【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[No.151 by 入居予定さん 2014-06-30 08:04:17]

住み心地っていっても三年後だからねぇ…あまり話題にならないかも。ここは将来値上がりの可能性のあるレアマンションだからそんなもんでしょう

逆に売りが、多くなるのは価格が上がったときになるでしょうから杞憂かもよ

[No.152 by 契約済みさん 2014-06-30 10:08:19]

151なるほどね。

便利な町になるのは間違いないので、センスの良さが伴ってくれることを希望。
結局どんな店が入るかによるのでしょうか。

カフェ系がいいな。。。

[No.153 by 匿名さん 2014-06-30 11:44:34]

重要事項説明書によると地権者住戸の土地共有持分比率とか一切記載がないけど、一般購入者と比べると負担率とかが違うのかな？地権者ってそういうものですか？

[No.154 by 匿名さん 2014-06-30 12:08:55]

都市計画決定に権利交換の詳細は定められていて、基本開示されていないのでしょうね。きっと

[No.155 by 匿名さん 2014-06-30 13:02:18]

>>154
あなた方が地権者の分まで負担してるだけです。

[No.156 by 匿名さん 2014-06-30 13:02:48]

あなた方が地権者の分まで負担してるだけです。

[No.157 by 契約済みさん 2014-06-30 16:27:15]

店舗はクリーニング店も入ってほしいね

[No.158 by 匿名さん 2014-06-30 17:17:47]

地権者分を負担となると、地権者は固定資産税が０になってしまうから、税務署関係で問題になるでしょ？
議論してもしょうがないし、こんな不毛な話やめましょ。

[No.159 by 匿名さん 2014-06-30 18:53:34]

クリーニング店は来ない方がよいよ。その土地は土壌汚染必ずしてるから。マンション営業はしらないと思うけど、土地を扱う不動産屋さんに聞けば分かるよ。昔クリーニング店があったか、そこチェックポイントだからね。

[No.160 by 匿名さん 2014-06-30 19:22:34]

>>159
まさか店内でクリーニングするとは思ってないでしょうね。
最近タワマンに入ってるクリーニング店はどこも受付と引き渡ししかやってませんよ。
受け取った洗濯物を工そのまま場に送ってクリーニングするだけ。

[No.161 by 匿名さん 2014-06-30 22:14:41]

>>159
あなたなかなか面白いですね

[No.162 by 契約者 2014-06-30 22:41:28]

いや、159さんはちょっと勘違いしただけじゃないかな。
クリーニング取次店とクリーニング店をごっちゃにしてしまっただけ。。

やはり日常生活で利便性が高いマンション内のコンビニは是非欲しいですよね。
できればセブンイレブンで。

カフェも欲しいけど難しいかなー。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-06-30 22:52:47]

供給過剰は大歓迎。開発されないでずっと塩漬けになってる土地は寂しいよ。

[No.164 by 匿名さん 2014-06-30 23:02:26]

>>162

セブンイレブンといい感じのカフェで、共有施設の不満足を補えます(自分的に）。

ＫＴＴは是非、店舗を充実させて欲しいですね（儲かります）。

[No.165 by 匿名さん 2014-07-01 01:03:23]

セブン-イレブンとスタバだったら最高ですね。ツタヤも欲しいな。
・・・無理か。

[No.166 by 入居予定さん 2014-07-01 08:09:33]

セブンイレブン、スタバ大賛成。
書店なんてあったらもう言うことなし

[No.167 by 入居予定さん 2014-07-01 08:29:41]

豊海、勝どき5丁目の人達は駅行くまでに絶対通る道だからそれなりに客見込めると思うけどな。
BRTの停留所も近い予定だし( ^ω^ )

[No.168 by 匿名さん 2014-07-01 08:46:26]

>>162
セブンの可能性もありますが、やはり隣のファミマが入ってくるのでしょうね。KTTにセブンが入るとファミマが大きな影響を受けるからさすがにそのままというわけにはいかない。
ツタヤはグロースタウンにあるから無理でしょう。

[No.169 by 匿名さん 2014-07-01 23:29:08]

スタバ、セブンにもう一票。

関係者へ、需要がありますよ！！

[No.170 by 匿名さん 2014-07-02 11:47:30]

スタバは無理でしょう。
日中に多くの人が出入りする場所じゃなければ出店しないから、駅前に出店してもここには出さないでしょう。
築地再開発の施設に出店する可能性が極めて高いし。

[No.171 by 匿名さん 2014-07-03 10:38:22]

>>165
ＴＵＴＡＹＡが無理でもＧＥＯならありだと思う
（ＴＵＴＡＹＡとＧＥＯは結構近くに店舗を出すことが多い）
近くだけで５０００世帯以上、将来的には１００００世帯を超えるので結構いけそうな気がするのだが

[No.172 by ﾏﾏさん 2014-07-03 11:50:01]

1階の103の部分はかなり広いですよね。ここはコンビニかな〜

[No.173 by 匿名さん 2014-07-03 13:24:00]

nnnたしかに広さはコンビニ向きだけど、出入り口がどこになるのか気になる間取りやね。
１０１、１０２をぶち抜いたら良いんだけど、１０２は地権者店舗だっけ？ここだったらセブンの入り口イメージが湧く。

目立つところの店に変なのが入ると嫌だな。

[No.174 by 入居済みさん 2014-07-03 15:59:23]

環状二号の、高架ってかなり太いですね。月島駅上と同じくらいですかね。
片側二車線。

エントランスアプローチの雰囲気暗くならないといいな、

[No.175 by 購入検討中さん 2014-07-03 17:39:25]

>>172
契約者にはカラーな図面が配られるんだ～
それはそうと、2階店舗へはエレベータか階段しかないの？集客悪そうだね。

[No.176 by 契約済みさん 2014-07-03 22:21:00]

二階は飲食やらないっていってたので
クリニックとか小規模塾向けかな。

[No.177 by 匿名さん 2014-07-03 23:05:33]

皆さんいつ頃売却しますか？

[No.178 by 匿名さん 2014-07-03 23:14:23]

KTTは他の物件に比べて断然売りに出すときの話題が多いよね
皆売ることを考えてるんだね。となると、いつまでたっても値段が上がらず安いまま
という事態にならないとも限らない。難しいところだね

普通に考えればオリンピック直前がいいのだろうけど、
その頃売ろうと考えてる人が多いだろうから、オリンピック後がいいのかも

[No.179 by 契約済みさん 2014-07-03 23:37:16]

税金控除受けれる10年は持ってたいなぁ。
個人的には賃貸でもありだと思ってる。

[No.180 by 匿名さん 2014-07-04 01:17:28]

住んでないと税金控除受けられませんよ。

[No.181 by 契約済みさん 2014-07-04 15:51:27]

マンションが高値で売れるときは、買い替える物件も高くなってるから、賃貸でマンション価格が落ち着くまで
(しかも落ち着くかどうかは希望的観測)
数年は賃料を無駄にしないといけない。

マンデベ勤務の経験言わせてもらうと、本気で売る気なら、マンション二戸はもってないと意味ないよ。
前回のミニバブルでも、同僚はほとんどマンション売る選択できなかった。
住み替え先がないからね。

[No.182 by 匿名さん 2014-07-04 16:20:08]

このマンション、不動産関係者はどのくらい購入してますかね？

[No.183 by 匿名さん 2014-07-04 22:51:21]

>>182
業者は老人ホームなどというＮＩＭＢＹがあるところはあまり買わないと思うよ

[No.184 by 匿名さん 2014-07-05 00:31:42]

>>183
まさにNIMBY！

[No.185 by 契約済みさん 2014-07-05 01:31:44]

契約者以外の人が混ざってる？？

[No.186 by 契約済みさん 2014-07-05 10:36:27]

今日の現場写真

[No.191 by 契約者 2014-07-06 00:29:36]

>>186
写真アップありがとう！
TTTからの撮影ですか？

早く出来上がって欲しいですね。

[No.192 by 住民さんＡ 2014-07-06 00:39:46]

晴海の将来ビジョン中間案発表されてますね。
どうやら、選手村の住宅の低層部に、病院だのお店だのをいれて魅力的な商店街をつくるみたいですね。


もんじゃだけの月島にならないように、多様な店舗をいれるとかいてあります。
月島をこえる素敵な町になりそうです。

[No.193 by 匿名さん 2014-07-06 02:33:40]

TTTから越してくる方が写真撮ってくれてるんですかね

[No.194 by 匿名さん 2014-07-06 03:46:41]

MRを同じ時に見ていたおじさんは、ＴＴＴを持ってるって話してたよ。住み替えるのかはわからないけど。

[No.195 by 匿名さん 2014-07-06 04:43:09]

「家賃もったいない、マンション買っちゃおう」
「この辺環境もいいし、近所のマンションにしよう」

って人が多いらしいよ
とくに湾岸はこういう人が多いからいつまでもマンション需要が絶えないんだって
TTTの賃貸さんたちがKTTに来てくれるといいね
リセールの時買い手になってくれるかもしれないし

[No.196 by 契約済みさん 2014-07-06 08:36:09]

クレスト側からの写真じゃない？

[No.197 by TTT住 2014-07-06 10:15:56]

186さんの写真はクレスト側からですね。
私の部屋からも工事現場よく見えますが、どんどん出来上がっていますね。
工事は日曜祝日だけお休みみたいですね。

[No.198 by 匿名さん 2014-07-07 14:17:24]

工事の進行がわかる画像投稿、ぜひ続けてください。

[No.199 by 契約済みさん 2014-07-07 15:15:31]

>186
写真の掲載ありがとうございます。
手前の長方形の大きな穴は地下駐車場ですね。
よくみるとトライスター（だっけ？）の形も見えますね。
楽しみですーー！

[No.200 by 匿名さん 2014-07-07 21:32:18]

晴海の計画楽しみですね。