グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN 【Part2】

[匿名さん]

何だかんだと言われつつ、スレもすくすく伸びました。
引き続き、節度を持って有意義な意見交換をしましょう。【前スレ】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44494/



所在地：東京都世田谷区太子堂3丁目12-1（地番）、東京都世田谷区太子堂3-37-1（住居表示）
交通：東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分
　　　小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分
　　　京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分


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【三軒茶屋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.3】
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「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
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[829: 匿名はん]

先週だったかの週刊現代にも、不人気物件の筆頭に挙げられていて、
潜入取材をした記者が、値引きの実態についてリポートしてましたね。

[830: 匿名さん]

くわしく！

[831: 匿名さん]

高値掴みしちゃったかな……

[832: つるっち]

環境や日当たり、やはりとっても良い！
値段も比較的安い気がするし、買い物がしやすい
ちかくにあるスーパー・サミットは
深夜1時までやっていて便利のようです。
マイスミにてマンションの映像や周りの環境の写真も載っているみたいです。

[833: 匿名さん]

高すぎ！以上。

[835: 匿名さん]

サミットは確か24時間営業だと思います。
　東急バスが、運賃が倍になりますが、深夜バスが
夜中の1時近くまで走っています。
　
　このマンション売れ行きが悪くて、こんご値段を
下げる気配はあるのでしょうか？　
財閥系の不動産会社だと、資金力に物を言わせて直ぐ
の値引き等はしないと聞きますが？　

完成在庫は311戸中どれくらいになるのですか？
また、最高価格帯の3億円の住戸は売れたのでしょうか？

どなたかわかる方教えてください。よろしくお願いします。

[836: 買い換え検討中]

知ってるけど教えてあげない

[837: 匿名さん]

完成在庫について予想値引き率はどれ位になるのかなぁ？
また、申し込み契約時期を完成から６ヶ月〜１０ヶ月先に
して値段が下がるの待つのが得策なんでしょうか？

[838: 匿名さん]

こんなに売れ残っているなら、ものすごい値引きは逆に期待できないのでは？
ラスト数戸とかなら思い切ったこともするのでしょうけど。
そういう意味では、数ヶ月契約を引き伸ばしている間に
欲しい部屋が売れてしまうなんてこともないこともないんじゃない？
細かいチェックを入れながら、絶妙なタイミングで
良いお部屋を手に入れてくださいね〜。
手に入れた後は、値引き情報を報告してください！よろしく。

ちなみに、財閥系でも値引きするところはとっくにしています。
（・・・完成物件以外はBIGな値引きではないんでしょうけどね。）
気になるところがあれば、とりあえず訪問してみるのが吉でしょう。

[839: 匿名さん]

売れ残っていると言うより、まだ売りに出していない部屋が結構あると思います。
価格表にまだ値段の付いていない部屋がありましたから。
完成してからゆっくり販売するのでしょうね。
あの日当たり、住環境ならばゆくゆくは売れるのではないかと思いますが。
高すぎて買えない部屋が残ってしまう前に手を打ちました。

[840: 匿名さん]

↑
これがあるからうかつに値下げできないよね。スミフは。
○階〜○階まで価格が一緒。
それならちょっとでも上の階を早い段階で買ったほうが得な気がする・・
だから早めに手を打つか・・と消費者が契約する。
いきなり値段を下げると、以降この方法を採用できなくなっちゃう。
早目が得なはずなのに、遅めがずっと得なんだもん。

日当たり、確かにいいですが
西向きのC棟は間取りと向きが悪いので
売り切れるか微妙なところなのではないでしょうか？
最終的に賃貸棟になったら悲しいですね。
全体の価格を見直しをすれば、とりあえず「値下げはしないスミフ」の面目は保たれるのでは
ないでしょうか。

[841: by839]

確かに価格の付け方が面白いですね。
私は高い所が苦手なので低層階で探していたのですが、通常ワンフロア上がると値段も
上がるのにほとんど変化なしでした。残念。
でもＧＨは広いセントラルガーデンがあるため低層でも日当たり良く近隣住居を気にしなくても
良いなど低層ならではの欠点が無いので納得できました。

未だに検討していた他物件のダイレクトメールが届きますが（郵送断ったのに）
やっぱり残っている部屋は検討外だったものばかりです。
下がるのを待って好きではない部屋を安く買うより、気に入った部屋を買って
竣工までワクワクしながら観察できたから良かったかなと思うようにしてます（笑）
それに売れ残ったとして２億・３億物件が１千万くらい下げても買えませんし（笑）

Ｃ棟西向きは少し心配ですね。

[842: いつか買いたいさん]

待つのは得策だと感じます。　　販売営業マンは物件が売れていなくても
売れていますといったニアンスで話すので、急がして買わせようとしますが
じっくりと待つのが吉と見ています。　
　今はミニバブル的な傾向が下降気味な気配なのでなお更です。

[843: 物件比較中さん]

住不は絶対下げないな。

[844: 匿名さん]

駐車場の抽選って、先に買った人の方が
当たらないようになっているのですか？

早く買った人は、当たらなくて、売れ残った
のを買った人の方が確立が高いって、本当ですか？

もし本当なら、これってインチキでは？

[845: 匿名さん]

その話はとっくに終わりましたが
そのときの抽選にはずれた方ですか？
どうもならないので、早く完売して、空き駐車場が確定するのを
待つしかないのでは？

[846: 匿名さん]

完成して引渡しを受けたら、住友さんに駐車場代を管理組合できちんと、支払って

下さいと言ったほうが、いいですね。ちゃんと払ってくれると信じていますが・・。

ただ販売は低迷してるようですから、引渡しまで空き駐車場をそんなに長くは負担

出来ないんじゃないですかね？敷地が広そうだったから、100％駐車場あるものかと

勘違いしてました、私は。住友さんは値引きしないスタンスは共鳴できるんですが、

ここまで市場とかけ離れた物になってしまうと、興味深々です。でもどんな物件でも

何時かは売れるんですよね〜〜〜。

[847: 匿名さん]

もちろん払っているでしょう。
「一応」、抽選して駐車場を確保しているのだから
管理費・修繕費とともに竣工から部屋が売れるまでは払うのが常識です。
もし払っていないなら（そんなことはまずないと思いますけど）
、問題にしてすでに入居している人が使ったらいいのではないでしょうか？
でも、駐車場がすでにない高額売れ残り物件・・
ますます売れないでしょうね。賃貸ですかね・・・。

[848: 匿名さん]

ここに賃貸で住む人はむしろ買って住む人より所得高そうですね。
このクラスの賃貸層なら特に問題ないのでは？

[849: 匿名さん]

でも、半分が賃貸になってしまった場合
管理組合とかどうなるんでしょうね。
半数をスミフ（関連の管理会社？）がもつわけですよね。