【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[851: 契約済みさん]

直接聞けばいいんですが、
IHやオーブンなどの電化製品オプションは
引き渡し時の最新機種に置き換えられますか？

トイレとかはわかりますが
電化製品の2年差は結構大きいと思いまして。

どなたか確認されましたでしょうか？

[852: 契約済みさん]

廃盤になっていなければ、今のもの。
廃盤になっていたら、今のもの相当のもの。

ちなみに「今のもの」というのも、必ずしも最新版ではないので要チェックですね。

[853: 契約済みさん]

ここすでに何カ所か廃盤→変更してますよね。
あと2年以上あるので、またどこか変わりそうですよね。

[854: 契約済みさん]

オプション契約してきました。
結局、トイレだけアップグレード。
カラーは迷いましたが、碧にしました。

[855: 契約済みさん]

隅田川沿いの公園です。

[856: 契約済みさん]

連続投稿すいません(^^;;

[857: 契約済みさん]

早く住みたい！
早く今の賃貸から抜け出したい。。。

[858: 匿名さん]

>>856
築地大橋、美しい形状ですね。ここを歩いて買い物に行けるのは楽しみ

自分はオプションまだ未定ですが
トイレはアップグレードしておいたほうがいいですよね
ほんの数万でかなり良いものになりますから

[859: 契約済みさん]

90Ha抽選2回もハズれた。。
諦めるか…

[860: 匿名さん]

ドンマイです！
ここ、当たれば確実にもうかると思いますので、また挑戦をば＾＾

僕も契約者です

[861: 入居予定さん]

>>860
ありがとうございます。
3回まで頑張ってみます。。

[862: 契約済みさん]

儲かると推測している人に話を聞いてみたいです。
※煽りでもネガでもなく純粋に興味があります。

自分は以下の理由でそんなに儲かるものではないと思っています。
・購入価格に様々に諸費用がかかる。5％弱位
多分売却前提の人は保証料金は金利上乗せするでしょうから3％でしょうか。
・売却時に仲介手数料が3％強かかる。
・売却時の税金が高い、短期で譲渡所得の4割が持っていかれる。
(減価償却もあるため譲渡所得が思ったより大きくなる)

管理費修繕積立費を考えると購入価格の10％ぐらいの上乗せして売れてたとして
ようやくちょっと利益が出るぐらいかなと想像しています。

仮にそのくらい上がったとしても、
他のマンションの値段も上がっているでしょうから
得した感はより薄まるのではないかと思っています。

賃貸で過ごしていたらの機会費用を考えるとだいぶ
良い条件になるそうであることには変わりないですけどね。

[863: 契約済みさん]

購入価格と同じぐらい売れれば、住んだ家賃分がタダだから、
損はしないと思います。

[864: 契約済みさん]

諸費用、手数料で数百万かかるわけだから、購入価格と同じくらいで売ると損します

[865: 匿名さん]

部屋によってば分譲比120%くらいいけるのでは！？

[866: 契約済みさん]

売却コストを同額とみなして当該売却コストを埋没費用と認識するか否かで、863が正解であったり、864が正解であったりするのかなと思います。
個人的には売却コストをはるかに上回る利鞘が取れて、減価償却との絡みもありますが特別控除制度を存分に利用できればと思います。
売却の時に特別控除制度がなくなっていたらかなり痛いですけど。。。

[867: 匿名さん]

いずれにせよＴＴＴのような値上がりは期待してないです。時代が違いすぎるのはよくわかってるつもり。

[868: 契約済みさん]

リビングデザイン契約完了しました。来年は何もする事がありません。入居時期は地主が2017年1月から契約者も早ければ１月からということなので空いてる２月引っ越し予定です。

[869: 匿名さん]

>>868
ん？2017年3月引き渡しって書いてあるけど部屋によってちがうのかな？地権者以外の引越しは4月〜じゃないの？

[870: 契約済みさん]

最新の状況がアップされてます〜
http://tokyo-wangan.com/?p=8069

[871: 契約済みさん]

>>869
建物は2016年末竣工なので2017年１月より地主から順次入居開始です。理想は３月末に全世帯が入居完了する事ですが、３月に引っ越しする世帯が多いので調整しますと営業から説明受けました

[872: 契約済みさん]

>>871
そうなんですね！
ちょうど今引っ越しを考えていましたので
入居タイミングの情報ありがたいです！！

[873: 契約済みさん]

三田レジデンスで内装の仕上げがひどいみたいで、当然の事ですが契約者が憤慨してますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/

対岸の火事とおもわず、こちらも２年後に気を付けないといけないですね。

ただ、上記の掲示板の様に、誰もが見れる掲示板に写真貼ったり書き込みするのは
物件の評判が悪くなるので、SKYZの様にパスワード付き掲示板を用意した方が良いかも知れませんね。

[874: 契約済みさん]

電気の容量についてオール電化で8kVA(80A）って容量足りますかね？エアコン3台、IH、床暖房、電子レンジ、トイレ最上位にアップグレードすると瞬間1300w強…。同時に使うことはあまりないとしても10kVA(100A)にするか迷います。

[875: 匿名さん]

>>874
足りなかったらあげればいいのでは？基本料金もかわりますし。個人的にはエアコンつけながら床暖つけることはないけど。

[876: 契約済みさん]

>>874
浴室乾燥、洗濯乾燥も記載されたものと同時に同時に使う可能性ありますね。ブレーカーが落ちるのカッコ悪いですよね。

[877: 匿名さん]

>>874
とりあえずピークアラームはつけておきました。

[878: 契約済みさん]

仕様に「エコキュートの3kVA相当含まず」と表記がありますが、8kVA＋3kVAってことですかね？東電との契約も2契約になるのかな。

[879: 契約済みさん]

定期観察してきました(笑
だいぶ雰囲気が出て来たような気がします。

[880: 契約済みさん]

連投すみません(汗
この調子ですと、2015年8月末あたりで30階、2016年4月に53階に到達でしょうか?

[881: 契約済みさん]

青空に映える鹿島三兄弟、がんばってくださいね!!
連投でしたm(_ _)m

[882: 匿名さん]

おーありがとうございます！！
少しずつ少しずつですね。

[883: 匿名さん]

何時の写真？
南ウィング影の中や

[884: 契約済みさん]

>>883さん

本日11:17撮影です。

[885: 契約済みさん]

そういえば、MRに日当たりのシュミレーションはありませんでしたね。
自分は南ウイング真西向きの部屋で、
夏場の西日がどれだけ西ウイングに隠れるかに興味があります。

[886: 匿名さん]

>>883
左上だけビミョーに明るいところ見ると、
何かの影かな？
冬の低層は少し暗め？

[887: 匿名さん]

>>885
ＭＲでは確か冬至・夏至・春分秋分の３パターンで日照シミュレーションありましたよ？ご確認されてはいかがでしょう。西ウィングは真西より若干北に振れた方角に向いています。夏至では15時15分頃に太陽が真西に達しますので16時頃から西ウィングが南ウィングの影になってくれると思います。

>>884
写真有難うございます！TTTと南ウィングの間にちょっと隙間が空いているのでオープンフォレストと東ウィングには11時から12時までは真冬でも日差しがあるんですね。11時より前だと冬はずっとTTTの陰に入ってしまいますが。。。

[888: 885]

>>887
シミュレーションあったのですね！
今度は確認してみようと思います!!

以前に住んでいた部屋は夏の西日がきつかったので気になっていました。

いくぶんかは西ウイングに隠れそうなので想定通りいい感じです!!

[889: 住民さんＡ]

>>886
TTTの影じゃないですか。
明るいところは今からTTTの影になるところじゃないですか。

[890: 匿名さん]

880さん、参考になります！
これを見て日々いきていきます

[891: 匿名さん]

>>873
この問題、各所で騒がれ始めたね
建築費高騰と職人不足が原因ならどの新築マンションでも起こりうる話。他人事ではない
鹿島は大丈夫と思いたいが南青山でやらかしてるからなぁ

[892: 契約済みさん]

洋室(1)の床をカーペットにしたいと思うのですが、皆さん、どう思います？他は水栓、トイレ、リビングダウンライト、床暖増設、浴室戸アップグレードを検討しています。オプションを見るとつい付けたくなってしまう…。

[893: 契約済みさん]

自分はカーペットは、
値段が高いことや下のような代替品の方が使いやすいように感じてやめました。
http://item.rakuten.co.jp/kabegamiyahonpo/rytc-tl-smsc2100/

[894: 契約済みさん]

>>893
安っぽくなりそうな気がしますが…。

[895: 匿名さん]

2期2次締め切って本日重説会でした。
ここまで、900戸、順調に分譲済みになったとのこと。
売り主の間でも、ここまで売れるとは思っていなかったと話題になってるとのこと。
何が決め手になったのか逆に聞かれました。
普通はコスパがいいと答えるところでしょうが、うちは広い高層階なので坪410以上ですから決してコスパがいいわけないんですがね。うーむ、立地かな。それとDTがありえなかった。

[896: 契約済みさん]

>>895

なんでドトールがありえなかったの？

[897: 匿名さん]

>>896
まだ50階以上が販売対象になってないからです

[898: 契約済みさん]

あれそうなんだ。
自分の記憶では40階以上はすべて花がついてたよ

[899: 匿名さん]

895です。　勝手に答えるやつがいるな。

49階以上の90平米以上で残していて、2期2次にでたものは、5戸しかなく、それ以外の
広い部屋は、1期でほぼ瞬間蒸発。53階プレミアム（天井高４メートルの部屋）なんて
1億後半が大半なのにこちらもあっという間になくなっていました。49階以上は広い部屋を
集めているのですが、ほとんど坪400以上で400後半もありました。

したがって、DTの値段よりも高い広いプレミアム部屋がほぼ瞬間蒸発だったんですね。
専有部のプレミアム標準仕様は、DTと異なり豪華そのものでしたから。私は逃してしまい、
1つグレードが低いスタンダードアルファのに落ち着いたという事です。


900戸すべて契約済みになったという事は、欠点を鑑みてもなにか引きつけるものがあるとい
う事です。高額部屋も順調にさばけていますので、苦戦しているDTとなにが違うんでしょうか？
むしろ私がお聞きしたい。

　ちなみに私がDTがあり得ないといった理由は、論理的でもなんでもなく、ただ単にスミフが
嫌いだからといった陳腐な理由です。すみません。

[900: 匿名さん]

>>886
南ウイング東向きは、冬至でも朝の日差しがあります。ただ、11時台はTTTの影にはいってしまいます。
春から秋は正午あたりまで日がありましたね。