、人それぞれで面白いな、と改めて感じました。

[73: 匿名さん]

知人が申し込み検討しています。
ここは素晴らしい立地です。資産価値が上がる物件でしょう。
最近のライオンズは仕様、立地条件その他素晴らしいものが多いです。

ご参考までに最近のライオンズの成功事例、
ライオンズ東中野を紹介します。

いま中野区はサンプラザ・区役所取り壊し決定、駅ビル竣工決定、南口公団取り壊し決定等
最も熱い地域なのですが、2010年に大京がライオンズ東中野を徒歩１分で竣工。
坪320でしたが即完売しました。現在も中古がたまに出ますが即売れです。
（15階免震構造、コンシュルジュ常駐等）

この新小岩もかなりグレードが高いようですので
完売必死と思います。
友人にも自信を持って勧められます。

[74: 匿名さん]

↑　ありがとうございます。
ライオンズやっぱり最近いいですよね？？
どうしちゃったんだ、大京？？みたいな笑
新小岩購入申込みします。

[75: 匿名さん]

最近のライオンズは何がいいの？
72さんのお気持ちわかります。
あとで、キャンセル発生とかででなければ
大したものです。。

[76: 物件比較中さん]

完売間近と説明受けました。
急いだ方がいい。

[77: 匿名さん]

もう完売間近ですか！早いですね！！

[78: 匿名さん]

>74
ライオンズ立石も残ってるし、売れ行き怪しくない？

[79: 匿名さん]

>>78
見学に行きましたけど，ライオンズ立石の売れ残り４戸ははなかなか厳しい条件でしたよ。
ライオンズで選ぶならば，価格差はあるけど断然、新小岩の方が良いと思います。

[81: 周辺住民さん]

>>80
本当ですね、新小岩くらいなら無理せず買える価格ですよね。
新小岩周辺の販売中のマンションに比べればスペック等良いマンションですね。
希望の部屋が売れてしまったので、、、購入しませんが。
１Fのテラス付は魅力でしたよ、本当に。

[82: 匿名さん]

２期は先着順なんですね。
２期はどんな感じなんでしょうか？

[83: 不動産購入勉強中さん]

新小岩とこのマンションが子育てに最適っぽい事をかなり強調しる感じがした。
更に見学者も小さな子を連れた方が多い様子。
多分このマンションには小さな子どもが居る家族が沢山住むのではないだろうか？
駅近便利ではあるが結構商店街の音も聞こえるし人通りも多いので、静かに住みたい人にはちょっと不向きかなと思う。
新小岩自体は東京だし便利だし、気取らない庶民的な印象も悪くないと思う。

[84: 契約済みさん [男性 30代]]

今日契約しました

[85: 契約済みさん]

契約おめでとうございます！
いま契約すると住宅エコポイントの対象になるのでしょうか？
竣工が楽しみですね！！

[86: 契約済みさん [男性 30代]]

私は何にも貰ってない、皆さんは？

[87: 匿名さん]

>>85さん
住宅エコポイントの対象は2014年12月27日以降に工事契約を結び、
2016年3月末までに着工し、予算成立日(新聞報道では2月上旬)
以降に工事完了することが条件だそうですね。
>>86さん
成約記念で何かプレゼント企画が出て居るんですか？
公式サイト上では何も出ていませんが…

[88: 契約済みさん [男性 30代]]

>>87
ないですよ！

[89: 匿名さん]

大京全体のキャンペーンみたいなバナーはありますけれども、あとは特にないですね。
住宅エコポイント復活ということですが
こちらは残念ながら当てはまらないということですか。
残念ではありますけれども、まあ…というかんじですかね。
復活は本当にごく最近のはなしですもの。

[90: 匿名さん]

ドアに通気の仕組みがあったり、細やかな仕様まで行き届いてますね。
成約の方、おめでとうございます。

販売担当の方の対応も良くて、マンション全体へ好印象を持ちました。残っている部屋も、残り少なくなってました…人気があるんですね。

[91: 買い換え検討中]

このマンション近辺って禁煙地区ですか？

[92: 匿名さん]

結構人気の高い物件みたいですね。
エコポイントが付くのは良いと思います。
立地も悪くなさそうですし、前向きに検討される方も多そうですね。

[93: 匿名さん]

まあ難点といえば隣接のマンションや建物と接近してるところかな？
特に南東向けは目の前の８回建てマンションのリビングとこんにちは状態

[94: 匿名さん]

榊さんのレポートだと江戸川区で資産価値高いとのことなのでモデルルームとりあえずみてきます!!

[95: 匿名さん]

いま行くと、北向きバルコニーとか東南の中住戸の低層階の売れ残りがほとんど。

[96: 匿名さん]

>>95
そんなの当たり前だろ。

[97: 匿名さん]

仕方がないですよね。
人気のあるところからどんどん売れていきますから。

窓のストッパーはイイですね。
夜に少しだけ窓を開けて寝られますよね。
これからの時期、活躍するんじゃないでしょうか？

[98: 匿名さん]

窓のストッパーもドアの通気も夏にいいです。

あまり意味のわからないところに凝っているマンションも多くなってきてますが、こういう実用的で心遣いの効いている仕様はいいなぁと思います。

[99: 物件比較中さん]

通気が良いのは夏はいいんだけど冬はデメリットになりますね。
暖房効果は下がるし、風が強い日なんかは部屋中にヒューヒュー音がするでしょうね。
メリットのあるものは必ずデメリットもありますよ。

[100: 匿名さん]

きちんと閉じられるようになっていて、風でヒューヒュー音がするような粗雑な仕組みではなかったようですが、疑いの気持ちももって、モデルルームで念入りに確認してみるといいですね。