機械式駐車場の固定資産税について

[匿名さん]

H18年にマンションと同時に機械式駐車場を分譲で購入しました。
8台止められるタイプでそれぞれに分譲されています。
そちらの固定資産税の請求が一括で、自分のところにされているようでした。
その旨は、管理会社からも売主からも説明はありませんでした。
登記の時に代表者として名前を貸してくれと言われたような覚えがありますが、
特に何もする必要はないと聞いていたと思います。
この件は、今年の4月に管理会社と人と他の住人が話をしていて、駐車場の分の
固定資産税を払ったことがない。ということで、私の方で一括で払っていないかの
確認が管理会社からあったことから、わかりました。
通常は、どうしているものでしょうか。
今後は、法務局に分散請求するようにお願いすれば、よいのですが、そもそもの
登記での不手際ではないの？という疑念を抱いています。
これは、管理会社などに責任を問うてもいいのでしょうか。
後、問題は、すでに分譲駐車場が、売買されており、過去の分の請求も難しい
かと思われることです。
よかったら、ご意見いただけませんでしょうか。
管理会社に相談しても、なかなか進展がないので、法律相談みたいなことも受けようと思っています。

[1: 匿名さん]

何の知識もないので知りません。
でも、それって登記の不手際以外の何ものでも
ないですよね。
うちのマンションでは登記は確か売主じゃなくて
マンション指定の書士さんだか誰かに別費用を振込
で支払うようになっていましたが、その方とか？
とにかく、売主に強く講義して責任者を聞き、
過去の分の支払いも含めて賠償を求めるべきです。
弱気、引き気味な方に親切に求めること以上を
してくれる業界じゃありませんよ。
頑張ってください！

[2: 匿名さん]

ご自身でもコメントしているけど、まずは自治体の無料法律相談か、消費者センターに問い合わせるのがいいんじゃないかな。

間違って登記した、法務局にも落ち度があるかもね。登記の際は、売買契約書で誰が所有しているかを確認するはず。駐車場を分譲しているのなら、契約書にもそれが分かるようになっているはず。

あと、所有権が移転する際、債務については、現在の所有者に継承されるはず。そういうのも法律相談で聞けば分かるはず。

[3: 匿名さん]

>1

指定の司法書士って、売主が指定した斡旋業者だから、まずは売主と交渉でいいんじゃないかな。

[4: 匿名さん]

マンションの機械式駐車場なら、それも８台程度のものなら
通常、登記なんかされてないですよ。
というより、登記できる「建物」にあたらないのでは？

分譲って、駐車場の専用使用権の話ではありませんか。
機械式駐車場の１台１台のスペースに「所有権」なんて考えにくいです。
※そうなると柱とかは誰の「所有」って話になる。
駐車場の分譲の契約書には、なんて書いてあるでしょうか。

仮に登記されているとしたら、権利証（登記識別情報通知）があるはずです。
登記事項証明書（登記簿謄本）を見ましたか？

おそらくは登記の問題で無く、固定資産税の課税台帳の問題だと思います。
地元の役所（２３区内なら都税事務所）の固定資産税台帳上は
おそらく、この駐車場は「共有」で課税代表者がスレ主となっているから
スレ主に固定資産税の請求が来るのでしょう。

まず、固定資産税の通知書を持って
役所に固定資産の係に相談に行きましょう。
その駐車場が登記されているかどうかも
係が教えてくれます（登記されている建物なら家屋番号がある）。

普通だと、マンションの機械式駐車場は、マンションの共用部分として
管理組合に固定資産税の請求が来るのだけれど
スレ主のマンションはそういうことになっていないんだね。

[5: 匿名]

先に事実がどうなっているかです。
売買契約書、重要事項説明書、土地建物の謄本（共同担保目録付）、固定資産税納付書の課税明細等で
売買契約書に駐車場の記載はありますか？
土地建物で駐車場８台分の所有者となっていますか？固定資産税明細に駐車場８台分の明細がありますか？相談するにせよ。
確認する必要があると思います。

[6: 匿名さん]

マンションの機械式駐車場は通常は共有部の一部です。（特殊な例で駐車場自体が分譲されているものがあるのでしょうか？普通は共有部であって、所有者で構成する管理組合から借りる形になります。）

共有部の固定資産税および都市計画税は各戸の面積比率で配分され、各所有者に請求されます。実際に駐車場を使用しているか否かとは無関係です。

固定資産税・都市計画税の課税明細書を見ると課税内訳（課税評価額、対象面積など）が分かります。
マンションの場合の内訳は土地と家屋に分かれているはずです。家屋をさらに占有部と共有部に分けて表示している市町村もあります。

この家屋部分（分けて表示されている場合は家屋共有部）の具体的内容を所管の税務部署（市役所、区役所などの税務部署）に質問してください。丁寧に教えてくれます。

[7: 匿名さん]

＃６です。一部間違っていましたので訂正します。申し訳ありません。

＞家屋をさらに占有部と共有部に分けて表示している市町村もあります。

共有部分は法定共有部分（廊下・階段・外壁・建物躯体等）と規約共有部分（管理人室や集会室など、本来は専有部分となる建物の部分や駐輪場や物置等、住民全体で共用するために管理規約により定めたもの）に分けられます。

家屋の課税内訳は、自治体によって
　占有部分＋共有部分（面積按分）合計　または
　占有部分＋法定共有部分（面積按分）合計と規約共有部分（面積按分）に分けて
表示されるようです。

疑問については課税詳細を課税部署に確認する事が必要かと思います。

[8: 匿名さん]

うちはトランクルームは分譲で登記もされていてトランクルームの面積按分で土地の持分もある。登記簿にのってるし固定資産税も個別にくるよ。

[9: 匿名さん]

普通の駐車場で分譲するのはあるから不思議に思わなかったけど、機械式駐車場の分譲ってありうるのかな。駐車場の修繕積立や維持費は所有者だけを対象に徴収するの？

[10: 匿名さん]

スレ主です。ご意見ありがとうございます。
固定資産税の通知書は、2通来ています。
納税者氏名のところに、“個人名”と”個人名　他7名”と書かれていましたので、
マンション部分と駐車場分に分かれて来ています。
登記申請書もあるのですが、何分、見方に疎いもので、申し訳ありません。
実際、このマンションには、同じような機械式駐車場が、複数あり、
他のところは、どうなっているのかを確認してください。とお願いしています。
それによって、個人によるところか、マンション全体の問題かに分かれるかと
思いますので。（恐らくは、マンション全体だと思われます。）
そうであれば、駐車場の管理費は、利用者だけを対象に集めているので、
そちらで支払うように変えてほしい。という要望を管理会社に言っています。

マンション購入が初めてで勝手がわかっていなかったこともあり、普通、
こんなことが起こるの？という疑念があり、みなさんのところでも、このような
ことがあるのかをお聞きしたかった次第です。

起こるのであれば、事前に告知をする義務があったのでは？と思っています。

とりあえずは、地元の無料相談に申し込んでみます。

[11: 匿名さん]

>>10
だから、まず契約書や重要事項説明書を読みなさいって。
立体駐車場の「所有権」が販売されて共有になっているのか
立体駐車場の「専用使用権」が販売されているだけなのか。

あなたが駐車場の「共有者」なのか
単に使用権の譲渡が可能な「専用使用者」にすぎないのかで
話の前提が全く違うんだ。
契約書も読まずに無料（法律）相談に行ったって
回答者も困るよ。

で、無料相談よりも先に役所の固定資産税の係に相談。

念のため、言っておくけど、
１）固定資産税は未登記の建物であっても、
　　課税対象の建物なら課税されることはある。
　　→課税部門が独自に調べているため。
　　航空写真を使ってチェックしている自治体もある。
２）法務局では登記の対象とはならない「建物」でも
　　固定資産税は課税対象となる場合がある。
　　→両者で、「建物」の解釈が違う。
３）（今は関係無いかもしれないけれど）
　　登記されている建物でも、課税標準額が一定額以下なら
　　固定資産税が免除される場合がある。

[12: 匿名さん]

いつもの質問君みたい。