グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part2】

[匿名さん]

何だかんだと言われつつ、スレもすくすく伸びました。
引き続き、節度を持って有意義な意見交換をしましょう。【前スレ】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/



所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分


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[841: by839]

確かに価格の付け方が面白いですね。
私は高い所が苦手なので低層階で探していたのですが、通常ワンフロア上がると値段も
上がるのにほとんど変化なしでした。残念。
でもＧＨは広いセントラルガーデンがあるため低層でも日当たり良く近隣住居を気にしなくても
良いなど低層ならではの欠点が無いので納得できました。

未だに検討していた他物件のダイレクトメールが届きますが（郵送断ったのに）
やっぱり残っている部屋は検討外だったものばかりです。
下がるのを待って好きではない部屋を安く買うより、気に入った部屋を買って
竣工までワクワクしながら観察できたから良かったかなと思うようにしてます（笑）
それに売れ残ったとして２億・３億物件が１千万くらい下げても買えませんし（笑）

Ｃ棟西向きは少し心配ですね。

[842: いつか買いたいさん]

待つのは得策だと感じます。　　販売営業マンは物件が売れていなくても
売れていますといったニアンスで話すので、急がして買わせようとしますが
じっくりと待つのが吉と見ています。　
　今はミニバブル的な傾向が下降気味な気配なのでなお更です。

[843: 物件比較中さん]

住不は絶対下げないな。

[844: 匿名さん]

駐車場の抽選って、先に買った人の方が
当たらないようになっているのですか？

早く買った人は、当たらなくて、売れ残った
のを買った人の方が確立が高いって、本当ですか？

もし本当なら、これってインチキでは？

[845: 匿名さん]

その話はとっくに終わりましたが
そのときの抽選にはずれた方ですか？
どうもならないので、早く完売して、空き駐車場が確定するのを
待つしかないのでは？

[846: 匿名さん]

完成して引渡しを受けたら、住友さんに駐車場代を管理組合できちんと、支払って

下さいと言ったほうが、いいですね。ちゃんと払ってくれると信じていますが・・。

ただ販売は低迷してるようですから、引渡しまで空き駐車場をそんなに長くは負担

出来ないんじゃないですかね？敷地が広そうだったから、100％駐車場あるものかと

勘違いしてました、私は。住友さんは値引きしないスタンスは共鳴できるんですが、

ここまで市場とかけ離れた物になってしまうと、興味深々です。でもどんな物件でも

何時かは売れるんですよね〜〜〜。

[847: 匿名さん]

もちろん払っているでしょう。
「一応」、抽選して駐車場を確保しているのだから
管理費・修繕費とともに竣工から部屋が売れるまでは払うのが常識です。
もし払っていないなら（そんなことはまずないと思いますけど）
、問題にしてすでに入居している人が使ったらいいのではないでしょうか？
でも、駐車場がすでにない高額売れ残り物件・・
ますます売れないでしょうね。賃貸ですかね・・・。

[848: 匿名さん]

ここに賃貸で住む人はむしろ買って住む人より所得高そうですね。
このクラスの賃貸層なら特に問題ないのでは？

[849: 匿名さん]

でも、半分が賃貸になってしまった場合
管理組合とかどうなるんでしょうね。
半数をスミフ（関連の管理会社？）がもつわけですよね。

[850: ご近所さん]

「駅遠・大規模・強気の値付け」、かっての「深沢ハウス」を想起させます。
あのときは「KEN」が賃貸を扱って、完成在庫と賃貸の折込広告が同時に入ってきたっけ。

[851: 匿名さん]

今日、首都高を走っていて横を見たら、ここを発見。
「なんだ！この黒い建物は！」と言うのが正直な印象。確かに存在感はあるが、周囲と全く調和してない、なんだかとても不吉な黒い建物という印象。「黒の館」だね。あの場所にあの光景は異様だよ。

[852: 匿名さん]

いまいち盛り上がりに欠けるのが残念ですが、
早速新古が出ているようですね

http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?no=17123195

[853: 物件比較中さん]

キャピタルゲイン狙いだったんだろうかね。
残念ながら市場が変わっちゃいましたとさ　笑

[854: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いなら、今は出さない気がするけどね。
時期的に、急な異動とかそんなんかも。
賃貸に出そうにも、東建があれだけあると難しいよね。

[855: 匿名さん]

キャピタルゲイン狙いだったら、こんな物件買わないだろ。

[856: 匿名さん]

東建借りるなら駒場借りるよなあ？
あっちも苦戦してるみたいだけど

[857: 物件比較中さん]

東建借りるなら、グランドヒルズ借りるw
だって東建って３００戸以上でしょ？？
絶対埋まらなそう。
そしてこんなの発見。http://www.gh-seijo.com/
グランドヒルズは成城にもあったのねwww

[859: 匿名さん]

購入者には悪いけど、ここね、高すぎるのよ。１割は高いね。いや、今の相場なら、もっと安くしないとね、駅からも遠いし。建設費高騰をそのまま価格に転嫁するのは企業としては失格。建設費高騰のリスクヘッジを怠ったためでしょ。

[860: 匿名さん]

852で紹介された新築中古は何をかんがえているのか。これを買う人も買う人だが。