【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[290: 契約済みさん]

配筋方向の設計図記載誤りで、ほんの一部です。

[291: 契約済みさん]

他にも誤りが出てこないといいんだけど。

[292: 契約済みさん]

カラーセレクトを決定（覚書契約）された方はいらっしゃいますか。人気のカラーはどれでしょうか。自分はまだ先（年末？）なのですが、「航」「碧」どちらかにするか迷っています。

[293: 契約済みさん]

小さい部屋なので、白にします。広ければ、シックな色を
選びたかったですが。契約は来年です。狭い部屋を広く感じられる
コーディネートがないかと思ってます。

[294: 契約済みさん]

自分も今のところ白系(凪か薫)で考えています。

今住んでいる所はダーク系なのですが、
壁紙(クロス)が白で不釣り合いになっているのと、
一人暮らしのルンバ任せのため
ホコリ(？)がうっすら見えやすかったりするためです。
クイックルワイパーをかければイイただけですけどね^^;

壁紙(クロス)が変えられるのであれば、「航」「碧」もいいなぁ

[295: 匿名さん]

ようやく契約者らしい話に戻りましたね。
私は濃い色にしたいと思ってますが、ホコリ目立ちますか？
今の家が明るい色のフローリングですが、落ちてる髪の毛とかホコリのかたまりが目立ちます。
もちろんマメに掃除すればいい話なのはわかりますが、
色が濃い方が目立たないと思ってました。

[296: 契約済みさん]

明るい色だと逆に目立つものがあるのですね。
目立つことはないのですが、うっすらある感じです。
どっちにせよ掃除か(；´∀｀)

[297: 匿名さん]

うっすら、ですね。
参考になりました。ありがとうございます！
掃除、がんばりましょう！

[298: 契約済みさん]

色々情報がありました。
http://www.shopnet.ne.jp/shop/uni-living/?itemid=2205
http://sumai.panasonic.jp/interior/select/solution/repair/dust.html
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/0808/530339.htm?g=01

それぞれにメリデリがありそうですね。

[299: 匿名さん]

暗い色にするとほこりが目立つ
明るくすると髪の毛が目立つ
難しいな

[300: 契約済みさん]

では中間色でと言いたくなるけど、
ダーク側の高級感、
ホワイト側は家具の引き立ち、明るく見える
とかありそうなので
・・・
でもなんとも楽しい悩みですな

[301: 契約済みさん]

ダーク系は傷などが目立つような気がします。碧予定。

[302: 購入検討中さん]

カラーセレクトはいつまでですか。全く案内がありませんが。ちなみに中層階です。

[303: 契約済みさん]

８階までが９月４日、１３階までが１０月１６日覚書締結と登録時に配布された資料に記載があります。それ以上の階は営業から個別に連絡行くと思います。私は３６階なので、早ければ年末、おそらく年明け以降ではないかと言われました。

[304: 契約済みさん]

無償セレクトで浴槽形状セレクトがありますが、ストレート（標準）と弓形（選択）各々のメリットを教えて下さい。

[305: 契約済みさん]

ほぼ好みの問題じゃないかな。

[306: 契約済みさん]

バスルームの扉はどうしますか。私は透明を選択しようと思います。バスルームが広く見えますが、洗面室に誰かいると恥ずかしいです。

[307: 入居予定さん]

ストレートは水を多く使うけど、斜めに入ると私は足が伸ばせます。弓形は囲まれた感じですが足が伸ばせません。

[308: 契約済みさん]

無償セレクト、洗面鏡下はフロストミラー、浴槽は弓形、扉は透明にします。

[309: 契約済みさん]

透明だったらなんとなくスタイリッシュですよね。
でも、子供が年頃になったら嫌がられるか、
子供が男・女だとちょっと大変か・・・
汚れも気になる場合があるようです。

いざと慣れば目隠し用のフィルムを貼る手もあるので、
後ででも安価で対応ができるかもしれませんね。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0505/312925.htm?o=0
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_6bbb.html

[310: 契約済みさん]

それにしても本審査（三井住友銀行）の結果来ないなー。追加で質問とかの連絡も、会社の在籍確認もない（少なくとも所属する部門には）。皆さんもう来てるのかなー。

[311: 匿名さん]

すいません。浴槽、ストレートのほうが水を多く使うって本当でしょうか。
まったく逆だと思ってました。

情報提供ありがとうございます。

[312: 契約済みさん]

うちは洗濯しやすそうなので、弓型にします。ガラスドアはちょっと、
無理かな。

[313: 匿名さん]

うちは子供と一緒に入りやすそうなストレート型にしようと思ってます！

[314: 匿名さん]

浴室のガラスドアはちょっと、と思っていましたが、目隠しフィルムがあればむしろガラスドアのほうがいいですね。
フィルムの柄はいろいろありますから選ぶだけでも結構楽しい。

[315: 匿名さん]

でもここはガラスじゃない気がする。。MRで触ったけどペコペコしてたから、プラスチックじゃない？

[316: 契約済みさん]

本審査の結果きましたよ。

[317: 契約済みさん]

>>316
うちはまだでーす。
結構時間がかかりますね。

[318: 匿名さん]

うちも昨日本審査の結果来ました。
そろそろみたいですね。

[319: 匿名さん]

ローン開始は2年半後なのに、本審査はもう結果出すんですか？ローン開始までに例えば転職や失業して払えなくなったらどうするんでしょうか？

[320: 匿名さん]

本審査の結果は引き渡し直前の平成29年3月末ころまで有効と書いてありました。

2年以上先の話なので、引き渡し前に再度健康診断などが求められるところが多いと思います。

転職等の事情があれば再審査になると思います。

[321: 契約済みさん]

重複しますが、団体信用生命保険の有効期限は申告日から6ヶ月。ですから、融資日の半年前以降（28年の秋から冬）にもう一度申告するはずです。今回の本審査は事前審査ではチェックしていない過去の借入と返済状況などの金銭面とあくまでも現時点での病気やケがをした履歴があるかどうかの確認ではないでしょうかね。

[322: 内覧前さん]

エコキュートが故障した場合はどうするのですか？
修理できる場合と修理できない場合が考えられます？

[323: 契約済みさん]

修理か交換になるかと思います。

[324: 内覧前さん]

どこまでが自腹になるのでしょうか？

[325: 契約済みさん]

2年は無償じゃないかな。
心配なら営業に聞いてみるといいですよ。

[326: 契約済みさん]

入居時期ですが、29年3月末から順次ってことですがどのくらいのペースで進んで行くんですかね？
今の家を売却する時期を悩んでます。。
あまり買い替えの方はいらっしゃらないですか？

[327: 契約済みさん]

売却時には、引渡し日について調整(相談)はできると思うので、
その辺りで、日程を決めていければいいかと思われます。

銀行さんからの融資の条件で、買い替えの特約が付いているでしょうから、
銀行の担当者に聞くといいかもしれませんよ。

[328: 契約済みさん]

確か重要事項説明回の時に、
一斉に入居はできないので、期間はかかるとはいっていましたね。

[329: 購入検討中さん]

29年の12月
ローン控除がちょうど切れるタイミングが入居次期になっていますが、継続されるのでしょうかね？

[330: 匿名さん]

景気が良くなってれば控除終了するんじゃない？

[331: 契約済みさん]

以前住んでたマンションはあったのですが、
購入者向けに花火大会の特別席なんてあったらよかったのになぁ。
今の建築現場の状況ではどうやっても無理ですね・・・

[332: 匿名さん]

ローン控除は29年12月にきれるんですよね？ここは29年3月引渡しだから余裕で間に合うと思います。

[333: りゅうたろ]

こんにちは、本日キャンセル物件の契約を完了して参りました。
どうぞよろしくお願い致します。

引き渡しまだまだと知りつつですが、せっかくなので

・こんな部会があるといいな
・こんなサービスが提供されるといいな

でも、列挙しておきませんか？２年後使いましょ！

僕は欲しい部会は
・外国語勉強部会（外国人入居者も多いと聞きました）

あるといいななサービスは
・貸出サービス（GFTなど、高圧洗浄機やキャンプ用品など貸してますね）
・タクシー乗合サービス（３人揃ったら、虎の門ヒルズへ、的な）
・お下がりサービス（住民のフリマ的な）

ケチくさいサービスばかり考えていてすいません。ただ、イマドキは
こんなサービスもスマートかな。と。

[334: 契約済みさん]

>>327
回答ありがとうございます！
入居時期がだいぶ先なので、今売出して賃貸に住むか、もう少し先に売出して仮住まいせず入居できるものか。。
KTTに絶対住みたいので、早めに売って安心したいというのもありますが引越し2回は大変ですよね(^◇^;)
迷います。。

[335: 契約済みさん]

>>329
平成29年12月までに取得し、取得後6月以内に住居の用に供し、かつ、継続して平成29年12月31日まで居住していれば適用が受けられますよ。

[336: 匿名さん]

>>333
貸し出しサービスいいですね
それほど費用もかからなそうだし

[337: 契約済みさん]

めった使わないけど、かさばるもの、例えば、電球交換の
ための、脚立とか。

[338: 契約済みさん]

>>335
つまり、平成29年12月までに取得していないと入居はできないからという理解で正しいですよね？

[339: 契約済みさん]

貸し出して欲しいもの。
荷物を運案する台車、高圧洗浄機（バルコニーとか風呂場で使う）、脚立、かな。