【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[270: 働くﾏﾏさん]

西ウイングの南西向き75Dの13階以下の
日照は悪いですか？
単価が安いので、気になります。

[271: 契約済みさん]

ここは、契約者専用ですよーー

[272: 契約済みさん]

268
267です。なるほどです。説得力のある説明ですね。勉強になりました。
いずれにしても、268さんの結論と意味するところは同じでしょうが、免震、制震、耐震、の技術を駆使してその建物の特性に最も適した対策を講じ、その結果優れた耐震性(地震に耐えうる力)を備えていれば優れた建物といえるでしょう。どの技術を使ったかどうかでなく、その結果どれだけ地震にダメージを受けない造りになっているかが大事ということですよね。

[273: 契約済みさん]

タワーで耐震なんて、デベのコストカットだよ。勝どきビュータワーの某デベのやり方みれば分かるでしょ。

制震もコストカット、土地の安い湾岸で免震入れてないなんて、建築費高騰の影響うけてるだけ。スカイズは免震もちゃんと入れてるのが良い証拠。
まあここは、価格なりということ。


営業マンはもっともらしく自分のマンションが売れるように色々いうからね。

免震>制震>耐震←(タワーでは論外)

この順で、コストも耐震性も上がるのが事実です。

営業トークに騙されるなー。

[274: 建築関係者]

戸建ても、そうだもんね。
耐震は当たり前、じゃないと今は建築できない。つまり最低レベルということ。
初台の三井のタワマンも耐震でしたが、そこは、そのぶん、しっかり激安だった。

免震装置はかなり高い。でも建物への負担が少ないから、タワーマンションでは、入れたい。

でもこれからは、コスト高になるものは、全てカットしていきますからね。

免震も貴重になりますよ。

[275: 住民さんＢ]

桜上水ガーデンズやブランズ二子玉、東池袋のブリリアタワー も免震だったけど、やはり、免震がいかにコストかけて作ったものか説明されたし、マンション価格も建築費高騰前にも関わらず、@350以上で高級の部類。

制震の月島では、モデルで免震を採用出来なかったといわれた。ここでも。

そして、コストカットだよっとデベ関係者に言われ納得しました。

立地なら勝どきビュータワーが一番のはずが、全然人気ない。できたらショボかったから。ここも環状2号線の高架下にエントランスだし、老人ホームとかあるし、
りセールも、上昇は期待しないほうがいい

[276: 住民さんＢ]

加えてお見合い、トライスター型による、日照、眺望さまたげは、タワーが乱立するなか、マイナス要素。

[277: 契約済みさん]

住民Ｂはないでしょう。

[278: 契約済みさん]

住民Ｂさんのネガなんて大昔に既出の折り込み済みのこと。
今さら全く何とも思わんよ。
だってそういうことも理解して買いと判断して契約しちゃったしさ。笑
おそらく他の契約者さんも皆同じ考えだと思いますよ。

それからここのスレは一応契約者専用スレなんで、上でも述べられてたけど、
検討者版のスレで大いにネガってください。
それでもここは竣工までに余裕をもって完売しちゃうと思うけどね。笑

今後とも勝どきザ・タワーに興味を持ち続けていただきたく。

[279: 住民さんＢ]

勝どきタワーの契約者は大人ですね。

スカイズあたりでネガルと十倍になって言い返されるのに。

このエリアのタワー購入者なので、勝どきタワーが早期完売することを祈っております。
それが、此れから供給増える湾岸エリア全体の資産維持にも繋がるからです。

[280: 契約済みさん]

278さんの落ち着いた対応、素晴らしいです。同じマンションに住めることを楽しみにしております。
住民Ｂさんの言うとおり、地域全体の価値が上がると良いですね。ここに決めた理由の一つが地域発展性への期待ですし、周辺物件でいがみ合ってもしょうがないですよね。

[281: 契約済みさん]

>280さん。
その通りだと思います。地域全体の付加価値をあげていきましょう。

[282: 匿名さん]

通りすがりです。
実に気持ちの良い書き込みで久しぶりにコメントしました。こういうスレを見るだけで購入意欲が湧きますね。

[283: 匿名さん]

住民同士でいがみ合ってもしょうがないから顔は笑ってるけど、胸の内はあのマンションはいくらで売れたとか気になって仕方ないんじゃ？後になって差がついちゃうのは現実だかんね。

[284: 契約済みさん]

参考にまではするけど、しょうが無いことはないんじゃないかな。
たぶんほとんどは下がっても問題無いと考える人だと思う。

[285: 入居予定さん]

7/19時点

[286: 匿名さん]

あんまり伸びてこないもんだね。基礎コンクリ工事ミスってやり直したのが遅れになってるのかな？

[287: 契約済みさん]

当然といえば当然なんだけど、地下も深いもんだねぇ。
安全第一で作って欲しい。

[288: 契約済みさん]

>>286
結局あの施工ミスはもう是正されたんですか？

[289: 契約済みさん]

施工ミスじゃなくて、
地盤が当初想定したものと違ってたので対応しました。
って話じゃなかったっけ。

[290: 契約済みさん]

配筋方向の設計図記載誤りで、ほんの一部です。

[291: 契約済みさん]

他にも誤りが出てこないといいんだけど。

[292: 契約済みさん]

カラーセレクトを決定（覚書契約）された方はいらっしゃいますか。人気のカラーはどれでしょうか。自分はまだ先（年末？）なのですが、「航」「碧」どちらかにするか迷っています。

[293: 契約済みさん]

小さい部屋なので、白にします。広ければ、シックな色を
選びたかったですが。契約は来年です。狭い部屋を広く感じられる
コーディネートがないかと思ってます。

[294: 契約済みさん]

自分も今のところ白系(凪か薫)で考えています。

今住んでいる所はダーク系なのですが、
壁紙(クロス)が白で不釣り合いになっているのと、
一人暮らしのルンバ任せのため
ホコリ(？)がうっすら見えやすかったりするためです。
クイックルワイパーをかければイイただけですけどね^^;

壁紙(クロス)が変えられるのであれば、「航」「碧」もいいなぁ

[295: 匿名さん]

ようやく契約者らしい話に戻りましたね。
私は濃い色にしたいと思ってますが、ホコリ目立ちますか？
今の家が明るい色のフローリングですが、落ちてる髪の毛とかホコリのかたまりが目立ちます。
もちろんマメに掃除すればいい話なのはわかりますが、
色が濃い方が目立たないと思ってました。

[296: 契約済みさん]

明るい色だと逆に目立つものがあるのですね。
目立つことはないのですが、うっすらある感じです。
どっちにせよ掃除か(；´∀｀)

[297: 匿名さん]

うっすら、ですね。
参考になりました。ありがとうございます！
掃除、がんばりましょう！

[298: 契約済みさん]

色々情報がありました。
http://www.shopnet.ne.jp/shop/uni-living/?itemid=2205
http://sumai.panasonic.jp/interior/select/solution/repair/dust.html
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/0808/530339.htm?g=01

それぞれにメリデリがありそうですね。

[299: 匿名さん]

暗い色にするとほこりが目立つ
明るくすると髪の毛が目立つ
難しいな

[300: 契約済みさん]

では中間色でと言いたくなるけど、
ダーク側の高級感、
ホワイト側は家具の引き立ち、明るく見える
とかありそうなので
・・・
でもなんとも楽しい悩みですな

[301: 契約済みさん]

ダーク系は傷などが目立つような気がします。碧予定。

[302: 購入検討中さん]

カラーセレクトはいつまでですか。全く案内がありませんが。ちなみに中層階です。

[303: 契約済みさん]

８階までが９月４日、１３階までが１０月１６日覚書締結と登録時に配布された資料に記載があります。それ以上の階は営業から個別に連絡行くと思います。私は３６階なので、早ければ年末、おそらく年明け以降ではないかと言われました。

[304: 契約済みさん]

無償セレクトで浴槽形状セレクトがありますが、ストレート（標準）と弓形（選択）各々のメリットを教えて下さい。

[305: 契約済みさん]

ほぼ好みの問題じゃないかな。

[306: 契約済みさん]

バスルームの扉はどうしますか。私は透明を選択しようと思います。バスルームが広く見えますが、洗面室に誰かいると恥ずかしいです。

[307: 入居予定さん]

ストレートは水を多く使うけど、斜めに入ると私は足が伸ばせます。弓形は囲まれた感じですが足が伸ばせません。

[308: 契約済みさん]

無償セレクト、洗面鏡下はフロストミラー、浴槽は弓形、扉は透明にします。

[309: 契約済みさん]

透明だったらなんとなくスタイリッシュですよね。
でも、子供が年頃になったら嫌がられるか、
子供が男・女だとちょっと大変か・・・
汚れも気になる場合があるようです。

いざと慣れば目隠し用のフィルムを貼る手もあるので、
後ででも安価で対応ができるかもしれませんね。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0505/312925.htm?o=0
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006/05/post_6bbb.html

[310: 契約済みさん]

それにしても本審査（三井住友銀行）の結果来ないなー。追加で質問とかの連絡も、会社の在籍確認もない（少なくとも所属する部門には）。皆さんもう来てるのかなー。

[311: 匿名さん]

すいません。浴槽、ストレートのほうが水を多く使うって本当でしょうか。
まったく逆だと思ってました。

情報提供ありがとうございます。

[312: 契約済みさん]

うちは洗濯しやすそうなので、弓型にします。ガラスドアはちょっと、
無理かな。

[313: 匿名さん]

うちは子供と一緒に入りやすそうなストレート型にしようと思ってます！

[314: 匿名さん]

浴室のガラスドアはちょっと、と思っていましたが、目隠しフィルムがあればむしろガラスドアのほうがいいですね。
フィルムの柄はいろいろありますから選ぶだけでも結構楽しい。

[315: 匿名さん]

でもここはガラスじゃない気がする。。MRで触ったけどペコペコしてたから、プラスチックじゃない？

[316: 契約済みさん]

本審査の結果きましたよ。

[317: 契約済みさん]

>>316
うちはまだでーす。
結構時間がかかりますね。

[318: 匿名さん]

うちも昨日本審査の結果来ました。
そろそろみたいですね。

[319: 匿名さん]

ローン開始は2年半後なのに、本審査はもう結果出すんですか？ローン開始までに例えば転職や失業して払えなくなったらどうするんでしょうか？