グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part2】

[匿名さん]

何だかんだと言われつつ、スレもすくすく伸びました。
引き続き、節度を持って有意義な意見交換をしましょう。【前スレ】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/



所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[463: ご近所さん]

週末に見ましたが結構豪華ですね。
舗装し直した脇の歩道とかと相まっていい感じになりそう。

[464: 匿名さん]

その後、販売状況はいかがでしょうか。
物件概要を見ると全く動きがないように思うのですが・・
週末には同じ広告が入ってくるし。
こちらも完成販売に切り替えるのでしょうか？
せっかくセキュリティを誇る物件なのに、週末ごとに見学者がぞろぞろ来るのは
残念ですね。できれば完成までにある程度は売って欲しいのですが・・
最近の市況の冷え込み具合では難しいのでしょうか。

[465: 地元民Ａ]

455さんへ

　こんごは、これは当てはまらなくなります。というよりもバブルが始まった時からこのような傾向があるようですね。　
　なぜかというと、立地・位置からして都心部からの利便性は抜群にいい訳だから、資本主義経済の我が日本では、土地がもつその有用性や経済価値に照らし合わせて、価値が決まり、その価値に
対して、そのエリア住む住民が自ずと決定されるわけです。

大学等の最高教育期間は、郊外へこぞって移転してゆき、かろうじて、昭和女子大はこんごも存続
されるでしょうけど、金がなきゃこんな都心部に近いとこに住めるわけ無いし、それ相応の職業と
収入がなければむりです。

まして、地元住民は異常な独身者の数で、子供の数が大きく減少してゆき、地域社会にアンバランスな傾向が出てきて数十年経過しています。　地域の活性化の為には、住民の属性や年齢層のバランスが必要不可欠です。

このマンション隣地の東京建物とあわせて600戸以上が、この太子堂の地へ来ることは、地域社会の
活性化に自ずと繋がるわけであり、池尻にはプリズムタワーが着工中で、同じ池尻のマスタービューレジデンスは竣工済み。

28年近く前に地元太子堂中学校を卒業しましたが、、そのころは子供の数はかなりいましたが、
現在は当時の1/5以下に減りました。　太子堂中など来春には生徒数は50名足らずになるでしょう？

太子堂地域の活性化の為には、このグランドヒルズや東京建物のマンションのような住宅をこの地域にたくさん作り、所帯持ちの数を増加させるべきだと感じてなりません。


世田谷区の税収面でもプラスであると感じます。

[466: 匿名さん]

この物件は駅からそんなに近く無いけど、いい立地だなーと思います。
よく前を通りますが、かっこいいしお金があれば住みたい！
今は無理なので10年後を狙います！

霊感が強い人はこの物件感じますかね？
それだけ気になります。

[467: 匿名さん]

駅からの距離はB棟で１０分とマンションとしてはやや遠い。8時台に3分毎、日中も5分毎に出るバス便をどう考えるかで評価は分かれるところ。働き盛りは三軒茶屋駅利用であろうが、私のように熟年以上には階段がほとんどなく、ひっきりなしに来るバスは至便。最も健康を考えれば歩いても良いとも考えられるが。

[469: サラリーマンさん]

実質的に円泉寺の隣地にあたり、南側は日当たり眺望はいいですが、
墓場が丸見えで、少し景観面ではマイナス要因であるとかんじます。

でも先のレスの方でもご指摘がありましたように、太子堂は人情・貧乏
商売人・学生の下宿先の街でありましたが、平成以降は徐々にその姿を
庶民の街から高級感がある街えと変わりつつあります。

平成もはや20年を経過して、今後の太子堂地区のエリアは、大小様々な
民間〜行政サイドの再開発までの開発が目白押しであり、年を追うことに
その街並みが変貌する事でしょう。

また相続による土地放出も増加して、太子堂住人自体の入れ替えが急激に
進むと感じます。

霊的にはどうなんでしょう？　元小児病院の跡地であり、それ以前は陸軍の
病院であったと聞きます。　病院の跡地は霊的にあまりよくないと思いますが
方位や高台に位置し、12階の高層建物に、三茶の駅からそびえるように建っている
姿は新時代の幕開けかなぁ〜と感じます。
マスタービューレジデンスも戦時中に元陸軍の駐屯地があったところです。

東京建物の物件を見ましたが、1階が店舗であり、閑静な静かな住宅地に賑わいを
見せるのでないでしょうか？

[470: ご近所さん]

目立つね。　三宿側のの東京建物の物件の1階は
店舗になるんでしょうか？

あの辺りは住宅街なので、商業施設ができる事は
非常にうれしい限りですが・・・・・・・

コーシャハイム2号棟〜が建設中なので、ＧＨ・東建
コーシャハイムを合わせると、満室状態での総人口は
結構な数になるんじゃないでしょうか？

[471: 匿名さん]

ここ半分は売れたんですか？？

[472: 物件比較中さん]

本日ＭＲに行きましたが、駐車場はガラガラなのに中に入ってみると
商談ブースはいっぱいでした。
覆いが外されて外観が見えるようになってきて、素敵なので足を運ぶ人が
増えたのでしょうか。私はその一人ですが。
模型を見ましたが広い中庭がとても素敵です。
夜はライトアップされるようです。

[473: 匿名さん]

ぎりぎり半分売れてるかってところでしょう。
買わないといったのに、毎週「ご検討の状況はいかがですか？」という電話攻勢にうんざり。よほど売れてないとみえる。
ただでさえ割高なのに、昨今の不動産市況下落でここの価格設定は目も当てられない。

[474: 近所をよく知る人]

ここが駅から徒歩10分とか言ってる人は
資料しか読んでない人か営業の人だろう。
駅についてホームに行くまでに最低20分はかかる。

バスは確かによく来る。
目の前でバスが行ってしまっても次のが5分で来るのは助かる。
同じ渋谷までだったら結局バスも地下鉄も時間はあまり変わらない。
なんだかんだでドアから渋谷までどちらで行っても余裕を見て30分。

霊感がどうのって言ってた人がいたけど、確かにここは以前は国立小児病院だった場所。
病院を取り壊した後で、土地から不法投棄された医療器具やら水銀やらが大量に出てきて
しばらくどうしようもなかった土地。
とは言え小児病院なので霊感がどうのというような問題は特にないでしょう。

建物は分からないけど、近隣に10年以上住んでるものとしては土地は総じて住みやすい。

[475: 匿名さん]

確かにD棟からは、２０分はともかく、１０分では無理。実際に普通の速度で歩いたら、ABC棟の出口から改札口まで丁度１０分でした。

[476: 周辺住民さん]

近隣に住んでいますが、NO.475さんのおっしゃるとおり１０分で行きますよ。
棟のある場所で多少の違いはあるでしょうけれど円泉寺公園の方から出れば結構早く着きます。
こちらの道は茶沢通りに比べると夜は多少暗いので慣れない方は不安かもしれませんが
この公園ができてから皆さん近道に利用してますし、夜遅くても犬の散歩をしている方を
よく見かけます。
大きな信号で止まることなく駅まで行けるのも良いと思います。
土壌に関しては全く問題ないでしょう。
一度土壌を入れ替えた後、他の場所からまた器具が見つかったため
再度深く入れ替えさせたほどだそうです。
（一度目の土壌は旧防衛庁跡地の土壌だったそうですよ）
近隣住民が厳しい目で見守っていてくれているからだと思います。
住民の皆さんが「まちづくり」にとても力を入れているので安心して過ごしています。
そんなことで土壌はしっかり浄化されたのではないでしょうか？

[477: いつか買いたいさん]

近所に住むものです。

先週末には富士山が見えてました。

ここからも西側なら
とっても綺麗な富士山見えますよww

あと
ここのモデルルーム
ふかキョンのドラマの撮影に使われてるらしい＾＾です。

[478: 物件比較中さん]

去年の9月に真剣に検討しました（貧乏なのでC棟です）。
息が上がるか上がらないかの結構な速さで歩きましたが、C棟のサブエントランスを基点にして、駅（地下道入り口）までは10分、駅からは（上り坂なので）12〜3分でした。駅についたときは汗だくでした。
バスにも乗りました。通勤時を考えて7時半過ぎと8時過ぎの2度乗りましたが、だいたい17〜20分くらいの所要時間でした。
私は医師ですが、小児病院とはつらいものです。
中庭は地域住民が年に十数回（正確な数字は忘れました）の範囲で使用できます。また、マンションの集会室も低料金で地域住民の使用が可能です（こちらは回数制限はなかっと思います）。
C棟は間取りが悪い。
不動産価格は天井である可能性が高い。
結果的に購入を見送りました。

[479: 匿名さん]

全然違う地区のすみふのマンションを検討したことがあったのですが、先般、突然ここの資料が送ってきてきました。中途半端な立地にも関わらず、びっくりする様な価格設定ですね。近隣の既分譲物件との価格差が大きいと売却の際不利だと思いますが、プレミアムが付いているのは、どういった理由なのでしょうか？不勉強ですみませんが、教えてください。

[480: ご近所さん]

小児病院跡地はかつてこの周辺に子供がたくさんいたということでしょう？

現在は、この太子堂地区は少子高齢化が異常に加速して、結局病院は閉鎖。

となりの太子堂中学校も生徒数50名と異常なほどに生徒が減少してしまい

現在は、閉校される可能性が非常に高いそうです。

　ところで、ここに入居される方または東京建物のマンションに入居される

方で、太子堂中学校へ今春入学予定の方いますでしょうか？

現在は、学区割が自由選択制に変更され、富士・三宿中へ入学も可能ですが？

[481: 匿名さん]

安心の竹中工務店施工。

[482: ビギナーさん]

「竹中工務店」は優良なゼネコンなんでしょうか？

[483: 契約済みさん]

中庭の使用は防災訓練等の地域事業を目的とするもので年間最大１２日です。
使用範囲も一部の場所のみです。
災害時には近隣住民の一時的な集合場所としても使われます。
集会室は日数制限はないようですが、居住者と終了時間の制限などありますし
２４時間有人管理の上、セキュリティも万全なので心配はしていません。
まだ子供はおりませんが、ゆくゆくは地域の幼稚園・小学校に入れたいと思っています。
地元に友達が多いというのはとても良いことだと思うので。
自分の子供の通っている学校が避難訓練に使用したり、
地域の方々に協力できるということはとても素敵なことだと思います。
そういう意味でも他物件と検討する上でポイントになりました。

[484: 匿名さん]

ここを買う人って駅までの距離を気にしますかね？
むろん近いに越した事はないですが。
三茶と下北の中間、高台、この辺好きな人は好きですからね〜。
それにしても、ブログの安っぽさはどうなんでしょう？
広尾GHに匹敵とかどうとか、販売当初のそれはとりあえずなかったことってことですかね。

[485: 入居予定さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/gh-sangenjaya/

ブログ安っぽいとは思いませんが？？？？？
かえって気取っていて判りづらいよりよっぽど良い！

松陰神社の市　良いじゃないですか？
地域の紹介など　わかりやすいと思いますが？

実物も威厳がありとても良く出来ていますよ！

[486: 契約済みさん]

世田谷には松蔭神社のような立派な神社・お寺がたくさんありますね。
そして太子堂には太子堂八幡神社という神社があります。
こちらは太子堂の氏神様です。
契約した後日、ご挨拶をかねてお参りに行きました。
大きくはないですが、とても落ち着く良い神社です。
まだ先ですが、１０月にはお祭りが催されお神輿もでてかなり賑わいます。
宜しければぜひ足を運んで見てください。

[487: 匿名さん]

三軒茶屋って「さんげんじゃや」じゃなくて「さんげんぢゃや」だよね？
SANGENJAYAってローマ字違うんじゃないの
公式も間違ってるし(笑)

[488: 匿名さん]

田園都市線の駅構内のローマ字表記は「ＪＡＹＡ」ですよ。
もともとある駅名に従うのがイイんじゃないですか？
あまり気にしませんが。
契約上の正式名称じゃないと思いますし。
気になるようなら東急さんに問い合わせてみて下さい。

[489: 匿名さん]

>>488さん
なるほど、勉強になりました
そんな昔から使っているならさすがに気が付く人もいたでしょうから
多分にDYAYAだと読めない人も出てくるので
利便性の為にJAYAにしたんでしょうね

[490: 山田大史]

JAYA大好き ^.^



旅行〜！　温泉〜！　温泉旅行大好き！　どこにする？　

皆さん、こんにちわ♪　　当サイト 管理人の　すず　と申します♪

[491: いつか買いたいさん]

「買わないといったのに、毎週ご検討の状況はいかがですか？という電話攻勢にうんざり。よほど売れてないとみえる云々・・」って、買わないといったヤツが何でいつまでもタラタラとここに張りついてんだ？相手にされなかった逆恨みかな。
でもウチも相手にされてないのかな、電話もかかってきやしないけどね・・・お〜い！買いたい気持ちはあるんだよ〜、たまには電話でもしてこ〜い！

[492: ご近所さん]

賃貸のほう、下には介護施設とドラッグストアが入るようですね。
ただ駒場にほぼ同じような高級賃貸が一足先に完成しているので苦戦必至かな。
バスは今でもラッシュ時には乗れないことがあるくらいなので、これからどうなるか？

[493: 契約済みさん]

たまたまテレビを付けていたら、グランドヒルズのモデルルームがドラマに使われていた気がするのですが…。
どなたかご存知ですか？？でもエントランスが違ったので別のマンションでしょうか？

[494: 匿名さん]

>>493
今すぐ >>485 のリンクへGo!

[495: 契約済みさん]

４９３さん

それはまさにグランドヒルズのＭＲですよ＾＾
グランドヒルズのブログにもその詳細がでていますのでご覧ください。
（NO.４８５さんがブログのURLを載せて下さってます）

下北沢では今、「しもきた天狗まつり」が催されています。（日曜まで）
２/２（土）は大天狗・烏天狗・七福神など総勢100名が福豆を撒きながら
商店街を練り歩きます。
詳しくはこちらのURLをご覧ください。
http://www.tengu-matsuri.com/index2.html
代沢十字路（サミットのある交差店）から三茶とは反対方向へまっすぐ歩いて
１３分くらいで下北なので、興味のある方はぜひ行ってみてください。

三茶では太子堂のお祭りや大道芸のフェスティバル
下北では天狗まつり。
いつもは静かなのに行事はとても賑やかで私はこの周辺が大好きです。
入居が待ち遠しいです。

[497: 匿名さん]

東京建物側が完成し、そちらの中央道路から、工事中の中庭が見えるようになりました。中庭の広さはなかなかのモノで、模型を上から眺めて想像するより、周りの建物の圧迫感はありませんでした。シンボルツリーのヤマボウシは、予想図どおりに樹形・樹高が立派で、葉がない冬でも良い感じ。驚いたのは、ようやく見えてきた巨大なグランドエントランスの庇（ひさし）。雪が積もったら、D棟が倒れそう（笑）。

[498: 購入検討中さん]

財閥系不動産会社、、、渋谷から２駅先、、、坪単価４００万を設定、、、派手に宣伝、、、
週刊文春でこのマンションのこと書かれてましたね。
全然売れてないとか。。。
やっぱり、利便性のことを考えたら、このマンションは高すぎだと思います。
１５００万くらい下がればかなり売れると思いますが。

[500: 山田大史]

美しい紅葉を見ながら暖かい温泉につかっていると
日頃の疲労も取れちゃいますね。

運動の後なので、疲れは思った以上に倍増してますので
疲れを感じたら、高速道路のパーキングや道の駅などを
利用し休憩や仮眠をとりましょう！^^

[501: 匿名さん]

どうやら工事が遅れている様子で、24時間体制で工事してます。内覧会の予定も結局3月に遅れたし、突貫工事でがんばっているようだけど大丈夫かしら？焦ってまたミスしないといいですけど、心配です。

[502: 申込予定さん]

さすがに24時間では工事できないでしょ。
周りへの迷惑もあるし。
本当に24時間でやってたら、要注意だね。

まだ申し込んでないなら、しっかり見たほうがいいね。

[503: ご近所さん]

最近平日は夜９時頃までチラホラ明かりの点いている部屋があるので内装を
しているのではないかと思います。（２４時過ぎるとさすがに真っ暗ですが）
音などはまったく気になりません。
夕方６時過ぎになると淡島通りや茶沢通りで工事現場の方が帰っていく姿を
たくさん見かけるので、ほとんどの方がひきあげるのでしょうね。
今日も雪の中、数名見かけました。
工事してるというより淡島通りのエントランス入り口で警備してるのか
それとも入り口を作っているのかな？いずれにしても寒い中大変ですね…。
我が家からすごく良く見えるので出来上がりを眺めるのが日課です。

[504: 匿名さん]

物件は着々と完成に向かうも、販売はあまり・・というか全然進んでいない様子ですね。
決算の前に値引きしてくれたらいいのにな。
・・・すみふは絶対に下げないのかな。

[505: 匿名さん]

すみふも値引きすることありますよ。

[506: 匿名さん]

>>505
ここは値下げされると思う？

[507: 購入検討中さん]

このご時世ですから、見送り気分の人は増えてます。私もこの価格でこの物件に飛びつこうとは思いません。駅から遠いなど、条件が悪いところが多い。WCTのように、完成後に一杯空いてそうな気がします。

[509: 匿名さん]

５０８さん
駐車場抽選、ご愁傷様でした。ここの売りのひとつが駐車場付保率が高いことでしたが、それに外れてしまうとかなり凹みますね。
おそらくまだ半分近く売れ残りがありますから、すみふがそれを埋めるためにも「これから買う人は駐車場１００％確保」と唄って売る画策があるのでしょう。厳正な抽選というのは形だけでデベは契約したお客のことは見ていません。これから契約しそうな人に全精力を注ぎますからこのぐらいの事はよくある話です。
とにかく５０８さんは他の部屋が埋まって自動的に駐車場があまるのを待つしか無いですね。この立地で車が使えないとなるとライフサイクル全てが狂いますよね。お気持ちお察しします。

[510: 匿名さん]

５０８さん
うちも駐車場抽選外れました。これから契約する人は駐車場の有無がわかってから買えるのでいいですね。さらに外れた人は地下の車寄せも使えないらしいですね。。。

[511: 地元不動産業者さん]

あまり売れ行きはよくないようですね？　施工・設計ミスによりコンクリートの強度不足が発覚してさらに追い討ちがかかり、完成時点での入居率は５０％程度なんじゃないでしょうか？

それにしても高い。太子堂３丁目で３億円の新築マンションなんて考えられない。
ランニングコストも相当なものでしょう。　　２０％は高いんじゃないかな？　
でも希少性はあると感じます。この太子堂地区を含めて、マンション用地の不足感は否めないし
郊外での大規模物件は飽きられている傾向にあるので、環７内側エリアでは希少性がある物件だと
思います。　

このマンションの建設は、将来の太子堂地区の発展には、大きく貢献することは間違いないでしょう？　太子堂地区の人口が一揆に数千人に増え、また殆どが高額所得者（年収１，０００万円以上）ですから、この地域の所得水準が上昇して、代替効果として商業地域の発展と教育施設等の公共施設の推進・また公共事業（道路整備・再開発等）が加速的に進められるのではないでしょうか？また、東京建物の賃貸物件は恐らく証券化対象の物件でしょうか？　また両物件ともに１階に店舗が入るので、マンション居住者以外の使用者も多くなるでしょうね？　
あの辺りは完全な住宅街なので、夜は淋しいし場所に、商業施設ができることはうれしいことです。

[512: いつか買いたいさん]

508-510

ひどい話ですよね。
販促用に残すなんて、、、、やっぱり住不は住不でしかないと。

でも、508さん、「ライフサイクル」は狂わないのでは？
生活パターンとかペースとかそういうレベルの話ですよね？？