【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[41: 入居予定さん]

玄関くらいあるように見えるしな、
1平米ってことはないと思う。
もうちょいあるよ

[42: 匿名さん]

2以上ある間取りを教えてください。
モデルルームにある貯湯槽室は全プラン共通だと思いますが、倍以上面積の間取りは一体どんな作りなのか教えてください。
手元に間取り図があれば面積すぐわかります。

[43: 入居予定さん]

例えば1216の風呂の間取りでみてみると
風呂の12(120cm)の方の幅より、貯水槽の幅のほうが大きい。

つまり貯水槽の一辺は120cm以上ということになって、約2平米といってもおかしくないと思うのですが

[44: 匿名さん]

>>43
1216の数値はバスルームの内壁の長さであってバスタブの内径ではありませんよ。
しかも一辺120センチの容器なら満水時の重さは容器込みで2トンという計算ですよ？
そもそも貯湯槽の大きさはモデルルームで確認しませんでした？
どう見ても容器の直径は数十センチ程度ですよ。

[45: 匿名さん]

44です。
付け加えますが、1トンの水は1620浴槽の4杯分、満水じゃなく7割(通常入浴時の水位)なら6杯分です。
これは80度のお湯の量ですから、42度のお湯なら1度に1620浴槽の10杯分出せます。
ちなみにエコキュートの貯湯槽容量は一番大きくても460リットルで、この容量のタンクなら42度のお湯を1度に800リットル以上出せますが、それでも横幅60〜70センチ程度です。

[46: 匿名さん]

>>43
一辺1.2メートルなら面積は1.44平米です。

[47: 入居予定さん]

すいません。

貯水槽の大きさ自体じゃなくて、貯水槽が置いてある空間のことをいってます。
居住空間としては使えないし、物も基本置いてはいけないと言われていたので。

[48: 契約済みさん]

そうそう、私もそう思ってた。

貯水槽が置いている、収納みたいな空間全てのことですよね。
それなら一辺130cm位で、1.96平米くらいはあるでしょ

あそこは、デッドスペースだから、あの空間自体は、基本使えないもんね

[49: 契約済みさん]

なんかよくわからんくなってきた(笑)

[50: 匿名さん]

>>47
44です。
貯水槽の幅と聞いて勘違いしました。
こちらこそすみません。
気になるのでしたらモデルルームの貯湯槽室の大きさを確認すればいいと思います。
以前モデルルームで見たとき、タンク周辺にかなりのスペースがありますから、傘置き程度には使えますよと営業さんに言われましたが、物置いて大丈夫でしょうか。

[51: 匿名さん]

>>48
一辺1.3メートルなら面積は1.69平米ですよ？

[52: 契約済みさん]

ホンマや

[53: 契約済みさん]

てことは、1.5平米位が貯水槽スペースということですね。

[54: 入居予定さん]

エコキュート、ギャラリーの見本設置場所の内寸は間口が約1mで奥行きが1.3mでしたよ。

[55: 匿名さん]

>>50
モノ置いちゃダメですよ（笑）
まぁ確かにだいぶ空間あいてましたけど、それが何のためにスペース余分に取られているかってことです。

[56: 物件比較中さん]

現住まいのガス給湯器のところには色々ものをおいている・・・

[57: 匿名さん]

結構スペース空いてたので物置にしようと思ってたよ
ぎっしり詰め込まなきゃ大丈夫なんじゃないかと

[58: 契約済みさん]

そういうことして、何かあっても保険おりないよ

[59: 契約済みさん]

保険って何の保険の事を指していますか？

考えるおそれは水漏れ・断線なのかな。
傘ぐらいはOKそうだけど、それ以上の利用は勉強・自己責任の範囲になりそうだね。
あとEQの機器保証の注意外のチェックも重要そう。

[60: 契約済みさん]

思ったより高い管理費の予算案を眺めていた。
月額でみた日常清掃費、エレベーター保守費、消防設備点検費、植栽管理費って結構お金がかかるもんだね。
初年度(１５ヶ月)の電気代もすごい金額になるもんだ。

じっくり現マンションと比較していくこととしよう。

[61: 物件比較中さん]

頭金の振込に緊張する・・・

[62: 匿名さん]

頭金の振込は店頭でしかできないんですよね(^^;;

犯罪防止のため銀行がネットバンキングやATMからの振込限度を100万にしてしまったから。
ちなみに私はMUFJ。

限度額変更するには店舗で手続きが必要って、それなら店舗で振込するっちゅーねん(笑)

仕方ないので、週明けに何年か振りに銀行の店舗で振込してきます。

[63: 匿名さん]

頭金というか手付金ですよね。
みずほと住信SBIはどちらもネットで変更できたのでどの銀行でも普通にできるものと思ってました。
東京三菱UFJのネットバンキング不便すぎですね～

[64: 匿名]

江東区長ってガチの馬鹿？

http://wangantower.com/?p=7627”

[65: 匿名さん]

>>64
ロープウェーは無理だろ。普通に考えて
「江東区がBRTに非協力的なのはロープウェーと相容れないから」
という説がホントなら許しがたい

[66: 入居予定さん]

馬鹿はいいすぎじゃないかな。
当人もうまくいかない可能性があることは重々承知しているようだし、
ロープウェイができれば観光的な視点からは素敵なものだとおもうよ。

ただ、ここに住む予定の住人にとっちゃ
電車にしてくれ～って感じだけどね。

[67: 匿名]

こんなの喜ぶのは田舎者だけ。湾岸住民にとっては屁の役にも立たない。

[68: 匿名さん]

>>66
ロープウェイが観光の役に立つのはオリンピック期間だけで、そのあとは赤字垂れ流しの迷惑施設になるだけですからいりません。
人口密集地帯にロープウェイを設置するなんて非常識にもほどがある。

[69: 住民さんＡ]

>>64
馬鹿は言い過ぎです。
あれは＊＊です。

[70: 66]

うーん。
意見や立場が違うだけで、罵り言葉(ばか、非常識)を発するのはよろしくないですよ。
夢を語る人を私は否定しませんよ。
まぁ、KTTは東京の夢が結集するところだし^^;

赤字垂れ流しっていっても民間にやってもらうことを想定しているみたいなので、
私達が心配しることではなく、当事者が現れなければ実現しないでしょう。
ロンドンので一時間2500人輸送って書いてあったからどう考えてもペイしないのでしょう。

人口密集地といっても自分の部屋は影響なさそうなので全くOKです。
ただ、ロープウェイだと多分使わないのでBRTとか地下鉄の方で
江東区も協力したほうが現実的だと思います。

ただ地下鉄にせよBRTにせよ、税金の無駄だという人がいたので、
江東区の区長と(意見ではなく)立場的には似ているかもしれませんね。

[71: 匿名さん]

BRTがいいですよね。JR駅直結で新豊洲経由、お台場まで、区単位の計画ではなく。
東京都に調整してほしいです。

[72: 入居予定さん]

>>71
あんまり路線を長くすると逆に不便ですから、電車の補助として地域の足としてちゃんと機能するように計画を練って欲しい。

[73: 匿名さん]

ゆりかもめを新橋方面まで延伸させて環状線にして欲しい
「勝どき駅がますます混雑する」という理由で中央区は反対らしいけど
勝どき駅を通さずにKTTとTTTの前に新駅作ればすべて解決

[74: 匿名さん]

南北のラインが必要でしょう。やっぱりBRTが現実的。

[75: 物件比較中さん]

妄想を語らせてくれるのであればここで一つ
環状2号の下に湾岸から虎ノ門ヒルズにつながる地下鉄がほしい。
溜池山王アタリに接続。
もっと言えば、湾岸側へLineを延長して
オリンピック会場のゴミの埋めた地を経由して羽田に接続。
これが叶えば資産価値は1.2倍ぐらいは行きそう。


えぇ、妄想ですよ。夢ですよ。

[76: 契約予定者]

>>75
その妄想に１票！

[77: 匿名さん]

なんか、ここ買って、不安になってきました。。
質としては良くないですよね、、
廻りからすごい言われます。

確かに場所は良いのですが、
他の物件と比べて。

最近、不動産の購入を勧める本が出てるのですが、
エントランスや共用部の設備の豪華さが重要とは言われてるのですが、
そもそも地権者も多いこの物件は、
なにかローカル臭さがある気がします。。

お金には余裕があるので、
焦ってここに投資しましたが、
ちょっとネガティブになってます。

[78: 匿名さん]

>>77

手付金を支払い済みでも、２６日以降の契約締結までは預り金扱いなので、返金を受けられます。契約者専用スレができて皆さん書き込んでますが、法的に買ったという段階（手付金放棄によるキャンセルを要する）の方は一人もおられない状況ですので、まだ引き返せますよ。

>エントランスや共用部の設備の豪華さが重要とは言われてるのですが、
>そもそも地権者も多いこの物件は、なにかローカル臭さがある気がします。。

↑
そういう価値観が大事ならば、豊洲のツインか晴海のドトールなんてオススメです！

[81: 匿名さん]

>>75
その妄想にもう1票！
ロープウェイやらゆりかもめが清澄通りやら環状2号の上を通られたら窓からから見える見えない、見られる見られないの問題以前に邪魔っす！通すなら地下鉄。地上はすっきりが一番（笑）！BRTは地下鉄完成までの代替手段と割り切って賛成！

ええ、これも夢ですし妄想ですよ。

[82: 匿名さん]

＞＞７５
私もその妄想に一票。

場所柄、地下鉄新線新駅ができるとすれば、KTT近くでしょ！
佃大橋と清澄通りの交差部分に月島駅、勝どき橋と清澄通りの交差部分に勝どき駅、隅田川橋梁（仮）と清澄通りの交差部分に新線勝どき駅（笑）。それで大江戸線勝どき駅と新線勝どき駅が地下通路でつながったら最高。

これも妄想です。

[83: 契約済みさん]

>>82
曰比谷線で、現状の築地駅から、晴海通りの下を通って

晴海の選手村とトリトンの間あたりに晴海駅。

勝どき駅は大江戸線との連携で現状の勝どき駅の下でしょ。

そして有明方面。

[84: 匿名さん]

>>83

82ですが、
日比谷線延線はまことしやかに議論されてきましたが、実際都営大江戸線勝どき駅（晴海通りと清澄通りの交差点）の上には晴海通りアンダーパス、下には首都高速10号晴海線が交差するように計画されている。

http://mirai-report.com/blog-entry-1149.html

ということで、晴海通りの下に地下鉄を通すことは難しいとみている。
上下にずらせないなら、横にずらすしかないのではないかと。
環状2号線はこれから道ができるわけで、地上の道路以外にとくに都市計画が決定されているわけではない。
地下鉄を通すには環状2号線の下の方が現実的なのです。

これも妄想です。

[85: 契約済みさん]

現状の勝どき駅に加えて、TTTあたりにもう一つ勝どき駅なんて、普通に考えて、無駄。徒歩にして5分の距離でしょ。

交通不便地域の解消になるわけでも、大江戸線との連携が出来るわけでもない。

曰比谷線の勝どき駅は大江戸線と連携が必然。

地球は、KTT住民中心に回ってないよ

[86: 入居予定さん]

妄想ですよ。

[87: 匿名さん]

ほんとマジレスされると困るね…

それはそうと、契約会もいよいよですね。
その後暇やな。低層階は７月に無償オプションの申込期限だっけ？

[88: 契約済みさん]

おれは、いつもマジ！

[89: ﾏﾏさん]

本日重説聞いてきました。
久しぶりの大きな買い物、ドキドキしてますがよろしくお願いします！

[90: 入居予定さん]

よろしく～