東京フロンティアシティ パーク＆パークス その２

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ
・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[２]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

・東京フロンティアシティパーク＆パーク
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

[464: 入居予定さん]

438さんへ

ご意見、有難うございます。
注意は必要ですが、良くない行儀から皆さんの生活環境を
守る対策もしないといけないですね。

[465: 入居予定さん]

今週末は、第２回目のオプション会ですね、今回みなさんはどんなものを検討する予定ですか？

[466: アーバンさん]

オプション会ではあれもこれもと執拗に勧めてきます。
OPのメリットは入居と同時に使えること。
それ以外は高価格、現金払いのみ等デメリットも多いです。
購入を検討される場合には事前にネット等で情報収集しておく
事をお勧めします。
これだけの世帯があれば色んな情報をもっている方がいますから。

[467: 入居予定さん]

この日は、川岸にトンボがたくさん飛んでいました。

[468: 入居予定さん]

商業施設の建設予定について区に問い合わせました。以下の通りです。


「区長へのメール」に御意見をお寄せくださいまして、ありがとうございます。

　南千住地域の商業施設についてお答えいたします。

　○○様がお住まいになる御予定のパークアンドパークスから最寄りの商業施

設には、「べるぽーと汐入」商店街があります。御存知のとおり、南千住駅東口

では、食料その他の生活用品等を販売する「ララテラス南千住」や、飲食・ス

ポーツ関連等のサービスを提供する「ウェルシップ」が営業を行っております。

また、以前にも○○様にお答えいたしましたが、セメントサイロ跡地につき

ましては、地域の活性化に資する施設を導入することを目指して土地利用方針

を検討しており、商業系施設の開発も選択肢の一つとして検討してまいります。

　このほか、南千住駅西口においても再開発事業が進められており、１階から

３階まで商業施設を配した建物が平成２１年度中の竣工を、都バスも停まれる

駅前広場が平成２２年度の整備完了を予定しております。

　このように南千住駅の東西では、魅力ある商業施設の導入とともに、駅前広

場の整備も合わせて進めており、駅東西が一体となった街づくりを行うことに

より、買い物や交通の利便性は格段に向上し、災害に強い賑わいのある地区へ

と変わります。

　今後も隣接する足立区や墨田区からも多くの人々が南千住を訪れるような、

魅力と賑わいのある街づくりに取り組んでまいります。また、数ある自治体の

中から荒川区を選んでいただきました皆様が幸せを実感していただけるような

荒川区を目指してまいりたいと考えておりますので、御理解と御支援をお願いい

たします。

[469: 入居予定さん]

明日オプション会に行ってきます。

欲しいものは、「ＩＨクッキングヒーター」と「食器洗い機」と「オーブンレンジ」と「浄水器」・・・なのですが、ネットで検索したら「スマイル」というお店が安くやってくれるそうです。

http://smile123.jp/shopdetail/001001000019/010/001/order/

全く同じ型番号でそれぞれ１０万〜２５万ほど違います。
出来上がった後で、半日あれば取り付けてもらえるそうです。
食器洗い機の扉だけマンション側に頼むそうですけど、大体¥5,000〜6,000くらいだそうです。

明日のオプション会では、どんな感じで仕上がるのかを見てこようと思っています。

[470: 入居予定さん]

＞467さん

いつも写真をありがとうございます。
このアングルは川岸からなんですね。
野花が可愛いです！
Ｅ塔の目隠しも取れたのですね。

[471: お隣さん]

昨日はベルポート前の通りでドジョウ＆うなぎ＆スーパーボールの掴み取りがありました。天気も良くて大勢の子供たちで賑わいました。
452さんのようなネガティブな雰囲気は微塵もないですから心配することないですよ。

食洗機ですが、もう少し安いところありますよ。
うちはこちらで頼みました。
http://store.yahoo.co.jp/gaskigu/dishw-blt.html
購入したのはナショナルの低温ミスト45cmディープタイプです。
型番：NP-P45MD1S　/　126,000円
工事費：標準工事　/　37,800円
--------------------------------
合計：　163,800円（消費税込）
＋おまけ：ディズニーリゾートペアチケット（11,600円分）
あとYhaooのポイントが付きます。

面材は長谷工に確認した方がいいと思います。
アーバンの方たちは1万円くらいかかると言われて、皆さんやめてます。

ちなみに、仕様が同じなら面材に使われる化粧フィルムはトッパン・コスモの製品です。工事業者に聞いたところ、5,000円/mします。しかしメーカーに注文すると5m単位でしか売ってくれないそうなので、25,000円かかっちゃいます。ご参考まで。

[472: 入居予定さん]

アーバンの方、もしくはご近所の方へ質問。
来年幼稚園に入れたいと思っているのですが、園バスなど見かけますか？
私が調べた所では、北豊島、黒川幼稚舎、があったのですが・・。他にあったら教えてもらってもいいですが？
評判なども分かれば嬉しいのですのですが、宜しくお願い致します。

[473: 入居予定さん]

床暖房についてなんですが、私がＰ＆Ｐ購入したときは最終期だった為ＯＰの締め切りで床暖房がつけられませんでした。。

できれば床暖房をつけたいと思っているのですが、後からつける事は可能なんでしょうか？後からつける予定の方いますか？？

もしくはアーバンの方でＯＰではなく入居後に床暖房をつけたと言う方がいたら参考までにどのようにつけたのかご意見お願い致します。

[474: 入居予定さん]

専門家の受け売りですが、二重床は、各種配管がコンクリートに埋め込まれませんので、電気や水回りの位置が規定されず、将来のリフォームにも柔軟に対応できますし、メンテナンスも容易で、優れた工法だと言われているそうです。直床の場合、特に水回りがトラブると建物自体が致命的になることすらあるそうです。また、床暖房を用いる場合も、二重床なら問題ありませんが、直床に床暖房を入れると、コンクリートと床の温度差が結露の原因となりやすく、カビやシステム故障を引き起こしやすいとのことです。

[475: 入居予定さん]

この夏猛暑が続きますが西日はやはりきついですか？新築は断熱が優れているため大丈夫という人もいますがアーバンの方住み心地など教えて下さい。部屋はかなり暑くなってますか？また何か良い対策あったら教えて下さい。

[476: ご近所さん]

アーバン西向きの外国居住者です。

浴室にも窓が付いていますので、風通しは良い分暑さはある程度和らげるように感じます。

猛暑の日は昼間必ずカーテンを閉めるようにしています。リビングルームには広さ２０畳以上向けのエアコンを取り付け、ベランダーには時々水がけをしています。

シーリングファンを取り付ければ、より一層夏を快適に過ごせるように思います。

[477: 入居予定さん]

誰か週末の写真投稿して〜。

[478: 匿名さん]

ご要望にお応えしまして・・・

[479: 匿名さん]

Ｄ棟も完成が想像できるようになってきました。

[480: 匿名さん]

連続投稿お許しください

[481: 匿名さん]

嗜好を変えまして・・・

[482: 入居予定さん]

引渡しはいつごろだっけ？

[483: 入居予定さん]

引渡しは２月ですので、その前に（１２月か１月）に内覧会があります。
写真の投稿、有難うございました。

[489: 入居予定さん]

478さん
いつも写真の投稿ありがとうございます！
アングルといい、とても参考になります！

これからもどうぞよろしくお願いいたします。

[492: ビギナーさん]

あとづけのIH購入を考えられてる人は電源容量に気をつけてくださいね。
ＩＨと床暖房が一緒に出来ない理由も容量とか話してました。
Ｗメタルもごちゃごちゃ言ってましたから

[495: 入居予定さん]

探していたカミソリ護岸壁のモニュメント。こんな所にありました。
今朝、現場を見ると、E棟の側面のカバーもようやくとれ始めてきているようです。
写真は、8/26の様子です。

[496: 入居予定さん]

正面南側の（仮称）荒川区南千住10街区新築工事、2007年9月1日着工予定となっていますね。

[497: 入居予定さん]

>>495 、496さん
いつも、きれいな写真の投稿ありがとうございます。
E棟の側面カバーが、とれたところもぜひ、見てみたいです。
天気がよくなったら、よろしくお願いします。

[503: 入居予定さん]

４７３さん
直床に床暖房を取り付ける件については、
東京電力や東京ガス等で、直床対応の床暖房もありますので、
取り付けについては、可能かと思います。
ただし、床暖房の種類によっては対応できないものもあると思いますので、
そちらについては、実際に床暖房取付会社にご相談いただいた方が
宜しいかと思います。

[504: 入居予定さん]

４７２さん
私も来年、４歳児を幼稚園に入れますが、区立で最寄は南千住第二幼稚園で
区の業務課に問い合わせたところ、「４歳児は過去抽選になったことないので
大丈夫ですよ。」と言われ、一安心しているところです。
あと、私立のバス有りは、北豊島と真成です。
また、マンションのマザーズハウスの受付は１０/１からとのことです。こちらも定員オーバーしたら抽選です。

[506: 契約済みさん]

１０街区の新築工事って何ができるんですか？

[507: 入居予定さん]

建築主／藤和不動産、施工者／長谷工コーポレーションの15階建ての共同住宅です。

[508: 入居予定さん]

更に、第三中学校の北側3200㎡の敷地に新たな区立小学校の建設を計画しているところです。

[509: 匿名さん]

なんかワイドスパンがないマンションを戸外から拝見するとまるで蜂の巣みたいですね。縦長の間取りは南向きでも暗さや圧迫感は否めませんね。

[510: 匿名さん]

ガスの床暖房は確か１０階以上の建物はダメだったかと・・・
なので選択としては電気になると思いますが６０ＶＡ以上の配電は一般家庭では難しかった気がします。
将来的にＩＨにされる予定でしたら相当電力を消費されると思いますのでご注意ください。

[511: 入居予定さん]

直床工法についての藤和/長谷工の見解を問い合わせました。
リフォーム時や床暖敷設時に不利なことはないか問い合わせましたが、
以下のとおり、特段問題無い旨の回答を得ました。
直床を気にしている人もいらっしゃると思いますので、ご参考になさってください。

お世話になっております。
先日お問い合わせ頂いた件ですが、設計・施工を担当している
長谷工コーポレーションの見解も含めて、下記の通りご回答致
しますのでよろしくお願い致します。

①住戸内の配管・配線の施工方法について
　当マンションの住戸内における配管や配線は、基本的にコン
　クリートに埋め込む形にはなっておりません。
　給水管と電気配線（通信関係を除く）は天井ボードとスラブ
　の間等に、また排水管は水廻り部分のスラブに段差を設けて
　床材とスラブとの間等に敷設する方式を採用しております。
　日常のメンテナンスや将来のリフォーム等に対しても、対応は
　比較的可能であると思われます。

②床暖房の設置工法について
　暖房の発熱体とスラブとの間に断熱材を敷設して、温度差に
　よる結露・カビの発生に対処しております。
　尚、同様の工法によるこれまでの施工実績上、特に重大な瑕
　疵は確認されていないのが現状でございます。

ご不明な点がございましたら、１１月中旬開催予定の建物内覧
会にて詳しくご説明させて頂きますので、お問い合わせ頂けれ
ばと存じます。よろしくお願い致します。

[512: 入居予定さん]

近隣住民の方に質問ですが、日常の買い物は「べるぽーと汐入」が近くにあるので問題ありませんが、たまには奥さんの慰労もかねて外食しようというときがありますよね。
そんなとき、南千住というのはおいしい店が結構あるのですか。
東口を見た限りではあんまり飲食店は見かけなかったように思いますが、
西口のコツどおり商店街などはいかがですか？
入居してからいろいろ探検したいと思いますが、予備知識を得ておきたいので、お詳しい方よろしくお願いいたします。

[513: 入居予定さん]

トキアス住民さんの運営サイトですが、ご近所の情報がありますので
↓この辺をご覧になるのもよいのではないでしょうか？

http://tokias.sumomo.ne.jp/shoplist.html

http://tokias.sumomo.ne.jp/cgi-bin/patio220/patio.cgi?mode=view&no...