グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part2】

[匿名さん]

何だかんだと言われつつ、スレもすくすく伸びました。
引き続き、節度を持って有意義な意見交換をしましょう。【前スレ】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/



所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[581: 匿名さん]

575
詳細な分析ありがとうございます

よく分かりました。

[582: 匿名さん]

過去17年間の分譲戸数を見ると住友さんは第8位　野村さんは第5位で野村さんがずっと上ですね

それだけです

[583: 匿名さん]

＞過去17年間の分譲戸数を見ると住友さんは第8位　
＞野村さんは第5位で野村さんがずっと上ですね

マンションは住友の方がずっといいのにね。
分譲戸数でいいなら大京がＮＯ．１だね。

[584: 匿名さん]

住不株は今日10%以上の下げで、東証上場株中第三位の下げですね。
下げのきっかけは信用懸念ということで、やはりバランスシートの脆弱さが嫌気されたと
いうことのようなので、完全に勝負あったとは思いますが、

576さんと（敗戦の弁？）
577さんの（勝利者インタビュー？）

コメントをそれぞれお願いします（笑）

[585: 匿名さん]

くだらない議論をやめようよ。株価ではなく、この物件の評価をお願いします。

[586: 購入検討中さん]

住友不動産はさておき、
株価が下がればマンションもきついね。

特にここみたいな高額物件は負の資産効果が
効きそうだ、、、、

やっべーかも。

[587: 近所をよく知る人]

５６２さん・５６４さん

　ここからだったら、三宿をはじめ渋谷・表参道・代官山・恵比寿・今隠れ家として話題の『東山』また、青山あたりまでは、チャリンコで１５〜３０分圏内かなぁ？　

　　六本木まで３０分かからいないと違いますか？

　　２０インチ程度の折りたたみの自転車あります。　健康のためには自転車通勤なんていいのかもしれません。

[589: 近所をよく知る人]

そうだよなぁ〜　　『排気ガス・公害』の街だから。　
　　２４６と首都高速の交通量は、今も昔も凄いから・・・・

　かつては、この一帯に喘息の子供が沢山いて、ＧＨの前の小児病院でよく医者に見て
もらった人は多いようです。

　時間帯朝６時〜６時半くらいなら、交通量が少ないから空気もうまいかもしれない？

[590: ご近所さん]

このあたりに住んでるけど、気候がいい時は気分転換にチャリ通勤することあるよ。
東銀座までだいたい50分。

[591: 周辺住民さん]

チャリンコも５段階式のギアチェンジができるものであれば
『太子堂中前』バス停から渋谷西口まで１５分〜２０分程度でしょう？

田都線は、朝のラッシュ時は殺人的に混んで大変。　　渋谷・表参道・
代官山あたりまでなら、自転車の方が早いのかもしれない？

[593: サラリーマンさん]

576さんは、出てきてコメントするべきだな、、、、

[594: ご近所さん]

表参道にオフィスがあったとき、時々チャリ通勤してましたが、渋谷で山手線越えるのがちょっと怖いねえ。後宮益坂は本当にきつい、いい運動になったよ。

[595: 匿名さん]

じゃあ電動アシスト自転車にしようかな。ママチャリ型だけど・・

[596: サラリーマンさん]

休日早朝に、午前中だけ仕事をしに都心にいくときは
チャリがいいです。

都心の方が緑が多いし。

朝の涼しいうちにひとっ走りして、一仕事して、
ちょっと暑くなりかけの中を、もう一走り。
シャワー浴びて、ビールをプシュ。


もう1ヶ月少しして、目黒川の桜が咲いたら、大回りに
なるけれど、こっちをとおります。

[597: 購入検討中さん]

ご購入者は、この近くにお勤めの方が多いのでしょうか？私は東京駅だし、通勤にそれほど便利じゃない。けど、この地域には慣れ親しんでいるので、この地域で捜してしまいます。でも、ここに金を出すなら、既存不適格でもマスタービューレジデンスを選ぶ。あっちの出来栄えは素晴らしいし、品格が住不とは違う。仕様も良さそう。

[598: 匿名さん]

マスタービューレジデンスはまだ残っているの？
完売かと思ってました。キャンセル物件？

[599: 購入検討中さん]

確か、既存不適格問題で販売中止になった時に、残り15戸（100平米以上のお部屋と50平米以下の小さな部屋）となってましたから、４月頃に売出しになると思います。ここに１億出すなら、マスタービューに１億出そうかなって思ってます。

[600: 購入検討中さん]

いやいや、このご時世のことを考えてごらんなさい。ここもマスターも高値掴みもいいとこですよ。マスターの住人は既存不適格問題でお詫び金もらって入居するようだし、既存不適格でもシャアシャアと高値で新たに売り出すなど、もってのほかです。皆さん、購入は慎重に考えましょう。もうすぐ値崩れおきるから。

[602: 匿名さん]

>>601
＊＊＊　　

されはさておき。今朝城南地区には大々的に８Ｐものの価格付図面付折込チラシが入ってましたね。

[603: 匿名さん]

>>602
それ、違う物件じゃない？

[604: 匿名さん]

いや、スミフのグランドヒルズだったと思ったが。外壁が牡蠣みたい建物で
スリット入ってくの字に折れ曲がっていたから間違いない。
やけに大胆な広告だと思って驚いたよ。

[605: 匿名さん]

うちも一応城南地区ですが、本日の８P間取り図価格付きの広告は
三菱地所の某物件でした。
まあ、GHの広告は飽きたので入っていなくても無問題ですが。

[606: 匿名さん]

広告が大胆なんじゃなくて、物件そのものが大胆なんじゃないの
牡蠣殻に覆われた屈強な外壁に刑務所顔負けのセキュリティー
なんといってもその価格の大胆なこと。

[607: 匿名さん]

本当に高いね〜。誰が買うんだろ。老後は大丈夫なの？

[608: 周辺住民さん]

現在、アメリカのサブプライムローンの問題が大きく取り上げられていますが、
どうなんでしょうか？　ＧＨの購入者は金融機関側からみればほとんど“優良顧客”？
で低利の金利で融資が可能かと思いますが、サブプライムローンの問題が、日本を直撃
するかもと、ある住宅営業マンから聞いた事があります。　　　ちょっと心配です。
　ＧＨはほとんど高所得者なので関係ないのでしょうか？

　銀行からの低利の住宅ローンで資金決済が出来ずに、他の金融機関からの借り入れな
どで代金を賄う場合に問題視されるだけなのでしょうか？

[609: 匿名さん]

その住宅営業マンは３流不動産会社でしょうね。直撃するかもじゃなくてもうとっくにしてるって。去年の秋以降金融機関が不動産向け融資を厳格化し、一部の不動産会社は物件売却を急ぎ資金回収を急いでいる。しかし用地買収費や建築費の上昇分をそのまま販売価格に転嫁したようなものは当然苦戦しているのが現状。一方欧米の短期利ざやを目的にしているヘッジファンドなども、資金調達が難しいのでこれも換金売りが出ている。ところで心配って、何を心配しているの？
ＧＨとスミフがそんな物件であり、そんな不動産会社かって心配？それは・・・多少はあるけもしれないけど、まあそれにはあたらないでしょう。最近株価は下がっているけれど、ここ５〜６年が良すぎたってこと、逆に今は買いかも知れないね。それより、ここを買う対象になる高所得者には大いに関係があると思うけどね。自分がそうだから心配だってことかな？だとしたらそんな３流住宅営業マンは相手にしなさんな。先を読み、その価格に見合った付加価値の高い物件を企画し供給している不動産会社の営業マンじゃないでしょうしね。

[610: 匿名さん]

5〜6年前が良すぎたとのことですが、その前は火の車でコケかけてましたよ。

[611: 匿名さん]

そうそう！あのとき株買っておけば今１０倍だよね〜。

[615: 匿名さん]

常連さんなのですね。ちがいますけど、昨今の経済的問題についてご心配の方々に（わたしも含めて）
その深いご経験から、今後の展望をご教授いただけましたら有り難いですね。
すいませんねえ〜前向きなもので。

[622: 匿名さん]

間もなく入居ですが、77戸の残りですか。

ここ6年ほどのように、待ってれば相場が上がって、売れ残りがだんだん割安に見えてきて売れていくという手法が通用しなくなるとどのような方法でさばいて行くのですかね。その上、サブプライムが片付いたら来年ぐらいから流石に金利も上がりだすでしょ、、、。

スミフは値下げしないとみんな信じているし、そう言い切って売ってましたもんね。

どうするのか、たまに覆面かぶって、購入検討者のふりして見に行こうと思います。

[624: 匿名さん]

>>622

＞どうするのか、たまに覆面かぶって、購入検討者のふりして見に行こうと思います。

いやらしい感じがするので、冗談にもそんなこと言わないほうがいいですよ。
まさか本当にはしないとは思うけど。
値下げしていたらどうするの？
自分が払った分も返せとか？・・お金持ちもケチなんですね。
値下げはダメ、売れないのも嫌。
賃貸畑になるのが落ちかね。
まあ、完成したものが素晴らしければ
ほどほどに売れていくよ。
外観はきっといいものを作ってくると思うので
内の充実度が明暗を分けるのでは？

[625: 購入検討中さん]

622って買った人？入居予定者？ちがうんじゃないの？

[626: 匿名さん]

じゃあ尚更卑しいね。
買わない（買えない）マンションに値下げチェックなんて
時間の無駄じゃないの？変わってる〜
購入の検討もしていないんでしょ？
それより、現実的なマンションの見学に行くほうが
よっぽどいいお話（ディスカウントとかｗ）が聞けて有益じゃない？

[627: 周辺住民さん]

609さんお返事いただきありがとうございます。

サブプライムローンは低所得者や資産を持たない階級層が不動産担保融資で住宅を
購入して、昨年ごろ支払いの延滞が多くなり転売益も見込めない状態が発生し、マ
イホームを失う事となる問題ですが？
　
サブ・プライムとは低階級層の意味を指しますので、都心部に住宅を求める
人達、特にこの城南エリアは、高額所得者が多く、関係ないものかと感じ
ていました。

違うんですね？　金融機関が不動産に対する融資の引き締めを行い、融資審査
基準が厳格化されて、厳しくなったといことなんでしょうか？

じゃあ、このＧＨの値付けは、それに逆らうような金額であると感じますが？
自己資金比率を上げなければ、金融機関からの融資の実行がいただけなくなる
可能性もあるという事なのでしょうか？
ということは、このＧＨは高すぎということになるんでしょうか？

[628: ご近所さん]

今回の都心地価高騰とバブルのときの一番の違いは値上げが供給者主導だったことでしょうね。
バブルの時には同じ地域の同規模のマンションで中古価格が新築価格を上回ることがままあり、市場が価格を押し上げた感がありましたが、今回は中古価格も上昇しましたが新築価格ほどではない、私も近隣に建築予定のマンションが坪700万予定とか豪語しているので、自分の物件の見積もりを取ってみるとたいしたことなかった。
銀座や表参道の商業物件は国際比較で安いということで実需もあったし、松涛や神山町に建築中のマンションの高い部屋はかなり外人が買っているとのことですが、それ以外のいわゆる「新価格」「新々価格」物件は高すぎたとしか言いようがないと思いますね。

サブプライムのみならず国内でもファンドが資金調達に失敗するケースが見られるように不動産融資全体に見方が厳しくなっており、個人の住宅ローンにもある程度の影響は出るでしょう。
ただいわゆる投資物件では融資基準は（不動産収益＊資産価値）、住宅ローンでは（個人所得＊資産価値）、この物件を買おうというような方なら大きな影響は受けないのではないでしょうか。

[630: 匿名さん]

>>629みたいな書き込みするのは関係者なのか？
しかも、ここまで低レベルだと逆効果だが・・・

経済がグローバル化した現在、邦銀に与える影響だけが、
日本経済に対する影響だとお思いでしょうか。

さらにサブプライムローンは米国低所得者向けローンで、
それを言ったら日本人にとっては、年収が高かろうか
低かろうか、そもそも直接関係はなく、一方、年収が
高かろうが低かろうが、間接的には影響があります。