【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>75
その妄想にもう1票！
ロープウェイやらゆりかもめが清澄通りやら環状2号の上を通られたら窓からから見える見えない、見られる見られないの問題以前に邪魔っす！通すなら地下鉄。地上はすっきりが一番（笑）！BRTは地下鉄完成までの代替手段と割り切って賛成！

ええ、これも夢ですし妄想ですよ。

[82: 匿名さん]

＞＞７５
私もその妄想に一票。

場所柄、地下鉄新線新駅ができるとすれば、KTT近くでしょ！
佃大橋と清澄通りの交差部分に月島駅、勝どき橋と清澄通りの交差部分に勝どき駅、隅田川橋梁（仮）と清澄通りの交差部分に新線勝どき駅（笑）。それで大江戸線勝どき駅と新線勝どき駅が地下通路でつながったら最高。

これも妄想です。

[83: 契約済みさん]

>>82
曰比谷線で、現状の築地駅から、晴海通りの下を通って

晴海の選手村とトリトンの間あたりに晴海駅。

勝どき駅は大江戸線との連携で現状の勝どき駅の下でしょ。

そして有明方面。

[84: 匿名さん]

>>83

82ですが、
日比谷線延線はまことしやかに議論されてきましたが、実際都営大江戸線勝どき駅（晴海通りと清澄通りの交差点）の上には晴海通りアンダーパス、下には首都高速10号晴海線が交差するように計画されている。

http://mirai-report.com/blog-entry-1149.html

ということで、晴海通りの下に地下鉄を通すことは難しいとみている。
上下にずらせないなら、横にずらすしかないのではないかと。
環状2号線はこれから道ができるわけで、地上の道路以外にとくに都市計画が決定されているわけではない。
地下鉄を通すには環状2号線の下の方が現実的なのです。

これも妄想です。

[85: 契約済みさん]

現状の勝どき駅に加えて、TTTあたりにもう一つ勝どき駅なんて、普通に考えて、無駄。徒歩にして5分の距離でしょ。

交通不便地域の解消になるわけでも、大江戸線との連携が出来るわけでもない。

曰比谷線の勝どき駅は大江戸線と連携が必然。

地球は、KTT住民中心に回ってないよ

[86: 入居予定さん]

妄想ですよ。

[87: 匿名さん]

ほんとマジレスされると困るね…

それはそうと、契約会もいよいよですね。
その後暇やな。低層階は７月に無償オプションの申込期限だっけ？

[88: 契約済みさん]

おれは、いつもマジ！

[89: ﾏﾏさん]

本日重説聞いてきました。
久しぶりの大きな買い物、ドキドキしてますがよろしくお願いします！

[90: 入居予定さん]

よろしく～

[91: 匿名さん]

よろしくお願いします！
入居まで３年弱。良い雰囲気でスレが伸びると嬉しいです。

[92: 匿名さん]

みなさん、どうぞよろしくお願いします！
まずは目の前の契約会が大きなイベントだと思いますが、
その後ってだいぶ暇になるんですかね。
色々妄想して楽しむ時間になると思いますが。

[93: 契約済みさん]

引渡しのとき
金利めっちゃ上がってたら最悪だよね

[94: 入居予定さん]

シュミレーションでは、とりあえず3％でもなんとかなる。
でも安いに越したことはないね。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/hensai.html

[95: 匿名さん]

シュミレーション…

[96: 入居予定さん]

趣味ですから。

[97: 入居予定さん]

あれ、シュミレーションしないの？
自分はシュミレーションして
金利は2%、マンション価格下落2割は許容範囲。
それ以上だと色々居心地が悪くなる予定。

[98: 匿名さん]

マジレスしていいのかな。
シミュレーションですよ。

[99: 入居予定さん]

手付振込完了！

[100: 匿名さん]

私も振込完了しました。
明日以降の契約会が終わったらどのようなスケジュールで進むんでしょうかね？？

引渡が平成２９年３月３１日の２年９ヶ月後。このスレもpart１５くらいまで進んでたりして。

[101: 入居予定さん]

ボーナス返済額の調整とか、繰上げ返済の効果とか長期のシミュレーションなら高精度計算サイトがイイです。
オススメですよ。

http://keisan.casio.jp

[102: 匿名さん]

環状２号線、清澄通りの交差点至近距離で騒音、排気ガス等はどうなのでしょうか？
階数、向きにもよりますが、前にいたマンションは高層階でしたが、首都高からの
音がかなりで、ベランダにでることは、ほとんど無かったです。実際、ほとんどの
ベランダ使われず、窓は閉め切った状態になるようですが。

[103: 匿名さん]

>>102

どうなんでしょうかね。
今晴海通り沿いに暮らしていますが、同じレベルであればそれほど気にならないかな。
階高によって違うんでしょうかね。

個人的には、大通りの場合、信号で停車して青信号発信するときのエンジン音が物凄く大きな騒音がでる印象があります。
そうすると環２の場合高架でスムーズに車が走行し、高架下の信号はそれほど交通量が多くないとしたら、晴海通りよりも多少静かかなと期待しています。
環２開通後、清澄通り（環３）が豊海＆浜松町・田町方面につながったら、交通量が飛躍的に増えるのかな？

[104: 匿名さん]

>>102
差支えなければ前にいらっしゃった高層階とは何階でしたでしょうか？
首都高の騒音は大きかったとのことですが、
排気ガスはいかがでしたでしょうか？

[105: 入居済みさん]

>>103
環状3号なんて計画あるんですか？

[106: 匿名さん]

環状３号線計画
ありますよ。豊海町から浜松町方面に清澄通りが海底トンネルでつながります。
下のリンク先では未定とありますが、たしかその後に計画決定がでており確定事項だと思います。時期は忘れてしまいましたが、そう遠くない時期だったような。
これにはそう書いてました。
↓
http://www.amazon.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%A4%A7%E6%94%B9%E9%80%A0%...

ご参考まで。
http://chizuz.com/map/map32202.html
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/kakkitonigiwaityousaho...
http://blogs.yahoo.co.jp/go_sinzan/39368954.html

[107: 入居予定さん]

どうなるって…それぞれが部屋の状況や感じ方で変わるので一概にはなにも言えないよ…

[108: 入居前さん]

102ですが、40階以上です。湾岸からの騒音です。

[109: 匿名さん]

>>108
首都高湾岸線沿いのタワーマンション中層階に住んでいますが、そんなことありませんよ。
ただ、騒音に対する認識は人それぞれですし、建物と高速の位置関係も影響してるからなんとも言えませんね。
具体的何dB出てるとかわかれば話が早いのですが。

[110: 匿名さん]

>>108
ありがとうございます。
40階でもダメですかー。
ちょっと心配ですね。

[111: 入居予定さん]

大抵の人は大丈夫だよ。

[112: 匿名さん]

最近、爆音を発する車が週末走っているので、
しょうがないですね。

[113: 匿名さん]

室内は全く問題ないでしょう。ベランダあまり使い道は
ないですね。いい利用方があったら、教えてください。

[114: 入居予定さん]

固定資産は80平米で年間30万くらいでしったっけ？？

[115: 入居予定さん]

検討板の情報だと10－20万程度と思われます。
何年間は軽減措置が入ると思われるので
それ以下で考えておけばよいかと思います。

[116: 匿名さん]

固定資産税は正直蓋をあけてみないとわかりません。
モデルルームの概算は軽減措置を考えず、かつ安全に多めに見積もったもののようです。

資産評価は行政がなすもので、この物件だけとくに高いというわけではないから、気にしてもしょうがないと思います。

[117: 匿名さん]

少なめに見積もったら後で話が違う訴えられる可能性がありますからね。

[118: 匿名さん]

固定資産税ネタについては検討スレでもたくさん議論されてるから今さらなんだけど、概算金額はびっくりするぐらい高いですよねー。まあ>>116さんの言う通り今さら気にしてもしょうがないですね。手付金払っちゃったし。

[119: 匿名さん]

税金は言われるままに払うしかありませんから。
今、気になるのは住居者以外の施設、店舗、公益施設の
部分です。入るものによっては益にもなりますが。

[120: 入居予定さん]

セブンイレブンとスタバ希望^o^

[121: 入居前さん]

スタバきたら、勝どきも発展したということになるな

[122: 匿名さん]

>>103
うちは、勝どき駅前某タワマンに住んでましたが、ベランダの窓を開けるとトラックの振動とホコリが気になるので引っ越した。窓を閉める生活なら問題ないので、ライフスタイル次第な気がしますね。

[123: 匿名さん]

セブン、スタバ、ファミレス、ツタヤorゲオ、病院or歯科医院、銀行出張所
あたりなら、皆さん満足ですか？ツタヤはアパートメンツタワーにあるから難しいか。

[124: 匿名さん]

>>123
2階は飲食店不可ですから物販限定でしょう。
場所的にファミマに対抗してセブンが出店しそうですが、それ以外ならクリニックが欲しいですね。

1階に飲食業可能ですが、立地から見てスタバは来ないでしょう。
ドトールとタリーズはフランチャイズありですから誰かやりませんか？

[125: 入居予定さん]

2階のカフェとかラウンジがほぼ使われなさそうな予感なので、
妄想レベルでドドール・タリーズががったほうがいいかなぁとか思いつつ・・・
興味本位でフランチャイズ情報を見たら
http://www.doutor.co.jp/business/fc/condition.html
これは初期費用でいくら払わないといけないんだろう。

[126: 匿名さん]

共用施設のフォレストカフェは、あまり使われないだろうから、ライブラリーを広げてほしい。その代わりに少し高級感のあるコーヒーショップ（スタバ・タリーズ・エクシオールカフェ）が来てほしい。あくまで個人的な希望です。。

[127: 匿名さん]

>>126
確かに。建物内の２階よりもついでに通いやすい建物外１階の方が
お気軽感ありますね。

[128: 匿名さん]

勝どきの他のマンションと比べて価格がリーズナブルなせいか、安いタワマンとして扱われることもありますが、完成してみれば建物の質感は結構高いと思います。ＫＴＴに入る店舗もそれなりに高級感のあるものが来てくれればと期待しています。

[129: 匿名さん]

形状は別として外観の作りは量産型だと思うけどねぇ。
家具デザイナーだけど、意匠にこだわってるとは思えないかな。

[130: 匿名さん]

DTはエントランス　ロビー　ラウンジの家具はカッシーナでデザインしてるね、ここもそれなりの調度品を期待したいな。