【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[551: 匿名さん]

>>543
ホント薔薇だらけ。選挙なら圧勝ですね
早く売切れてほしい

[552: 匿名さん]

1階部分の柱が立ち並びました。
ここから一気に積み上がります。

[553: 匿名さん]

添付モレでした(汗)

[554: 契約済みさん]

おー、ありがとうございます。

写真下側に写っている南ウィングから西ウィングにかけては
地下一階の駐輪場となるあたりが見えますね。

西ウィング一階部分はゴミ集積所やメールボックスあたりが見えるのかな。
南ウィングは店舗のなかにある通路のところで写真が見切れているのですかね。
東ウィングはラウンジあたりのスペースが確認できますね。
写真中央左部分はゴーレルドクレストのマンション側で、地下駐車場などが見れますね。

周辺を見渡すと、、、
写真右上では新島橋の架け替え工事中。

水色の住友不動産の電算ビル(北館）の手前では環状2号線の計画線上にある
やはり住友不動産の南館の解体工事が進んでますね。

左上では、再開発のA街区にあたる箇所にある建物解体中ですね。
この左側に保育所と水産庁の詰所ができる、といったところでしょうか。


契約者のワガママを言うと、写真奥に建つ住友のビルはなかなか邪魔ですね。
緑を多くして運河沿いでゆっくりできる場にしてほしいものです。

（環状2号線の高架の影になっちゃうかな。）

[555: 契約済みさん]

カラーセレクト&オプション決めでモデルルームに行きました。3連休効果か東京都のBRT 発表効果？か分かりませんが、人は多かったです。年内で1000戸販売超えいくかもしれませんね。売れ行きがいいので営業の数を減らしてると言ってましたし。。人気があるのは、いいことですね。少し安心しました。

[556: 匿名さん]

中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

KTTはどうなんだろうね。モデルルームでは見かけなかったけど。

[557: 契約済みさん]

>>556
同じ時間帯のMRに1組は最低でもいましたよ。
大きな声で中国語話してたので間違いないかと。

[558: 匿名さん]

私もこの３連休にモデルルームに行きましたが、盛況でしたね。

ＢＲＴが環状２号線を通ることがほぼ確定して、かつ１期も６４０戸売れて人気があることがわかり、
覗いてみようかなと思う方が増えているのでしょう。

部屋タイプが変わっているのを期待していたのですが、同じでした。
残り戸数からして３期販売まで想定していそうですが、年内１０００戸販売は可能性ありと思います。

[559: 契約済みさん]

エレベーターの中でもタバコ吸う。
生ゴミをゴミ袋に入れず、ザルのままエレベーターに乗って一階ゴミ置き場の床に捨てる。
子供がトイレまで我慢できず、親がマンションのロビーの隅っこで排便させる。

という中国人住民の問題行動に悩むマンション管理会社の話を聞いたことがあります。

ここでは、そうならないようにしたいもんですね。

[560: 契約済みさん]

日本人からすると台湾人との区別が難しいけど、見極めは大切。台湾人は大丈夫。
危ないのは中国と韓国。

[561: 契約済みさん]

>>530
え、光らないの？！

[562: 匿名さん]

>>560
知り合いが台湾人から物件借りてるけどすごく親切にしてくれるらしいよ
でもMRで見かけても台湾人か中国人か判別できないですからね...

[563: 匿名さん]

うち、中華街に近いタワマンだし、中国の人もたくさんいるけど全く問題ないよ。

[564: 匿名さん]

仕事でやりとり多いけど、中国人もかなり千差万別だよね。上の方はかなり品のいい人もいるよ。

[565: 契約済みさん]

これからのことを考えると、
外国人が多い環境は悪くない。

ただ、あまりに中国人により過ぎらなくて
良いと思うけど。

[566: 匿名さん]

そんなことより地権者店舗と公益施設の中身を心配したら？

[567: 匿名さん]

中国人より悪い地権者住居は存在しないかと

[568: 匿名さん]

>>566
ここに書き込まれているので契約者の方のはずですが、
地権者店舗と公益施設のなにがご心配ですか？
私が気づいていない部分があれば教えて頂きたいので、ご指摘頂けますか？

[569: 契約済みさん]

みんな待って！

地権者店舗、公益施設、外国人隣人、全部問題ないのでは？っていうか、未知の情報は無いよね？
それが問題だと思うならば、この物件は契約しない方がいいですよ。すくなくとも居住目的では。

[570: 匿名さん]

568ですが、私も569さんと同じ感覚です。
ただ、未知情報を566さんは持っているのかもしれません。
それなら同じ契約者通し、教えて頂きたいですよね。
心配したほうがいいとおっしゃってるくらいですから。
返答がなければ契約者ではない単なる根拠なしのネガということで無視しましょう。

[571: 匿名さん]

同感です。

[572: 匿名さん]

上に同じ

[573: 契約済みさん]

デイケアについては「決まりかかっている」との発言が営業さんからあったけど、その他の店舗は全く決まっていないのが実情の様です。まあ、なるようにしかならないのでその結果が善かれ悪しかれ、そういったリスクがあることも全部納得の上で印鑑おしました。さあ来いリスク！どおんと身構えましょう！

[574: 契約済みさん]

店舗は、どのように募集、及び、検討しているのか、を聞いたほうが良いのでは。

基本的には決定なんてまだまだ先でしょ、2年半も先のお話なので。

[575: 住民でない人さん]

観た人いますか？昨日のニュース

[576: 契約済みさん]

観ましたよ。勝どきマルシェで友人がインタビューを受けたと聞いていたので。
MRもちらっと映ってましたね。
今週末も凄い人が予想されるのでは。
週末にアポなしで、床の色のチェックをしに行こうと思ったのですが
平日が良さそうですね。

[577: 契約済みさん]

建設中の写真アップ希望です ( ；´Д｀)

なかなか息子が孫の写真を送ってこないときの
ヤキモキとあい通じるところがあります。

[578: 契約済みさん]

撮ってきました。

[579: 契約済みさん]

いまいちですみません。

[580: 匿名さん]

トライスターの形状がくっきりしてきましたね

[581: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。
時々、よろしくお願いします。

[582: 契約済みさん]

おお〜！建ってきましたね。
写真楽しみにしています。ありがとうございます！！

[583: 契約済みさん]

写真みました。高層建築の高度な技術がわかります。鉄骨ではなく鉄筋コンクリート柱、張りの締結が、差し込みだけ。接点が自重方向以外は、自由なんですね。たまげました。鹿島建設立派です。

[584: 契約済みさん]

頑張れ、鹿島１号機。

[585: 購入検討中さん]

>>583さん

専門的なことはわけら無いのですが、
どこあたりが高度な感じなのでしょうか？

私も契約者のひとりなので、高い技術で
造られているのは嬉しい限りです。

[586: 匿名さん]

流行りのプレキャスト工法ですね。工期の短縮と正確性が期待できます。
鹿島建設はスーパーゼネコンの中でも１，２を争う会社ですので、この後もしっかりとした仕事を期待したいですね。
※他の工事現場でのチョメチョメネガはご勘弁を。

[587: 契約済みさん]

ＢＲＴは虎ノ門と豊洲間になるのでしょうか？
デザインはバスらしくないようにして欲しいですね。
燃料電池車で未来的な車両で。

[588: 購入検討中さん]

>>587
どうなるか楽しみですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/08/22o8t300.htm
26日に企画提案書の提出日になっています。
でもこんな短期間で企画なんて作れるのかなぁ
10月末が楽しみ。

[589: 匿名さん]

>>588
中央区の検討部会に都バスは参加していたから、都バスは検討部会をベースにした案づくりを進めていただろうし、水素ステーションの普及を狙うホンダや岩谷産業、ＦＣＶバス車輌を開発中の日野自動車、ＢＲＴ信号システムの日立など、湾岸ＢＲＴ参入を狙う企業は沢山あります。
今後のＦＣＶ普及のモデル地域として、中央区検討部会の計画が出てきた時点で、各企業とも参入目指して企画づくりを始めています。

[590: 契約済みさん]

2019年運用となってますが、5年先は遅すぎないですか？
環状2号開通と同時だと思ってましたが。中央区案では2016年
だったので、丁度、良かったのですが。

[591: 契約済みさん]

確かに入居時に稼働してたらよりよかったでしょうね。
まぁでも当初から予定だったものなので遅すぎる感覚でもないですね～

[592: 契約済みさん]

２号線を車が走るのはいつなのでしょうか？

[593: 匿名さん]

5年後は遅すぎる。竣工時にBRTがあるのと無いのでは大違い
BRTがあれば通勤も楽だろうからと購入したのにどこに文句言えばいいのだろう
まあ中央区の大風呂敷なんぞを信じたこっちが悪かったのかな

時間と予算をかけずに開通できる、ということでBRTを進めてたはずなのにこの段階で延期なんだから
こんなんじゃLRTなんて100年後だね。地下鉄に至っては未来永劫無理でしょ

[594: 契約済みさん]

確かに、BRT駅目の前ということが、購入の一つのポイントでした。
この地区の人口増加を考えれば、大江戸線だけではと思います。
マンション群で駅、商業施設を巡回するようなバスの共同運用とかもあっていいのでは。

[595: 契約済みさん]

このマンションのホームページに開通予定平成２８年３月とありますが。
バスを走らせるだけのBRTなら、道路通行可と同時に運行出来るのでは？
何故、５年後なのでしょうか。

[596: 契約済みさん]

目の前に停留所は厳しいですよ。

[597: 契約済みさん]

ってか、安い買い物じゃないんだから
もっと事前に調査しておこうよ・・・

何かモグリな感じもしてきた。

[598: 契約済みさん]

>>593
読みが甘かったようですね。。。
文句は中央区で大丈夫かと思います。

[599: 匿名さん]

まぁBRTができるまでは都バスの新路線で補ってくれるかもしれませんね。

[600: 匿名さん]

>>598
確かに甘かったと反省してます。
多少の遅れは覚悟してたんですが「1年遅れても完成までには間に合う」と思ってました
まさか3年も延期するとは...

[601: 契約済みさん]

今日、モデルルームに行ったら結構、人が入っていました。
二期の登録状況はどうなんでしょう？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[602: 契約済みさん]

モデルルームに人が入っているとは嬉しい話ですね。
自分の今の住まいは勝どきから遠いのでわからないですが、
モデルルームの販売状況の花の状況を見ればなんとなく分かるかもです。

1期2次の数量を考えれば、100出ればいいほうじゃないのかなって思っています。

[603: 契約済み]

私も内装の色を確認しようと思いモデルルーム行きました。2期の商談者でいっぱいで驚きました。年内完売かも？？

[604: 匿名さん]

>>603
今年中には売り切らないよ。
営業マンが言ってた。
自分の希望の部屋は今年販売しないらしい。
だから希望に近い部屋を検討中。

[605: 契約済みさん]

>>604
2期から売り方変えるんですね。
1期は要望が入ったところを売りに出したのだと思いますが。
それともよっぽど特殊なところを希望されたのでしょうか？
特殊ってどこだかわかりませんが。。。

[606: 匿名さん]

一期からお願いしてるけど許可がでない。
億越えだが、眺望はgood
多分価格を上げて販売すると思われる。
それでも買う人は買う人であろう。

[607: 契約済みさん]

>>606
その条件だと53階かW95Daくらいしか思い当たりませんね。
ご希望のお部屋が購入できますように！

[608: 契約済みさん]

モデルルームの部屋とか。
モデルルームの部屋は最後までとっておきますから。

[609: 匿名さん]

607さん正解です。
直ぐに部屋タイプがわかるのはすごいなあ。

[610: 契約済みさん]

>>609
いえいえ、1億超えしそうで販売してない部屋を価格表で見ただけです。
そんなお高いお部屋が候補なんて羨ましいです！
でもなんで販売しないんでしょうね？？

[611: 契約済みさん]

中層契約でそろそろオプションについて考え始めないといけない俺ガイル。
一番悩ましいのが浴室壁面セレクト(無償オプション)だけれども、
これ皆さんどうしてますか？

[612: 契約済みさん]

>611さん
浴室のアクセントパネルは付けてもらいました。カラーセレクトは「碧」です。その他はIHコンロのグレードアップと電気オーブンレンジのグレードアップ。洗面室と廊下の天然石。洗面室の蛇口をシャワータイプにしました。何回も足を運ぶのが面倒なので一回で決めてきちゃいました！

[613: 契約済みさん]

＞611さん・612さん
私もアクセントパネル有りにしました。カラーセレクトは２番目に薄いベージュ（？）です。
洗面室と廊下の天然石は結構なお値段なので控えてしまい…
あとはトイレと洗面室蛇口のグレードアップです。
ダウンライトがどうしても欲しくて、リビングにつけちゃいました！

[614: 契約済みさん]

洗面室床の天然石に憧れますが、メリット・デメリットって、何でしょうか？
補足お願い致します。

【メリット】
・見た目が何だかカッコ良い（笑）


【デメリット】
・冬場は、素足だとひんやりして寒そう。

[615: 契約済みさん]

>>612
ナイスま選択！
趣味がおなじで私も同じ選択です。

[616: 契約済みさん]

>>615
ありがとうございます！

[617: 購入検討中さん]

>>613さん
全く同じです！
なんか嬉しいです！

[618: 契約済みさん]

>>613さん。
612です。ダウンライトはいいですね。ウチは予算の関係で挫折しましたが、こういった後から付けるのが手間かかるオプションは要検討ですね！

[619: 契約済みさん]

613です

>614さん
メリットはやはり上質感でしょうか。
廊下が長いプランだと玄関からリビングまでの印象が特に強いと思うので。
デメリットは価格と実用性ですね。DINKSだといいと思いますが、小さい子がいると滑って頭打ったら怖いなとか、傷付けられたらやだなとか、色々心配しちゃいます。

>617さん
うれしいです！自動開閉トイレにがんばって慣れます笑

[620: 契約済みさん]

皆さんけっこうオプションつけてらっしゃるんですね。
私はほぼスタンダードですが、洗面蛇口と妻の希望でで酸素美包湯をいうものを入れました。
ダウンライトうらやましいです。

[621: 契約済みさん]

>>614
メリットは見栄えがよいです。
洗面室の冬場の冷たさは全く心配ご無用です。
ただ、毎日歩くところはツヤがなくなってくるので定期的にタイルの艶出しが必要になってきます。
それと、我が家でキッチンから書斎にワインを運んだ時
瓶を割ってしまいワインがタイルに吸収しちゃって
そこだけ色が…。
でも、それも味があって良いかな。

今回、トイレの床のオプションはないと聞いたので、
引き渡し後、廊下、洗面所、トイレをまとめてタイルにする予定。オプションよりかなり安いです。
ただし、かなりの入居者が落ち着いた頃じゃないと
できないはずです。

[622: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[623: 契約済みさん]

611です。

>>612さん >>613さん
返答ありがとうございます。
アクセントパネルはそのままにしようかなーと思いました。

有償オプションはコストパフォーマンスを計算すれば良いので機械的に取捨選択できるのですが、
浴室壁面みたいな無償でどっち選んでもいいようなオプションは悩んでしまいますねー。
部屋のカラーも凪と碧でまだ悩んでいますし…。

有償オプションでは酸素美泡湯、洗面室水栓変更、トイレ便器グレードアップは選択しようと思っていて、
それと浴室扉グレードアップがちょっと悩んでいます。
カタログの写真を見ると通常の扉に比べて、扉の下部が掃除がしやすそうなデザインなのでちょっとイイカモ？
ただそれだけのために約18万円というのはコスパとして微妙かな～という所ですね

[624: 契約済みさん]

>>623さん。
613です。あの浴室扉、見ちゃうと付けたくなりますよね。ウチはちょっと18万円は高いなと思ったので付けませんでした。あと調べてはいないので一つの可能性でしかないのですが、もし清掃の面などで本当にデフォルトの扉が厄介だったらユニットバスメーカーで比較的容易に後付けができるかも？などと考えています。

[625: 契約済みさん]

>>624
現在の我が家の風呂扉は透明ガラスですが、
毎回、綺麗に水滴を拭き取らないと
翌朝水垢が目立つのです。
透明ガラスは素敵なのですが人が来るとなった日には
浴室内も丸見えな為、綺麗に掃除はもちろん見栄え良く
飾ったり整えたりと結構面倒なんです。
だからあえて今回はスモークにします。

それで友人宅は後付けでスイッチ一つでスモークになったり透明ガラスになったりするドアに取り替えていて
いいな〜と思いました。
せめてそういうオプションでもあればいいのですが。

それとDTのオプションは多彩なのにこちらの物件は
少なくって残念です。
でも価格比較するとこちらの方がオプション価格安いですよ。

[626: 契約済みさん]

624は613ではなく612の間違いでした。613さんごめんなさい！

[627: 契約済みさん]

ここのサイトは利用者少ないですね。
契約者がもっと増えれば賑わうのかな？？

[628: 匿名さん]

まだ、セレクトや入居まで時間があるので、寂しくなるのは仕方ないですよ＾＾
気長に盛り上がるのを楽しみにしましょう。

ちなみに、みなさま、今、何してますか？

僕は
　毎日、KTTの公式サイト見てます
　毎日、マンコミュのページ見てます
　家具やオプション考えてます

[629: 契約済みさん]

ほぼ毎日間取り図とにらめっこしてます！

[630: 匿名さん]

間取り図は私も見てます。脳内は家具計画が中心です。

[631: 匿名さん]

630ですが、628さんの公式サイト見ておられるの、可愛いです。

[632: 契約済みさん]

間取りですが基本プランと変更プランの2つを合わせた
形が希望ですが、入居前にリフォームしようか
迷ってます。金額もかなりだと思うし。
でも基本プランで我慢かな～

[633: 匿名さん]

僕は間取りみてます。

基本プランか、メニュープラン１か悩んでいます。
2LDK（行灯部屋あり）と1LDK（行灯部屋のリビング側の壁撤去）で悩んでます。
将来は2LDKにはするのですが。

[634: 契約済みさん]

私は通勤経路にKTTがあるので、朝晩、眺めてます。
今は３階くらいまで建ってきたかな？
ワクワクしますね！！

[635: 契約済みさん]

私もマンコミュは毎日見てますね。
あとは中央区役所のHPや、湾岸エリア関連のニュースないか、ワクワクしています。

[636: 契約済みさん]

夕方からライトが着くようになりました。

[637: 契約済みさん]

営業さんから異動の手紙が届きました。
何かやっちゃったのかな・・・

[638: 匿名さん]

うちにも来たよ。2期は減らすらしいから不祥事とかではないと思うよ。
うちの営業さんは三菱だったので、西新宿60に移籍するんじゃないかな？

[639: 匿名さん]

うーん、やってること近いですね。
僕はのらえもんんさんのブログとりゅうたろさんのブログをおっかけてます＾＾

あとやっぱり、
　東京都
　中央区
　江東区
　三井不動産レジデンシャル
　港湾局

のホームページ見てるかな。

[640: 匿名さん]

画像ありがとうございます。
変化が手に取るようにわかると嬉しいです。

今後ともよろしくお願いします。

[641: 匿名さん]

ちなみに、
食洗機、IHコンロ、ビルトインのオーブンレンジですが、
アップグレード前後の型番、わかる方、いらっしゃいますか？

ここあたりは自分で入れた場合の金額など、把握したいと
思ってます。

どなたかが先日かいてらっしゃいましたが、上記のような
オプションは、かかる手間・費用、を計算すれば判断は
できるのですが、無償のところ、悩ましいです。

[642: 契約済みさん]

>>641さん
私も気になるところだったので確認しました。
ただし電気オーブンレンジは価格差が余り無かったので調べていませんでした。
ご参考になれば。

食洗機 <標準>NP45RS6 <グレードアップ>NP45MS6
http://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/

IHコンロ
＜標準＞KZ-F32AS
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_f32.html　
＜グレードアップ＞KZ-T763S
http://sumai.panasonic.jp/ihcook/lineup/function/function_t.html

電気オーブンレンジ
＜標準＞不明です。
＜グレードアップ＞NE-DB901
http://sumai.panasonic.jp/eoven/lineup/index.html

[643: 匿名さん]

642さん

641です。本当に本当にありがとうございます。
参考にさせてください！

ただ、概ね自分で入れた方が安そうな感じですね。

[644: 匿名さん]

642さま、謝謝！

[645: 匿名さん]

このオプションって技術が進歩してるであろう
3年後とかでも変わらないの？

[646: 契約済みさん]

製品が廃盤になれば、後継機になります。

[647: 契約済みさん]

重要事項説明とかでも言っていましたね。
2年半もあると新しくなっているのかな。

[648: 匿名さん]

でも、オプションを決めるころまでには、後継機種になるかどうかとか明確になっていないと
判断見誤ってしまう可能性ありますよね。

まぁ、そういうことにはならないと思うけど。

[649: 匿名さん]

それ、担当者さんに確認しておきたいところ。
うち、中層階なのですが、もう少ししたら聞いてみる。

けど、誰か、知ってます？廃盤になるとどうなるんだろ。

[650: 契約済みさん]

642です。
万一生産中止になった場合は「後継機種」になりますというのは647さんのコメントにもあるとおり重要事項説明で記載されているので間違いはないです。既にIHコンロの標準品（KZ-F32AS）はこの夏頃の新製品で、それよりも前に作られたMRには別の機種が入っています。ところで、「後継機種」というのが難しいですね。たとえばIHコンロのグレードアップ品(KZ-T763S)は現在「最上位機種」ですが、これが生産終了し、機能がほぼ同じ「新製品」と更に別の機能がついた「最上位機種」がラインナップされたら一体どちらが重要事項でいう「後継機種」になるんでしょうかね？