〔契約者専用〕グランマークレジデンス

[入居予定さん]

グランマークレジデンス契約者の皆さん、色々と情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

物件URL：http://www.hikawadai.jp/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405496/

[147: 入居予定さん]

内覧会に行かれたみなさん、お部屋のチェックは、 一時間で終わりましたか？

ネットの内覧会チェック項目を印刷したものを使って自分でチェックしようと思うのですが、一部屋あたりのチェック項目数が多くて終わるか不安です。

業者同行の方、自分でチェックの方、両方の方から所要時間を聞きたいです。宜しくお願い致します。

[148: 入居予定さん]

お部屋のチェックですが、内覧業者なしで素人の目でも大体2時間半くらいかかったと思います。
具体的な数は控えますが、30以下の指摘を伝えました。

[149: 契約済みさん]

うちも内覧業者と同時にチェックを行ったのですが、3時間近くかかりました。
殆ど部屋の中にいただけですが、結構疲れました。。
再内覧会も開催されるようですよ。

[150: 入居予定さん]

20.21.22日に再内覧予定みたいですね。

[151: 契約済みさん]

>>148,149さん
ありがとうございます。そうですよね２．５ｈくらいかかりますよね。私のところだけ極端に長かったらどうしようと思ってしまいました。ありがとうございます。

[152: 入居予定さん]

内覧で気になるとこが出てきた方いますか？

[153: 契約済みさん]

皆さん結局、引越業者はアートですか？

[154: 契約済みさん]

うちは別の業者に依頼しましたよ。

[155: 入居予定さん]

アートは高い見積もりしか出しません、あいみつとりましょう。

[156: 契約済みさん]

うちはアート、交渉次第ですよ。金額は控えますが、最初の価格はあてになりません。

[157: 契約済みさん]

＞＞１５２
うちは２点、どうしてもというところがありました。
再内覧までに直してくれるそうです。
気になる部分があればはっきり言った方がいいですよ。

[158: 契約済みさん]

そろそろ残金支払いですね。
早く支払ってしまいたい。。

[159: 契約済みさん]

内覧で気になったところって具体的にどのあたりでしょうか?参考にしたいので。

[160: 入居予定さん]

みなさん、気づいた点は内覧業者にお金払って見つけた所もあるだろうし、中々言いたがらないのでは。
とりあえず、内覧チェックリスト刷り出して、項目に沿ってやっていけば、だいたい見つかりますよ。

[161: 入居予定]

ユニットバスの排水がやたら遅いと感じました。でもこんなものです、と言われて特に指摘事項にはしなかったですが、皆さんは気にならなかったですか？

[162: 契約済みさん]

うちは内覧業者入って水回りもチェックされていましたが、特に指摘はありませんでしたね。
自分で試した時はそこまで気にしてませんでした。。

[163: 入居予定さん]

なんと、
皆さん色々考えられてますね。

内覧で指摘ゼロ。
そこそこ近場からの引っ越しなのにアートで余裕の10万over。
完全にウチは情弱だったorz

[164: 入居予定]

あの勢いだと全部水が抜けるのに何分掛かるのか・・・
試してないけど、風呂桶を掃除してシャワーで流した時に排水が追いつかなくて水が溜まる様だったら困るね。

[165: 入居予定さん]

洗っても洗っても汚れが底にこびりつく
みたいで気になるね

[166: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[167: 入居予定さん]

近くに床屋とかうどん屋ってありますかね。

[168: 契約済みさん]

今日は再内覧で人がいっぱいでしたね。
うちは初内覧でしたが、しっかりしていて安心しました。
水の流れも気になりませんでしたよ。

[169: 入居予定さん]

本日、見つけた不備につき相談したところ、
追加対応頂けるとのことで、大手で購入してよかったと改めて実感。

さらに、バルコニーから見た日の入りが、
富士山に掛かっていて最高に綺麗で感動。

ダブルで新たな付加価値発見となりました。

[170: 入居予定さん]

【得々うどん】
http://tabelog.com/tokyo/A1322/A132202/13049773/


【やぶ忠】
http://tabelog.com/tokyo/A1322/A132202/13008823/

[171: 入居前さん]

入居まで残すところ3週間^_^みなさんよろしくお願いします。若い人多そうだし子育て相談とか、時には呑みに行くとかしたいです^_^
近所に、救急病院てあるんですかね？ふと心配になりました。

[173: 引越前さん]

皆さん、引越しの見積もりは何業者くらいされたんですか？
アートさん…どうも盛りすぎで…半額まで削ったんですが…未だ納得がいきません(ｰｰ;)
費用など教えていただくこと可能ですか？

[174: 契約済みさん]

>>173
うちは別の業者ですが、子ども含め3人都内からの移動で9.8万くらいでしたよ。
2トントラック1台までならその金額らしいです。2台でも+1.5万くらい。
因みに梱包・開封作業込みです。

[175: 入居予定さん]

>>170
情報ありがとうございました。
>>173
まずは、自分が交渉してる曜日・時間帯と距離と金額をファジーでいいので情報提供しないと基準にも参考にもならないのでは。
因みにうちはアートにします。
車２t✖️２台で１０万は切りましたよ。
もし大安土日で１２月の中旬位までを考えているなら、値下げも厳しいのでは。
１月まで我慢できるなら平日関東圏で５万は切ると思います。

[176: 入居予定さん]

>>172
削除の所はお風呂で音楽聴くことができるって書いてありましたよ。

[177: 入居前さん]

うちも他の業者で、2人暮らし2DKの45平米の隣の区からで６万円にしてもらいました。何トントラックかは覚えてません、すいません。ご参考まで。
ちなみに、買ったエアコンとかベッドの大型家具搬入は引っ越し割り当て時間以外でもいいらしいですね。

[178: 入居予定さん]

皆さん表札はインテリアオプション会で購入したのですか？ネットで見ると色々ありますよね。

[179: 契約済みさん]

>>177
うちもいくつか大型家具を購入するので別枠を抑えたのですが、大型搬入が多いため、エアコンは今済んでる賃貸の家に配送してもらうことにしました。幸い、引越料金も変わらないようです。
別途、設置業者も引越し日に来て頂く予定です。

>>178
オプション会はイマイチだったので、うちはネットで買おうかなと思ってます。
確かマグネット式だったと思うのですが、サイズとか見ていませんでした。

[180: 契約済みさん]

入居始まりましたね。
入ってから、携帯の電波が少し弱いことに気付きました。
場所によるのかも。

[181: 契約済みさん]

広告上は徒歩11分ですが、今朝玄関からホームまでの距離を測ったところ、ちょうど11分でした。
多少遠いかなという感じもしますが、歩けない距離ではなさそうです。
ただ、隣り駅の平和台は道に慣れてないというのもあってか、結構遠く感じてしまいました。
自転車が必要ですね。

[182: 匿名さん]

>>180
確かに電波弱いですね。4Gが繋がらない。
早くフレッツ光のギガ使いたい

[183: 入居済みさん]

電波弱いですか？あまり気になりませんでした。
商店街、なかなかいいですね！焼き鳥屋、炭火で焼いてて美味しかったです。

[184: 契約済みさん]

ブライトコートの2階が5980万で売りに出されてますね!
さすがにちょっと無理がありそうですが。。

[185: 匿名さん]

不動産屋のマージンはいくらくらいなんですかね？角部屋より高いし。

[186: 匿名さん]

確かにどの位なんだろう？

ただ、今の相場ってこれでもあまり驚かない金額まで上がってますよね。。

[187: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近よくセコムの警報鳴ってますね〜

[188: 契約済みさん]

確かに鳴ってますね！
やはり操作に慣れていないとか、知人親類が来てる等で誤作動が多いのかも。

ところで傘立てを玄関脇に置かれてる方が何件か見受けられますが、共用部として良いのでしょうか?
普通は禁止のところが多いですよね。

[189: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>188
どこの分譲マンションも置いちゃダメでしょう。傘立てに限らず、ベビーカー、子供の自転車、引越しのダンボール等一切ダメなはずです。今は引越しのドタバタや、分譲マンションに慣れない方もいらっしゃると思うので仕方ないかもしれませんが、管理組合が機能し始めて注意喚起していけば次第に解消するんじゃないでしょうか。まぁこのマンション、玄関が狭すぎて気持ちは分かりますがね。

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

経験上、入居して少し落ち着いたら、むしろこの手の掲示板はないほうがいいと思いますね。

[191: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

傘立て気になるね
常識としてそれくらいは守ってほしい

[192: 匿名さん]

>189

ここはダメだけど、どの物件もダメってことはない。
三菱地所は傘立てOKのパターンも多い。

野村はNGが基本だね。

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

常識なんて個人の主観でしかないから、
なんの判断基準にもなり得ませんけどね。

[194: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

規約にあるでしょう
住民のレベルがよくわかったよ

[195: マンション住民さん]

規約上禁止されてるんだっけ？
第何項？
そもそも気にならないけど。

[196: 契約済みさん]

管理規約集 一般使用細則
禁止事項第4条五 敷地内通り及び、共用部分（専用使用部分を除く。）等に私物を放置し、または専有すること。

書いてありますよ。

[197: マンション住民さん]

玄関前のポーチって共用部分の内の専用使用部分だから、
その条項の対象外な気がしますがどうなんでしょう？

[198: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エアコンの室外機と同じでしょ？
てか傘立てくらいでいちいち騒ぎすぎだろ

[199: マンション住民さん]

「常識としてそれくらいは守ってほしい」、
「住民のレベルがよくわかった」
とか言い出す住民と一緒なのか…。

[200: 住民さんＡ]

まずは、マンションの規約を遵守する必要がありますし、最低限、規約には目を通すべきです。
重要事項説明会で大まかな説明はありましたが、頭の中で理解していても
実際に住むとなると違ってくる部分も多々あるのは仕方ないところかもしれません。

私は、図面集で言うところのオープンポーチは共用部分の内の専用使用部分
に該当すると思っています。
エアコンの室外機を廊下に置いてもいい理由は、オープンポーチの中だからです。

傘立てを置くのも、オープンポーチの中の場所であれば問題ないのではないでしょうか。
ただ、（例えばベビーカーをオープンポーチの場所ではなく）共用廊下部分に
置くとなると話が違いますけどね。

きれいなマンションなので、外観も中身（住民）もきれいであり続けてほしいです。

[201: 契約済みさん]

ポーチの問題もありますが、ゴミ置き場で粗大ごみなのにごみ処理券を貼らずに出してる方がいるのも気になりますね。
同様の問題は他のマンションスレでも見ますが。
この辺りは組合ができてからきちんとルール化できるといいですね。

[202: 契約済みさん]

洗濯機置場上の換気口から結構大きな音がするのですが、こんなものでしょうか?
あと、フィルタを月1掃除してくださいと書いてあるんですが、フタがなかなか外れません。。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1階廊下のタバコ臭さ

[204: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

オープンポーチは規約で言うところのバルコニー等にあたるので、常識傘立て云々言ってる方は規約すら読まない様な人か、哀しいほど読解力ない方なんでしょうね。
ご挨拶したけど、ウチの上下左右は感じの良い方ばかりで良かった^ ^

[205: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

200さんの完璧さ。
コレが全て。

[206: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外向きは誰だって愛想よくするよ
しかし204みたいなやつがいるのか
失敗したなここ

[207: 入居済みさん]

>>206
もしかして規約を理解できなかったクチ？

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まぁまぁ啀み合いはやめましょう
同じマンションになったのも何かの縁ですので仲良くやっていきましょうや

[209: 契約済みさん]

そうですよね。

うちは入居して1ヶ月が経ちました。
正月も迎え落ち着いた感じですが、どこかお勧めのおいしいご飯屋さんはありますか?
氷川台はあまりお店がないですよね。

[210: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>209
桜台に、あおいという蕎麦屋さんがあります。
なかなか美味しいですよ！

[211: 匿名さん]

セブンの隣の中華料理屋もいつも混んでますね。

[212: 入居済みさん]

みついですね。
あのお店は家族連れが多いですね。一度行きましたがおいしかったですよ。

[213: 契約済みさん]

>>210
ありがとうございます。
調べてみました。良さそうですね! 今度行ってみます。

[214: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

商店街のカレー屋、トゥルシーもなかなかじゃないですか。入るの勇気いるけど…

[215: 契約済みさん]

ちょっと気になってました。カレーもあるんですね。

そういえば、通勤されてる方は駅まで徒歩なんでしょうか?
氷川台駅前の駐輪場契約しようか迷ってます。

[216: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駅までは徒歩ですね。
運動がてら歩いてます(^_^;)

[217: 契約済みさん]

商店街のカレー屋トゥルーシーはランチの持ち帰りしか利用した事ないです。カレーは本格的ではないですが美味しいですよ。
ナンはうまく焼けてる時と微妙な時の差が…
まぁ500円ですのでお試しください

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

元々、近隣住民です。
以外オススメです。ググルと場所も分かると思います。
氷川台 弁天寿司
グリル マツモト
焼肉 茶々
タイ料理 バンハオ

あと、平和台駅方面にも色々あります。
肉の卸問屋 陸中 ってのもあり、結構便利です。

[219: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

焼き鳥屋さんも５のつく日は８８円均一になりますよ。

[220: 入居済みさん]

陸中行ってみました!
混むと噂は聞いていたので開店1時間前に行くも行列。大人気ですね。
お肉もなかなかおいしかったです。

[221: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

グリル松本は練馬本という単発の雑誌で1位でした。
また、当方は近隣からの移住ですが、
みついは普通にオススメです、美味しいです。
あとデリバリだと、
東武練馬のサルバトーレもオススメです。

[222: 入居済みさん]

私は遠方（といっても都内）からの引越なので、情報助かります！
サルバトーレはおいしいですよね。
少し歩きますが、東武練馬駅にもありますね。
因みに東武練馬駅から氷川台方面にはバスはあるのでしょうか?

[223: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みどりバスを使えば、東武練馬、西武練馬、光が丘に行けます。GMRからなら、仲町小学校前か、氷川台福祉園のバス停から乗れます。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/bus/rosenzu/hikawad...

[224: 入居済みさん]

>>223
情報ありがとうございます。
今度使ってみます!

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違反駐輪が場所を変えて停めてる件、
こんな方が同じマンションに住んでるのが残念で仕方ないです。

[226: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>225
常習犯？てか300円くらい払ってちゃんと止めてって感じですね。
まだ駐輪場の空きってあるんですかね？ないなら３台以上持ってる家庭かな。いずれにせよ他人に迷惑をかけるのは困った人ですね。

[227: 入居済みさん]

5980万で売り出されてた部屋が500万下げて出てます。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>226
子供用の座席のついたやたらデカい自転車とかシートかけてあるのとか幅取りすぎるので勘弁です。隣にとめるスペースがないです…

というか結構みんな厳しいんですね。今回の張り紙も住民からの苦情があったらしいし、気をつけて生活しないとすぐ苦情言われちゃうんですね〜

[229: マンション住民さん]

厳しいんじゃなくて、ごく普通の当たり前のことだと思う。
子供用の座席のついた自転車は、仕方のない一面もあるけど。

[230: 入居済みさん [男性]]

自転車の件、大変ご迷惑をお掛けしており申し訳なく思っております。
もともと３台所有しており３台分を借りたかったのですが、管理会社に１部屋に対して２台までと制限され
やむなくスペース外のところに勝手に置かせて頂いております。
決して駐輪代を払うのを惜しんでいるわけではございませんので、その旨ご承知おき下さい。
部屋の前の廊下に置くことも考えましたが、住民の方が通行される際の妨げになると思い断念致しました。
管理会社の話では間もなくマンションの組合が発足するので、その組合で承認されれば３台目を借りること
は可能とのことでした。（駐輪場については現在相当数の空きがあるとの情報を得ております。）
つきましてはその節はぜひ皆様にご協力頂きたく、何卒宜しくお願い致します。
なお本件については再度管理人に相談し、早期の解決方法を模索致します。

最後に住民の皆様にご迷惑をお掛けしている点、心よりお詫び申し上げます。

[231: 匿名さん]

>230

非常識な人がいるんですね。
借りられなかったなら、一旦外部の駐輪場に止めて正式に借りられるようになってから置けばいいのに。

[232: 入居済みさん]

そういう理由ならいいんじゃない
そんなんで非常識という感覚が理解できない

[233: 匿名さん]

えー。これを良いっていうほうが信じられない。
ちょっとの間だったら、駅前にでもとめておいてちゃんと借りられてから持ち込むのが筋でしょう。

ちょっとの間だからOKとかを許すんだったらルールが有る意味が無いよ。
みんながそんなことをやりだしたら、見た目も美しくなるし、キッチリするべきでしょう。

[234: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>228
集合住宅であろうが戸建であろうが気を付けるのは当たり前。
意見として聞く姿勢をもちましょう。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>234
意見としては聞きましょう。
今回のはチクリみたいな感じで嫌です。言いたいことがあるなら直接本人にいうか、管理組合が出来てから総会の場で正々堂々と発言すべきでしょう。

[236: 入居済みさん]

まぁまぁみんな落ち着いて。
みんなで懇親会でもして仲良くしましょ！

[237: 匿名さん]

管理会社にも相談しているようだし、駐輪場に空きがあるのに管理組合が発足してないために借りられない。
っていう状況なら仕方ないような気もするけどね。

ただ、許可とって置いてるのではなくあくまで勝手に置いてるというなら管理組合発足までどうするかもう少し管理会社と話し合ってはいかがかしら？住民からこういう声が出ているのですがという事も伝えた上でね。

[238: 入居済みさん]

>>236
私も賛成です！
せっかくラウンジやコミュニティガーデンもあることですし、有効に使いたいですね。

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

謝られてることですし重大な違反でもないし、あまり責め立てることないと思います。。

話変わりますが、駐車場は一般に貸し出されないんですかね？親類が来た時に、有料でも良いので事前申請の上、停めさせてあげたいなと思うのですが。
これも管理組合が発足してからの話でしょか。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

要望があるなら自分で理事やりなよ

[241: 匿名さん]

子供っぽい刺々しい物言いをする人はお子さんが書き込みしているのだろうか…

[242: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>239
そうですね、有料で貸し出せるといいかもしれないですね！

[243: マンション住民さん]

有料で貸し出すとして、誰がお金を集めるの？
２４時間管理人がいるわけでもないし、面倒なことは誰もやりたがらないだろうし、
金を払わず勝手に駐める人も必ず出てくるでしょう。
結局はほかの住民が余計不愉快な思いをするだけ。

批判するわけじゃないけど、現実的じゃないよ。

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誰かも書いていますが
やりたいのなら自分ではたらきかけましょう

[245: 入居済みさん]

最近引っ越してきた人、ちゃんとごみ出す日守ってよ。

[246: 匿名さん]

地権者さんがまずは理事やるそうですね。