東京フロンティアシティ パーク＆パークスその3

[匿名はん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ

・東京フロンティアシティ　パーク＆パークスその1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

・東京フロンティアシティ　パーク＆パークスその2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44413/


・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

[66: 入居予定さん]

みなさん、引越しはいつごろですか？
２月入居は結構いるのでしょうか？？

[67: 入居予定さん]

私は2月入居です。荷造りは、70%位完了しています。

[68: 入居予定さん]

新たにキャンセル物件でました。

Ｄ棟　６Ｆ　９０㎡の部屋だそうです。

[69: 入居予定さん]

我が家は長男の幼稚園卒園等諸行事を終えてから、３月の下旬に引っ越します。
まだ一月以上ありますが家族のテンションはＭＡＸです。
５０キロ離れた土地から新天地への引越しなので不安もありますが皆さん宜しくお願いします。

[70: 入居予定さん]

私は初日の2月25日引越しです。
先に入居して、皆さんをお待ちしています。

[71: 入居予定さん]

私は2/24です。
25日が初日じゃないですよね。

[72: 入居予定さん]

当初キャンセル4部屋でてましたが
どの部屋かわかりませんが、1部屋の理由は
ローン本審査がおりなかった方だそうですよ。
その場合は、手付金、アイセルコオプション費等
支払い無しで済むそうです。
それにしてももう売れちゃったんですね〜。

[73: 匿名さん]

パークの価格だったら今時、割安感バッチリだから直ぐに右から左ですわな

[74: 入居予定さん]

＞71

どっちだっていいじゃん・・。

[75: 入居予定さん]

私は土日はさけ、26（火）予定です。
入居の皆様、末永くよろしくお願いしますね

[76: ご近所さん]

＞ローン本審査がおりなかった方だそうですよ。

６００世帯もあるとぎりぎり通った方も多いでしょうからね。
それだけではないでしょうがトキアスもアーバンも修繕費や
管理費の滞納がけっこうあります。

[77: 入居予定さん]

ちゃんと払ってもらわないと困りますね。

[78: 入居予定さん]

引越を期に家具の一部を新調することにしたため、引越日の前に搬入しようと考えています。
先日、アートに電話をして、２月中は何時が比較的空いているか聞いたところ、２月中の予定枠はすべて埋まっているとので、家具の搬入は引越の合間を縫って、エレベーター順番を待つことになるとのこと。さらに、現在の住まいの関係上、どうしても予定を変更できない人もいるらしく、相当の混雑が予想されるのではないかと言っていました。
ということで、最初の１週間くらいで引っ越しする方はかなりの覚悟がいるかもしれません…

[79: 入居済み住民さん]

購入された家具の搬入、ご自身での持ち込み搬入、
ルールを守らない方必ずいますからね。
幹事のアートも時間枠を調整して、他引越し業者と調整しています。
よくある例）
1）家具屋の配送会社より、1階で足止めをくらっている旨連絡はいる。
2）依頼主は勝手にこの時間に搬入してもらい、その後の外出等の
　スケジュールを組まれているので（相当な余裕を取っていない）
　 遅いことにイライラ、しまいに、自らエレベータ優先確保する。
3）よって、最終的には幹事以外の引越し業者さんにつけが行く事が多々あります。

ダイニングテーブルだけだから問題ないだろうとか・・・安易な発想な方が多かった。
引越し業者さんにお願いしている方々の配慮を忘れずに。

[80: 入居予定さん]

大橋渡ったところのサンデーズサンが、ココスに変わるそうです。
隠れサンデーズサンファンとしてはチョッピリ悲しいです(>_<)

[81: 入居予定さん]

みらさん地震保険は入られましたか？？マンションだと共有部分が多いので地震保険に加入する意味があるのかなぁととても悩んでいます。

[82: 入居予定さん]

人それぞれだという前提ですが、私はこのマンションで被害を受けるような大規模地震が起きた際には、地震保険ではわずかしか支払われないと思っています。地震保険にはいるくらいならそのお金を普通に貯めておいたほうがマシな気がします。

修繕費や管理費の話題がありましたが、私もとても不安です。
このマンションを背伸びして買う人はあまりいないような気がしますが、仕事の事情が激変するとか、金利が激増するとか（最近の流れだとなさそうですが）諸事情で払えなくなる人もこれだけの規模だといてもおかしくありません（残念ながら解約の方もいらっしゃったみたいですし）。
あと年末にも案内がありましたが、駐車場の空き具合も気になるところです。
収支予算では駐車場が80％、バイク50％、自転車90％と想定しているようですが、継続的にそれだけ本当に埋まるのか。
みなさん、重要事項説明会でちょっとだけ触れた「マイホームメンテナンスプラン」という冊子をこの時期もう一度目を通してください。厳しい現実が書いてあります。
いまのままの修繕積立金を改定しなければ12年目で破綻する計画がアッサリ書いてあります。個人的にはこれだけの規模のマンション、異常に金がかかる機械式駐車場を有しているのですから、これでも甘い計画のような気がしています。
重要事項説明会で藤和不動産に資金計画について説明を求めたところ「それは引き継いだ管理組合が決めることです」という回答をされました。
藤和不動産はデタラメな会社ですから信用せず、自分たちでその筋の専門家に依頼し、騙されずにやっていくしかないと思います。
そして突然の一時金は滞納を招くので、計画的に修繕積立金を上げ、滞納者は出入口に氏名と部屋番号を貼り出すくらいの荒療治をしないと、この規模のマンションでは滞納者が出るし、滞納者が出れば管理組合は破綻します。
ぜひ真剣に考えてみませんか。

[83: 入居予定さん]

私も　管理費　管理組合　大丈夫？なのかと思っています

駐車場は、内覧会で「空きがあります」と言われていた時に83％は埋まったと
聞いていましたが不安です。

管理会社と言っても藤和が選んだ会社ですよね。
「後は、管理会社にお聞き下さい」といわれても・・・
インターネットも「つなぐネットコミニケーションズ」に変わり
管理費に含まれている使用料金が100円安くなり　100円×600世帯×12月で７２万円
余裕が生まれるはずなんでこの当たりも含めきちんと管理会社を見て行きたいと思います

滞納者や自転車問題等、今後考えられる事に関しても　82さんが
言われた様に張り出す位の強い気持ちが必要だと思います。
自分自身に対してそう考えて居れば　滞納とか　共有部分の使用方法に関しても
『自分だけならいいだろう』とか思わずきちんと生活していけるのではと思います

[84: 匿名さん]

よく知らないので、間違っていたらごめんなさい
地震保険って、共用部分は管理組合が別に入らないと、自分のでカバー可能なのは専有部分のみ
また、火災保険を100%入っていても、地震による被害の場合は1/2に減額されるので、どのみち
立て直しに必要な費用の1/2までしか補償がでないと思っていたのですが、これって間違い
でしょうか。

[85: 入居予定さん]

＞84さん

共有部分の地震保険は、管理組合の義務ではないので、今後住人の
総意の上で加入するか決定するのではないかと思います。

また、地震保険は、火災保険の契約金額の50％以内でしか掛けられません。
例えばですが、マンション購入の金額が4000万円だとして、そのうち土地代が
2000万円、建物が2000万円だとすると、建物代にしか火災保険は掛けられないので、
地震保険は、最高1000万円までしか掛けられません。

ただ、火災保険に入っていても、地震による火災の場合は、保険金額の3%（MAX300万）
しか支払われないため、2000万円の火災保険を掛けていた場合、最大でも60万円
しか支払われないことになります。

パーク＆パークスはある程度の地震には耐えると思うのですが、地震による火災が
発生した場合、自分の家が火元でなくても、火事の被害を受けることは多いと思います。
その際に、火災保険でギリギリ支払われる60万円では心もとないと思うので、
地震保険は、割高に感じますが加入するメリットはあるなと、個人的には感じています。

ちなみに、E棟に入居予定ですが、地震保険は毎年払い9000円程度でした。
保険は安心の値段なので、高いと思うか、安いと思うかはそれぞれの価値観が
あると思います。