グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part2】

[匿名さん]

何だかんだと言われつつ、スレもすくすく伸びました。
引き続き、節度を持って有意義な意見交換をしましょう。【前スレ】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/



所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分


[スムログ 関連記事]
【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/6071/
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[381: 匿名さん]

>まじめな検討者が無責任な発言で…

まじめな検討者なら、色んな情報を知っておくべき。
営業による一方的な意見だけではなくね。
そして自分で最終的に考える。
安い買い物ではないのだから。

[382: 匿名さん]

一般に、未販売住戸が多数残った新規分譲物件の管理組合運営の
問題点は、未販売住戸分の管理費等を支払う代わりに管理組合に
おいて少なからぬ議決権を有する売主側の意向がキャスティング
ボードを握ることとなる点に尽きます。売主と買主は、本来利益
相反（売主の利益は買主の損失）関係にあり、買主が一致結束し
て問題点を売主に主張・要求すべき管理組合（特に、竣工・入居
直後は、どんなマンションでも必ず何らかのトラブルが生じ、売
主の費用で緊急修繕・改修等措置が必要なのは常識）の運営が、
売主の意向により大きく左右される状態であること自体が、買主
・入居者にとっての最大のリスクです。売主の良心に期待したい
気持ちも分からないではないですが、基本的に営利目的のビジネ
スですから、売主は損得勘定で冷徹に判断・行動すると考える方
が常識的です。繰り返しますが、売主に対する牽制効果という点
からも、管理組合に売主が大きな影響を及ぼすような自体は、決
して健全ではなく、買主にとって大きなリスクです。

[383: 匿名さん]

竹中工務店は、顧客をバカにしているのかと思うしか他に無い。
あれだけ、住友が免震構造と謡いながら、これじゃ何を信じていいのか
判らなくなる。

[384: 匿名さん]

投稿者（社）の皆さん、「掲示板マナー」を再度ご熟読のうえ、貴重な情報をご教示ください。

[385: 賃貸住まいさん]

>383

同意です。竹中はもう少し顧客を大切にしないと。
もし竹中の社員の家族がこのB棟を購入していたら何て思うんだろう。
「建てたら終わり」って思ってるのかな。
これは消費者として、竹中に問いたいよ。
何故東麻布のように施工し直さないのだろう。
後付けには、少し納得できません。

[386: 匿名さん]

一般に、欠陥住宅や施工ミス等の買主に対する一次責任（瑕疵担保責任）を負うのは売主ですが、当該欠陥やミスが施工会社側に起因する場合は、売主が当然に施工会社側に損害賠償請求等を行えます。建てたら終わりということは、施工会社にはまったくあり得ません。どんなに言い逃れしようと、訴訟になれば必敗でしょう。社会的責任も逃れようが無く、万が一法的責任を問われずに済むことがあっても、企業の信用は地に落ち、結果、そうした企業の存続は極めて困難になる道理です。近時の各種偽装問題で、数多くの企業が崩壊・消滅し、経営者も刑事責任を問われているのが、何よりの証左です。

[387: 契約済みさん]

購入者です。ひさしぶりに現地を見に行きました。
私は購入時に説明をうけ、購入したものです。
いまさら、マスコミに出たことによって、気分はよくないのですが、Ａ棟が見えるようになりバルコニーの雰囲気も見れました。外観はイメージどおりシックで落ち着いています。となりの東京建物と比較すると、となりが団地に見えるくらいです。
せっかくの入居までを楽しみたいとおもいます。

[388: 匿名さん]

私も今日、仕事帰りに現地を見てきました。ブログでも出ていましたが、かなり全容が把握できるようになってきましたね。夜でしたが雰囲気は分かりました。周囲に植栽が入ると、また違った印象になるでしょうね。大仰な記事のおかげで色々と騒がしく、辟易としていましたが、気にせず参りましょうか。
お隣のアパートメンツですが、もう少し高級感があっても良かったかなと思いました。とは言え、古びていた近隣の公営住宅も建て替え工事が始まっているようですし、全体的な雰囲気は改善されるのだと思います。
私は（少数派の？）ローン組なので、3月時の金利も気になるところです。

[389: 契約済みさん]

アパートメンツ三軒茶屋は、その西側（グランドヒルズの中庭側）に桜並木を作ってくれているようです。まだ幼木ですが、将来は春に中庭から花見が楽しめるかも。また、北側（淡島通り沿い）には、どこかで保管されていた桜の老木が何本も戻ってきました。エリア全体として、世田谷らしい緑があふれるところになりそうです。

[390: 匿名さん]

強度不足のコンクリート事件（！）が発覚したので
専門家と話した結果、
やはり違約金を売主から支払ってもらい
代理人経由で解約をすることにしました。

いくら補強したとしても
もともとの強度が不足していたので
不安は残るから。

弁護士に相談する価値ありました。

[391: 契約済みさん]

>390さん

私も契約者です。参考までに教えてください。
①住友から、この件の説明を受けずに契約されたのでしょうか？
②契約されたのは問題があったB棟なのでしょうか？
私は別の棟なので、その辺りの兼ね合いはどうなのか教えて頂ければ幸いです。よろしくお願いします。

[392: 契約済みさん]

>390さん

申し訳ありませんが
いい加減なことは控えてほしいです。
私はB棟契約者です。

先日契約しました。

新聞報道後です。

竹中より説明を受け
強度計算書も見せていただきました。
強度は不足しておりません。
かえって以前の予定より強くなっております。

また
現状
違約金も支払われていないようですし

面白がっての投稿は控えてほしいです。

[393: 匿名さん]

＞３９１さん

３９０さんは
別の物件の方じゃないでしょうか？

市川とか・・・

[394: いつか買いたいさん]

近所に住むものです。
今日も現地の近くを通って出勤しました。

おおいも外れとってもいい建物ですね。
近いうちにモデルルームをもう一度
見に行く予定です。
隣の　東京建物の賃貸は先日内覧しました。
そこから見える景色は最高でした。
たぶん
この建物から見える景色も最高でしょうね＾＾
ちなみにうちは二人暮しなので
小さいお部屋ですが＾＾；
東向きも
お庭がきれいだと思います。

[395: 匿名さん]

違約金などの措置は　当人のみぞ知ることでしょう。　不動産専門かとか弁護士とかに相談するのが近道でしょう。一生の買い物だし　重要な事項ですからね。

[396: 賃貸住まいさん]

＞３９０
＞やはり違約金を売主から支払ってもらい〜解約する事にしました


これが事実でなければ、この書き込み相当やばいですよ？
この文末は文頭を経た上での意思決定です。
IPアドレスからすぐに身元割れますし、あなた責任負えるんですか？？
これがイタズラだとしてもさすがに住不も動くでしょう。

[397: 契約済みさん]

>396さん
おっしゃるとおり！！
この件については
我々にも深く関係しております。
住不が調べなくても我々が調べ
然るべきところに行き
然るべき措置を・・・と
思います。
これこそ風評被害！名誉毀損！

[398: 匿名さん]

同じ竹中物件でも

なんだか、赤坂TRは盛り上がってますよ〜。

ここも、凄くいい部件なんだしそろそろおやめになったら。

もったいないですよ。

イメージ狂います。

[403: 契約済みさん]

391です。

実は少しおかしいな、と思ってあの質問をしたのです。しばらく待ってみましたが、やはりレスはありませんね。
建築確認を取り直した後であれば、仮に説明がなかった場合でも違約金支払いには至らないと思ったものですから。聞いてなかったとゴネれば白紙撤回にはなるかも知れませんが、かなり悪質な重説違反であるMVRのケースでも分かるように、違約金支払いは簡単ではないようです。
住不がどこまで相手にするかは分かりませんが、面白半分にしては少々悪質ですから、この手合には相応の措置が必要かもしれませんね。

例の報道については少々裏話を聞きました。Y紙を後追いしたのは精査せずに条件反射したメディアだけで、まともなところは全く問題なしと相手にしなかったようです。まあ内容を理解していれば当たり前なんですが。いるんだよね、大げさに書くヤツが。住友の広報がバタバタしてたよ」ということでした。
ただし条件反射組の中に通信社も入っていたので、風評が拡散してタチが悪かった。三下の勇み足で、とんだ迷惑を被ったものです。

[405: 契約済みさん]

管理人さま、速やかなご対応ありがとうございます。
おかげで随分とスッキリしました。
この物件は何故かあの手が多いので、今後もよろしくお願いします。

さて、お隣のアパートメンツも募集を始めましたね。HPも充実しているようです。ただし、賃料は会員にならないと見れないようで詳細は分かりません。簡易の登録であれば会員になっても良かったのですが、結構細かく要求されるので止めました。興味はあるんですけどね。賃料。どなたかご存知の方はいるのでしょうか。

ついでに、恐らくこの掲示板をチェックしているであろうスミフの方へ。せっかくのブログですが、アパートメンツの「3-chat」を見てみて下さい。あれは外注だと思うので、あそこまでやれとは言いませんが、参考になると思います。
契約者でも頻繁に現地に行けない人も多いと思いますので、生活イメージが湧くような情報があればな、と思います。あとは各棟からの眺望写真（東西南北）とか、現場内部のレポートとか。まあ単なる要望ですが。

[408: 匿名さん]

建築学を学んでいない方が構造の批判をするのはどうかと思います。今ここで構造の批判をしている方は単なる意味のない誹謗中傷になります。もし批判するのでしたら構造的にどこが悪いのか具体的に示さないと。

[409: 匿名さん]

もし、現況をすべて解体して更地に戻して、再度建て直しとなった場合
どれくらいの費用がかかるのでしょうか？
解体費用で少なくとも10億円近くかかるでしょう？
建て直し工事費が50億円以上
既存契約者への補償賠償金で数十億円。

なんでこうなるのか？ゼネコンは過ちを繰り返しすぎであり
土地があれば、マンションを無作為に建てる我が日本で、なにか重大な危機感の欠乏が見られるように思えます。
このような事態を招い原因は、事業者・施工業者の危機感の欠乏からであると感じますが？　マンションを建てることに慣れっこになって仕舞いすぎた結果かと感じずにいられません。

[410: 匿名さん]

淡島通りを走っていたら、かなり輪郭がはっきりしてきた。
外観は相当いいね。（隣の賃貸が引立て役になっている
せいもあるだろうけれど）

　駅からちょっと遠い気もするが、値段なりのマンション
なんでしょう。間取りも考えられているし。
　
　でも、周りから相当ひがまれそうですね。実際このスレ
にも多数のねたみ、ひがみが・・・・・・・・・
　それと、この価格帯で300戸以上となると、完売までには
時間がかかりそうですね。・・・いずれ売れると思うけど。

[411: 周辺住民さん]

405さん

東京建物の賃貸の広告が先週か先々週に入っていました。
確か、75平米の3LDKで28〜29万円だったと思います。

[413: 物件比較中さん]

＞４０５さん

私も同感です。
先日住フの営業の方にお聞きしましたが
今後　現地からの眺望写真、工事の途中経過など

ブログに載せていただけるようです。

昨日もちょっと小雨は降っていましたが
現地を見てきました。
公園のほうを回り
建物も外観が見れるようにって
少し雨にぬれてそれもまたタイルの色が独特で
とっても素敵でした。

そして何より
周りも歩きやすく
犬の散歩の人やウオーキングの人がいましたが
とっても静かでした。

[414: 405]

皆様、情報ありがとうございます。

さっきヤフーを見てみたら、結構出てました。70平米7Fで30万（管理等抜き）なんてのもありますね。かなり強気だなーというのが正直な感想。このまま行ってくれればありがたいんですが、どうでしょう。

ブログも楽しみにしていて良さそうですね。外観もイメージ通りに仕上がっているようですし。今度現地に足を運んでみようと思います。

[415: 匿名さん]

>>414

ここは駅から遠いから、賃貸でその値段だと厳しいと思う。

[416: ご近所さん]

マジレスすると三茶、下北、池ノ上あたりは徒歩10分ぐらいがちょうどいいよ。

[417: 住まいに詳しい人]

ちなみにこの辺りの相場
普通に12,000円（坪）ですよ。
だから
12,000円×23坪＝276,000円です。

[418: 購入検討中さん]

購入検討中です。
もともと以前この辺りに住んでいて
場所は知っていましたが
久しぶりに行ってみて驚きました。
敷地の周りもきれいな道ができて、公園が出来て
イメージ変わっていました。
（良い意味でですが）
敷地内の既存樹もそのまま残して頂けるようですし
周りにもさらに　桜や　他なんだったかなあ〜
なにしろ
並木道になるようです。
歩道もちゃんと整備され安心しました。

[419: 購入経験者さん]

＞４１６さん
その意味分かる様な気がします。
私が以前住んでたのは駅徒歩2分のコンビニエンスの上のマンションでした。
マジ駅から近くて買い物も便利で
朝もチョチョイト出かけられるし
歩くのが嫌いな私にとっては本当に良いところでした。
ところが日曜日の朝早く出ようと外に出ると
電信柱の下に　酔っ払いの履いた跡や（汚くてごめんなさい）
夜も　（冬は窓閉めてるからいいのですが　夏は冷房嫌いなので窓開けてます）
その駅に向かう人達の騒ぎ　駅から帰る人たちの声など・・・
駅近くは　駅近くで　良い事ばかりじゃないかもです。
おっしゃるとおり
１０分位が良いかもね！

[420: ご近所さん]

>>419さん
確かに三茶、下北の駅近はやや騒々しいですね。
池ノ上なら落ち着いているので駅近でもいいとは思いますが。

一般的には駅近が良しとされますが、都心へのアクセスと
自然を含めた周辺環境を両立させるなら徒10分ぐらいがちょうどいいですね。
この辺は賃貸でも人気が高く、分譲だと供給も少ないんで値崩れしづらいと思います。

[421: 匿名さん]

普通マンションだと駅から徒歩10分は遠くて敬遠されますよ。
戸建ならいいですが、マンションは利便性が第一。

[425: 匿名さん]

総合的に買う価値が無いと思っている人が多いだけに思うが。
これだけ売れてないんだから今更ここのアンチなんていないだろう。放っておいても売れてない。

[426: ご近所さん]

モデルルームの外看板に「For Rent」の文字が…。
売れないからって完成前に賃貸ってどういうことでしょう？
隣の東京建物の賃貸と同レベルになるということですね。

[428: 匿名さん]

コンクリートの強度不足だった件はやっぱり痛手。

今後住むこと考えたり　転売すること考えると
不安で落ち込むのは当たり前。

代理人となる弁護士に相談中。

これは契約した者の気持ちですので関係者も擁護しようとせず
事実を直視してね。

[429: ご近所さん]

＞４２６さん
勘違いですよ。
for rentは住友不の高級賃貸マンションの看板でしょ？？？

『ラ・トゥール』の事だと思いますよ

[432: 申込予定さん]

>428さん

ちゃんと竹中に説明受けましたか?
設計担当の方が説明してくれます。
コンクリート強度不足って言うのは
マスコミの表題であり
実際は
今現在
建築確認も済み
強度不足でもなんでもない！

そんなに不安ならチャンと説明受けたほうが良い！

[433: 匿名さん]

クリスマスですね＾＾
来年はここでクリスマスを迎えます。
中庭には奇麗なイルミネーションが飾られるのでしょうね！
たのしみです。

[437: 匿名さん]

直接関係はありませんが、住まいサーフィンでグランドヒルズ成城の物件評価が更新されていました。
兄弟のような関係のマンションが揃って高評価だと嬉しいですね。

[438: 匿名さん]

賃貸マンションで徒歩10分以上はありえないでしょう。
私は賃貸時代、5分以上のところを選んだことはない。

購入するなら5分以上も可ですが、10分超えは論外。

[439: 匿名さん]

＞４３７
住まいサーフィンの評価はku4806さんですよね。この方は成城だけでなく、ここの評価もしてくださった方で結構まとを得た客観的なご評価をしていただける方だと思います。成城よりもここの評価が高いのは少しうれしいですね。

[440: 匿名さん]

>>433
素朴な疑問なのですが・・
そのイルミネーションは誰が飾るのでしょうか？
ほぼ物件が売り切れていて、管理組合ができていれば
誰かが提案→承認って感じでしょうか？
それとも管理会社が管理の一環で？？？

[441: 契約済みさん]

Ａ棟購入者ですが、転売の際この件があったことにより、Ａ棟の
評価はやはり落ちてしまうのでしょうか。
ちなみに住友は六年たっても購入価格とかわらないくらいで転売できるというのですが、
どう思いますか

[442: 匿名さん]

６年後なんて誰も分からない。

でも、いいマンションだと思いますので、住民の方々が適切に管理されれば
十分可能だと思います。（経済情勢が同じならです。）

ただ、値段が高いので、未入居物件があらかた売り切られるまでの２、３年は
買い叩かれるのでは。

[445: 匿名さん]

有名なシティハウス成城は完売まで2年半？
2年超えて、新築未入居から最後は中古マンション扱いになりましたっけ。
最後の頃は、管理組合の理事長や理事まで広告に登場したような、
記憶は定かではありませんが、やはり長期売れ残った久我山ガーデンヒルズでったかな？

スミフの世田谷、杉並など都内西の物件は長期売れ残りが多い感じ

[446: 匿名さん]

もう少し現実をみてよ。

ここ数年のMS価格の上昇基調のおかげで、2から３年で売り切る事が出来たのですよ。MS市場が現実的に都心でも一部頭打ちになっていて、元々、当初の売り出し価格がここは成城より全然高い。

色んな状況が成城よりずーっと厳しいと言う事は容易に想像出来ますよね。スミフ的には、目白、護国寺など、2割も売れてない様なMSが沢山あるから売り主からみれば普通だろうけど。世間様の目では　異　常　だよね。

使われない部屋の存在による建物の傷みと管理組合での議決、この辺を売り主がどのように対応するかですね。

[447: 契約済みさん]

なんだか色々あった一年でしたが、来年は少し落ち着きたいですね。

何はともあれ、皆様、良いお年を。

[448: 匿名さん]

いい物件であることは確かだと思いますが、価格的には「高値掴み」の典型ですよね。

[449: 匿名さん]

コンクリートの強度だと万が一大地震がおきた時は、クラック（ひび割れ）剥離・内部欠損
劣化が早いなどの事が起こるという事なんでしょうか？　

免震構造として大々的に宣伝しており、また事業者も施工業者も一流どころの会社で、時期
的にもヒューザーの強度不足マンションが大きく取り上げられた直後だったので、かなり
信用をしていたのですが、何かとても残念でなりません。　
施工ミスや材料の発注ミスで起こったということだと思いますが、故意に事業採算性重視の
ために行ったとしたら非常に残念ですが、そのような事はないと頑なに信じております。

公に公表したという事は、おそらく施工業者のミスだったのでしょう？
今後、購買者の心理的な問題が尾引きそうですが、これらのことを解決できるのは、構造計算書の見直しと強度部分の補強工事を的確に実施して、本来の価格を下げるしか方法はないではないでしょうか？

[450: 匿名さん]

現時点で、売れ残り住戸は200戸近くあるととの情報ですが、　　コンクリートの強度不足
発覚して、代理人（弁護士）を通して契約解除の申し立てをされている方がいるようですが、
実際今年中の完売はどうなんでしょう？　かなり無理っぽい感じがします。

[451: 匿名さん]

まだこの話題を引きずっているのか…。
こういう誤解を生じさせた点において、読の書き方はつくづく罪作りだな。
スミフはHPでも、もう少しきちんと技術的な説明をしたほうがいいんじゃないかい？
現状の簡単な説明でこの問題を流せると思っているのかもしれないが、ただでさえ売れ行きが鈍いのに、こういう誤解を放置しておくのはマズイと思うがねぇ。
老婆心ながら、最近はこういう掲示板もある程度の影響力を持つ以上、ネット上でも詳細な事実関係を明示してカウンターを当てておく必要があると思うが。

[452: ご近所さん]

今日朝方現場付近に行ってきましたが、いいですね。　東建の賃貸マンションと、また隣接地の旧都営太子堂住宅の建替え工事で新しくなるコーシャハイムとの3者のコラボレーションは、けっこうマッチしています。

街並みが、以前に比べてかわり高級感が「太子堂」の街並みにでてきました。　あとは三軒茶屋駅前の再開発2ヶ所が進展して、「三軒茶屋」「太子堂」の街が新しく生まれ変わり　住　遊　職　のマンモス都市『世田谷区』の中心地としての役割を担うようになってほしいです。

[453: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。

私も　お散歩しながら　建物見ました。
素敵です。
周りの　歩道も　見えてきて
建物の　周りのタイルもシックで素敵です。

本当に楽しみです。

[454: 契約済みさん]

東京建物の区画内（北東角地）のドラッグストアは、セイジョーのようですね。世田谷にずいぶん店舗を出してます。ミネラルウオーターや洗剤など、ちょっと重めのものを気軽に買うのに重宝するでしょう。

[455: 購入検討中さん]

ううーーーん

まぁ、感じ方はそれぞれだが、ある人が「太子堂に高級感を感じる」と繰り返し繰り返し書いているのは勘弁して欲しい。

世田谷における三軒茶屋、太子堂の位置づけは普遍・不変。

下町・ごちゃごちゃした町並み・金はなくても人情には厚い・ブルジョア嫌い・商売人の町・独りもんの下宿・安かろう悪かろう etc etc

[456: 契約済みさん]

B棟も足場が取れました。

[457: 匿名さん]

建築ミスがあったB棟ですね。どうせ完成後も灯りはまばらでしょう。今のこの不動産市況じゃあ誰もここは見向きせんはな。

[458: 匿名さん]

写真UPどうも。
こうして見ると、やっぱり迫力あるな。

[459: 匿名さん]

これはすごい！！

[460: 匿名さん]

写真見るかぎり、かなり外観はいい感じじゃない？
パッと見でも高級そうな雰囲気があるし。

[461: 匿名さん]

校舎みたいだな。

[462: 匿名さん]

この威圧感。
深沢ハウスを彷彿とさせますね。

[463: ご近所さん]

週末に見ましたが結構豪華ですね。
舗装し直した脇の歩道とかと相まっていい感じになりそう。

[464: 匿名さん]

その後、販売状況はいかがでしょうか。
物件概要を見ると全く動きがないように思うのですが・・
週末には同じ広告が入ってくるし。
こちらも完成販売に切り替えるのでしょうか？
せっかくセキュリティを誇る物件なのに、週末ごとに見学者がぞろぞろ来るのは
残念ですね。できれば完成までにある程度は売って欲しいのですが・・
最近の市況の冷え込み具合では難しいのでしょうか。

[465: 地元民Ａ]

455さんへ

　こんごは、これは当てはまらなくなります。というよりもバブルが始まった時からこのような傾向があるようですね。　
　なぜかというと、立地・位置からして都心部からの利便性は抜群にいい訳だから、資本主義経済の我が日本では、土地がもつその有用性や経済価値に照らし合わせて、価値が決まり、その価値に
対して、そのエリア住む住民が自ずと決定されるわけです。

大学等の最高教育期間は、郊外へこぞって移転してゆき、かろうじて、昭和女子大はこんごも存続
されるでしょうけど、金がなきゃこんな都心部に近いとこに住めるわけ無いし、それ相応の職業と
収入がなければむりです。

まして、地元住民は異常な独身者の数で、子供の数が大きく減少してゆき、地域社会にアンバランスな傾向が出てきて数十年経過しています。　地域の活性化の為には、住民の属性や年齢層のバランスが必要不可欠です。

このマンション隣地の東京建物とあわせて600戸以上が、この太子堂の地へ来ることは、地域社会の
活性化に自ずと繋がるわけであり、池尻にはプリズムタワーが着工中で、同じ池尻のマスタービューレジデンスは竣工済み。

28年近く前に地元太子堂中学校を卒業しましたが、、そのころは子供の数はかなりいましたが、
現在は当時の1/5以下に減りました。　太子堂中など来春には生徒数は50名足らずになるでしょう？

太子堂地域の活性化の為には、このグランドヒルズや東京建物のマンションのような住宅をこの地域にたくさん作り、所帯持ちの数を増加させるべきだと感じてなりません。


世田谷区の税収面でもプラスであると感じます。

[466: 匿名さん]

この物件は駅からそんなに近く無いけど、いい立地だなーと思います。
よく前を通りますが、かっこいいしお金があれば住みたい！
今は無理なので10年後を狙います！

霊感が強い人はこの物件感じますかね？
それだけ気になります。

[467: 匿名さん]

駅からの距離はB棟で１０分とマンションとしてはやや遠い。8時台に3分毎、日中も5分毎に出るバス便をどう考えるかで評価は分かれるところ。働き盛りは三軒茶屋駅利用であろうが、私のように熟年以上には階段がほとんどなく、ひっきりなしに来るバスは至便。最も健康を考えれば歩いても良いとも考えられるが。

[469: サラリーマンさん]

実質的に円泉寺の隣地にあたり、南側は日当たり眺望はいいですが、
墓場が丸見えで、少し景観面ではマイナス要因であるとかんじます。

でも先のレスの方でもご指摘がありましたように、太子堂は人情・貧乏
商売人・学生の下宿先の街でありましたが、平成以降は徐々にその姿を
庶民の街から高級感がある街えと変わりつつあります。

平成もはや20年を経過して、今後の太子堂地区のエリアは、大小様々な
民間〜行政サイドの再開発までの開発が目白押しであり、年を追うことに
その街並みが変貌する事でしょう。

また相続による土地放出も増加して、太子堂住人自体の入れ替えが急激に
進むと感じます。

霊的にはどうなんでしょう？　元小児病院の跡地であり、それ以前は陸軍の
病院であったと聞きます。　病院の跡地は霊的にあまりよくないと思いますが
方位や高台に位置し、12階の高層建物に、三茶の駅からそびえるように建っている
姿は新時代の幕開けかなぁ〜と感じます。
マスタービューレジデンスも戦時中に元陸軍の駐屯地があったところです。

東京建物の物件を見ましたが、1階が店舗であり、閑静な静かな住宅地に賑わいを
見せるのでないでしょうか？

[470: ご近所さん]

目立つね。　三宿側のの東京建物の物件の1階は
店舗になるんでしょうか？

あの辺りは住宅街なので、商業施設ができる事は
非常にうれしい限りですが・・・・・・・

コーシャハイム2号棟〜が建設中なので、ＧＨ・東建
コーシャハイムを合わせると、満室状態での総人口は
結構な数になるんじゃないでしょうか？

[471: 匿名さん]

ここ半分は売れたんですか？？

[472: 物件比較中さん]

本日ＭＲに行きましたが、駐車場はガラガラなのに中に入ってみると
商談ブースはいっぱいでした。
覆いが外されて外観が見えるようになってきて、素敵なので足を運ぶ人が
増えたのでしょうか。私はその一人ですが。
模型を見ましたが広い中庭がとても素敵です。
夜はライトアップされるようです。

[473: 匿名さん]

ぎりぎり半分売れてるかってところでしょう。
買わないといったのに、毎週「ご検討の状況はいかがですか？」という電話攻勢にうんざり。よほど売れてないとみえる。
ただでさえ割高なのに、昨今の不動産市況下落でここの価格設定は目も当てられない。

[474: 近所をよく知る人]

ここが駅から徒歩10分とか言ってる人は
資料しか読んでない人か営業の人だろう。
駅についてホームに行くまでに最低20分はかかる。

バスは確かによく来る。
目の前でバスが行ってしまっても次のが5分で来るのは助かる。
同じ渋谷までだったら結局バスも地下鉄も時間はあまり変わらない。
なんだかんだでドアから渋谷までどちらで行っても余裕を見て30分。

霊感がどうのって言ってた人がいたけど、確かにここは以前は国立小児病院だった場所。
病院を取り壊した後で、土地から不法投棄された医療器具やら水銀やらが大量に出てきて
しばらくどうしようもなかった土地。
とは言え小児病院なので霊感がどうのというような問題は特にないでしょう。

建物は分からないけど、近隣に10年以上住んでるものとしては土地は総じて住みやすい。

[475: 匿名さん]

確かにD棟からは、２０分はともかく、１０分では無理。実際に普通の速度で歩いたら、ABC棟の出口から改札口まで丁度１０分でした。

[476: 周辺住民さん]

近隣に住んでいますが、NO.475さんのおっしゃるとおり１０分で行きますよ。
棟のある場所で多少の違いはあるでしょうけれど円泉寺公園の方から出れば結構早く着きます。
こちらの道は茶沢通りに比べると夜は多少暗いので慣れない方は不安かもしれませんが
この公園ができてから皆さん近道に利用してますし、夜遅くても犬の散歩をしている方を
よく見かけます。
大きな信号で止まることなく駅まで行けるのも良いと思います。
土壌に関しては全く問題ないでしょう。
一度土壌を入れ替えた後、他の場所からまた器具が見つかったため
再度深く入れ替えさせたほどだそうです。
（一度目の土壌は旧防衛庁跡地の土壌だったそうですよ）
近隣住民が厳しい目で見守っていてくれているからだと思います。
住民の皆さんが「まちづくり」にとても力を入れているので安心して過ごしています。
そんなことで土壌はしっかり浄化されたのではないでしょうか？

[477: いつか買いたいさん]

近所に住むものです。

先週末には富士山が見えてました。

ここからも西側なら
とっても綺麗な富士山見えますよww

あと
ここのモデルルーム
ふかキョンのドラマの撮影に使われてるらしい＾＾です。

[478: 物件比較中さん]

去年の9月に真剣に検討しました（貧乏なのでC棟です）。
息が上がるか上がらないかの結構な速さで歩きましたが、C棟のサブエントランスを基点にして、駅（地下道入り口）までは10分、駅からは（上り坂なので）12〜3分でした。駅についたときは汗だくでした。
バスにも乗りました。通勤時を考えて7時半過ぎと8時過ぎの2度乗りましたが、だいたい17〜20分くらいの所要時間でした。
私は医師ですが、小児病院とはつらいものです。
中庭は地域住民が年に十数回（正確な数字は忘れました）の範囲で使用できます。また、マンションの集会室も低料金で地域住民の使用が可能です（こちらは回数制限はなかっと思います）。
C棟は間取りが悪い。
不動産価格は天井である可能性が高い。
結果的に購入を見送りました。

[479: 匿名さん]

全然違う地区のすみふのマンションを検討したことがあったのですが、先般、突然ここの資料が送ってきてきました。中途半端な立地にも関わらず、びっくりする様な価格設定ですね。近隣の既分譲物件との価格差が大きいと売却の際不利だと思いますが、プレミアムが付いているのは、どういった理由なのでしょうか？不勉強ですみませんが、教えてください。

[480: ご近所さん]

小児病院跡地はかつてこの周辺に子供がたくさんいたということでしょう？

現在は、この太子堂地区は少子高齢化が異常に加速して、結局病院は閉鎖。

となりの太子堂中学校も生徒数50名と異常なほどに生徒が減少してしまい

現在は、閉校される可能性が非常に高いそうです。

　ところで、ここに入居される方または東京建物のマンションに入居される

方で、太子堂中学校へ今春入学予定の方いますでしょうか？

現在は、学区割が自由選択制に変更され、富士・三宿中へ入学も可能ですが？