〔契約者専用〕グランマークレジデンス

[入居予定さん]

グランマークレジデンス契約者の皆さん、色々と情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区氷川台2丁目142-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩15分
東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.25平米～87.08平米
売主・販売代理：野村不動産株式会社
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

物件URL：http://www.hikawadai.jp/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405496/

[119: 入居予定さん]

裏エントランスです

[120: 入居予定さん]

自転車置き場。

[121: 入居予定さん]

もうだいぶ仕上がってますね、びっくりしました^_^

[122: 契約済みさん]

写真のアップありがとうございます。
遠方からの引越しなんで、近況が見れないので非常に助かります。
もうだいぶ出来上がってきてるんですねぇ。入居が楽しみですね♫

118さんにお伺いをしたいのですが、外の業者さんでも同じ画材で作ってもらえるというのは本当でしょうか？
私がオプションの方に聞いた時はオリジナルだからマンションで頼まないと同じものでは作れないと回答をされました。
似たものではなく同じもので作れるのなら外の業者も視野に入れて検討できるので、予算的にはだいぶ楽になります。
もし差し支えなければ、教えてもらえませんか？
ちなみにマンション経由と比べて、どれくらい安くなりましたか？

[123: 契約済みさん]

私も見てきました。想像以上に良い感じですよ。

[124: 契約済みさん]

裏側です

[125: 契約済みさん]

表側

[126: 入居予定さん]

写真のアップありがとうございます！
中々見に行けないので助かります^^

入居の件ですが、鍵の受け渡しの日は12/10に決まりましたが、
引っ越しの日はいつ決まるのでしょうか。

そろそろ現在の住居の退去手続きをしなくてはいけないのですが、
ご存知の方いらしたら教えてください。

[127: 入居予定さん]

>>126
確か今月末には郵送で通知されるはずですよ。
うちは内覧会後、問題がなさそうなら解約届け出を出す予定です。
引越の見積もりやら色々忙しくなりそうです。

[128: 入居予定さん]

>>127さん

ご返信ありがとうございます！
年末に向けて忙しくなりそうですね。
楽しみですね！

[131: 入居予定さん]

ほぼ工事は終わってるように見えました。

[132: 入居予定さん]

こちらはコミュニティガーデン側のエントランス。

[133: 入居予定さん]

エントランス側より。

[134: 入居予定さん]

グランマーク、賃貸でましたね

[135: 入居前さん]

見ましたが２１万は盛り過ぎじゃないですかw
駅近3LDK同じく新築のプラウド桜台が18万位ですから。
まあ、住人としては誇らしげですが。

[136: 匿名さん]

小竹向原の新築が3LDKで7,000万円近くで販売してるみたいですので、その位の金額なら決まりそうですね♪

利回りも5%弱くらいですし、ちょうどいいですね

[137: 匿名さん]

>>135
78.46平米だと、コンサバ付きの311か411ですね。せっかくのコンサバ前に電柱があってこの家賃は高いな。

[138: 内覧前さん]

次は内覧会と引越し見積もりですね。
引越しはいくらくらいで考えてますか？
うちは週末で１０万以下にしたいと考えてます。

[139: 契約済みさん]

うちはいよいよ明日内覧です！
引越は見積り依頼しましたが、都内からの3人家族移動で10万切るくらいでしたよ。平日です。

[140: 契約済みさん]

＞＞１３９
明日が楽しみですね。
何か気づきがあれば教えてください。

[141: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。内覧業者に同行して頂き、総評としてお墨付きを頂いたので、まずは一安心です。

[142: 契約済みさん]

うちも内覧業者と伺いました。
思っていたより指摘数も少なく、業者の方からも立派なマンションだと言われました。

[143: 入居予定さん]

>>142さん
実際の指摘事項って何個ぐらいでしたか？
普通は何個ぐらいなのでしょうか。

これから内覧会なので参考にさせていただきたいです。

[144: 契約済みさん]

>>143
同行業者連れとなりますと、一般的には4、50〜となるようです。
うちは具体的な数は控えますが、それよりもだいぶ少ない指摘でした。
自分達で見つけたのは数えるくらいでしたね。

[145: 入居予定さん]

内装仕上げもよく出来ている建物ですね。
これから住むのが楽しみです。

[146: 入居予定さん]

>>144さん
ありがとうございます。普通はそんなに指摘箇所あるんですね！参考になりました。

[147: 入居予定さん]

内覧会に行かれたみなさん、お部屋のチェックは、 一時間で終わりましたか？

ネットの内覧会チェック項目を印刷したものを使って自分でチェックしようと思うのですが、一部屋あたりのチェック項目数が多くて終わるか不安です。

業者同行の方、自分でチェックの方、両方の方から所要時間を聞きたいです。宜しくお願い致します。

[148: 入居予定さん]

お部屋のチェックですが、内覧業者なしで素人の目でも大体2時間半くらいかかったと思います。
具体的な数は控えますが、30以下の指摘を伝えました。

[149: 契約済みさん]

うちも内覧業者と同時にチェックを行ったのですが、3時間近くかかりました。
殆ど部屋の中にいただけですが、結構疲れました。。
再内覧会も開催されるようですよ。

[150: 入居予定さん]

20.21.22日に再内覧予定みたいですね。

[151: 契約済みさん]

>>148,149さん
ありがとうございます。そうですよね２．５ｈくらいかかりますよね。私のところだけ極端に長かったらどうしようと思ってしまいました。ありがとうございます。

[152: 入居予定さん]

内覧で気になるとこが出てきた方いますか？

[153: 契約済みさん]

皆さん結局、引越業者はアートですか？

[154: 契約済みさん]

うちは別の業者に依頼しましたよ。

[155: 入居予定さん]

アートは高い見積もりしか出しません、あいみつとりましょう。

[156: 契約済みさん]

うちはアート、交渉次第ですよ。金額は控えますが、最初の価格はあてになりません。

[157: 契約済みさん]

＞＞１５２
うちは２点、どうしてもというところがありました。
再内覧までに直してくれるそうです。
気になる部分があればはっきり言った方がいいですよ。

[158: 契約済みさん]

そろそろ残金支払いですね。
早く支払ってしまいたい。。

[159: 契約済みさん]

内覧で気になったところって具体的にどのあたりでしょうか?参考にしたいので。

[160: 入居予定さん]

みなさん、気づいた点は内覧業者にお金払って見つけた所もあるだろうし、中々言いたがらないのでは。
とりあえず、内覧チェックリスト刷り出して、項目に沿ってやっていけば、だいたい見つかりますよ。

[161: 入居予定]

ユニットバスの排水がやたら遅いと感じました。でもこんなものです、と言われて特に指摘事項にはしなかったですが、皆さんは気にならなかったですか？

[162: 契約済みさん]

うちは内覧業者入って水回りもチェックされていましたが、特に指摘はありませんでしたね。
自分で試した時はそこまで気にしてませんでした。。

[163: 入居予定さん]

なんと、
皆さん色々考えられてますね。

内覧で指摘ゼロ。
そこそこ近場からの引っ越しなのにアートで余裕の10万over。
完全にウチは情弱だったorz

[164: 入居予定]

あの勢いだと全部水が抜けるのに何分掛かるのか・・・
試してないけど、風呂桶を掃除してシャワーで流した時に排水が追いつかなくて水が溜まる様だったら困るね。

[165: 入居予定さん]

洗っても洗っても汚れが底にこびりつく
みたいで気になるね

[166: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[167: 入居予定さん]

近くに床屋とかうどん屋ってありますかね。

[168: 契約済みさん]

今日は再内覧で人がいっぱいでしたね。
うちは初内覧でしたが、しっかりしていて安心しました。
水の流れも気になりませんでしたよ。