グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part2】

[匿名さん]

何だかんだと言われつつ、スレもすくすく伸びました。
引き続き、節度を持って有意義な意見交換をしましょう。【前スレ】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/



所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[704: 匿名さん]

イメージがよくなるためには、駅前の三角地帯の再開発と
すずらん通りの再開発如何でしょうね？
世田通りと２４６の間は指定容積率が５００％
か６００％？　もったいない。容積率がまったく消化
しきれていない・・・・

昔のつくりの２階建ての店舗群と高層のキャロットタワー
や１２階建てのＧＨを比べるとALL阪神巨人。

三茶の街並みは、高さと低さまた新しさと古さが
バランス悪く混在して、街並みに統一性がない事が、
イメージ的にマイナス作用が働くのかなぁと感じ
ますが・・・・・

[707: 匿名さん]

そうですね。
同感です。
三井のも野村のもここと全く同じですね。
私も今後気をつけてみます。

[709: 匿名さん]

モデルが代官山に近い場所だから？

[710: 匿名さん]

ひやかしの客の書き込みが多いからだろう。

[711: 匿名さん]

管理人さんも「面白半分、からかい半分の書き込み」がないか注意深く監視するらしいです。

[712: 匿名さん]

あの、

慎重１７３センチのチビはお洒落できないだの、
代官山のレストランでクラッシーぶるなだの、
都会人面するな　だの
悪口雑言、言いたい放題、公衆トイレの落書きみたいだ
と思ってましたが
特定の書き手に粘着した酷い書き込みはとんでもないです。

よくここまでれいになさいましたね。　管理人さんに拍手。

さて、先日も物件を見にいきましたが、その帰りディスカウントモリ
の手前の二又に分かれる小道の先のジーンズメイト跡のリカー
ショップ、あそこ面白いですね。
単なる安売りだけでなく品揃えが豊富。
奥のセラーにはいいものがいろいろいありましたよ。
雑多ではあるけど便利な街ですね。

[713: 匿名さん]

元ディスカウントモリあった五差路を左に曲がってすぐ
ところにあるイタリアンレストラン？もおしゃれでいいですね。

[714: 匿名さん]

寿司清の隣ですよね。雰囲気もいいし美味いしサービスもしっかりしてますね。

[715: ご近所さん]

イタリアンといえば「ドマーニ」をお勧めします。
地中海料理だったかな？
茶沢通りではなく淡島通り沿いなのですが、とても美味しいですよ。
「セウタ」という魚介のチリソース煮を美味しいパンと共に食べると最高です。
お店はこじんまりとして気取らない落ち着ける雰囲気です。
芸能人の方も何度かお見かけしていますがお店の方と親しくリラックスしている
感じでした。
ＧＨから淡島通りを渋谷方面へ歩いて郵便局（世田谷淡島局）を過ぎてすぐです。

[717: 匿名さん]

話は、代官山が近いのはこの物件のメリットだと書いた人がいて
それに対して、代官山が近いなんて喜ぶのは若者だけという無意味な批判があったんです。
そこで、三茶に永く住んで優れたレストランが多くある代官山の近さはありがたいと
説明したら、つっかかってきた子がいて、しつこかったんですよ。
実は書かれた話題は４０代以上で目黒、世田谷住民なら大体納できそうな内容です。

それにしても、あいかわらず同一人物らしき人が今度は管理人さんに当たっていますね。

そもそも最多価格帯１億円のこの物件にあのような無礼な口調の書き込みはなくて
いいです。

[718: 匿名さん]

ここは某掲示板ではないから、書き込みした人の批判とか揶揄や個人攻撃は
ルール違反だと書いてあるでしょう。
購入者か検討者どうかなんて証明できないのだから、せめて最低限の社会人として
互いを尊重する表現にできませんかね。
管理人さんは、この板では普通は「さん」付けで呼ばれていて、語りかけは
質問板にするか、削除依頼に併記するのが暗黙のルールですよ。

湾岸タワーのように坪単価に幅がなく最低価格が８０００万だけに、検討者
といいつつ素性の割れる書き込みするのは、やめたほうがいいですよ。

[723: 一利用者]

717さん、何を根拠に「同一人物」なぞとお書きでしょうか？

それから、
代官山に近いことがメリットだ、という主張は極めて主観的です。それはおもに、
①当物件が代官山に近いか否か、
②代官山を好むか好まないか、
といった点に集約されます。

本物件のメリットとして代官山に近いことを挙げる以上、上記①、②が万人もそう
思う所与の前提、と勝手に仮説が立てられています。

反論者達はおそらく、上記①、②について、特に②のポイントにつき、万人がそう
思う訳ではなく、むしろ、（デメリットとまでは断じないものの）かならずしも、
メリットとまでは言えない、と主張していると考えられます（ちなみに、議論になっ
ていなかったようですが、そもそも上記①のテーゼも、人により評価はまったく異
なるでしょう）。

最初の主張をテーゼ、反論をアンチテーゼとした場合、いずれも同次元の議論で
あり、テーゼのみが適正で、アンチテーゼは不正、ということは全くありません。

問題は、同次元の議論の一方の当事者（しかも明らかに複数）の書き込みが削除
され、もう一方（というより、本議論のきっかけを作った張本人）の書き込みが
削除されていない点に厳然と必然的に内在します。同次元の主観的（趣向的・趣
味的）な主張同士に優劣をつけるような対応こそが、全く以って不適正なのです。

[724: 匿名さん]

内覧会の感想とかはないのかな。。。

[725: 契約済みさん]

今日、内覧会行って来ました。インスペクター込みで４名で行きましたが、短い時間で部屋を全部チェックするのって、難しいですよね〜。手分けしてなんやかんやと２時間くらいかかりました。
９時からだったので、午前中に指摘は終わりましたが、結局、インテリアのコーディネーターさんには、お昼を食べてから、対応してもらいました。
９時から１５時くらいまでかかったので、大変疲れました。
５０項目指摘したので、ある意味どうされるのか、たのしみです。

[726: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。壁紙の仕上げ等はよかったとおもいますが、一番気になったのは台所の換気扇を強にしても悪かった。これでは部屋の感知器がなると思う。（みんなで焼肉したりしたとき）みなさんいかがでした？

[727: 匿名さん]

内覧会ですが、健さんのブログにアップされてましたね。
他の事例と比較しても、なかなか良い仕上がりのようです。
私の部屋もインスペクターを入れましたが良好でした。
点検口内部検査や騒音確認も行いましたが、高水準であるとのこと。
構造図等も確認してもらいましたが、非常に良い評価でした。勿論簡易的ではありますが。
結局５０項目ほど指摘しましたが、ほとんどが細かい傷で、大きな問題はありませんでした。
逆に住友の担当者はそれでも悔しかったようで、「申し訳ありません」と。
竹中の担当者も言い訳などせずに指摘事項の改善に応じ、誠実な対応でしたよ。
安心して再内覧会に臨めそうです。

[728: 入居予定さん]

私も指摘は50箇所弱でしたが、致命的なものはありません。それでも、竹中の担当者は丁寧にメモをとってくださって安心しました。とにかく、総合的な出来としては満足の一語。淡島通りと円泉寺公園のどちらから帰宅する場合でも楽しめる建物の外観と豊富な緑。荘重なグランドホール。内廊下からの庭ビュー。心地よい暗さの居室前の内廊下。そして居室と、どこもひとつの絵のように、場面が展開していくのが良かったです。

[729: 匿名さん]

内覧会ネタは住民板作ってどうぞ。

[731: 匿名さん]

>>712さん
ボンサンテですね。
割と最近できた酒屋にしてはバリエーションが豊富なのでうちも良く使いますね。

[732: 匿名さん]

>>723
家を選ぶとき、近場によいレストランがあるかどうかというのも
重要な選択肢だという人もいます。

毎週末外食を楽しむのは、奥さんに対するねぎらいの意味も
ありますよね。
代官山がすきか嫌いかでなく週末素敵な食事ができる場所が
そこそこ遠くないところにありますというお話ですよ。

都心に住むメリットのひとつは、レストランの豊富さですよ。
そういう価値観や趣味の人は郊外や城東・城北には住めないです。
好き・嫌いなど街のイメージ論などしていません。
自分たちの必要なものが手近にあるかどうかでしょう？


最初のきっかけつくった人とそれを擁護した人が
別人物というのＩＰみられる管理人さんしかわからないです。

下北沢にも気さくなお洒落なバーやフレンチの先鋭的な店が
たくさんあった時期がありますが、いまほとんどつぶれてます。

まぁ、ここを買われる方々は、いくらでもおなじみの店があって
遠くても通われる方々なんでしょう。無駄な書き込みだったかも
しれませんね。失礼しました。

[733: 匿名さん]

そう、そうポンサンテ。あそこの奥のセラーで、Ｅ・ルジェのボーヌ・ロマネ
２００３年とか安く売ってたりするんです。
ｃａｄｂｕｒｙの缶（トラックの形）のチョコとか、７００円とか可愛い
もの置いてます。
モルトもリキュールも豊富でいいですね。

[734: 匿名さん]

×ボーヌ・ロマネ
○ヴォーヌ・ロマネ

うるさい人に突っ込まれる前に訂正ｗ

[735: 匿名さん]

>>732

歩いて近くのとこにも超有名店はある。
韓てら、開業40年の老舗地中海レストランドマーニなど。
テレビによく出てるし、芸能人も多い。

http://www.mydomani.jp/
http://www.kantera.co.jp/

[736: 匿名さん]

「芸能人が多い」とかいう低レベルな価値観は止めてくれ。

ただ、近場にもあるというのは同意。三宿や三茶のレストラン
を紹介するのは良いが、代官山みたいな遠いところをあたかも
近所のようにいうから「彼」は叩かれる。
代官山からみたら、三軒茶屋も桜新町も用賀も自由が丘も
同じ世田谷だよ。むしろ自由が丘のほうが東横沿線だけあって近い。

この物件と同じ値段で、よっぽど代官山に近い中目黒や諏訪山の
物件が買えるのに、代官山、代官山っていうのが恣意的な印象を
与えてることにいい加減気づいてほしい。

[737: 匿名さん]

ここだね
http://r.gnavi.co.jp/a326200/
ドマーニは有名だよね。　テレビでみてウニパスタを食べに行ったよ。うまかった！！

あと　奥さんがケーキ好きだったらここがおすすめ。
http://r.tabelog.com/tokyo/rstdtl/13007056/
わざわざ遠方から買いに来るほどの超人気店。　１０時には行列。午前中に売り切れ。

[738: 匿名さん]

>>736
まあ代官山も昔ほどではなく廃れてきてるから今は、六本木でしょう。

[739: 匿名さん]

昔からの住人としては、三茶がおしゃれな街って抵抗ある。
安心して住めるなんだか下町ぽっいところがこの街の魅力。

[740: 物件比較中さん]

>736

自由が丘は目黒な。笑
代官山には順調に行けば２０分強で出られるだろうが、ここを代官山と思って
買う人はいないだろ。
それに代官山にステータスを感じるのなんておのぼりさんと成り上がり以外の何者でもない。
中途半端な街じゃないですか。

[741: 匿名さん]

大使館のある街をそのように言ってはいけません。

[742: 匿名さん]

こいつら八幡通りを代官山だと思ってんだ。旧山手通りのデンマーク大使館
エジプト大使館、セネガル、ギニア、マレーシア大使館
これらの大使館は確かにおのぼりさんと成り上がりですね。あなたは偉いなぁ。

[743: 匿名さん]

確かに、代官山はマイナーな国の大使館しかない。
フランス、アメリカ、イギリスは都心にある。

[744: 匿名さん]

モンゴルもニュージーランドもマレーシアも
旧山手通り近辺にありますね。

世田谷にだって

代沢にはアンゴラ大使館
野沢にカメルーン
尾山台にリトアニア共和国
等々力にネパール大使館

やっぱりステータスとちったぁ関係ありそうですね。

港南・芝浦の、マケドニアとマリ共和国の領事館とか
ひきあいにだされると困りますが

城東にはにはなにもないけど、かわりに総■の事務所がある
なんてのは余計な話ですな。

話をもどすと、大使館の多く立地する土地には
よいレストランがあると業界ではいわれています。

[745: ご近所さん]

ホーマットと大使館のある場所は安心して住める場所と思ってる。
ちなみにすぐそばにもホーマットありますね

[746: 匿名さん]

契約者の皆様の内覧会は好調のようですね。安心しました。我が家も専門業者を引き連れて内覧会を実施してきましたが、重大な施工ミスもなかったです。ただ、クリーニングが早すぎて、汚れや傷等約50近い指摘はありましたが・・（苦笑）。でも、当日は竹中＆住友両者が真摯に対応してくれたので再内覧会を楽しみにしてます。

[747: 匿名さん]

＞重大な施工ミスもなかったです。

重大な施工ミスは完成してしまってからではわかりません。

そもそもコンクリート強度を間違って計画変更という重大な施工ミスがあったはずですが。

[748: 近所をよく知る人]

エントランスは豪華ですね。　迎賓館のような感じ。　エントランス
が広く天井が高いので広さが実感できる。
くすりのセイジョーは既に営業されているようですね。
あのあたりは、今まで静かだったのが、賑わいを見せてなんだかい
いですね。

隣の東京建物の物件と調和も取れているかんじがします。また旧太子
堂住宅は、既に解体済みで、この場所も新しくマンションが建てば、
一気にこのあたりは様変わりしますね？

[749: 匿名さん]

代沢方面では韓てら、ドマーニは定番ですね。
混雑を避けるため、韓てらに行く時はちょっと早めに行きます（笑）
シェかつ乃もそうだけど、この辺は駅近じゃないところに名店が多いですね。

[750: 匿名さん]

東京建物の外壁が白で良かったです。
ＧＨは重厚な色味で中庭が暗くなるのではないかと少し心配でしたが
東京建物のお陰で光が反射して明るく感じます。
エントランスを入って正面中庭を望むガラスがとても素晴らしかった！
日の光がさんさんと入ってきて気持ち良かったです。

[751: 匿名さん]

住民板を作らずに検討板で盛り上がる、、、不人気物件の典型例ですね（笑）。

[752: 匿名さん]

でも、売れていない部屋が多いのだから
ここで盛り上がってくれたほうが、これから検討する人にはためになると思います。
私も「そんなにいいのか〜！」と再び気になり始めました。
内覧会に行った方は、残っているのが何戸くらいかわかりますか？

[753: 物件比較中さん]

>751

なんかここも荒らされてますね。
どこにでもこういう事を書く人がいますね。
他人にどう思われているのかわからないのか、本当にかわいそうな人です。
まだいろんな物件を検討中の私が見ても不愉快で気分がいいものではないです。いじめっ子が大人になると、あるいは大人になりきれないとこうなるのか。　購入者の方の気苦労にご配慮します。
　いいところを書いたりするとこういう人はよく現れますね（笑）こういう人がいる限り住民板を作るのはもう少し待つほうがいいかな？