〔契約者専用〕グランマークレジデンス

[入居予定さん]

グランマークレジデンス契約者の皆さん、色々と情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

物件URL：http://www.hikawadai.jp/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405496/

[98: 契約済みさん]

どのみちこのタイミングで転職したらローン審査厳しいだろ

[99: 入居予定さん]

練馬豊玉の価格表、知人に見せてもらいましたが、600～700万円くらい高かったです

徒歩14分なのに

やっぱここ安かったですね

[100: 入居予定さん]

そろそろ借入・登記手続会ですね、、、いろいろ手は尽くしましたけど、ネット銀は別として野村経由の提携ローンが一番安かった。

[101: 入居予定さん]

トイレの鏡面パネルって皆さんどうされますか？
つけたいのですが、施工したら、外から見える所に穴が開くと聞いて、躊躇してます。気にならない程度なのでしょうか？

[102: 入居予定さん]

引渡しと内覧会の日程が届きましたねー♪

[103: 入居前さん]

ですね～♪楽しみですね～♪♪

[104: 入居予定さん]

表側はガラススクリーンが埋め込まれてました。

[105: 入居予定さん]

裏側の入り口は思っていたより結構大きかったです。右側は恐らくゴミ回収場ですね。

[107: 入居予定さん]

ガーデン。

[108: 入居予定さん]

メインエントランスも出来つつあります。
内覧会楽しみです！

[109: 入居予定さん]

そろそろオプション申し込み期限ですが、
食器棚って皆さんどうされましたか？
オプションで購入予定なんですが、オススメ情報あれば教えてください。

[110: 入居予定さん]

写真見た感じでは結構良さそうですね！
早く部屋が見てみたいです。

[111: 入居予定さん]

写真アップ有難う御座います、
大分完成してきましたね。

＞No.101さん
トイレの鏡面パネルは7万越えでしたので、
どうせならもう少し奮発してエコカラットにしようかと検討中です。

＞No.109さん
費用対効果の観点で高すぎると判断したので、
うちは他社でオーダーしようと思います。

[112: 契約済みさん]

鏡面パネルは安っぽく感じたので、うちはエコカラットプラスにしました。プラスは全体でプラス1万円くらいです。洗面所で比較すると鏡面パネルと金額もたいして変わらないので。
うちの食器棚はケユカ、カリモク、大塚、無印で検討中です。
食器棚は引き出しレールの形と枠の材質で金額が全然違うのでご注意下さい。引き出しの外枠が金属のもので下支えのレールのものが丈夫でしっかりしてるようです。木枠の引き出しで横にレールがついているやつは安く耐荷重能力もそれなりみたいです。モイスは蒸気を吸収するメリットがある反面醤油などがはねると取りにくいです。金額は17万くらいでした。参考までに。

[113: 入居予定さん]

№111さん＞
やはり他社さんですか・・・。

№112さん＞
詳しいご説明ありがとうございます。
こちらで検討していたところ以外も挙げていただいたので、参考になりました。

[114: 入居予定さん]

いつもいつも写真アップありかとうございます^_^
エントランス、豪勢な雰囲気ですね！

[115: 入居予定さん]

＞１１１さん、１１２さん
エコカラットは気づきませんでした。プラス１万円という差額もよい情報をいただきました。ありがとうございます。

しかしながら、小さい子がこれからおむつが外れる時期のため「お手入れのしやすさ」の点でエコカラットは悩みどころです…
防水で水ははじいてくれるけれど、凸凹しているので拭く作業、およびその後の「黄ばみ」はどうなのかと…。

でも、８万程度でエコカラットにできるのであれば、最初は鏡面にして、隠し釘にも安っぽさにも目をつぶってすごし、そのあとでエコカラットに変えればよいか、と思えてきました！

本当にありがとうございます！

[116: 入居予定さん]

＞No.109さん
オプション会で、求めるものを全て詰め込んだ食器棚を見積もってもらったら…８０万でした。ビックリです。
そんなに要求しなければいいと言えばいいのですが。

しかし、島忠で組み合わせできる食器棚で同じく見積もってもらったら、３５万程でした（これも高いですが）。
ＡＹＡＮＯの一番ハイグレードのものです。
他にもパウモナ製のハイグレード製品も同じような額でした。
もちろん引き出しの外枠は金属で下支えのレールのものが丈夫でしっかりしてるものです。引出フルオープン、ソフトクローズ、耐震、ガラス飛散防止、レールのスムーズさ、モイス、ストッカー、１枚天板、全て入っています。

オプションだと建具と色が合わせられるけれど、他社製は合わせられない。
そこだけが難点ですが、あの価格はどうしても納得できず（基本仕様だけでも４０万とかしますよね）、ならば色はあきらめて機能をとりたいと思いました。

[117: 入居予定さん]

＞№116さん
他社製品はきちんと検討・見積もりしていなかったので
オプションとあまり値段は変わらないと思っていましたが…。
うちも建具の色で迷っています。
機能をとるか見た目をとるかでしょうか。

再度検討してみます。ありがとうございます。

[118: 契約済みさん]

うちも食器棚の仕様は悩んでいます。
やっぱり欲しい内容を詰め込むと値段が張っちゃいますよねぇ、、、旦那には必要性はなかなか伝わらないし、、、

ただ、うちの場合は外注業者にマンションオプションの仕様を伝えて、見積もりをお願いしているので、マンションで頼むのと比べると大分、値段も抑えられて仕様も自由に選べる感じがします。
オプション工事の下請けをしている会社でなので、キッチンのマンションオリジナル面材と言われている面材も取り寄せができるみたいなので、キッチンと同じ面材でできて且つ値段も抑えられるのでいいので、そういう選択肢もいいのではないかと思います。

パモウナはうちも悩んでいたんですけど、やっぱり面材が合わせられないというのがネックですよねぇ、、、
値段と内容は魅力的なんですけど。

[119: 入居予定さん]

裏エントランスです

[120: 入居予定さん]

自転車置き場。

[121: 入居予定さん]

もうだいぶ仕上がってますね、びっくりしました^_^

[122: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
遠方からの引越しなんで、近況が見れないので非常に助かります。
もうだいぶ出来上がってきてるんですねぇ。入居が楽しみですね♫

118さんにお伺いをしたいのですが、外の業者さんでも同じ画材で作ってもらえるというのは本当でしょうか？
私がオプションの方に聞いた時はオリジナルだからマンションで頼まないと同じものでは作れないと回答をされました。
似たものではなく同じもので作れるのなら外の業者も視野に入れて検討できるので、予算的にはだいぶ楽になります。
もし差し支えなければ、教えてもらえませんか？
ちなみにマンション経由と比べて、どれくらい安くなりましたか？

[123: 契約済みさん]

私も見てきました。想像以上に良い感じですよ。

[124: 契約済みさん]

裏側です

[125: 契約済みさん]

表側

[126: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます！
中々見に行けないので助かります^^

入居の件ですが、鍵の受け渡しの日は12/10に決まりましたが、
引っ越しの日はいつ決まるのでしょうか。

そろそろ現在の住居の退去手続きをしなくてはいけないのですが、
ご存知の方いらしたら教えてください。

[127: 入居予定さん]

>>126
確か今月末には郵送で通知されるはずですよ。
うちは内覧会後、問題がなさそうなら解約届け出を出す予定です。
引越の見積もりやら色々忙しくなりそうです。

[128: 入居予定さん]

>>127さん

ご返信ありがとうございます！
年末に向けて忙しくなりそうですね。
楽しみですね！

[131: 入居予定さん]

ほぼ工事は終わってるように見えました。

[132: 入居予定さん]

こちらはコミュニティガーデン側のエントランス。

[133: 入居予定さん]

エントランス側より。

[134: 入居予定さん]

グランマーク、賃貸でましたね

[135: 入居前さん]

見ましたが２１万は盛り過ぎじゃないですかw
駅近3LDK同じく新築のプラウド桜台が18万位ですから。
まあ、住人としては誇らしげですが。

[136: 匿名さん]

小竹向原の新築が3LDKで7,000万円近くで販売してるみたいですので、その位の金額なら決まりそうですね♪

利回りも5%弱くらいですし、ちょうどいいですね

[137: 匿名さん]

>>135
78.46平米だと、コンサバ付きの311か411ですね。せっかくのコンサバ前に電柱があってこの家賃は高いな。

[138: 内覧前さん]

次は内覧会と引越し見積もりですね。
引越しはいくらくらいで考えてますか？
うちは週末で１０万以下にしたいと考えてます。

[139: 契約済みさん]

うちはいよいよ明日内覧です！
引越は見積り依頼しましたが、都内からの3人家族移動で10万切るくらいでしたよ。平日です。

[140: 契約済みさん]

＞＞１３９
明日が楽しみですね。
何か気づきがあれば教えてください。

[141: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。内覧業者に同行して頂き、総評としてお墨付きを頂いたので、まずは一安心です。

[142: 契約済みさん]

うちも内覧業者と伺いました。
思っていたより指摘数も少なく、業者の方からも立派なマンションだと言われました。

[143: 入居予定さん]

>>142さん
実際の指摘事項って何個ぐらいでしたか？
普通は何個ぐらいなのでしょうか。

これから内覧会なので参考にさせていただきたいです。

[144: 契約済みさん]

>>143
同行業者連れとなりますと、一般的には4、50〜となるようです。
うちは具体的な数は控えますが、それよりもだいぶ少ない指摘でした。
自分達で見つけたのは数えるくらいでしたね。

[145: 入居予定さん]

内装仕上げもよく出来ている建物ですね。
これから住むのが楽しみです。

[146: 入居予定さん]

>>144さん
ありがとうございます。普通はそんなに指摘箇所あるんですね！参考になりました。

[147: 入居予定さん]

内覧会に行かれたみなさん、お部屋のチェックは、 一時間で終わりましたか？

ネットの内覧会チェック項目を印刷したものを使って自分でチェックしようと思うのですが、一部屋あたりのチェック項目数が多くて終わるか不安です。

業者同行の方、自分でチェックの方、両方の方から所要時間を聞きたいです。宜しくお願い致します。

[148: 入居予定さん]

お部屋のチェックですが、内覧業者なしで素人の目でも大体2時間半くらいかかったと思います。
具体的な数は控えますが、30以下の指摘を伝えました。

[149: 契約済みさん]

うちも内覧業者と同時にチェックを行ったのですが、3時間近くかかりました。
殆ど部屋の中にいただけですが、結構疲れました。。
再内覧会も開催されるようですよ。

[150: 入居予定さん]

20.21.22日に再内覧予定みたいですね。

[151: 契約済みさん]

>>148,149さん
ありがとうございます。そうですよね２．５ｈくらいかかりますよね。私のところだけ極端に長かったらどうしようと思ってしまいました。ありがとうございます。

[152: 入居予定さん]

内覧で気になるとこが出てきた方いますか？

[153: 契約済みさん]

皆さん結局、引越業者はアートですか？

[154: 契約済みさん]

うちは別の業者に依頼しましたよ。

[155: 入居予定さん]

アートは高い見積もりしか出しません、あいみつとりましょう。

[156: 契約済みさん]

うちはアート、交渉次第ですよ。金額は控えますが、最初の価格はあてになりません。

[157: 契約済みさん]

＞＞１５２
うちは２点、どうしてもというところがありました。
再内覧までに直してくれるそうです。
気になる部分があればはっきり言った方がいいですよ。

[158: 契約済みさん]

そろそろ残金支払いですね。
早く支払ってしまいたい。。

[159: 契約済みさん]

内覧で気になったところって具体的にどのあたりでしょうか?参考にしたいので。

[160: 入居予定さん]

みなさん、気づいた点は内覧業者にお金払って見つけた所もあるだろうし、中々言いたがらないのでは。
とりあえず、内覧チェックリスト刷り出して、項目に沿ってやっていけば、だいたい見つかりますよ。

[161: 入居予定]

ユニットバスの排水がやたら遅いと感じました。でもこんなものです、と言われて特に指摘事項にはしなかったですが、皆さんは気にならなかったですか？

[162: 契約済みさん]

うちは内覧業者入って水回りもチェックされていましたが、特に指摘はありませんでしたね。
自分で試した時はそこまで気にしてませんでした。。

[163: 入居予定さん]

なんと、
皆さん色々考えられてますね。

内覧で指摘ゼロ。
そこそこ近場からの引っ越しなのにアートで余裕の10万over。
完全にウチは情弱だったorz

[164: 入居予定]

あの勢いだと全部水が抜けるのに何分掛かるのか・・・
試してないけど、風呂桶を掃除してシャワーで流した時に排水が追いつかなくて水が溜まる様だったら困るね。

[165: 入居予定さん]

洗っても洗っても汚れが底にこびりつく
みたいで気になるね

[166: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[167: 入居予定さん]

近くに床屋とかうどん屋ってありますかね。

[168: 契約済みさん]

今日は再内覧で人がいっぱいでしたね。
うちは初内覧でしたが、しっかりしていて安心しました。
水の流れも気になりませんでしたよ。

[169: 入居予定さん]

本日、見つけた不備につき相談したところ、
追加対応頂けるとのことで、大手で購入してよかったと改めて実感。

さらに、バルコニーから見た日の入りが、
富士山に掛かっていて最高に綺麗で感動。

ダブルで新たな付加価値発見となりました。

[170: 入居予定さん]

【得々うどん】
http://tabelog.com/tokyo/A1322/A132202/13049773/


【やぶ忠】
http://tabelog.com/tokyo/A1322/A132202/13008823/

[171: 入居前さん]

入居まで残すところ3週間^_^みなさんよろしくお願いします。若い人多そうだし子育て相談とか、時には呑みに行くとかしたいです^_^
近所に、救急病院てあるんですかね？ふと心配になりました。

[173: 引越前さん]

皆さん、引越しの見積もりは何業者くらいされたんですか？
アートさん…どうも盛りすぎで…半額まで削ったんですが…未だ納得がいきません(ｰｰ;)
費用など教えていただくこと可能ですか？

[174: 契約済みさん]

>>173
うちは別の業者ですが、子ども含め3人都内からの移動で9.8万くらいでしたよ。
2トントラック1台までならその金額らしいです。2台でも+1.5万くらい。
因みに梱包・開封作業込みです。

[175: 入居予定さん]

>>170
情報ありがとうございました。
>>173
まずは、自分が交渉してる曜日・時間帯と距離と金額をファジーでいいので情報提供しないと基準にも参考にもならないのでは。
因みにうちはアートにします。
車２t✖️２台で１０万は切りましたよ。
もし大安土日で１２月の中旬位までを考えているなら、値下げも厳しいのでは。
１月まで我慢できるなら平日関東圏で５万は切ると思います。

[176: 入居予定さん]

>>172
削除の所はお風呂で音楽聴くことができるって書いてありましたよ。

[177: 入居前さん]

うちも他の業者で、2人暮らし2DKの45平米の隣の区からで６万円にしてもらいました。何トントラックかは覚えてません、すいません。ご参考まで。
ちなみに、買ったエアコンとかベッドの大型家具搬入は引っ越し割り当て時間以外でもいいらしいですね。

[178: 入居予定さん]

皆さん表札はインテリアオプション会で購入したのですか？ネットで見ると色々ありますよね。

[179: 契約済みさん]

>>177
うちもいくつか大型家具を購入するので別枠を抑えたのですが、大型搬入が多いため、エアコンは今済んでる賃貸の家に配送してもらうことにしました。幸い、引越料金も変わらないようです。
別途、設置業者も引越し日に来て頂く予定です。

>>178
オプション会はイマイチだったので、うちはネットで買おうかなと思ってます。
確かマグネット式だったと思うのですが、サイズとか見ていませんでした。

[180: 契約済みさん]

入居始まりましたね。
入ってから、携帯の電波が少し弱いことに気付きました。
場所によるのかも。

[181: 契約済みさん]

広告上は徒歩11分ですが、今朝玄関からホームまでの距離を測ったところ、ちょうど11分でした。
多少遠いかなという感じもしますが、歩けない距離ではなさそうです。
ただ、隣り駅の平和台は道に慣れてないというのもあってか、結構遠く感じてしまいました。
自転車が必要ですね。

[182: 匿名さん]

>>180
確かに電波弱いですね。4Gが繋がらない。
早くフレッツ光のギガ使いたい

[183: 入居済みさん]

電波弱いですか？あまり気になりませんでした。
商店街、なかなかいいですね！焼き鳥屋、炭火で焼いてて美味しかったです。

[184: 契約済みさん]

ブライトコートの2階が5980万で売りに出されてますね!
さすがにちょっと無理がありそうですが。。

[185: 匿名さん]

不動産屋のマージンはいくらくらいなんですかね？角部屋より高いし。

[186: 匿名さん]

確かにどの位なんだろう？

ただ、今の相場ってこれでもあまり驚かない金額まで上がってますよね。。

[187: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近よくセコムの警報鳴ってますね〜

[188: 契約済みさん]

確かに鳴ってますね！
やはり操作に慣れていないとか、知人親類が来てる等で誤作動が多いのかも。

ところで傘立てを玄関脇に置かれてる方が何件か見受けられますが、共用部として良いのでしょうか?
普通は禁止のところが多いですよね。

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>188
どこの分譲マンションも置いちゃダメでしょう。傘立てに限らず、ベビーカー、子供の自転車、引越しのダンボール等一切ダメなはずです。今は引越しのドタバタや、分譲マンションに慣れない方もいらっしゃると思うので仕方ないかもしれませんが、管理組合が機能し始めて注意喚起していけば次第に解消するんじゃないでしょうか。まぁこのマンション、玄関が狭すぎて気持ちは分かりますがね。

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

経験上、入居して少し落ち着いたら、むしろこの手の掲示板はないほうがいいと思いますね。

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傘立て気になるね
常識としてそれくらいは守ってほしい

[192: 匿名さん]

>189

ここはダメだけど、どの物件もダメってことはない。
三菱地所は傘立てOKのパターンも多い。

野村はNGが基本だね。

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

常識なんて個人の主観でしかないから、
なんの判断基準にもなり得ませんけどね。

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約にあるでしょう
住民のレベルがよくわかったよ

[195: マンション住民さん]

規約上禁止されてるんだっけ？
第何項？
そもそも気にならないけど。

[196: 契約済みさん]

管理規約集 一般使用細則
禁止事項第4条五 敷地内通り及び、共用部分（専用使用部分を除く。）等に私物を放置し、または専有すること。

書いてありますよ。

[197: マンション住民さん]

玄関前のポーチって共用部分の内の専用使用部分だから、
その条項の対象外な気がしますがどうなんでしょう？