【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[351: りゅうたろ]

350さま

名前まで憶えて下さって頂いており恐縮至極です。
高架の高さなど模型を見てきておりますが、KTTのエントランス前広場が
暗くなるようなことは無さそうで安心しております。

お役に立てる情報、今後も公開していければと存じます。

それにしても、この掲示板とあのブログは分離しようと思ってましたが、
繋がるのがあまりにも早くてびっくりしました。

※名前は一緒にしたので、半年後くらいに繋がるかも、とは思ってました。

[352: 契約済みさん]

見れば見るほど楽しみが広がりますね
あとはBRTがどうなるかですね

[353: 匿名さん]

>>351
情報ありがとうございます。立体視できるとイメージができますね！

K環状2号線は、KTTからみて北～北東～東～南東にかけて走っておりますが、高架の高さは防音壁を考慮しても20メートルほどでしょうか。KTTエントランス、エントランス前広場については、TTTに太陽が掛かるまでは冬至日でもおそらく直光は入りそうですね。
http://keisan.casio.jp/exec/system/1257518761

勝どき東地区A1棟がちょうど東の位置に建設されますが、その場合の日影図（冬至日）とにらめっこしましたが、250～300M離れているので影響はほぼなさそうかな。
http://wangantower.com/?p=6205

[354: 匿名さん]

りゅうたろさん、情報ありがとうございます！
更新楽しみにしております！！

[355: 住民さんＥ]

353さん、りゅうたろさん、ありがとうございます。

[356: 契約済みさん]

>>353
防音壁はガラス製なので高架による日当たり影響はほぼ無いと思います。エントランス前広場の採光はTTTおよびKTT自影の影響が大きいですよね。。あと隅田川橋梁へのアプローチは折り返しスロープが面倒ならエレベータもあります。

[357: 契約済みさん]

工事の進行状況はどうですか？どなたか、よろしくお願いします。

[358: 住民さんＥ]

工事の状況、私も拝見したいです。

[359: 匿名さん]

冬至のころは日の出から午前９時前位まで晴海トリトンのオフィス棟の影に入りそう。

[360: 契約済みさん]

自分は真西なので今の季節はすごそう。
夏至前後の時にぐらいは西ウイングに太陽が隠れてくれるといいなあ

[361: 匿名さん]

>>359

http://wangantower.com/?p=6205
↑
この一番下図（冬至の日影図）をみたらイメージできますが、トリトンオフィス棟の影はほぼ心配無用です。
勝どき東地区Ａ１棟が真東に位置するので冬至のころに午前７時すぎまでは影に入る可能性がありそうです、

[362: 契約済みさん]

その後はTTTの影に入る可能性が高いですね。
私は北側なので関係ないですが。

[363: 匿名さん]

TTTとのお見合い部屋は、朝はTTTの影、昼前からは自分の建物の影。って感じで光が差し込まないんでしょうかね。
まぁ安かったので何も言えないですけど。

[364: 匿名さん]

柱に鏡を貼り付ける計画の人いますか？

[365: 契約済みさん]

モデルハウスにあったガラス検討してます。

[366: 契約済みさん]

>>363
知らんわ。勝手に言ってろ。

[367: 契約済みさん]

人の気持ちを考えない書き込みはどうかと・・・
ひとり言です。

[368: 契約済みさん]

モデルルームの鏡ってどういうやつですか？

[369: 契約済みさん]

>>363

ＭＲで各部屋の日当たりのシュミレーションも見れましたよ、どうしても気になるならもう一度確認していってみてもいいかもしれませんね

[370: 契約済みさん]

メニュープランの申し込みや、オプションの説明会など、
今後のスケジュール、みなさまご把握されてますか？

[371: 契約済みさん]

電話がいつかかかってくる…
所までは把握してます(´ω｀)

[372: 匿名さん]

階数ごとに案内がきますって確か登録のなんとかに書いてましたよ。気になるなら担当に聞いた方がいいですよ。

[373: 入居予定さん]

地上階部分まできましたね

[374: 契約済みさん]

>>373さん

ありがとうございます。
いよいよって感じですね。

[375: 住民さんＥ]

371さん、372さん、ありがとうございます！！＾＾

聞いてみます。僕、中高層のところなのですが、10-11月が締切だと思う。
と営業担当から聞いていた程度でしたが、詳細、確認しておきます。

373さん、ありがとうございます！！＾＾

すんごい嬉しいです。この画像、保存して壁紙にしてたりします！
また、是非どうぞよろしくお願い致します。

[376: 契約済みさん]

みなさま、メニュープランはもう決めましたか？
KTTのメニュープランってかなり雑ですよね。基本的にノーマルのプランが一番良いケースが多いっすね。

[377: 契約済みさん]

契約しました！
街がどう変わっていくか楽しみですね！

[378: 契約済みさん]

>>376
洋室を一つ潰してダイニングを拡張するプランに変更します。これにより廊下が短くなり、有効面積が広くなります。

[379: 契約済みさん]

何やら地権者住戸が中古扱いでネットで安く売り出されているとかで検討版が荒れています。
我々契約者にとっても穏やかではない状況のようです。。。

[380: 契約済みさん]

>>379
確かに売り出されてますね。安く…。今後も地権者住戸が
安く売り出されると、それに近い物件購入者は激怒じゃないですか？やめていただきたいが、無理なんでしょうね。
せめて、価格を下げないでいただきたい。

[381: 契約済みさん]

ラッキー物件が出てきたのですねー
どのくらい早く売れるかが見物！

[382: 契約済みさん]

いろいろな地権者の方がいるのでしょうね。あえて安く売るということはありえないので、事情があるのだと考えるのが自然ではないですか。ゲートプレイスは200戸ですからね、動きがをみていれば、将来の予想もできるかもしれませんね。いずれにしてもここは超人気物件のようです。この反響。驚きです。

[383: 契約済みさん]

>>378
私は3LDKの洋室をつぶして2LDKにします。やっぱり広いLDがあると便利なので。
ちなみにLDのダウンライトオプションってどのくらいのお値段なんでしょうね。全部そろえると30万くらいするのかな？

[384: 契約済みさん]

資料を見るとダウンライトは電球1個¥38124、調光機1箇所¥19116なので、電球6箇所＋調光機2箇所で¥266976（税込）ですね^_^

私も3LDKの一部屋潰して2LDKにしようか検討中ですが、将来的なリセールに影響しないか心配しています。。

リビングの狭い3LDKとリビングの広い2LDKってどっちがニーズあるんですかね？

[385: 契約済みさん]

>>384
有難うございます。結構なお値段ですね＾＾
ここは浴室ダウンライトに変更できないのが残念なんですよね。スミフ物件みたいにオプションでいいから変更させてほしかったです。

2LDKにしてリセール影響ないか、やはり気になりますよね。購入者が子持ちファミリーなら狭いLDでも3LDKを選ぶ方が大半でしょうね。80Dが大人気だったのはTTTとのお見合いはあれど3LDKでリビングがそこそこ広くファミリーにとっての使い勝手が良く、かつ手頃な価格だったからですよね。

ただ、夫婦ないしシングルならゆったり住みたいと思うはずなので断然LD拡張プランの2LDKでしょうし、あとはこの地域にどれだけシングルやDINKS、熟年夫婦の需要があるかですね。銀座や汐留に近い立地が強みになって、ある程度需要はあるのではないでしょうか。

[386: 匿名]

地権者の中古はヘンテコ間取りなので妥当な値段だと思いますよ。確かに坪280万はちょっと安めですけど
それが今後の指標にはならないと思います。
仲介会社がセンチュリーなので安く出しているんでしょう。

[387: 契約済みさん]

あれ、検討板には約坪290万てかかれてましたよ。
アフターの明記がないのが気になりますが、ちょい安めですよね。

[388: 匿名さん]

>>387
仲介手数料いれたら高いよ。眺望も寝室からは微妙だよね。

[389: 内覧前さん]

寝室はTTTと真向かいで、TTTに1番近い場所だからね。

[390: 契約済みさん]

あら、浴槽のダウンライトできないんでしたっけ？

[391: 匿名さん]

ダウンライト思ったより高いですね。単なる照明だと思ってなめてました

自分は無駄になりそうですが浴室にテレビつけようと思ってます
すぐに飽きて使わなくなりそうですし、リセール考えたらむしろマイナスかもしれませんが
ぜいたくな気分を味わいたい

あとは値段の安いトイレグレードアップと洗面室の水栓変更ですかね
水栓変更で設置されてしまうという「水受け」ってどんなものなんでしょうね

[392: 匿名さん]

洗面室の水栓変更、私も検討しているのですが、
変更後のモノはどこ製なんでしょう？
営業さんに聞くの忘れてました。
ご存じの方はいらっしゃいますか？
デフォルトはハンスグローエのモノですが、
変更したらブランド的には格が落ちてしまう、ってことだったらちょっと考えちゃいます。
機能的には変更したほうが絶対便利だと思ってます。

[393: 契約済みさん]

私も水栓と浴室テレビ、あとはトイレを考えています。
浴室テレビのオプションはなかなかお高いですが、自分が住み始めた後にほかの業者さんに別途オーダーする事はできるものなのでしょうかね？

[394: 契約済みさん]

次回のテレビ東京○アド街ック天国のテーマは勝どきです。

[395: 匿名さん]

394さん、情報ありがとうございます。

[396: 契約済みさん]

>>393
浴室テレビのオプションは、いくらですか？テレビ欲しいですね。

[397: 匿名さん]

たしか３０万円くらいしませんでしたっけ？浴室テレビ。

ＩＨクッキングヒーターのグレードアップも３０万円くらいしたし、少し足元見過ぎですよね。汗

[398: 契約済みさん]

オプション高過ぎですよね。。

ただ浴室回りは後からつけるの面倒そうなので出来るだけオプションで入れようかと思います。特にテレビは配線の引き回しも有るので。なおオプションには有りませんがオール電化でもミストサウナって付けられるんですね。浴室乾燥機ごと取り替えになりますが。。

IHグレードアップは後付けでも業者を探せばオプションより上のランクの商品が格安で付けられるみたいなので、オプションはパスします。

[399: 契約済みさん]

オプション高ですね。本体の価格押さえている結果ではないですかね。私の部屋ではトイレのタイルばりもありあせん。

[400: 契約済みさん]

ダウンライトの調光器って、壁付けだけじゃなくてリモコンもあるんですよね？？
もし内容だとすこーし不便だなぁ、なんて思ってて。素人質問ですいません。