グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part2】

[匿名さん]

何だかんだと言われつつ、スレもすくすく伸びました。
引き続き、節度を持って有意義な意見交換をしましょう。【前スレ】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/



所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分


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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[501: 匿名さん]

どうやら工事が遅れている様子で、24時間体制で工事してます。内覧会の予定も結局3月に遅れたし、突貫工事でがんばっているようだけど大丈夫かしら？焦ってまたミスしないといいですけど、心配です。

[502: 申込予定さん]

さすがに24時間では工事できないでしょ。
周りへの迷惑もあるし。
本当に24時間でやってたら、要注意だね。

まだ申し込んでないなら、しっかり見たほうがいいね。

[503: ご近所さん]

最近平日は夜９時頃までチラホラ明かりの点いている部屋があるので内装を
しているのではないかと思います。（２４時過ぎるとさすがに真っ暗ですが）
音などはまったく気になりません。
夕方６時過ぎになると淡島通りや茶沢通りで工事現場の方が帰っていく姿を
たくさん見かけるので、ほとんどの方がひきあげるのでしょうね。
今日も雪の中、数名見かけました。
工事してるというより淡島通りのエントランス入り口で警備してるのか
それとも入り口を作っているのかな？いずれにしても寒い中大変ですね…。
我が家からすごく良く見えるので出来上がりを眺めるのが日課です。

[504: 匿名さん]

物件は着々と完成に向かうも、販売はあまり・・というか全然進んでいない様子ですね。
決算の前に値引きしてくれたらいいのにな。
・・・すみふは絶対に下げないのかな。

[505: 匿名さん]

すみふも値引きすることありますよ。

[506: 匿名さん]

>>505
ここは値下げされると思う？

[507: 購入検討中さん]

このご時世ですから、見送り気分の人は増えてます。私もこの価格でこの物件に飛びつこうとは思いません。駅から遠いなど、条件が悪いところが多い。WCTのように、完成後に一杯空いてそうな気がします。

[509: 匿名さん]

５０８さん
駐車場抽選、ご愁傷様でした。ここの売りのひとつが駐車場付保率が高いことでしたが、それに外れてしまうとかなり凹みますね。
おそらくまだ半分近く売れ残りがありますから、すみふがそれを埋めるためにも「これから買う人は駐車場１００％確保」と唄って売る画策があるのでしょう。厳正な抽選というのは形だけでデベは契約したお客のことは見ていません。これから契約しそうな人に全精力を注ぎますからこのぐらいの事はよくある話です。
とにかく５０８さんは他の部屋が埋まって自動的に駐車場があまるのを待つしか無いですね。この立地で車が使えないとなるとライフサイクル全てが狂いますよね。お気持ちお察しします。

[510: 匿名さん]

５０８さん
うちも駐車場抽選外れました。これから契約する人は駐車場の有無がわかってから買えるのでいいですね。さらに外れた人は地下の車寄せも使えないらしいですね。。。

[511: 地元不動産業者さん]

あまり売れ行きはよくないようですね？　施工・設計ミスによりコンクリートの強度不足が発覚してさらに追い討ちがかかり、完成時点での入居率は５０％程度なんじゃないでしょうか？

それにしても高い。太子堂３丁目で３億円の新築マンションなんて考えられない。
ランニングコストも相当なものでしょう。　　２０％は高いんじゃないかな？　
でも希少性はあると感じます。この太子堂地区を含めて、マンション用地の不足感は否めないし
郊外での大規模物件は飽きられている傾向にあるので、環７内側エリアでは希少性がある物件だと
思います。　

このマンションの建設は、将来の太子堂地区の発展には、大きく貢献することは間違いないでしょう？　太子堂地区の人口が一揆に数千人に増え、また殆どが高額所得者（年収１，０００万円以上）ですから、この地域の所得水準が上昇して、代替効果として商業地域の発展と教育施設等の公共施設の推進・また公共事業（道路整備・再開発等）が加速的に進められるのではないでしょうか？また、東京建物の賃貸物件は恐らく証券化対象の物件でしょうか？　また両物件ともに１階に店舗が入るので、マンション居住者以外の使用者も多くなるでしょうね？　
あの辺りは完全な住宅街なので、夜は淋しいし場所に、商業施設ができることはうれしいことです。

[512: いつか買いたいさん]

508-510

ひどい話ですよね。
販促用に残すなんて、、、、やっぱり住不は住不でしかないと。

でも、508さん、「ライフサイクル」は狂わないのでは？
生活パターンとかペースとかそういうレベルの話ですよね？？

[513: 匿名さん]

絵に書いたような「釣った魚に餌はやらねぇ」ですね

[514: 物件比較中さん]

販促用に残したか残してないかは全く定かではないのに
思い込んではダメですよ。
とりあえず、外れたと書いた方は５０８さんしかいないのだから
確率から言えば外れる人もそりゃーいるでしょう。特にC・D棟は当たる確立が低いと
決まっているはず。（５０８さんはABかもしれませんが）
売れ残っているからと、駐車場の権利を全部既契約者に与えてしまったら
それこそ売れ残って悲惨ですよ。
・・・駐車場は先着順なのでもうありません、と言われたら自分なら買わないでしょ？

[515: 匿名さん]

>514

住不さん以外は絶対に書かないよね、この文章。
ま、いいけど。

俺だったら、とりあえず買った客に優先的に割り振って
竣工後早い時期（半年後くらい）にもし販売が進んで駐車場が
足りなくなった時点で、再抽選するけどな。

管理費って駐車場でまかなうんじゃないの？
売主や販売代理は全く関係ないかもしれないが、
住民にとっては駐車場代金は深刻な問題でもある。

とにかく、508さんのお書きのように
「こんなに売れ残りがあるのに売主が確保しているので、入居する人が使えないとは」

明らかにおかしいよ。

[516: 匿名さん]

飽きない人たち。醜い情報操作をする人は退場してほしい。

[517: 匿名さん]

ホントにスミフ工作員には困ったもんだ。

[518: 匿名さん]

私は駐車場当選しましたが、ぎりぎりまで不安でいっぱいでした。
今回の駐車場抽選が不公平なところは、売れてない住戸も「駐車場を希望するものと仮定して」抽選の頭数に入れていること。今後買っても駐車場不要の人もいるはずなのに、とりあえず売れてない全戸分抽選参加させて必要以上に抽選倍率を上げている。
そのあおりをくって、「絶対駐車場が欲しい」という既契約者が抽選で外れている状況。これは既契約者軽視に他ならない。もっと大切にして欲しいものだ。おそらく未販売住戸の大半が当選しており、今後「駐車場優先権あり」として販売することが目に見えている。

[519: 匿名さん]

売れ残っているにはそれなりの理由があるわけですよね。「特別に駐車場を付けますから」と言って販売するんでしょうね？それにしても売主が駐車場を押さえているマンションって他にもあるんでしょうか？私は初めて聞きました。

[520: 匿名さん]

酷い話だね。自分が販売担当者だったら、真っ先に
契約してくれたお客さんを誰よりも優先するけれどね。

自分は、以前は、営業の人がこんなところに
書き込むほど暇じゃないだろう、と思っていた。
だが、この物件の過去スレを追っていると
“ネガティブ”な書き込みのたびに、タイミングよく
それに反論・否定するような投稿がすぐに入ってくるようだ。

そして、よく読むと、既契約者の立場でというよりも、
販売の立場で書かれている。通常は、早く物件全部が
売れて欲しいという点で、両者の利害が一致するので
物件に対する“ポジティブ”な書き込みというのは
誰が書いているのか分からないものだが、
今回の駐車場の件では、両者の利害は相反している。
明らかに、販売の人が書いているね。
“工作員”の存在仮説は証明されたようです・・・