東京フロンティアシティ パーク＆パークスその3

[匿名はん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ

・東京フロンティアシティ　パーク＆パークスその1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

・東京フロンティアシティ　パーク＆パークスその2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44413/


・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

[26: 入居予定さん]

>>25
意味不明です。販売当初から判っていたことですけど？
尋ねれば、どのような形で建つ予定かまで聞けましたよ？

[27: 匿名はん]

>>25
買う側へ、初めから説明がありました。
冷やかしはやめましょう。

[28: 匿名さん]

メジャー７だか８だかっていうのにコスモスイニシアは入っていますか？

[29: 入居予定さん]

メジャー７はこちらのとおりです。↓
イニシアは入っておりません。


http://mansion.1lager.com/sougou7.html

[30: 匿名さん]

２９さん、ありがとう、勉強になりました。

[31: 匿名さん]

ここもうとうに完売しているのですから、閉鎖宣言して管理人に閉めてもらって、
住人板だけにしてしまえば 25みたいな悪意の書き込みも見ないですむのに。

　P&Pのほうを検討しましてけれども、ちゃんと南側は同一デベのマンションであること
その高さ・戸数・こっちに対する日照の影響までちゃんと説明して売っていましたね。
今の時代、これ黙って売ってしまったら裁判起こされるだけでしょう。まっとうな会社なら
ちゃんと説明してあたりまえですね。

[32: 入居予定さん]

>19さん
先日、雨上がりでも共用廊下が凍っていましたから、
雪が吹き込んだであろう今朝などは、大変でしょうね。
気をつけないと・・・。

[33: 入居予定さん]

>先日、雨上がりでも共用廊下が凍っていましたから、
>雪が吹き込んだであろう今朝などは、大変でしょうね。

アーバンフォートの玄関前廊下には、
雨や雪は相当入り込むんでしょうか？
朝は廊下凍結したりしているんでしょうか？

[34: 入居予定さん]

機械式駐車場ですが、
万が一停電があった場合は稼動するのかどうか
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？？

[35: 匿名さん]

動かんでしょうこれは。

[36: 契約済みさん]

以前、登記や住民登録などの案内があった時に、
「現住所登記の場合は登録免許税の減免が受けられないため
登記費用が高くなります」というような一文があったと思いますが
これは正確ではないように思います。
自分が住むために購入した方は、例えば自己取引銀行ローンで
現住所登記になる場合などは、証明書類の提出が可能であれば
減免が受けられますので、もし、このような場合で藤和の方から
説明などがなかった方がいらっしゃったら
問い合わせてみるといいと思います。

[37: 入居予定さん]

うちもまだ引渡しの書類が届いていません。
提携外ローンだから？

[38: 入居予定さん]

今更ながら・・・通勤のことをあまり考えていませんでした。
モデルルームや現地を見に行くのにもほとんどクルマで行っていたのと、たまに南千住から歩いて「遠いなぁ」なんて思っていても「なんとかなるさ」と現実逃避していました。
いざ会社に通勤経路を報告するにあたって、現実に直面してみると南千住はやはり通勤には遠いし、京成関屋や牛田は各駅停車しか停まらないし、どうしたもんかと悩んでいたのですが、牛田って通勤時間帯なら２〜５分おきに電車が停まるんですね。東武を侮っていました。京成関屋は10分置きなのでいまいちですが・・・
北千住の乗り換えと千代田線の上りは相当混みそうですが、これなら通勤はなんとかなるだろう、と思いました。

衝動買いのひとりごとでした・・・

[39: 入居予定さん]

京成関屋も通勤時間帯は、５〜６分おきに止まりますよ。

http://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/time.htm

[40: 入居予定さん]

しかも京成関屋ラインは空いているのら〜

[41: 匿名さん]

36番さんあるいはご存知の方教えてください

登記の住所は現住所(PaP以外）でも
証明書類の提出で減免が受けられるのですか
証明書類とはどんなものですか

当方は新住所での登記が出来ないといわれ
個人の銀行ローンをキャンセルして
藤和不動産を通してあらためてローン申し込みをしました。
結果個人で申し込んだときよりいろいろな手数料等があり
なんだか減免をしなくても結果同じになりそうな気がします。
(たとえば登記時の司法書士手数料がだいぶ高いように感じます。
また、火災保険も藤和の指定以外の見積もりもとりずらく高いのか安いのかわかりません。）

今となってはどうしようもありませんが
今後のためにもしご存知の方は
教えてください

ちなみに余計なことですが
新生銀行の住宅ローンは今月から金利が下がりました。
皆さんはもうローンの契約はお済ですか
うちは残念ながら1月の下旬に契約をしてしまいました
残念

[42: 入居予定さん]

キャンセル出たみたいです
http://www.haseko-hub.co.jp:80/syuto/sinki/tokyo1300/room1.html

今から間に合うのかな〜？

[43: 契約済みさん]

>41さん

手続き済みだとしても、そんな方法があったのですか？とか、
軽く聞いてみたら教えてくれると思いますよ。
司法書士の手数料は提携ローンでも自分の銀行でも同じだと聞いてますが、
うちは請求がまだなのでなんともいえません。
火災保険については、単独スレッドもありますし、
保険金額が適正がどうか確認しておいた方がいいですね。
藤和ホームローンの方が諸費用が高くなるって事はないと思うんですが、
納得されるまで藤和に聞いたほうがいいと思います。

[44: 入居予定さん]

>41さん

火災保険の件ですが、三菱藤和コミュニティまで伺って話を聞きましたが、提携の損保ジャパンについて無駄なものは勧められず、説明もじっくりしていただいたのでとても好感をもって契約できました。ネットでこう書いてもなかなか信用できないでしょうが、火災保険に関してはローンや引越屋のように悩む必要はないような感じです（地震保険はやめたほうがいいと思いますが）。
もし悩んでいらっしゃるようなら私のように問い合わせてみるとスッキリすると思います。

[45: 入居予定さん]

>42さん

一体何があったのか・・・？
購入はじめてなので知識ないのですが、
入居前での4部屋ものキャンセルはよくあることなんですかね？

>キャンセル出たみたいです

[46: 匿名さん]

600戸以上のマンション、特に珍しくはないのでは？

[47: 匿名さん]

オプション代ってキャンセルしても普通もどってこないもんだと思うけど、
その分まで価格に乗せてうったら二重取りにはならないんだろうか？
それとも、このマンションでは、ローンキャンセルでも、オプションの負担義務は
ないのだろうか。

[48: 入居予定さん]

後者でしょうなあ、おそらく。

[49: 匿名さん]

多くの人が喜ばない方向(部屋数を減らすとか）を伴う変更は、
たとえローンキャンセルでも元の契約者負担なことが多いと思っていましたけど
だとしたら太っ腹ですね。　100㎡タイプはなんとなく魅力的だけど、
たしかモデルルームタイプだとすると、北側の部屋の梁落ちはきついんだろうな。

[50: 匿名さん]

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/tokyo1300/room1.html
柱の位置からみて、100㎡の部屋の北側洋室には相当梁がめりこんでいると
思うけれど、坪170そこそこで未入居物件だったらそれでも安いかも。
かなり下のほうの階なので、正面の建物との関係が気になるところ。

[51: 契約済みさん]

>47さん
アイセルコだったら、ありえるんじゃないでしょうか？(後者)

[52: 入居予定さん]

しかしわれわれにキャンセル部屋の話をもってこられても如何ともしがたいですなこれは。
D６１７なんていい部屋ですけどね。

[53: 匿名さん]

だってこのスレッドって検討板にあるんですから、基本的には検討中の人
優先なんでないの？

洋室2/3の間に大梁が横断していていて、収納の上端高さが1.9ｍとかじゃないんだろうか。
まぁ5000万前半で、そんなに影にはならん位置ならなお買いかもしれないですね。

[54: ご近所さん]

>>44さん

火災保険は一概には言えませんが、基本的に掛け捨ての都民共済保険が安いと思います。
地震保険も一応ついてます。参考までに。

[55: ご近所さん]

キャンセルの部屋って発売時の価格より
下がってるってことですか？

[56: 匿名さん]

たぶん同じだと思いますよ。
P&Pは、もともとお隣よりちょっと高めで、角とかにかかれば
坪170から、高層階で前の建物を超えると180くらいいっていたから。

[57: 入居予定さん]

たしか、最低限アイセルコ分は手付金として入れてくださいと営業に言われたように記憶してます。
＃実際はそうしなくてもOKだったようですが。

だから結局二重に取ってる可能性が高いと思いますが。

[58: 匿名さん]

こんばんわ。

キャンセル物件の検討をしています。

キャンセルした理由って、なんですかね？

例えば、南向きでも眺望が悪く、日当たり悪い・・・とか？

予測できる事ありましたら教えてください。

[59: 入居予定さん]

そんなんじゃなくて単に資金繰りが悪くなっただけでしょう。

[60: 契約済みさん]

51です。

藤和ホームローンで申し込みしていた場合の特約で、
理由によっては手付金没収なしでキャンセル可能な時がありますし、
契約後、オプション会で発注したものとは扱いが違い、
アイセルコだと物件価格に含まれるようですから、
その部分も負担なしになる可能性もあるのでは、と思ったのです。

自己都合によるキャンセルで手付金没収になる場合も、
物件価格の何%とか違約金が決まっていて、
実際に先払いしている金額が少なければ追加で支払い、
多ければ差額は返金される、と思ってましたけど違いました？

といっても、(また57さんの理由に基づいたとしても)
このキャンセル住戸のオプション部分が二重取りかどうかはわかりません。
売る側の裁量でしょう。

キャンセル住戸の物件価格としては、私も販売時と同じだと感じます。

>58さん
こういうご時勢なので私も59さんと同じ考えですが、
内覧会で実物を見て、エラく気に入らなかった!ってこともありえますね。
今回は、実際に部屋に入れるし、眺望やら外観やらも含めて
検討できますから考えはまとまり安いのではないでしょうか？

[61: 入居予定さん]

今日のＰ＆Ｐです

[62: 入居予定さん]

これが噂のキャンセル物件の販売でしょうか。つい見に行ってみたくなりました。

[63: 入居予定さん]

隅田川の土手に雪が残っていました。汐入公園には雪が残っていなかったので、Ｐ＆Ｐの日陰で解けないのでしょう。今日の昼間はあられが降っていました。今晩はまとまった雪になるのでしょうか。

[64: 入居予定さん]

引渡しまで2週間を切りましたね。
皆様、引越の準備は順調に進んでいますか？

[65: 匿名はん]

キャンセル４部屋、昨日までに完売したそうです。

[66: 入居予定さん]

みなさん、引越しはいつごろですか？
２月入居は結構いるのでしょうか？？

[67: 入居予定さん]

私は2月入居です。荷造りは、70%位完了しています。

[68: 入居予定さん]

新たにキャンセル物件でました。

Ｄ棟　６Ｆ　９０㎡の部屋だそうです。

[69: 入居予定さん]

我が家は長男の幼稚園卒園等諸行事を終えてから、３月の下旬に引っ越します。
まだ一月以上ありますが家族のテンションはＭＡＸです。
５０キロ離れた土地から新天地への引越しなので不安もありますが皆さん宜しくお願いします。

[70: 入居予定さん]

私は初日の2月25日引越しです。
先に入居して、皆さんをお待ちしています。

[71: 入居予定さん]

私は2/24です。
25日が初日じゃないですよね。

[72: 入居予定さん]

当初キャンセル4部屋でてましたが
どの部屋かわかりませんが、1部屋の理由は
ローン本審査がおりなかった方だそうですよ。
その場合は、手付金、アイセルコオプション費等
支払い無しで済むそうです。
それにしてももう売れちゃったんですね〜。

[73: 匿名さん]

パークの価格だったら今時、割安感バッチリだから直ぐに右から左ですわな

[74: 入居予定さん]

＞71

どっちだっていいじゃん・・。

[75: 入居予定さん]

私は土日はさけ、26（火）予定です。
入居の皆様、末永くよろしくお願いしますね