グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part2】

[匿名さん]

何だかんだと言われつつ、スレもすくすく伸びました。
引き続き、節度を持って有意義な意見交換をしましょう。【前スレ】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/



所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[403: 契約済みさん]

391です。

実は少しおかしいな、と思ってあの質問をしたのです。しばらく待ってみましたが、やはりレスはありませんね。
建築確認を取り直した後であれば、仮に説明がなかった場合でも違約金支払いには至らないと思ったものですから。聞いてなかったとゴネれば白紙撤回にはなるかも知れませんが、かなり悪質な重説違反であるMVRのケースでも分かるように、違約金支払いは簡単ではないようです。
住不がどこまで相手にするかは分かりませんが、面白半分にしては少々悪質ですから、この手合には相応の措置が必要かもしれませんね。

例の報道については少々裏話を聞きました。Y紙を後追いしたのは精査せずに条件反射したメディアだけで、まともなところは全く問題なしと相手にしなかったようです。まあ内容を理解していれば当たり前なんですが。いるんだよね、大げさに書くヤツが。住友の広報がバタバタしてたよ」ということでした。
ただし条件反射組の中に通信社も入っていたので、風評が拡散してタチが悪かった。三下の勇み足で、とんだ迷惑を被ったものです。

[405: 契約済みさん]

管理人さま、速やかなご対応ありがとうございます。
おかげで随分とスッキリしました。
この物件は何故かあの手が多いので、今後もよろしくお願いします。

さて、お隣のアパートメンツも募集を始めましたね。HPも充実しているようです。ただし、賃料は会員にならないと見れないようで詳細は分かりません。簡易の登録であれば会員になっても良かったのですが、結構細かく要求されるので止めました。興味はあるんですけどね。賃料。どなたかご存知の方はいるのでしょうか。

ついでに、恐らくこの掲示板をチェックしているであろうスミフの方へ。せっかくのブログですが、アパートメンツの「3-chat」を見てみて下さい。あれは外注だと思うので、あそこまでやれとは言いませんが、参考になると思います。
契約者でも頻繁に現地に行けない人も多いと思いますので、生活イメージが湧くような情報があればな、と思います。あとは各棟からの眺望写真（東西南北）とか、現場内部のレポートとか。まあ単なる要望ですが。

[408: 匿名さん]

建築学を学んでいない方が構造の批判をするのはどうかと思います。今ここで構造の批判をしている方は単なる意味のない誹謗中傷になります。もし批判するのでしたら構造的にどこが悪いのか具体的に示さないと。

[409: 匿名さん]

もし、現況をすべて解体して更地に戻して、再度建て直しとなった場合
どれくらいの費用がかかるのでしょうか？
解体費用で少なくとも10億円近くかかるでしょう？
建て直し工事費が50億円以上
既存契約者への補償賠償金で数十億円。

なんでこうなるのか？ゼネコンは過ちを繰り返しすぎであり
土地があれば、マンションを無作為に建てる我が日本で、なにか重大な危機感の欠乏が見られるように思えます。
このような事態を招い原因は、事業者・施工業者の危機感の欠乏からであると感じますが？　マンションを建てることに慣れっこになって仕舞いすぎた結果かと感じずにいられません。

[410: 匿名さん]

淡島通りを走っていたら、かなり輪郭がはっきりしてきた。
外観は相当いいね。（隣の賃貸が引立て役になっている
せいもあるだろうけれど）

　駅からちょっと遠い気もするが、値段なりのマンション
なんでしょう。間取りも考えられているし。
　
　でも、周りから相当ひがまれそうですね。実際このスレ
にも多数のねたみ、ひがみが・・・・・・・・・
　それと、この価格帯で300戸以上となると、完売までには
時間がかかりそうですね。・・・いずれ売れると思うけど。

[411: 周辺住民さん]

405さん

東京建物の賃貸の広告が先週か先々週に入っていました。
確か、75平米の3LDKで28〜29万円だったと思います。

[413: 物件比較中さん]

＞４０５さん

私も同感です。
先日住フの営業の方にお聞きしましたが
今後　現地からの眺望写真、工事の途中経過など

ブログに載せていただけるようです。

昨日もちょっと小雨は降っていましたが
現地を見てきました。
公園のほうを回り
建物も外観が見れるようにって
少し雨にぬれてそれもまたタイルの色が独特で
とっても素敵でした。

そして何より
周りも歩きやすく
犬の散歩の人やウオーキングの人がいましたが
とっても静かでした。

[414: 405]

皆様、情報ありがとうございます。

さっきヤフーを見てみたら、結構出てました。70平米7Fで30万（管理等抜き）なんてのもありますね。かなり強気だなーというのが正直な感想。このまま行ってくれればありがたいんですが、どうでしょう。

ブログも楽しみにしていて良さそうですね。外観もイメージ通りに仕上がっているようですし。今度現地に足を運んでみようと思います。

[415: 匿名さん]

>>414

ここは駅から遠いから、賃貸でその値段だと厳しいと思う。

[416: ご近所さん]

マジレスすると三茶、下北、池ノ上あたりは徒歩10分ぐらいがちょうどいいよ。

[417: 住まいに詳しい人]

ちなみにこの辺りの相場
普通に12,000円（坪）ですよ。
だから
12,000円×23坪＝276,000円です。

[418: 購入検討中さん]

購入検討中です。
もともと以前この辺りに住んでいて
場所は知っていましたが
久しぶりに行ってみて驚きました。
敷地の周りもきれいな道ができて、公園が出来て
イメージ変わっていました。
（良い意味でですが）
敷地内の既存樹もそのまま残して頂けるようですし
周りにもさらに　桜や　他なんだったかなあ〜
なにしろ
並木道になるようです。
歩道もちゃんと整備され安心しました。

[419: 購入経験者さん]

＞４１６さん
その意味分かる様な気がします。
私が以前住んでたのは駅徒歩2分のコンビニエンスの上のマンションでした。
マジ駅から近くて買い物も便利で
朝もチョチョイト出かけられるし
歩くのが嫌いな私にとっては本当に良いところでした。
ところが日曜日の朝早く出ようと外に出ると
電信柱の下に　酔っ払いの履いた跡や（汚くてごめんなさい）
夜も　（冬は窓閉めてるからいいのですが　夏は冷房嫌いなので窓開けてます）
その駅に向かう人達の騒ぎ　駅から帰る人たちの声など・・・
駅近くは　駅近くで　良い事ばかりじゃないかもです。
おっしゃるとおり
１０分位が良いかもね！

[420: ご近所さん]

>>419さん
確かに三茶、下北の駅近はやや騒々しいですね。
池ノ上なら落ち着いているので駅近でもいいとは思いますが。

一般的には駅近が良しとされますが、都心へのアクセスと
自然を含めた周辺環境を両立させるなら徒10分ぐらいがちょうどいいですね。
この辺は賃貸でも人気が高く、分譲だと供給も少ないんで値崩れしづらいと思います。

[421: 匿名さん]

普通マンションだと駅から徒歩10分は遠くて敬遠されますよ。
戸建ならいいですが、マンションは利便性が第一。

[425: 匿名さん]

総合的に買う価値が無いと思っている人が多いだけに思うが。
これだけ売れてないんだから今更ここのアンチなんていないだろう。放っておいても売れてない。

[426: ご近所さん]

モデルルームの外看板に「For Rent」の文字が…。
売れないからって完成前に賃貸ってどういうことでしょう？
隣の東京建物の賃貸と同レベルになるということですね。

[428: 匿名さん]

コンクリートの強度不足だった件はやっぱり痛手。

今後住むこと考えたり　転売すること考えると
不安で落ち込むのは当たり前。

代理人となる弁護士に相談中。

これは契約した者の気持ちですので関係者も擁護しようとせず
事実を直視してね。

[429: ご近所さん]

＞４２６さん
勘違いですよ。
for rentは住友不の高級賃貸マンションの看板でしょ？？？

『ラ・トゥール』の事だと思いますよ

[432: 申込予定さん]

>428さん

ちゃんと竹中に説明受けましたか?
設計担当の方が説明してくれます。
コンクリート強度不足って言うのは
マスコミの表題であり
実際は
今現在
建築確認も済み
強度不足でもなんでもない！

そんなに不安ならチャンと説明受けたほうが良い！

[433: 匿名さん]

クリスマスですね＾＾
来年はここでクリスマスを迎えます。
中庭には奇麗なイルミネーションが飾られるのでしょうね！
たのしみです。

[437: 匿名さん]

直接関係はありませんが、住まいサーフィンでグランドヒルズ成城の物件評価が更新されていました。
兄弟のような関係のマンションが揃って高評価だと嬉しいですね。

[438: 匿名さん]

賃貸マンションで徒歩10分以上はありえないでしょう。
私は賃貸時代、5分以上のところを選んだことはない。

購入するなら5分以上も可ですが、10分超えは論外。

[439: 匿名さん]

＞４３７
住まいサーフィンの評価はku4806さんですよね。この方は成城だけでなく、ここの評価もしてくださった方で結構まとを得た客観的なご評価をしていただける方だと思います。成城よりもここの評価が高いのは少しうれしいですね。

[440: 匿名さん]

>>433
素朴な疑問なのですが・・
そのイルミネーションは誰が飾るのでしょうか？
ほぼ物件が売り切れていて、管理組合ができていれば
誰かが提案→承認って感じでしょうか？
それとも管理会社が管理の一環で？？？

[441: 契約済みさん]

Ａ棟購入者ですが、転売の際この件があったことにより、Ａ棟の
評価はやはり落ちてしまうのでしょうか。
ちなみに住友は六年たっても購入価格とかわらないくらいで転売できるというのですが、
どう思いますか

[442: 匿名さん]

６年後なんて誰も分からない。

でも、いいマンションだと思いますので、住民の方々が適切に管理されれば
十分可能だと思います。（経済情勢が同じならです。）

ただ、値段が高いので、未入居物件があらかた売り切られるまでの２、３年は
買い叩かれるのでは。

[445: 匿名さん]

有名なシティハウス成城は完売まで2年半？
2年超えて、新築未入居から最後は中古マンション扱いになりましたっけ。
最後の頃は、管理組合の理事長や理事まで広告に登場したような、
記憶は定かではありませんが、やはり長期売れ残った久我山ガーデンヒルズでったかな？

スミフの世田谷、杉並など都内西の物件は長期売れ残りが多い感じ

[446: 匿名さん]

もう少し現実をみてよ。

ここ数年のMS価格の上昇基調のおかげで、2から３年で売り切る事が出来たのですよ。MS市場が現実的に都心でも一部頭打ちになっていて、元々、当初の売り出し価格がここは成城より全然高い。

色んな状況が成城よりずーっと厳しいと言う事は容易に想像出来ますよね。スミフ的には、目白、護国寺など、2割も売れてない様なMSが沢山あるから売り主からみれば普通だろうけど。世間様の目では　異　常　だよね。

使われない部屋の存在による建物の傷みと管理組合での議決、この辺を売り主がどのように対応するかですね。

[447: 契約済みさん]

なんだか色々あった一年でしたが、来年は少し落ち着きたいですね。

何はともあれ、皆様、良いお年を。

[448: 匿名さん]

いい物件であることは確かだと思いますが、価格的には「高値掴み」の典型ですよね。

[449: 匿名さん]

コンクリートの強度だと万が一大地震がおきた時は、クラック（ひび割れ）剥離・内部欠損
劣化が早いなどの事が起こるという事なんでしょうか？　

免震構造として大々的に宣伝しており、また事業者も施工業者も一流どころの会社で、時期
的にもヒューザーの強度不足マンションが大きく取り上げられた直後だったので、かなり
信用をしていたのですが、何かとても残念でなりません。　
施工ミスや材料の発注ミスで起こったということだと思いますが、故意に事業採算性重視の
ために行ったとしたら非常に残念ですが、そのような事はないと頑なに信じております。

公に公表したという事は、おそらく施工業者のミスだったのでしょう？
今後、購買者の心理的な問題が尾引きそうですが、これらのことを解決できるのは、構造計算書の見直しと強度部分の補強工事を的確に実施して、本来の価格を下げるしか方法はないではないでしょうか？

[450: 匿名さん]

現時点で、売れ残り住戸は200戸近くあるととの情報ですが、　　コンクリートの強度不足
発覚して、代理人（弁護士）を通して契約解除の申し立てをされている方がいるようですが、
実際今年中の完売はどうなんでしょう？　かなり無理っぽい感じがします。