【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[501: 契約済みさん]

エネファームについて、教えてください。セカンドハウスとして
購入予定ですが、ほとんど、使用しない場合は経済的には
どうなのでしょうか？

[502: 匿名さん]

>>501
誤爆でしょうか？
もしくはエコキュートとお間違えですか？

[503: 匿名さん]

501です。完全に間違ってました。ここはエコキュートでした。

[504: 契約済みさん]

カラーセレクトだけど、モデルルームにあった120タイプは完売しちゃってるし、改修工事で「碧」実際に見られないかなー。誰か9月6日に行く方！教えてくださいね。

[505: 契約済みさん]

皆さん、ローンは固定ですか？変動ですか？2年半後～10年後位の金利はどう予測してますかね。10年後の予測はさすがに難しいですが。。

[506: 匿名さん]

変動です。受益者負担という極めて公平な消費税を10%あるいはさらに上げていくという方針において、その反動の景気の鈍化がやはり懸念材料としてあると思います。そのような環境下において金利の上昇は多少はあっても急上昇はないと現時点では判断します。でも三井住友信託の固定5年0.5%というのも魅力です。その後借換えちゃうって前提で。

[507: 匿名さん]

現地見てきました。

東棟、南棟の柱が上がってきましたね。

[508: 契約済みさん]

>>506
信託の固定で、そんなのがあったんですね。知りませんでした。借り換え前提なら、ありだったなー

[509: 匿名さん]

>>508
金消契約まではいくらでも変えられるんじゃないんでしたっけ？
使うかどうかは置いておいて、とりあえず事前審査をやっておいてみては？？

[510: 契約済みさん]

>>509
何も考えず、ソニーにしましたが研究(？)してみます！

[511: 契約済みさん]

>>510
ソニーですか！？
どちらのタイプにしましたか？
固定も入れました？
ぜひ参考にお聞きしたいです。

[512: 契約済みさん]

>>511
変動です。0.4##っていうのです。ただ安いだけで選びましたが。。

[513: 契約済みさん]

>>512
ということは手数料が高いほうですね。
その手数料が気になるんですよねー。
手数料が安いほうは金利が少し高い。
悩ましいです。

[514: 物件比較中さん]

みなさんカチドキーゼになれるんですね。シロガーゼより

[515: 匿名さん]

シロガーゼって、なんなんだよ。
保健室にありそうな名前だな。

[516: 契約済みさん]

シロガーゼ（笑）
朝から笑わせてくれてありがと。

[517: 契約済みさん]

モデルルームはリニューアルしたのでしょうか？
何か変わってますか？行ってみる価値ありますか？

[518: 契約済みさん]

全くリニューアルしてないそうです。
ちょっとがっかりですね。
カラーセレクトに碧タイプの部屋が出来てるかも…と淡い期待をしてたのに。

[519: 契約済みさん]

まだまだ先ですが、入居が楽しみです。
みなさん店舗にはなにが入って欲しいですか？
コンビニやスターバックス、キッズベースキャンプなどきてほしいです。

[520: 契約済みさん]

>>519
私もコンビニ等身近で便利な店舗が増えるとうれしいなと思います。
ところでスカイビューラウンジを貸し切ってちょっとお酒を・・・
みたいに使ってみたいなって方いらっしゃいますか?
私も使ってはみたいのですがなかなか一人で貸し切るという踏ん切りがつかなさそうです。

[521: 契約済みさん]

>>520
スカイビューラウンジって確か飲酒禁止だったかと。

[522: 契約済みさん]

貸し切れば飲めますよ。

[523: 契約済みさん]

貸し切りするのには条件とかありました？
もらった書類のどこかに書いていたような気もするけど＾＾；

もし、適正な条件で貸し切りできるなら、スカイビューラウンジで親睦を図る仲間を募りたいですね(笑)

[524: 契約済みさん]

HPに9月13日第2期モデルルームオープンと書いてあるから、13日に新しい部屋が見れるのではないか期待してるんですが……
変わってないなら、少し残念。

[525: 契約済みさん]

現地、画像をみて思ったのですが、周辺道路上に電柱、電線がありますね。
今後の地中化するのでしょうか？

[526: 契約済みさん]

>>523　
間違っていたらすみませんが、確か平日の22時までで1時間3,000円で貸し切りが可能だったと思います。
あの広いラウンジを貸し切って一人で飲むのは寂しいので入居後有志を募って親睦会やってみたいですね。
その時はぜひよろしくお願いします。

[527: 契約済みさん]

親睦会、私も参加したいです。是非。他の湾岸タワマン掲示板を見ていていいなと思ったのが、有志でクルージング。皆さん、興味ありませんか？

[528: 契約済みさん]

夜って屋上光る？

[529: 契約済みさん]

有志での親睦会いいですねー。
クルージングって経験ないですが、湾岸に住むんだから楽しみたいものですね。
勝どきマリーンもあることだし。

同じマンションの住人同士、ゆるーい適度な交流が心地よいのかなーと思います。

[530: 契約済みさん]

>>528
光らないです。

[531: 匿名さん]

ゴムボートで、2馬力で楽しんでますが、
そろそろ大きな船に乗りたいです

[532: 匿名さん]

勝どきマリーナは50000位でかしきりクルーズ出来るはずです。有志で割れば安いもんだ。

[533: 匿名さん]

勝どきマリーナいいよね。

[534: 契約済みさん]

brt業者の候補、いつ分かるのかな？
あと、橋の名前ってそろそろきまるはずじゃないの？

[535: 契約済みさん]

勝どきマリーナがありましたね。ペーパードライバー？なのですが
レンタルボートで挑戦してみようかと思います。

[536: 契約済みさん]

トイレの床はオプションでタイルに変更出来ますか？
変更なさった方、いらっしゃいますか？

[537: 契約済みさん]

大型TVとか設置してスポーツ観戦。ってコミュニケーション手段があればいいなあ。
それを気にサークルとか作るチャンスですよね。
現在もタワマンに住んでますが、交流がなさすぎ。
花火大会の時はビューラウンジは開放してますが、それだけ。
でも設置場所がないですよね。

[538: 匿名さん]

たまにマンション内住民どおしでゴルフコンペやってますがコミュニケーション取れて楽しいです。表彰式は40階で

[539: 契約済みさん]

スカイビューラウンジにカクテルタイム設けられたら、気軽に足を運べて良いんですけどね。

規約を変更しましょう！

[540: 契約済みさん]

>>539
しっかり運用できるルールがあればカクテルタイムいいですね！
せっかくいい眺望があるので一杯やりながら楽しみたいものです。

[541: 契約済みさん]

第一期運営理事にでもなれば、意見が言い易いです。
やる気のある方は是非立候補して下さい。
そして快適なタワマン生活を送れるよう頑張っていただきたいです。

[542: 契約済みさん]

ドトールのようにBarにしてお酒も出すとこと、ここのようにラウンジ扱いでお酒が出せないとこあるけど、ここはなんでBarにしないんだろ。管理コストだけの問題？それとも区条例とかも関係すんのかな。Barにして欲しいんだけど

[543: 契約済みさん]

久しぶりにモデルルーム行ってきました。
結構お客さん入ってました。
成約ボードは薔薇だらけでした(笑)

[544: 契約済みさん]

今日は太陽のマルシェで駅前が賑わってました。

[545: 契約済みさん]

鹿島1号機頑張ってました(笑)

[546: 契約済みさん]

>>542
お酒、ラウンジで飲みたいよねぇ。役員になる皆さん、規約の変更おねげーします。

[547: 契約済みさん]

貸し切りのみで飲める方式が自分はいいかな。
Barの形態を取ると管理・運営が大変そう。

[548: 契約済みさん]

こそっと缶ビール持って行こうと思ってたけど！
どうせスタッフいないんだしわからないよね？

[549: 契約済みさん]

スタッフがどうこうというより、
同じ住民に目をつけられてしまうかもしれないよ。
写真とか撮られて吊るしあげられる可能性があるから、
やめていたほうがいいかも

[550: 契約済みさん]

>>548
クロノみたいにマンコミで晒されるかもよ？
そんでクロノの焼肉マンションみたいに、ビールマンションとか外部に言われるようになる。

[551: 匿名さん]

>>543
ホント薔薇だらけ。選挙なら圧勝ですね
早く売切れてほしい

[552: 匿名さん]

1階部分の柱が立ち並びました。
ここから一気に積み上がります。

[553: 匿名さん]

添付モレでした(汗)

[554: 契約済みさん]

おー、ありがとうございます。

写真下側に写っている南ウィングから西ウィングにかけては
地下一階の駐輪場となるあたりが見えますね。

西ウィング一階部分はゴミ集積所やメールボックスあたりが見えるのかな。
南ウィングは店舗のなかにある通路のところで写真が見切れているのですかね。
東ウィングはラウンジあたりのスペースが確認できますね。
写真中央左部分はゴーレルドクレストのマンション側で、地下駐車場などが見れますね。

周辺を見渡すと、、、
写真右上では新島橋の架け替え工事中。

水色の住友不動産の電算ビル(北館）の手前では環状2号線の計画線上にある
やはり住友不動産の南館の解体工事が進んでますね。

左上では、再開発のA街区にあたる箇所にある建物解体中ですね。
この左側に保育所と水産庁の詰所ができる、といったところでしょうか。


契約者のワガママを言うと、写真奥に建つ住友のビルはなかなか邪魔ですね。
緑を多くして運河沿いでゆっくりできる場にしてほしいものです。

（環状2号線の高架の影になっちゃうかな。）

[555: 契約済みさん]

カラーセレクト&オプション決めでモデルルームに行きました。3連休効果か東京都のBRT 発表効果？か分かりませんが、人は多かったです。年内で1000戸販売超えいくかもしれませんね。売れ行きがいいので営業の数を減らしてると言ってましたし。。人気があるのは、いいことですね。少し安心しました。

[556: 匿名さん]

中国人と冷戦状態…都心湾岸エリアの高級タワーマンション住民が激白
http://news.livedoor.com/article/detail/9252661/

KTTはどうなんだろうね。モデルルームでは見かけなかったけど。

[557: 契約済みさん]

>>556
同じ時間帯のMRに1組は最低でもいましたよ。
大きな声で中国語話してたので間違いないかと。

[558: 匿名さん]

私もこの３連休にモデルルームに行きましたが、盛況でしたね。

ＢＲＴが環状２号線を通ることがほぼ確定して、かつ１期も６４０戸売れて人気があることがわかり、
覗いてみようかなと思う方が増えているのでしょう。

部屋タイプが変わっているのを期待していたのですが、同じでした。
残り戸数からして３期販売まで想定していそうですが、年内１０００戸販売は可能性ありと思います。

[559: 契約済みさん]

エレベーターの中でもタバコ吸う。
生ゴミをゴミ袋に入れず、ザルのままエレベーターに乗って一階ゴミ置き場の床に捨てる。
子供がトイレまで我慢できず、親がマンションのロビーの隅っこで排便させる。

という中国人住民の問題行動に悩むマンション管理会社の話を聞いたことがあります。

ここでは、そうならないようにしたいもんですね。

[560: 契約済みさん]

日本人からすると台湾人との区別が難しいけど、見極めは大切。台湾人は大丈夫。
危ないのは中国と韓国。

[561: 契約済みさん]

>>530
え、光らないの？！

[562: 匿名さん]

>>560
知り合いが台湾人から物件借りてるけどすごく親切にしてくれるらしいよ
でもMRで見かけても台湾人か中国人か判別できないですからね...

[563: 匿名さん]

うち、中華街に近いタワマンだし、中国の人もたくさんいるけど全く問題ないよ。

[564: 匿名さん]

仕事でやりとり多いけど、中国人もかなり千差万別だよね。上の方はかなり品のいい人もいるよ。

[565: 契約済みさん]

これからのことを考えると、
外国人が多い環境は悪くない。

ただ、あまりに中国人により過ぎらなくて
良いと思うけど。

[566: 匿名さん]

そんなことより地権者店舗と公益施設の中身を心配したら？

[567: 匿名さん]

中国人より悪い地権者住居は存在しないかと

[568: 匿名さん]

>>566
ここに書き込まれているので契約者の方のはずですが、
地権者店舗と公益施設のなにがご心配ですか？
私が気づいていない部分があれば教えて頂きたいので、ご指摘頂けますか？

[569: 契約済みさん]

みんな待って！

地権者店舗、公益施設、外国人隣人、全部問題ないのでは？っていうか、未知の情報は無いよね？
それが問題だと思うならば、この物件は契約しない方がいいですよ。すくなくとも居住目的では。

[570: 匿名さん]

568ですが、私も569さんと同じ感覚です。
ただ、未知情報を566さんは持っているのかもしれません。
それなら同じ契約者通し、教えて頂きたいですよね。
心配したほうがいいとおっしゃってるくらいですから。
返答がなければ契約者ではない単なる根拠なしのネガということで無視しましょう。

[571: 匿名さん]

同感です。

[572: 匿名さん]

上に同じ

[573: 契約済みさん]

デイケアについては「決まりかかっている」との発言が営業さんからあったけど、その他の店舗は全く決まっていないのが実情の様です。まあ、なるようにしかならないのでその結果が善かれ悪しかれ、そういったリスクがあることも全部納得の上で印鑑おしました。さあ来いリスク！どおんと身構えましょう！

[574: 契約済みさん]

店舗は、どのように募集、及び、検討しているのか、を聞いたほうが良いのでは。

基本的には決定なんてまだまだ先でしょ、2年半も先のお話なので。

[575: 住民でない人さん]

観た人いますか？昨日のニュース

[576: 契約済みさん]

観ましたよ。勝どきマルシェで友人がインタビューを受けたと聞いていたので。
MRもちらっと映ってましたね。
今週末も凄い人が予想されるのでは。
週末にアポなしで、床の色のチェックをしに行こうと思ったのですが
平日が良さそうですね。

[577: 契約済みさん]

建設中の写真アップ希望です ( ；´Д｀)

なかなか息子が孫の写真を送ってこないときの
ヤキモキとあい通じるところがあります。

[578: 契約済みさん]

撮ってきました。

[579: 契約済みさん]

いまいちですみません。

[580: 匿名さん]

トライスターの形状がくっきりしてきましたね

[581: 契約済みさん]

写真、ありがとうございます。
時々、よろしくお願いします。

[582: 契約済みさん]

おお〜！建ってきましたね。
写真楽しみにしています。ありがとうございます！！

[583: 契約済みさん]

写真みました。高層建築の高度な技術がわかります。鉄骨ではなく鉄筋コンクリート柱、張りの締結が、差し込みだけ。接点が自重方向以外は、自由なんですね。たまげました。鹿島建設立派です。

[584: 契約済みさん]

頑張れ、鹿島１号機。

[585: 購入検討中さん]

>>583さん

専門的なことはわけら無いのですが、
どこあたりが高度な感じなのでしょうか？

私も契約者のひとりなので、高い技術で
造られているのは嬉しい限りです。

[586: 匿名さん]

流行りのプレキャスト工法ですね。工期の短縮と正確性が期待できます。
鹿島建設はスーパーゼネコンの中でも１，２を争う会社ですので、この後もしっかりとした仕事を期待したいですね。
※他の工事現場でのチョメチョメネガはご勘弁を。

[587: 契約済みさん]

ＢＲＴは虎ノ門と豊洲間になるのでしょうか？
デザインはバスらしくないようにして欲しいですね。
燃料電池車で未来的な車両で。

[588: 購入検討中さん]

>>587
どうなるか楽しみですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/08/22o8t300.htm
26日に企画提案書の提出日になっています。
でもこんな短期間で企画なんて作れるのかなぁ
10月末が楽しみ。

[589: 匿名さん]

>>588
中央区の検討部会に都バスは参加していたから、都バスは検討部会をベースにした案づくりを進めていただろうし、水素ステーションの普及を狙うホンダや岩谷産業、ＦＣＶバス車輌を開発中の日野自動車、ＢＲＴ信号システムの日立など、湾岸ＢＲＴ参入を狙う企業は沢山あります。
今後のＦＣＶ普及のモデル地域として、中央区検討部会の計画が出てきた時点で、各企業とも参入目指して企画づくりを始めています。

[590: 契約済みさん]

2019年運用となってますが、5年先は遅すぎないですか？
環状2号開通と同時だと思ってましたが。中央区案では2016年
だったので、丁度、良かったのですが。

[591: 契約済みさん]

確かに入居時に稼働してたらよりよかったでしょうね。
まぁでも当初から予定だったものなので遅すぎる感覚でもないですね～

[592: 契約済みさん]

２号線を車が走るのはいつなのでしょうか？

[593: 匿名さん]

5年後は遅すぎる。竣工時にBRTがあるのと無いのでは大違い
BRTがあれば通勤も楽だろうからと購入したのにどこに文句言えばいいのだろう
まあ中央区の大風呂敷なんぞを信じたこっちが悪かったのかな

時間と予算をかけずに開通できる、ということでBRTを進めてたはずなのにこの段階で延期なんだから
こんなんじゃLRTなんて100年後だね。地下鉄に至っては未来永劫無理でしょ

[594: 契約済みさん]

確かに、BRT駅目の前ということが、購入の一つのポイントでした。
この地区の人口増加を考えれば、大江戸線だけではと思います。
マンション群で駅、商業施設を巡回するようなバスの共同運用とかもあっていいのでは。

[595: 契約済みさん]

このマンションのホームページに開通予定平成２８年３月とありますが。
バスを走らせるだけのBRTなら、道路通行可と同時に運行出来るのでは？
何故、５年後なのでしょうか。

[596: 契約済みさん]

目の前に停留所は厳しいですよ。

[597: 契約済みさん]

ってか、安い買い物じゃないんだから
もっと事前に調査しておこうよ・・・

何かモグリな感じもしてきた。

[598: 契約済みさん]

>>593
読みが甘かったようですね。。。
文句は中央区で大丈夫かと思います。

[599: 匿名さん]

まぁBRTができるまでは都バスの新路線で補ってくれるかもしれませんね。

[600: 匿名さん]

>>598
確かに甘かったと反省してます。
多少の遅れは覚悟してたんですが「1年遅れても完成までには間に合う」と思ってました
まさか3年も延期するとは...