【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[701: 匿名さん]

二年半あるから、この掲示板で少し意見は出そうだね。

スタディルームは、24時まで、いいね。

[702: 匿名さん]

ラウンジ、お酒はokでいいと思うけど、
サーブはしなくていいかな。

カウンターも無いよね？

[703: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウじゃないしね。
そんなに力入れなくてもいいよね

[704: 内覧前さん]

699

ラウンジのお酒利用方法、いいですね。

個人的には友人や親族が来た時に、ゆっくりラウンジで大人な時間を過ごしたいと思ったりして、、

1400世帯もあると、いろんなスタンスの人いるだろうから、統制するのは難しいのかも、、

[705: 契約済みさん]

管理組合で決定さえすれば、お酒オッケーに変えれるものなんでしょうか？なら、やりましょう！

[706: 匿名さん]

最近の大規模マンションの管理組合は、
昔や小規模マンションに比べると、
驚くほどに「もの言う」管理組合になってるから、
細やかな小さい規則くらいはあっという間に変更が
できます。

ただ、あくまでも合意がなされれば、なので、
多くの人にとって良い話は早く決まりますが、
そうでもない話はむしろ決まりにくくなっています。

[707: 契約済みさん(念願の52階)]

今までの2つの飲食可能なマンションにいて
ネガティブあるあるだと、
・子供がギャーギャー騒いでその親も注意しない
・合コン利用をしている(商業利用をしている)
・かたづけない(汚れたまま)で帰る人がいる
・物(椅子など)が壊れている(誰かが壊したままにしている)
・声のでかい人がうるさい
・毎度同じ人が占拠している

でも知合いとか連れてくるとみんな喜んでくれるんだよね(^^)
お酒の飲めないバーは、使い勝手が悪いからやっぱり飲めるようにしたいけど、
上記のようなネガティブな状況が必ず発生してくるので、
無料利用はいいとして、利用回数制限ありで席の予約制を導入したい。

そうすれば、利用者が特定されるし色々解決につながるかも

[708: 契約済みさん]

本文：
ラウンジって、有人なんでしたっけ？
無人ならチケットとか予約とかって運用が難しいよね。
飲み物は各自持ち込むことになるのかな？

資料詳しく読んでなくて、、、すいません。

[709: 契約済みさん]

本日の工事進捗状況です。
4階部分まで出来てるみたいです。

[710: 契約済みさん(念願の52階)]

>>708
ラウンジ自体は無人だと思われます。
ゲストルームとかの手続きも予約システムかコンシェルジュカウンターで
行うようなので、運用はできそうです。
ただモラルの問題はつきそいますが・・・

このモラルの問題はスタディールームとかの予約でも
チラホラは出てくるかもしれないですね

[711: 匿名さん]

利用回数制限は予約する仕組みの施設だけ、成り立ちそうだけど、あんまりしなくてもいいんじゃない？

[712: 匿名さん]

写真ありがとうございます！！
だんだんと存在感が出てきましたね。

ただ、トライスターの先端はそれなりに
敷地いっぱいいっぱい使っているので、
近隣のビルに迫る感じはありますね。

[713: 契約済みさん]

>>709
写真を有難うございます。
もう4階なのですね。
来年にはできちゃいそう。

[714: 匿名さん]

写真ありがとうございます。クレーンは鹿島1号2号かな。

[715: 申込予定さん]

抽選ＯＫでした。
オプションとか検討するの楽しみです。
まだ長いですね～。

[716: 契約済みさん]

>>715
おめでとうございます！
後2年半をワクワクしながら待ちましょう！

[717: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>677
おそらく我が家と同じ方向（西ウイング北東向き）ですね！よろしくお願いしますm(_ _)m

東ウイングの北西方向と最後まで悩みましたが、予算オーバーだったので、我が家は北西方向にしました(笑)

北西方向は東京タワーは見えませんが、眺望が確保されているのが気に入りました。
あとは築地跡がどうなるかですね！

皆様、入居までまだ時間がだいぶありますが、よろしくお願いします！！

[718: 匿名さん]

>>717
値段と眺望の良し悪しが比例してるので選ぶの大変ですよね
価格表眺めながらうまく値付けされてると感心しました

[719: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

717です。
誤植が二箇所もありました。。

東ウイングの北西方向と最後まで悩みましたが、予算オーバーだったので、我が家は西ウイングの北東方向にしました(笑)

北東方向は東京タワーは見えませんが、眺望が確保されているのが気に入りました。
あとは築地跡がどうなるかですね！

[720: 匿名さん]

築地跡、間違いなく汐留を超える素晴らしいビルその他の建物で埋め尽くされ、絶景になると思います！
凄く期待してます^ ^ 築地跡地。

[721: 匿名さん]

図面見てると各解の階段やエレベーターの傍に
「サービススペース」というバルコニー？があるけど
ここは出入り自由なのかな？
3方にあるから自分の部屋以外の景色も眺められていいと思うんだけど

[722: 契約済みさん]

契約した際の書類に記載されてますよ。
緊急時以外立ち入り禁止と

[723: 匿名さん]

この辺りは地価上昇率も都内随一。
建築費高騰、人権費高騰で、円安も進んでいる。空前絶後の金融緩和してアメリカみたいに景気回復はかっているだから価格上昇は素直に受け入れないと。

まぁアベノミクスと日銀の政策が空振りに終わる可能性があるから様子見とかなら理解できるけど・・・デフレに逆戻りしない限り五輪需要、震災需要が旺盛だから建築費と人権費高騰の流れは止まらないと思いますよ。

[724: 匿名さん]

>>715
おめでとうございます！
楽しい勝どきライフを作り上げていきましょう！

[725: 入居予定さん]

７１６さん
７２４さん
ありがとうございます。
約２年半後ですが、よろしくお願いします。

[726: 契約済みさん]

皆さん。オプションは決めましたか？
さて、私はIHコンロはグレードアップしました。
デメリットは2つ（たぶん）。高価なこと。そして海苔を焼く（炙る？）ことが出来ないこと。
一方で最大のメリットは魚を焼くグリルに水がいらないこと、そして掃除がしやすそうだったこと。
皆さんのこだわりは何ですかー？

[727: Surftomo]

初めまして。今現在勝どき住んで約10年になります。 非常に住みやすくて大好きなんですが、子供も二人いるため狭くなってしまい引越しを考えています。今住んでるのが駅まで3分程で2LDK50平米ないぐらいです。
今検討しているのがThe Towerと豊洲のBayzです。
70平米以上で3LDKで考えています。
中央区と江東区って結構違いますかねぇ？
ご意見頂けますか、宜しくお願いします。

[728: 匿名さん]

>>726
二次当選組なんだけれど、いつも時間がなかったからかオプションって紙で一枚ほいって渡されただけなんです。
正式契約のときとかに長所とか教えてもらえたりするのかな？それとも自分から営業さんに聞かないとダメ？

[729: 契約済みさん]

勝どきに10年もすんでいたら、ネット住民よりよっぽど詳しそうなものですが。
親の通勤経路や、子供の就学状況、マンションの周辺環境、
予算などで異なってくるので、どこに重きを置いてどこを妥協するかで、この二つの物件の
判断は異なりますよね。ベイズは残り100戸ぐらいだそうなので、ベイズが良いのなら早めに決めた方がいいでしょうね。

[730: 匿名さん]

>>726
真ん中のラジエントヒーターで海苔をあぶれるらしいですよ。
標準もグレードアップ後も。
やったことないのでWebで見た情報がソースですが。
また、水無しグリルは焼き魚の味が落ちるとの情報も。
実際どうなんですかね？？
かく言う私はIHは標準のままにしました。

[731: 契約済みさん]

>>728さん。726（1期1次）です。
正式契約はMRではなく三井レジデンシャル（日本橋）で行われたので、いつもの営業さんは挨拶に来られた 程度です。その後、オプションアドバイザー的な方と相談できます（2回まで無料、3回目から有料?）。私どもはこのアドバイザーとは１回しか打ち合せしませんでしたが、結論から言うとある程度、各オプションを調査し疑問点を明確にしておいた方がいいです。アドバイザーから積極的な説明があったとは思えませんでした（知識はあるのでしょうけど）。

以下は以前このスレに私が掲載したキッチンまわりの標準とグレードアップ仕様の型番とメーカーウェヴサイトリンク先です。
ご参考になれば（IHコンロは営業さんに確認したもの、その他はMRで確認したものです）。

食洗機 <標準>NP45RS6 <グレードアップ>NP45MS6
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/

IHコンロ
＜標準＞KZ-F32AS
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_f32.html　
＜グレードアップ＞KZ-T763S
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_t.html

電気オーブンレンジ
＜標準＞不明です。
＜グレードアップ＞NE-DB901
http://sumai.panasonic.jp/eoven/lineup/index.html

[732: 契約済みさん]

>>730さん
『しまったーっ』て感じです。水ありグリルって魚焼いたあと、グリル外す時にいつも火傷しそうで、、。冷めるまで放置しとくと部屋中魚臭くなりそうだし、と思って飛びついてしまいました。まさか味に差が出るとはぁ！ま、そんなに味覚に敏感な舌も持ってないし。ま、いっか。レスありがとうございました！

[733: 匿名さん]

>>732
730です。
味についてはこちらもWebで見た情報なので真偽のほどはわかりません。
余計なことを申し上げてしまいすみませんでした。
ステキな新居なので、何を食べてもきっと美味しいですよね！

[734: 契約済みさん]

>>733
謝らなくてもイイですよ(笑)732。

[735: 契約済みさん]

>>727
中央区よりの人でよく聞く話では、
・車の足立ナンバーが嫌だ
・江東区は都心ではない
(↑これが出ると「中央区も都心なの」という返しのループになる)
なんて話がでますが、
自分にとってはどうでもいい話です。
地域名にこだわらず幸せになる所を見つけてくださいね。

江東区も中央区も地域によってかなり変わりますが
下は参考までご参照ください。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=693&cid_2...

[736: Surftomo]

>>735
貴重な情報サイトを教えて頂きありがとうございます。
参考になりました。

[737: 匿名さん]

http://www.gs-hatchobori.com/chuo/index.html

これも参考になるかも。

[738: 購入検討中さん]

所得も中央区民＞江東区民

[739: 契約済みさん]

>>738
1番重要な民度もね

[740: 契約済みさん]

ついに販売戸数が800になりました。
販売側がどのくらい売りに出すかはわかりませんが
時間も十分あり来年にも完売を目指せそうですね。

[741: ビギナーさん]

ラウンジでのお酒利用に関しては、やはりモラルの問題でよろしくない使い方をされる方もいると思いますので、反対します。
お酒利用可能なら、前の方がおっしゃっていた様に各戸で月の回数制限を決めるとか、トラブルや不正利用があった時の為に監視カメラの設置を希望します。

[742: 匿名さん]

監視カメラ、もともとついてたりしないんでしょうか。

[743: 契約済みさん]

仮についてたとして誰がみてるの？コンシェルジュさん管理人さんは24時間いないし、警備の人たちはさすがに仕事違う。誰も注意してくれないよ。
住民で監視カメラつけて、マンション住民だけがつかえるホムペがあるっていってたからそこでみれるようにする？w

[744: 契約済みさん]

イギリスの監視社会のような使われ方は日本では聞かないですね。
自分もマンションでは(ほかもそうだと思うけど)、
常に監視している人はいません。
問題があったときに理事会の人たちが確認する程度です。
人数の多いマンションなので、多かれ少なかれつくことになると思います。

自分は、回数制限ありの予約制がいいかな。

[745: 匿名さん]

個人的にはあんまりのんで欲しくないけど。
んー。お酒のみたい派と酔っ払いくるな派でもめるなら曜日制は？
火木土夜はお酒のんでいい。
月水金日は絶対にダメとかとか。

1400戸もあるんだから各部屋で回数制限つけても毎日酔っ払いが歩いてる可能性があるわけで、私はちがうけど40F住民のみなさまのこと考えるとそれはないなと。

監視社会といえばエレベーターの監視カメラ画像って普通一階エレベーターホールで公開されるようなものなの？
商業ビルではたまにみるけどマンションでついてるの初めて見た。痴漢防止とエレベーター止めてるひと防止にはよさそうだけど。

[746: 契約済みさん]

743
別に誰かがずっと見ている必要はないのでは？何か問題が起きた際やこんなことがあって困りました、という通報があった際には管理組合でビデオを確認して厳正な対処をします、という形かな？

[747: 匿名さん]

うちのタワマンではマンション内外すべての監視カメラは管理人室のモニター
で監視されています。
でもずーっと見てる様ではありませんがチェックはされています。
ラウンジは入る時名前は書きますがカメラはついてません。
くつろぎの場所にカメラは必要ないとおもいます。
よっぽど利用マナーが悪ければ管理組合で話し合いされることになると思いますが。

[748: ビギナーさん]

よっぽど悪ければ後で対処、では時間がかかりすぎるので、やはり未然に可能性があるものは防いで全員が気持ちよく過ごせるマンションにして頂きたいです。普通にくつろぐだけならカメラがあっても何も困ることはないはずだと思います。
あと、曜日制の意見もありましたが、それも面白いですね。
色々な意見でマンションが良い方向に進めば嬉しいですね。

[749: 契約済みさん]

最初からカメラのついてるラウンジなんてないよ、きっと。
住民のモラルを最初から疑ってるようなもんじゃん。
748さんのそんなのは全員が気持ち良く過ごせるマンションでは
ないよ。見張り付きマンション？

意見がある人は第一期組合員に立候補するのが一番だと思う。
意見を通る通らないは別として言いたいこと言えるし
最初が肝心だね。

[750: 契約済みさん]

なに言っちゃってんだろ？
カメラのあるラウンジなんて酒がまずくなるよ？