東京フロンティアシティ パーク＆パークスその3

[匿名はん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ

・東京フロンティアシティ　パーク＆パークスその1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

・東京フロンティアシティ　パーク＆パークスその2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44413/


・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

[2: 入居予定さん]

引渡しまで1ヶ月を切りましたね。
昨日は幕張メッセの家具展で、キッチンボードやリビングボードを
買って来ました。こうして準備をしていると、段々実感が沸いてきますね。

[3: 契約済みさん]

今さら、こんな話題も変なんですけど、もしよかったら教えてください。
提携ローンの中央三井信託で実行される方、優遇利率は何％ですか？
っていうか、他行の提携ローンでもいいのですが、
契約の頃は1.2％というお話でしたけど、ここへ来て、かなり情勢が変わってますので、
優遇幅拡大になってたりするのでしょうか？

[4: 入居予定さん]

中央三井信託ではないので参考にならないかもしれないのですが・・・
私は個人でソニー銀行と取引をする予定だったのですが、昨年の10月に
ソニー銀行が藤和と提携したので提携ローンとなりました。
優遇は提携前と変わらず0.9%ですが、それでも金利は良いと思います。
保証料も0円（藤和には手数料31500円かかりました）だったのもメリットでした。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl23.html

[5: 入居予定さん]

>No.04さん

ほんとですか？
ソニーと個人でやる予定なのですが提携になったとかぜんぜん案内ありませんでした。
11月ぐらいになってから決めたのに。。。。。

おかげで旧住所で登記とか、いろいろとめんどくさいです。まったく。

[8: 入居予定さん]

引渡しの案内がドッサリ来ましたね〜〜
いよいよ・・・ドキドキです！！
引渡し会当日は結構時間かかるのでしょうか？

[9: 入居予定さん]

>05さん

04です。
私も、実はつい1週間くらい前にソニー銀行の担当の方から聞いたんです・・。
そこで、藤和さんに提携に変えたいとお願いしたら、「提携にすると、手数料が3万円
かかってしまうのに対して、今後登記を新住所に移動する際の手数料は
2万円〜3万円なので、あまり変わらないのですが・・・」と、言われたのですが、
ソニーへ払う保証料4万2千円が無くなり、藤和の手数料3万円になるだけでも
安いことと、いつか登記の移動を新住所にする際に手数料がかかる上に新たに
手続きをするのが面倒なので、お願いしました。
ソニーへ融資の取り消しをして、新たに藤和から送ってもらった書類は
昨日郵送したばかりなので、まだギリギリ間に合うとは思います。
（本審査は済んでいたので、スムーズに進むようです）

[10: 契約済みさん]

03です。

06さんは通常-1.7%のところ、ホームローン経由でさらに0.2%上乗せになったわけですね。
10年間はまず安泰ですね。教えてくださってありがとうございました。

私は中央三井が提携で通らなくて、直で審査してもらって通ってたのですが、
ふつーに銀行経由で-1.3%だったので、ホームローンの-1.2%って???
と、ふと疑問を覚えたのでお聞きしてみました。
ローン板ではどこぞのデベ提携では-1.5%もあるようなので
最終的には変わったりしてたのかなぁと。

で、実はうちもソニーなんです。(^.^)
こんなにお仲間がいらっしゃるとは驚きました。
でも私も、藤和窓口でソニー提携ができるとは知りませんでした。
登記のことでなかなか決められなかったのに・・・。
でも登記の住所変更は手数料1,000円+住民票代ぐらいで、
自分でもできそうなのでがんばってみます。
　
04さん、
ソニーに払うはずだった42,000円は保証料ではなくて手数料です。
10,000円浮きましたね。(^^)
他行と比べると優遇幅が小さいので迷いましたが、
借りた後の自由度が高いので決めました。
なんか変ですが、借りるのが楽しみです。

[11: 入居予定さん]

みなさん火災保険で水害はつけましたか？？
通常マンションであれば必要ないような気もするのですが、川沿いなのでつけた方がいいのかなぁ〜と悩んでいます。

[12: 匿名さん]

>11

低層の3Fくらいなら必要かもしれないけど、
そんな水害がおきたら基礎ごともってかれるんじゃない。

[15: 入居予定さん]

05です。
みなさんありがとうございます。
いまからでもやってみます！
有益な情報ありがとうございます。

[16: 入居予定さん]

05です。本日藤和に連絡し、ソニープロパーから提携に変更可能か確認したところ
まだOKとのことだったので、変更することにしました。
やっぱり手数料がかかるみたいですが。。。。

登記変更は難しくはないですが、めんどくさいので。。。。
というか、アナウンスしろよ藤和、と。WEBサイトももうないし、
売りっぱなし感が。。。こんなもんなんですかね。

[17: 入居予定さん]

私はマンション自体は気に入っていますが、藤和不動産は全く信用していません。
藤和をあてにするのはもちろん、アナウンスしていることも確認したほうがいいと思います。
あまりに発言と行動が適当です。特に金銭面の知識は貧弱すぎます。
お客がお金貯め、借金をし、一生の買物をする、という感覚が皆無なのには驚かされ、それを指摘しても本気で気がつかないあたりが三流不動産屋だと思いました。
藤和が「メジャー７」と名乗っていること自体私は失笑してしまいます。

[18: ご近所さん]

ほとんどのデべがそんなもんですよ！相当のアタリの担当が付かない限りは。契約まで漕ぎ着けたら、はい一丁上がり、ハイ次々って感じで。客の僕らにとっては一生に一度の気がオカシクナルほどの買い物だけど彼らは・・・まあマンションデベロッパーなんつう仕事は、いい時はウハウハだけど悪い時は殆ど博打みたいなもんだからね

[19: 入居予定さん]

藤和が「メジャー７」=>きっと６番目とは格段の差があるんでしょうね。
私は過去購入寸前まで行きキャンセルしたことがありますが、確かに
その時のデベ担当とは雲泥の差を感じますね。
（多くの物件があるとおもいますが、やはり購入者としては担当がいると
話をしやすいですが、藤和はフリーダイヤルかつ掛からないし）
ですが、ゴールは目の前ですので早く我が家にしたいですね。

本日雪ですが雪のPPはどんな感じですかね？

[20: ご近所さん]

今日朝から時々窓からパーク見てますけど川辺はしっかり雪積もって子供が滑って遊んだりしてますよ

[21: 入居予定さん]

みなさん鍵の引渡し会の連絡のお知らせ届いているんでしょうか？？

うちは2月下旬引越しなのにまだそういった書類が何も届いていません。

[22: ご近所さん]

>本日雪ですが雪のPPはどんな感じですかね？

いつもより白いだけです(^^♪

朝から確認会のためか何組もの方が来ていましたが
まだ暖房つけてない家はさぞかし寒かったでしょうね。

[23: 入居予定さん]

04です。

>05さん
提携に間に合って良かったです!!

確かにアナウンスして欲しかったです。
もっと早く言ってくれれば感が残ったのが残念ですね。

[24: 匿名さん]

>>19
メジャーセブンって、８社あるんだが。。（もともと7社でどっかが後から追加された）
ま、今の８社中、８番目かな。

[25: 匿名さん]

藤和って笑っちゃいますね。販売した物件の南側にまた十何階建ての物件を建てちゃうのですから。この物件を販売していた時から、十何階建ての建物を建てることを知っていたんですよね。モラルというものが感じられないですね。

[26: 入居予定さん]

>>25
意味不明です。販売当初から判っていたことですけど？
尋ねれば、どのような形で建つ予定かまで聞けましたよ？

[27: 匿名はん]

>>25
買う側へ、初めから説明がありました。
冷やかしはやめましょう。

[28: 匿名さん]

メジャー７だか８だかっていうのにコスモスイニシアは入っていますか？

[29: 入居予定さん]

メジャー７はこちらのとおりです。↓
イニシアは入っておりません。


http://mansion.1lager.com/sougou7.html

[30: 匿名さん]

２９さん、ありがとう、勉強になりました。

[31: 匿名さん]

ここもうとうに完売しているのですから、閉鎖宣言して管理人に閉めてもらって、
住人板だけにしてしまえば 25みたいな悪意の書き込みも見ないですむのに。

　P&Pのほうを検討しましてけれども、ちゃんと南側は同一デベのマンションであること
その高さ・戸数・こっちに対する日照の影響までちゃんと説明して売っていましたね。
今の時代、これ黙って売ってしまったら裁判起こされるだけでしょう。まっとうな会社なら
ちゃんと説明してあたりまえですね。

[32: 入居予定さん]

>19さん
先日、雨上がりでも共用廊下が凍っていましたから、
雪が吹き込んだであろう今朝などは、大変でしょうね。
気をつけないと・・・。

[33: 入居予定さん]

>先日、雨上がりでも共用廊下が凍っていましたから、
>雪が吹き込んだであろう今朝などは、大変でしょうね。

アーバンフォートの玄関前廊下には、
雨や雪は相当入り込むんでしょうか？
朝は廊下凍結したりしているんでしょうか？

[34: 入居予定さん]

機械式駐車場ですが、
万が一停電があった場合は稼動するのかどうか
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？？

[35: 匿名さん]

動かんでしょうこれは。

[36: 契約済みさん]

以前、登記や住民登録などの案内があった時に、
「現住所登記の場合は登録免許税の減免が受けられないため
登記費用が高くなります」というような一文があったと思いますが
これは正確ではないように思います。
自分が住むために購入した方は、例えば自己取引銀行ローンで
現住所登記になる場合などは、証明書類の提出が可能であれば
減免が受けられますので、もし、このような場合で藤和の方から
説明などがなかった方がいらっしゃったら
問い合わせてみるといいと思います。

[37: 入居予定さん]

うちもまだ引渡しの書類が届いていません。
提携外ローンだから？

[38: 入居予定さん]

今更ながら・・・通勤のことをあまり考えていませんでした。
モデルルームや現地を見に行くのにもほとんどクルマで行っていたのと、たまに南千住から歩いて「遠いなぁ」なんて思っていても「なんとかなるさ」と現実逃避していました。
いざ会社に通勤経路を報告するにあたって、現実に直面してみると南千住はやはり通勤には遠いし、京成関屋や牛田は各駅停車しか停まらないし、どうしたもんかと悩んでいたのですが、牛田って通勤時間帯なら２〜５分おきに電車が停まるんですね。東武を侮っていました。京成関屋は10分置きなのでいまいちですが・・・
北千住の乗り換えと千代田線の上りは相当混みそうですが、これなら通勤はなんとかなるだろう、と思いました。

衝動買いのひとりごとでした・・・

[39: 入居予定さん]

京成関屋も通勤時間帯は、５〜６分おきに止まりますよ。

http://www.keisei.co.jp/keisei/tetudou/time.htm

[40: 入居予定さん]

しかも京成関屋ラインは空いているのら〜

[41: 匿名さん]

36番さんあるいはご存知の方教えてください

登記の住所は現住所(PaP以外）でも
証明書類の提出で減免が受けられるのですか
証明書類とはどんなものですか

当方は新住所での登記が出来ないといわれ
個人の銀行ローンをキャンセルして
藤和不動産を通してあらためてローン申し込みをしました。
結果個人で申し込んだときよりいろいろな手数料等があり
なんだか減免をしなくても結果同じになりそうな気がします。
(たとえば登記時の司法書士手数料がだいぶ高いように感じます。
また、火災保険も藤和の指定以外の見積もりもとりずらく高いのか安いのかわかりません。）

今となってはどうしようもありませんが
今後のためにもしご存知の方は
教えてください

ちなみに余計なことですが
新生銀行の住宅ローンは今月から金利が下がりました。
皆さんはもうローンの契約はお済ですか
うちは残念ながら1月の下旬に契約をしてしまいました
残念

[42: 入居予定さん]

キャンセル出たみたいです
http://www.haseko-hub.co.jp:80/syuto/sinki/tokyo1300/room1.html

今から間に合うのかな〜？

[43: 契約済みさん]

>41さん

手続き済みだとしても、そんな方法があったのですか？とか、
軽く聞いてみたら教えてくれると思いますよ。
司法書士の手数料は提携ローンでも自分の銀行でも同じだと聞いてますが、
うちは請求がまだなのでなんともいえません。
火災保険については、単独スレッドもありますし、
保険金額が適正がどうか確認しておいた方がいいですね。
藤和ホームローンの方が諸費用が高くなるって事はないと思うんですが、
納得されるまで藤和に聞いたほうがいいと思います。

[44: 入居予定さん]

>41さん

火災保険の件ですが、三菱藤和コミュニティまで伺って話を聞きましたが、提携の損保ジャパンについて無駄なものは勧められず、説明もじっくりしていただいたのでとても好感をもって契約できました。ネットでこう書いてもなかなか信用できないでしょうが、火災保険に関してはローンや引越屋のように悩む必要はないような感じです（地震保険はやめたほうがいいと思いますが）。
もし悩んでいらっしゃるようなら私のように問い合わせてみるとスッキリすると思います。

[45: 入居予定さん]

>42さん

一体何があったのか・・・？
購入はじめてなので知識ないのですが、
入居前での4部屋ものキャンセルはよくあることなんですかね？

>キャンセル出たみたいです

[46: 匿名さん]

600戸以上のマンション、特に珍しくはないのでは？

[47: 匿名さん]

オプション代ってキャンセルしても普通もどってこないもんだと思うけど、
その分まで価格に乗せてうったら二重取りにはならないんだろうか？
それとも、このマンションでは、ローンキャンセルでも、オプションの負担義務は
ないのだろうか。

[48: 入居予定さん]

後者でしょうなあ、おそらく。

[49: 匿名さん]

多くの人が喜ばない方向(部屋数を減らすとか）を伴う変更は、
たとえローンキャンセルでも元の契約者負担なことが多いと思っていましたけど
だとしたら太っ腹ですね。　100㎡タイプはなんとなく魅力的だけど、
たしかモデルルームタイプだとすると、北側の部屋の梁落ちはきついんだろうな。

[50: 匿名さん]

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/tokyo1300/room1.html
柱の位置からみて、100㎡の部屋の北側洋室には相当梁がめりこんでいると
思うけれど、坪170そこそこで未入居物件だったらそれでも安いかも。
かなり下のほうの階なので、正面の建物との関係が気になるところ。