【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[751: 契約済みさん]

>>749
エレベーターにもついてるけど、住民疑ってるの？
ってなるよね。
別に疑ってる疑ってないじゃないとおもうー。

748さんじゃないけど、カメラはつけたほうがいいかなー。お酒飲むなら子供とかも心配でしょ？
未成年がお酒のんでました！とかあったらよくないよ？

[752: 契約済みさん]

あのバーは貸しきりが出来る事を含めて住民以外の利用者も出てくるでしょう。
規制が弱ければ人によっては有料での合コンパーティーを開くかもしれない。
その利用者が暴力沙汰をおこしてその仲間がだんまりこいだら…

まぁ可能性は少ないでしょうけどね。
住民を疑うと言う視点よりも健全利用のためにといった方が正しいかもせれません。

でも自分はとりあえずエレベーターとかについてれば十分かなと思いました。

[753: 契約済みさん]

貸しきりで危険ドラッグの試飲会なんてやられたらたまらないしね…

カメラがついてたらそんなことはなかなかしないかな。

[754: 匿名さん]

色んな意見あるから、まずは出入口にカメラつける、といっとあたりがバランス良いかもね。

[755: 契約済みさん]

747さんと同じくラウンジに入る時は記名式では？
だとすれば何かあれば責任追求できるはず。
それより、ラウンジにまでカメラの心配をすでに心配しなきゃいけない住民の集まり？？
ある意味心配。

[756: 契約済みさん]

心配ってほどでもないですね
他に話題がないだけですよ。

[757: 匿名さん]

>>755
悪さしようとする子供が記名するの？

[758: 匿名さん]

747です。
マンションによってラウンジの利用法は違うみたいですね。
うちのマンションはフロントカウンターにて部屋番号と名前を記入しないと
入れない仕組みになっています。
18さい未満の利用者は保護者最低一名同伴が原則です。
なので5年以上経ちますが、大きな問題は起きてません。
カメラを設置せずとも維持できているマンションも有るのです。

先ずは最初の規約がどうなるか。共用施設にはじめからカメラがついてると
聞いたことがありませんので。

[759: ビギナーさん]

カメラなくても何号室の誰が使っているのかが分かれば安心かな。

[760: 契約済みさん]

記名必須制ならカメラいらないかなー。
汚す人もいないでしょうし。

[761: 匿名さん]

何もなくてもいいんじゃないの？
記名っていっても、正直にかかない人がいたら
もうアウトだし。

[762: 匿名さん]

>>761
フロントに嘘書く人がいるならそれ確信犯じゃん？

予約システムとおさないと鍵かりれないようにすればいいんじゃ？
誰でもご自由にのほうが761さんはいい？

[763: 匿名さん]

カメラを取り付けるという些細な事案ですらこれだけ意見が割れるんだから先が思いやられるな
管理組合は大変という話を聞くが、このスレ見てると納得できるよ

[764: 匿名さん]

>>763
いっこいっこ決めていけばいいんじゃないかな？
最後は多数決で。

[765: 契約済みさん]

>>763
結構色々意見が出てくるよ。前のマンションではホタル族の対処について色々な意見が出てた。
結局は764さんの言う通り多数決で決まりました。
Web上などで簡易にアンケートができるツールが管理組合にあると便利ですね

[766: 契約済みさん]

そゆえばKTTってベランダ喫煙ありなんだっけ？
24時間換気だから気になるよね。

[767: 匿名さん]

ベランダは禁煙だよ。
うちは非喫煙なので、管理規約確認してから買いました。
規約変わったら、仕方ないけど。

[768: 匿名さん]

>>767
それは良かった。

[769: 契約済みさん]

それでも吸う人はいる、って覚悟で買ったけどね一応。
どこのマンションでも問題になる事だし。

[770: 契約済みさん]

本日、契約してきました。
ベランダ禁煙なんですね。部屋の中では吸いたくないのでタバコ辞めるか…。

[771: 契約済みさん]

SKYZみたいに喫煙所が設置されるところもあるが、ここはないですよね？

[772: 契約済みさん]

自分はない方がいいなぁ

[773: 匿名さん]

②環状第２号線隅田川橋りょう（仮称）（＝築地大橋）及び取り付け道路工事見学ツアー

日時　：１１月１２日（水曜日）午後１時から午後４時ごろまで
人数　：抽選で３０人
参加費：無料

http://ameblo.jp/dorattara/entry-11931774313.html


↑
この企画に運良く当たったので参加してきました。
参加してみてビックリ。倍率２０倍だったそうです。
黎明大橋と築地大橋に登れましたが、築地大橋の幅はかなり広かったですね。天気も晴れて風が気持ちよかったです。

[774: 匿名さん]

773さん、コメントありがとうございます
写真も良かったらアップお願いします！

[775: 契約済みさん]

現場写真もよろしくお願いします。

[776: 匿名さん]

非喫煙者だけど、喫煙所は作った方がいいんじゃ？

作らないとそれを口実にへんなところで吸われるとこまる。

[777: 契約済みさん]

その心配事なら
敷地内、共用部分での禁煙となっているのでとりあえずOKじゃないかな。
これを口実にしても吸えるのは専有部分だけなのだから。

[778: 契約済みさん]

今日MRいくついでに現地みてきたけど、高さあんまりかわってなかったです。3F天井=4F床ってところ。
表面のタイルが張られはじめてて、コンクリートの無骨な感じからすっこしだけ雰囲気でてきたかも。

スミフ晴海と比べるとまだまだ建築かかりそうですねー。って感じでした。鹿島さんがんばれ。

[779: 匿名さん]

上手にとれてないですが、現場の状況アップしてみます。

[780: 匿名さん]

２枚目

[781: 匿名さん]

３枚目

[782: 匿名さん]

４枚目

[783: 匿名さん]

ラスト、勝鬨橋より夕焼けの築地大橋をのぞむ

[784: 匿名さん]

ちなみに３枚目の築地大橋ですが、
アーチが外側に傾いており、それを真下に伸びる鉄骨が支えており、黒いワイヤーが橋全体を吊り下げ支える構造であるという説明でした。また、５月７日ころに中央部を両橋脚部に接合させましたが、少し大きめに中央部を造り込み、接合時にミリ単位（最後の調整は５ミリ）で削りこむことでピタリと合わせたようです。中央部の重み自体で沈み込み距離が変わりうるので、最後は現場の人の手による作業が必要という話でした。まさに職人技ですね。

今は鉄板が敷き詰められている状況なので、これからアスファルトを敷設するようです。２枚目の赤錆が浮き上がっているところが溶接線です。

参考までに
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=1

[785: 契約済みさん]

80Dです。
2LDKにするか迷い中

[786: 契約済みさん]

写真を有難うございます。
おぉ、なんとも広い道路ですね。
昇り降りを除いてはBRT専用道も作れるかな。
DTもいい感じで出来てきました。
水辺の夕焼けもやはりいいですね。
なんとも楽しみ

[787: 匿名さん]

>>785
悩みますよね。
80Dの場合は3LDKプランでもLDが12帖あって幅も350で使い勝手よいですね。リセール考えるなら3LDKのほうが80Dの良さを生かせる気がします。私は他の3LDK間取りですが、2LDKで十分でしたので2LDKにしました。

[788: 契約済みさん]

>>787
ご親切に返信ありがとうございます。
3LDKの方がリセール良さそうですよね。。。
もう少し悩んでみます(＞人＜;)

[789: 契約済みさん]

>>788
我が家も80Dですが3LDKプランにしました。
将来はリセール予定です。

今更ながら環状2号線がリセール時にどれだけデメリットとなるか心配になってきています。

[790: 匿名さん]

皆リセール目論んでるんですね
供給過多で値崩れする予感...

>>779
思ってたより幅広いですね
これくらい広いからBRTの専用車線が引けるんでしょうね

[791: 契約済みさん]

検討スレにも出てたけど、Twitter検索するとここの工事やってる若造作業員がおふざけ現場写真アップしてる。
わかっていても実際に見ると嫌だな。

[792: 契約済みさん]

ガンバッてくれてるんだから、
いいんじゃない。

[793: 契約済みさん]

あんまり目くじら立てないことです。
気持ちよく建設してもらいたいじゃないですか。それがお互いのためかと。あちらが見えるようにこちらもみられてるかもですよ？

全然違う話題ですがタワマンの宿命とはいえ、この物件特に引っ越しが修羅場りそうですよね。。
せっかくの新築なのに廊下とかの養生半年とれません！とかありそうでこわい。

[794: 契約済みさん]

皆さん、高層病ってどう思いますか？

[795: 匿名さん]

2ヶ月養生とかは、あり得る気がする。
ちなみに、少し早く入居できるように、なんてならないのかな。

新築&大規模と言うのは初めてなので素人質問で
申し訳ないです。

[796: 契約済みさん]

環2の脇に保育園ができますね。

[797: 契約済みさん]

入居してからその後の引越し世帯の為にエレベーターを占拠されるのはつらい。

[798: 契約済みさん]

高層病か…記事読んでも内容がどれも同じく一方的で、
自分が信頼するに十分なほど中立な記事がないんです。
確かに合わない人はいるかもしれませんが、
記事の内容が偏っているように思えます。
自分はずっと8階以上(最高24階)の部屋で住み継いできたので気にならないです。

ところで、
「リビングデザインシステムのご案内」がついに届きました！
経験者の方がいらしたらで・・・
1回めの打ち合わせはどのくらい時間がかかりましたでしょうか？
勝どきは今の自分の家から少し遠いので、
銀座めぐりとかで同日の計画を立てようと思っています。

[799: 契約済みさん]

>>795
早くはならないと思うよー。竣工後、内覧会→内覧会の直し→2回目内覧会→ があるからねー。そのあとは地権者組の入居だし。

お子さんいる家庭は3末〜4月頭に殺到して、お子さんいない現役世代(年度初めは忙しいひとも多いでしょう)はGWに殺到かなー。あとは5月の土日。ここくらいまでは、797さんがおっしゃるようにまともにエレベーター使えなさそうです。

[800: 匿名さん]

>>796
ご近所に保育園ができるのはありがたい
でもこんなに近くなのに「杭基礎」なんですね

KTTは直基礎だからと安心してたんですが
直近の地盤が緩いというのは心配....

[801: 契約済みさん]

>>800
15メートルを掘るのと掘らないの違いだから、
特に気にしなくても大丈夫だと思いますよ。

[802: 契約済みさん]

メニュープランで2LDK→1LDKにするか非常に迷います。独り身で転売、賃貸を考えるとどっちがいいですかね？

[803: 契約済みさん]

>>798
私も案内届きました！！メニュープランと有償オプション迷いますね。

[804: 契約済みさん]

>>800
保育所のところの地盤が緩い訳ではありませんよ。KTTやTTTはタワーマンションだから15mも掘って分厚いスラブを敷いて直基礎に出来ますが、６階建ての低層の場合はそんなに深く掘れないですからね。心配なら東京都のボーリング結果を見ればわかります。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/geo-webmap.aspx

ちなみに隣の14階立てミッドベイ勝どきは30mの杭基礎です。ミッドベイの場合、板状の細い形状だから支持層に深く杭を打ち込み建物を安定させる意図があると思います。ノッポタワーのパークハウス西新宿60もN値＝50の支持層に地下25mで到達した後、さらに深く45mまで杭を打ち込んで建物を安定させています。地盤が良い場合でも、建物の特性によって採用される基礎はケースbyケースという事ですね。

[805: 契約済みさん]

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

[806: 契約済みさん]

白いタイル貼りしていました。なかなかカッコイイ！

[807: 購入検討中さん]

>>806
写真アップありがとございます。タイル素敵ですね。三連休は現地行ってみます。

[808: 購入検討中さん]

>>787
先週のSUMOに都心では2LDKが需要あるって載ってました!ちなみに私も
2LDKにしました。LDKが広いと自慢できます。

[809: 購入検討中さん]

>>785
80Dは超人気でしたね 。リセール安く見積もっても坪300で1000万以上になります。

[810: 匿名さん]

>>804
なるほど、建物の形状によるんですね
西新宿60も、地盤が良い地域なはずなので不思議に思ってました

KTTはアスペクト比がよくて見るからに安定してそうですからね

[811: 契約済みさん]

>>809
どの時期が売り時だろ！？
築地再開発まではまちたいね。

[812: 匿名さん]

>>811
供給過多だから売り時間違えると大変だね

[813: 匿名さん]

ここはみんなリセール考えているっぽいね。
ライバルが多くて大変なことになりそう。
幸いなのは、価格帯がバラついていることかな。

[814: 契約済みさん]

>>812
極端に価格が落ちる事はないと思ってます。
ただ供給が多いと条件の良い高層？や方角？が有利になりそうですね。まぁ価格の違いもありますが。
そうすると80Dは階跨ぎでの価格差がなかったので高層階はやはりお得だったと思いますね。
しかし冷静に考えても立地、建物自体中々イイと思いますけどね。

[815: 契約済みさん]

どの方角が良いのでしょうか。
私は浜離宮とか築地市場が見えたらアクセントになるかと思い北西を契約したのですが…
人それぞれと言われればそれまでですが、リセール的にはどうなのかなと思いまして‥

[816: 契約済みさん]

>>815
1番良い方角ですよ。
自信持って！！！

[817: 契約済みさん]

いや、うちのほうがいいな

[818: 契約済みさん]

まあ。まあ。まだ完成してないんですから、自分が買った家が一番良いと思っておきましょう

[819: 契約済みさん]

隅田川と浜離宮はいいですよね。
築地市場は、入居の頃には解体が始まってそうですが。

[820: 契約済みさん]

815です。

>>816さん

ご返信あがとうございます。
実際の眺望を楽しみにしたいと思います!

>>817さん

おお、そうなんですか。
もし差支えないようでしたら、どちら側をご契約されたのかお教えいただけませんでしょうか?

>>818さん

そうですよね。
納得して契約したのですから、ブレてはいけませんよね(笑
フォローありがとうございます。

>>819さん

築地市場跡地の再開発、楽しみです!

先日現地付近の水辺の散歩をして参りましたので写真を貼付致します。
早くうちのワンコ達とここを散歩してみたいです。

[821: 匿名さん]

水辺の景色、とても綺麗ですね！
僕はもともと地元住民でKTT購入組です＾＾

[822: 契約済みさん]

820です。

>>821さん

このような景色をいつもご覧になられているのは羨ましいです。
地元の方もKTTをご契約されて住み続けられるということは、勝どきは住みやすい場所ということですよね。

私の場合、KTT以外にはGFTも検討しておりましたが、あそこの運河とは同じ水辺とはいえ整備状況が全く違いましたので、散策してみて感動してしまいました!

[823: 購入検討中さん]

>>821
地元の人が言うんだから間違いない。

[824: 匿名さん]

自分も北西購入しました
眺望は一番いい方向だと思いますが
その分値段も高めだったので、リセールでの利益は期待できないかもですね

残念ながら離宮と東京タワーの眺望は
「勝どき五丁目西開発」で失われてしまうものと覚悟してます

そのかわり築地方向の永久眺望が確保されてるのはよいですね
築地跡地再開発で魅力的な建物が建ってくれるのを祈ってます

[825: 契約済みさん]

>>824さん

確かに高めですよね(汗

「勝どき五丁目西開発」については承知してはおりますが、10年程度は眺望が保たれて欲しいものです。。。

そうですよね、築地を含めた近隣環境の変貌を体感できるのを結構楽しみにしてます。

[826: 契約済みさん]

オプションの相談に行って来ました。
何度もモデルルーム見て悩んでしまいやっと決めました。
近くの席に座っていた若い夫婦？
とても感じが悪くて、 営業の方も困られていた様子。お気の毒でした。
そういう方と同じマンションに住むのかと ちょっと不安になりました。

[827: 匿名さん]

>>826
私も今日オプション決めたったのだけど、ケンカしてた夫婦いたよー。赤ちゃん連れで子育て大変そうなお年頃なので奥さん大変たったのかな？営業さんはこまってた。

1400件もあれば、地方なら一つの行政区まるまるひとつなわけですし、いろいろな人いるのはしかたないんじゃないかな。

[828: 契約済みさん]

いいのか悪いのか判断は難しいけど、
都市部のマンションは近所づきあいが希薄な所があるので、大丈夫ですよ。

規約変更等で変なことを言う人がいても、
多数は良識がある人だと確信しています。

[829: 匿名さん]

自分はまだ色で迷ってる
あとから有償で「エコカラット」という壁材を取り付けれるらしいので
それを計算に入れた配色にしようかと算段中

とりあえずトイレはアップグレードしたほうが良いよね
オーブンや食洗機は高すぎて見送り

[830: 契約済みさん]

色は難しいですね。
この掲示板で意見が出ていた情報を合わせて自分の印象

・白系
(掃除をしないと)ゴミ(髪の毛系)が目立つようになる。
広い印象をあたえる。ちょっと冷たい感じも。
家具が選びが楽(幅広く家具を引き立ててくれる)。

・黒系
(掃除をしないと)ホコリ系のゴミが目立つようになる。
引き締まって格好いい印象を与える。
家具が選びの難易度があがる(壁紙もこだわりたくなる)。

自分は薫の予定です。
白系だけど白すぎない感じ

[831: 契約済みさん]

エコカラットの必要性ってどう思います？
マンジョンのコンクリートは完全に乾くまで数年かかると聞きました。カビの抑制なども考えると設置するべきか迷います。

[832: 匿名さん]

>>830
白黒はっきりさせたいので凪か碧かで迷ってます
ほこりが目立つのも毛が目立つのも困りものですね

>>831
エコカラットはぜひ導入したいのですが
一度貼ってしまうとはがすのが難しそうなので躊躇してます
リセールすることになった場合、かなりマイナスになってしまいますよね
前の住人が手を加えた部屋は嫌われそうですから
リセールせずに一生住み続けるのなら迷わず貼りまくりますが...

[833: 契約済みさん]

>>831
私もコンクリートが完全に乾ききるまで3年くらいかかると聞きました。詳しい方教えてください。

[834: 契約済みさん]

セレクトカラーの碧ですが、マンションギャラリーで実際の床を見てみると模様が着いててそこまで埃も目立たなさそうでしたね。

[835: 匿名さん]

アホなこというんだけどさ。
普通使いそうな？コンシェルジュ前にすぐでられそうな入り口より車寄せ側の入り口の方がなんとなく豪華にマンションにはいれそうなのは気のせい？
図面ぼーっとみてたらそんな感じがしてきた。せっかくのロビーもそっちのほうが堪能できるし。

[836: 契約済みさん]

同感です。

アホなこというようですが、時間に余裕があるときは、車寄せがあるエントランスから入ろうかと。落ち着いたエントランスを通過して、コンシェルジュにただいま～と挨拶しつつエレベーターホールに向かう。

ダメ？

[837: 契約済みさん]

アホなことでもないと思いますよ。

マンションによってはメインのロビーよりも使い勝手のよい出口があったりしますし。

気分で使い分けるといいと思います。

[838: 契約済みさん]

オプション相談会は情報量の少なさにあきれますね。
普通のリフォームだと製品のカタログなど渡されて仕様など十分に検討できるのに、
品番や仕様一覧の提示も無く、大した知識が無くても語れる説明だけで契約を迫られるという仕組み。
利益出すために楽して儲けたいのはわかるが、あまりにも消費者目線が無さすぎる。
さすが不動産業界って感じでした。

これからの皆さんも、トイレ１つとっても事前にTOTOのWebサイト見てから行くと良いですよ。
相談会で説明される内容の少なさがよくわかります。

[839: 契約済みさん]

私もそう思いました。
以前 他のマンションで、テックさんとオプションの相談を受けた事がありますが、あまりにも違います。
無償のものは営業さんに任せ 営業さんは不動産業であって
インテリアとは別なのに押し付けているような気がしました。
パソコン上 無償と有償があって区別され
有償に入力されていると オプション頼んでもいないのに価格が出て 営業さんにはそれを取消す権限なく。
無駄に時間が経つばかり 結果営業さんが困りクレーム。
悪循環 見ていて可哀想でしたよ。
そして三井デザインテックさん残念です。

[840: 契約済みさん]

>>838

同感です。

[841: 契約済みさん]

>>838

同感です。

[842: 契約済みさん]

>838さん
まじですか？
来週オプションの相談会に行くのですが、
そんな頼りない相談会ならブチ切れてしまいそうで怖い(笑)

でも、既にだいたい決めているから説明不要なんですけど＾＾；

カラー：碧（MRでサンプルで確認したら、そんなに埃が目立つデザインでも無かったので）
トイレ：グレードアップ（ふたの開閉機能くらい欲しい）
水栓：シャワー水栓
風呂：円形？
ダウンライト：リビングのみ

の予定です。

基本的にオプション価格高過ぎですよね(笑)

[843: 匿名さん]

3連休、息子と散歩しているときに撮影しました。

[844: 契約済みさん]

色はもめるよね。
ウチも嫁と意見割れたけど、嫁の希望通り凪にしますた。

買うマンションも部屋も自分が決めたから、
色くらいは選ばせてあげないと家庭の平和が乱れる。。。

[845: 契約済みさん]

>>843
おーー。
少しづつだが確実に出来てきている。
UPありがとうございます。

[846: 契約済みさん]

住宅ローンの本審査の連絡ってどれ位でくるんですかね？契約してから、かれこれ2週間くらい経つのだが…。ちなみにみずほ銀行です。

[847: 契約済みさん]

>>843
写真ありがとうございます。
今は3階くらいですかね？
そろそろ入る店舗の情報も知りたいですよね

[848: 購入検討中さん]

>>847
今は4階位出来てますよ。タイルがかっこいいです。

[849: 契約済みさん]

タイルがかっこいいってどんな感想ですか。笑
かわいいね！

[850: 契約済みさん]

三つのマンションくっついた構成だからか他マンションにくらべてなかなかたかくならないなー。

鹿島さんがんばれ！がんばれ！