東京フロンティアシティ パーク＆パークスその3

[匿名はん]

前スレが1000を超えたので新スレを作成しました。

◆過去スレ

・東京フロンティアシティ　パーク＆パークスその1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44683/

・東京フロンティアシティ　パーク＆パークスその2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44413/


・南千住の東京新大陸プロジェクトについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41077/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　【2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38887/

・東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　【3】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38190/

[46: 匿名さん]

600戸以上のマンション、特に珍しくはないのでは？

[47: 匿名さん]

オプション代ってキャンセルしても普通もどってこないもんだと思うけど、
その分まで価格に乗せてうったら二重取りにはならないんだろうか？
それとも、このマンションでは、ローンキャンセルでも、オプションの負担義務は
ないのだろうか。

[48: 入居予定さん]

後者でしょうなあ、おそらく。

[49: 匿名さん]

多くの人が喜ばない方向(部屋数を減らすとか）を伴う変更は、
たとえローンキャンセルでも元の契約者負担なことが多いと思っていましたけど
だとしたら太っ腹ですね。　100㎡タイプはなんとなく魅力的だけど、
たしかモデルルームタイプだとすると、北側の部屋の梁落ちはきついんだろうな。

[50: 匿名さん]

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/tokyo1300/room1.html
柱の位置からみて、100㎡の部屋の北側洋室には相当梁がめりこんでいると
思うけれど、坪170そこそこで未入居物件だったらそれでも安いかも。
かなり下のほうの階なので、正面の建物との関係が気になるところ。

[51: 契約済みさん]

>47さん
アイセルコだったら、ありえるんじゃないでしょうか？(後者)

[52: 入居予定さん]

しかしわれわれにキャンセル部屋の話をもってこられても如何ともしがたいですなこれは。
D６１７なんていい部屋ですけどね。

[53: 匿名さん]

だってこのスレッドって検討板にあるんですから、基本的には検討中の人
優先なんでないの？

洋室2/3の間に大梁が横断していていて、収納の上端高さが1.9ｍとかじゃないんだろうか。
まぁ5000万前半で、そんなに影にはならん位置ならなお買いかもしれないですね。

[54: ご近所さん]

>>44さん

火災保険は一概には言えませんが、基本的に掛け捨ての都民共済保険が安いと思います。
地震保険も一応ついてます。参考までに。

[55: ご近所さん]

キャンセルの部屋って発売時の価格より
下がってるってことですか？

[56: 匿名さん]

たぶん同じだと思いますよ。
P&Pは、もともとお隣よりちょっと高めで、角とかにかかれば
坪170から、高層階で前の建物を超えると180くらいいっていたから。

[57: 入居予定さん]

たしか、最低限アイセルコ分は手付金として入れてくださいと営業に言われたように記憶してます。
＃実際はそうしなくてもOKだったようですが。

だから結局二重に取ってる可能性が高いと思いますが。

[58: 匿名さん]

こんばんわ。

キャンセル物件の検討をしています。

キャンセルした理由って、なんですかね？

例えば、南向きでも眺望が悪く、日当たり悪い・・・とか？

予測できる事ありましたら教えてください。

[59: 入居予定さん]

そんなんじゃなくて単に資金繰りが悪くなっただけでしょう。

[60: 契約済みさん]

51です。

藤和ホームローンで申し込みしていた場合の特約で、
理由によっては手付金没収なしでキャンセル可能な時がありますし、
契約後、オプション会で発注したものとは扱いが違い、
アイセルコだと物件価格に含まれるようですから、
その部分も負担なしになる可能性もあるのでは、と思ったのです。

自己都合によるキャンセルで手付金没収になる場合も、
物件価格の何%とか違約金が決まっていて、
実際に先払いしている金額が少なければ追加で支払い、
多ければ差額は返金される、と思ってましたけど違いました？

といっても、(また57さんの理由に基づいたとしても)
このキャンセル住戸のオプション部分が二重取りかどうかはわかりません。
売る側の裁量でしょう。

キャンセル住戸の物件価格としては、私も販売時と同じだと感じます。

>58さん
こういうご時勢なので私も59さんと同じ考えですが、
内覧会で実物を見て、エラく気に入らなかった!ってこともありえますね。
今回は、実際に部屋に入れるし、眺望やら外観やらも含めて
検討できますから考えはまとまり安いのではないでしょうか？

[61: 入居予定さん]

今日のＰ＆Ｐです

[62: 入居予定さん]

これが噂のキャンセル物件の販売でしょうか。つい見に行ってみたくなりました。

[63: 入居予定さん]

隅田川の土手に雪が残っていました。汐入公園には雪が残っていなかったので、Ｐ＆Ｐの日陰で解けないのでしょう。今日の昼間はあられが降っていました。今晩はまとまった雪になるのでしょうか。

[64: 入居予定さん]

引渡しまで2週間を切りましたね。
皆様、引越の準備は順調に進んでいますか？

[65: 匿名はん]

キャンセル４部屋、昨日までに完売したそうです。