【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[No.101 by 入居予定さん 2014-06-25 08:20:42]

ボーナス返済額の調整とか、繰上げ返済の効果とか長期のシミュレーションなら高精度計算サイトがイイです。
オススメですよ。

http://keisan.casio.jp

[No.102 by 匿名さん 2014-06-25 10:51:23]

環状２号線、清澄通りの交差点至近距離で騒音、排気ガス等はどうなのでしょうか？
階数、向きにもよりますが、前にいたマンションは高層階でしたが、首都高からの
音がかなりで、ベランダにでることは、ほとんど無かったです。実際、ほとんどの
ベランダ使われず、窓は閉め切った状態になるようですが。

[No.103 by 匿名さん 2014-06-25 12:00:50]

>>102

どうなんでしょうかね。
今晴海通り沿いに暮らしていますが、同じレベルであればそれほど気にならないかな。
階高によって違うんでしょうかね。

個人的には、大通りの場合、信号で停車して青信号発信するときのエンジン音が物凄く大きな騒音がでる印象があります。
そうすると環２の場合高架でスムーズに車が走行し、高架下の信号はそれほど交通量が多くないとしたら、晴海通りよりも多少静かかなと期待しています。
環２開通後、清澄通り（環３）が豊海＆浜松町・田町方面につながったら、交通量が飛躍的に増えるのかな？

[No.104 by 匿名さん 2014-06-25 12:01:49]

>>102
差支えなければ前にいらっしゃった高層階とは何階でしたでしょうか？
首都高の騒音は大きかったとのことですが、
排気ガスはいかがでしたでしょうか？

[No.105 by 入居済みさん 2014-06-25 12:23:28]

>>103
環状3号なんて計画あるんですか？

[No.106 by 匿名さん 2014-06-25 13:35:07]

環状３号線計画
ありますよ。豊海町から浜松町方面に清澄通りが海底トンネルでつながります。
下のリンク先では未定とありますが、たしかその後に計画決定がでており確定事項だと思います。時期は忘れてしまいましたが、そう遠くない時期だったような。
これにはそう書いてました。
↓
http://www.amazon.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%A4%A7%E6%94%B9%E9%80%A0%...

ご参考まで。
http://chizuz.com/map/map32202.html
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/kakkitonigiwaityousaho...
http://blogs.yahoo.co.jp/go_sinzan/39368954.html

[No.107 by 入居予定さん 2014-06-25 16:55:37]

どうなるって…それぞれが部屋の状況や感じ方で変わるので一概にはなにも言えないよ…

[No.108 by 入居前さん 2014-06-25 19:36:24]

102ですが、40階以上です。湾岸からの騒音です。

[No.109 by 匿名さん 2014-06-25 19:52:44]

>>108
首都高湾岸線沿いのタワーマンション中層階に住んでいますが、そんなことありませんよ。
ただ、騒音に対する認識は人それぞれですし、建物と高速の位置関係も影響してるからなんとも言えませんね。
具体的何dB出てるとかわかれば話が早いのですが。

[No.110 by 匿名さん 2014-06-25 21:13:35]

>>108
ありがとうございます。
40階でもダメですかー。
ちょっと心配ですね。

[No.111 by 入居予定さん 2014-06-25 22:07:50]

大抵の人は大丈夫だよ。

[No.112 by 匿名さん 2014-06-26 01:09:20]

最近、爆音を発する車が週末走っているので、
しょうがないですね。

[No.113 by 匿名さん 2014-06-26 09:32:44]

室内は全く問題ないでしょう。ベランダあまり使い道は
ないですね。いい利用方があったら、教えてください。

[No.114 by 入居予定さん 2014-06-26 10:42:09]

固定資産は80平米で年間30万くらいでしったっけ？？

[No.115 by 入居予定さん 2014-06-26 10:50:19]

検討板の情報だと10－20万程度と思われます。
何年間は軽減措置が入ると思われるので
それ以下で考えておけばよいかと思います。

[No.116 by 匿名さん 2014-06-26 10:55:01]

固定資産税は正直蓋をあけてみないとわかりません。
モデルルームの概算は軽減措置を考えず、かつ安全に多めに見積もったもののようです。

資産評価は行政がなすもので、この物件だけとくに高いというわけではないから、気にしてもしょうがないと思います。

[No.117 by 匿名さん 2014-06-26 11:03:19]

少なめに見積もったら後で話が違う訴えられる可能性がありますからね。

[No.118 by 匿名さん 2014-06-26 15:00:25]

固定資産税ネタについては検討スレでもたくさん議論されてるから今さらなんだけど、概算金額はびっくりするぐらい高いですよねー。まあ>>116さんの言う通り今さら気にしてもしょうがないですね。手付金払っちゃったし。

[No.119 by 匿名さん 2014-06-26 15:31:34]

税金は言われるままに払うしかありませんから。
今、気になるのは住居者以外の施設、店舗、公益施設の
部分です。入るものによっては益にもなりますが。

[No.120 by 入居予定さん 2014-06-26 16:24:20]

セブンイレブンとスタバ希望^o^

[No.121 by 入居前さん 2014-06-26 17:07:31]

スタバきたら、勝どきも発展したということになるな

[No.122 by 匿名さん 2014-06-26 17:23:00]

>>103
うちは、勝どき駅前某タワマンに住んでましたが、ベランダの窓を開けるとトラックの振動とホコリが気になるので引っ越した。窓を閉める生活なら問題ないので、ライフスタイル次第な気がしますね。

[No.123 by 匿名さん 2014-06-26 17:45:53]

セブン、スタバ、ファミレス、ツタヤorゲオ、病院or歯科医院、銀行出張所
あたりなら、皆さん満足ですか？ツタヤはアパートメンツタワーにあるから難しいか。

[No.124 by 匿名さん 2014-06-26 20:28:11]

>>123
2階は飲食店不可ですから物販限定でしょう。
場所的にファミマに対抗してセブンが出店しそうですが、それ以外ならクリニックが欲しいですね。

1階に飲食業可能ですが、立地から見てスタバは来ないでしょう。
ドトールとタリーズはフランチャイズありですから誰かやりませんか？

[No.125 by 入居予定さん 2014-06-26 21:50:12]

2階のカフェとかラウンジがほぼ使われなさそうな予感なので、
妄想レベルでドドール・タリーズががったほうがいいかなぁとか思いつつ・・・
興味本位でフランチャイズ情報を見たら
http://www.doutor.co.jp/business/fc/condition.html
これは初期費用でいくら払わないといけないんだろう。

[No.126 by 匿名さん 2014-06-27 08:57:51]

共用施設のフォレストカフェは、あまり使われないだろうから、ライブラリーを広げてほしい。その代わりに少し高級感のあるコーヒーショップ（スタバ・タリーズ・エクシオールカフェ）が来てほしい。あくまで個人的な希望です。。

[No.127 by 匿名さん 2014-06-27 09:41:05]

>>126
確かに。建物内の２階よりもついでに通いやすい建物外１階の方が
お気軽感ありますね。

[No.128 by 匿名さん 2014-06-27 10:28:30]

勝どきの他のマンションと比べて価格がリーズナブルなせいか、安いタワマンとして扱われることもありますが、完成してみれば建物の質感は結構高いと思います。ＫＴＴに入る店舗もそれなりに高級感のあるものが来てくれればと期待しています。

[No.129 by 匿名さん 2014-06-27 13:38:15]

形状は別として外観の作りは量産型だと思うけどねぇ。
家具デザイナーだけど、意匠にこだわってるとは思えないかな。

[No.130 by 匿名さん 2014-06-27 13:55:11]

DTはエントランス　ロビー　ラウンジの家具はカッシーナでデザインしてるね、ここもそれなりの調度品を期待したいな。

[No.131 by 匿名さん 2014-06-27 16:16:54]

>>125
規模にもよりますが、ドトールの初期費用は2、3千万程度かそれ以上だと思います。

[No.132 by ﾏﾏさん 2014-06-27 18:41:27]

共用のフォレストカフェ、あんまり使われない感じなんですか？
私は息抜きに行こうかと思ってました（笑）
子供もいますのでキッズルームもたくさん利用しそうです(*^^*)

[No.133 by 入居予定さん 2014-06-27 19:50:01]

>>132
お客が同じマンション住民ってのが落ち着かないよ（笑）
客入りは最初だけだと思いますよ。

[No.134 by 入居予定さん 2014-06-27 22:47:12]

検討スレの972が実に的を射るコメントで参考になる。

[No.135 by 契約済みさん 2014-06-27 23:03:34]

30点かな。

[No.136 by ﾏﾏさん 2014-06-27 23:23:41]

>>133
なるほど！確かにそれはありますね(^◇^;)
寛げるカフェ近くに欲しいですね。。

[No.137 by 匿名さん 2014-06-28 01:08:05]

人材危機（1）労務費高騰で事業が止まる
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140624/668209/?...

建築費、労務費高騰の波はすさまじいみたいですね。
ここが途中で事業停止するとは思えないが、停止したら手付倍返しでの解約。
５００戸だから、平均６５００万円×５００×０．１＝３２億５０００万円也。

安く買えて喜ぶべきか、施工不良を心配するべきか、とにかく時代の先が読めませんね（ここは無事完成すると思いますけどね）。

[No.138 by 契約済みさん 2014-06-29 00:36:25]

興味深いですね。
勝どき東地区はこの辺りで一番高く付く建物になるかもしれませんね。
一方で豊海地区や勝どき五丁目西地区も少なくともオリンピック後になりそう。

[No.139 by 契約済みさん 2014-06-29 03:31:59]

勝どき東地区再開発は、５月に都市計画決定がおりて、この後権利変換などが控えている。
地下上昇傾向ですから地権者が確保すべき割合は増加傾向でしょう。資材労務費高騰もありますし。Ａ１、Ａ２棟は坪３５０万円はいくでしょう。７０㎡で７５００万が最低ライン。おそらく８０００万円前後になろうかと思います。ちなみにＤＴが坪３６０万～３７０万円ってとこみたいですね。

豊海地区や勝どき５丁目西地区の再開発は、スケジュール的にオリンピック後は確定です。
計画決定済みの東地区Ａ１、Ａ２で２０２０年３月竣工ですから。

[No.140 by 入居前さん 2014-06-29 11:59:44]

オリンピック後のほうが、建築費落ち着いて、マンション価格は適正になるかもね。

ただ、晴海はオリンピックで有名になるし、絶対的に都心、交通も便利になる計画だから、値下がれば、抽選の即完になる。

まあ金利も最低だし、今買えるなら、安全性高い投資だよ

[No.141 by 契約済みさん 2014-06-29 13:50:24]

>>139
ここも将来は坪350くらいにはなりますかね？

[No.142 by 契約済みさん 2014-06-29 14:03:36]

いまDTはそこまで上がっているんだ！！
DTには価格引き上げ役として10年位かけても
値段を下げつずに頑張って欲しいですね(^_^;)

[No.143 by 契約済みさん 2014-06-29 14:23:05]

しかしそうなると勝どき東は、買い手がつくのか心配になってきます^^;
まぁ昔は見向きもされなかった湾岸にこれだけ人が住むようになったので、
将来はわからんですね。

[No.144 by 契約済みさん 2014-06-29 15:11:40]

供給過多な皆さんどのようにお考えですか？
おそらくすさまじい数の供給数が予想されますけど。
景気が少しでも傾いたらリセールは厳しくなる気もします。

[No.145 by 購入検討中さん 2014-06-29 17:25:49]

供給過剰は間違いないと思います。
自分の中のポイントは以下のとおりです。
・オリンピック前後までの竣工はお金がかかり結局高く売りだされるであろう。
・アベノミクスの成長戦略が続けば、二極化が進み買えるそうも増えるであろう。
・それ意向は(経済状況によるが)落ち着くと思われる
・過剰供給は勝どきあたりだけの問題ではなく、都内全体に影響する。
そのため基本に戻って高利便(駅近)・再開発の場所を選ぶのが良い。
※中途半端な利便のところではそっちが下がってしまうであろう。

自分の場合は、未婚で結婚も視野に入れないと入れないので、
買い替えを前提に購入しています。
2割ぐらい落ちても大丈夫ですが、
できれば同等程度(の価格)で買い替えをしたいです。

[No.146 by 契約済みさん 2014-06-29 17:27:51]

145です。契約は先日完了していました…
あと誤変換が多くてスミマセン。

[No.147 by 入居前さん 2014-06-29 20:03:19]

中央区で住宅戸数は日本橋エリアをこえて勝どき晴海エリアが一番になるとのこと。(中央区公表済み)

そして、中央区も学校や病院等、街としての整備の重点をこちらに置くと発表している。

そして、不動産購入の最大の決めては地縁。
住宅が増えるということは、その家族、親類、友人等、次の世代の買い替えの潜在的顧客も増えるということ。

供給過剰とはいっても勝どき晴海エリアの土地には、限りがある。

なんといっても銀座を懐にした中央区。
丸の内、虎ノ門、品川等にも出やすい立地。

安心です

[No.148 by 匿名さん 2014-06-29 22:06:30]

勝どき東が栄えてくれるとＫＴＴにも良い影響が出ますね。
今のところ（数年先まで）勝どきでの最も都心に近いタワマンとなります。

[No.149 by 入居予定さん 2014-06-30 01:24:37]

手付金は5%でも大丈夫ですか？

[No.150 by 匿名さん 2014-06-30 02:16:40]

勝どき全体の供給過剰も問題だけど
KTT自体、売却するつもりでの購入者が多いのが気になる(ほかの物件より多い印象）
売り手が多すぎて値段が下がる一方なんじゃないかと心配

このスレッドも住み心地の話題ではなく売れる売れないの話ばかりだし先が思いやられる
まあ自分もそのうち売りに出すつもりですけど

[No.151 by 入居予定さん 2014-06-30 08:04:17]

住み心地っていっても三年後だからねぇ…あまり話題にならないかも。ここは将来値上がりの可能性のあるレアマンションだからそんなもんでしょう

逆に売りが、多くなるのは価格が上がったときになるでしょうから杞憂かもよ

[No.152 by 契約済みさん 2014-06-30 10:08:19]

151なるほどね。

便利な町になるのは間違いないので、センスの良さが伴ってくれることを希望。
結局どんな店が入るかによるのでしょうか。

カフェ系がいいな。。。

[No.153 by 匿名さん 2014-06-30 11:44:34]

重要事項説明書によると地権者住戸の土地共有持分比率とか一切記載がないけど、一般購入者と比べると負担率とかが違うのかな？地権者ってそういうものですか？

[No.154 by 匿名さん 2014-06-30 12:08:55]

都市計画決定に権利交換の詳細は定められていて、基本開示されていないのでしょうね。きっと

[No.155 by 匿名さん 2014-06-30 13:02:18]

>>154
あなた方が地権者の分まで負担してるだけです。

[No.156 by 匿名さん 2014-06-30 13:02:48]

あなた方が地権者の分まで負担してるだけです。

[No.157 by 契約済みさん 2014-06-30 16:27:15]

店舗はクリーニング店も入ってほしいね

[No.158 by 匿名さん 2014-06-30 17:17:47]

地権者分を負担となると、地権者は固定資産税が０になってしまうから、税務署関係で問題になるでしょ？
議論してもしょうがないし、こんな不毛な話やめましょ。

[No.159 by 匿名さん 2014-06-30 18:53:34]

クリーニング店は来ない方がよいよ。その土地は土壌汚染必ずしてるから。マンション営業はしらないと思うけど、土地を扱う不動産屋さんに聞けば分かるよ。昔クリーニング店があったか、そこチェックポイントだからね。

[No.160 by 匿名さん 2014-06-30 19:22:34]

>>159
まさか店内でクリーニングするとは思ってないでしょうね。
最近タワマンに入ってるクリーニング店はどこも受付と引き渡ししかやってませんよ。
受け取った洗濯物を工そのまま場に送ってクリーニングするだけ。

[No.161 by 匿名さん 2014-06-30 22:14:41]

>>159
あなたなかなか面白いですね

[No.162 by 契約者 2014-06-30 22:41:28]

いや、159さんはちょっと勘違いしただけじゃないかな。
クリーニング取次店とクリーニング店をごっちゃにしてしまっただけ。。

やはり日常生活で利便性が高いマンション内のコンビニは是非欲しいですよね。
できればセブンイレブンで。

カフェも欲しいけど難しいかなー。

[No.163 by 購入検討中さん 2014-06-30 22:52:47]

供給過剰は大歓迎。開発されないでずっと塩漬けになってる土地は寂しいよ。

[No.164 by 匿名さん 2014-06-30 23:02:26]

>>162

セブンイレブンといい感じのカフェで、共有施設の不満足を補えます(自分的に）。

ＫＴＴは是非、店舗を充実させて欲しいですね（儲かります）。

[No.165 by 匿名さん 2014-07-01 01:03:23]

セブン-イレブンとスタバだったら最高ですね。ツタヤも欲しいな。
・・・無理か。

[No.166 by 入居予定さん 2014-07-01 08:09:33]

セブンイレブン、スタバ大賛成。
書店なんてあったらもう言うことなし

[No.167 by 入居予定さん 2014-07-01 08:29:41]

豊海、勝どき5丁目の人達は駅行くまでに絶対通る道だからそれなりに客見込めると思うけどな。
BRTの停留所も近い予定だし( ^ω^ )

[No.168 by 匿名さん 2014-07-01 08:46:26]

>>162
セブンの可能性もありますが、やはり隣のファミマが入ってくるのでしょうね。KTTにセブンが入るとファミマが大きな影響を受けるからさすがにそのままというわけにはいかない。
ツタヤはグロースタウンにあるから無理でしょう。

[No.169 by 匿名さん 2014-07-01 23:29:08]

スタバ、セブンにもう一票。

関係者へ、需要がありますよ！！

[No.170 by 匿名さん 2014-07-02 11:47:30]

スタバは無理でしょう。
日中に多くの人が出入りする場所じゃなければ出店しないから、駅前に出店してもここには出さないでしょう。
築地再開発の施設に出店する可能性が極めて高いし。

[No.171 by 匿名さん 2014-07-03 10:38:22]

>>165
ＴＵＴＡＹＡが無理でもＧＥＯならありだと思う
（ＴＵＴＡＹＡとＧＥＯは結構近くに店舗を出すことが多い）
近くだけで５０００世帯以上、将来的には１００００世帯を超えるので結構いけそうな気がするのだが

[No.172 by ﾏﾏさん 2014-07-03 11:50:01]

1階の103の部分はかなり広いですよね。ここはコンビニかな〜

[No.173 by 匿名さん 2014-07-03 13:24:00]

nnnたしかに広さはコンビニ向きだけど、出入り口がどこになるのか気になる間取りやね。
１０１、１０２をぶち抜いたら良いんだけど、１０２は地権者店舗だっけ？ここだったらセブンの入り口イメージが湧く。

目立つところの店に変なのが入ると嫌だな。

[No.174 by 入居済みさん 2014-07-03 15:59:23]

環状二号の、高架ってかなり太いですね。月島駅上と同じくらいですかね。
片側二車線。

エントランスアプローチの雰囲気暗くならないといいな、

[No.175 by 購入検討中さん 2014-07-03 17:39:25]

>>172
契約者にはカラーな図面が配られるんだ～
それはそうと、2階店舗へはエレベータか階段しかないの？集客悪そうだね。

[No.176 by 契約済みさん 2014-07-03 22:21:00]

二階は飲食やらないっていってたので
クリニックとか小規模塾向けかな。

[No.177 by 匿名さん 2014-07-03 23:05:33]

皆さんいつ頃売却しますか？

[No.178 by 匿名さん 2014-07-03 23:14:23]

KTTは他の物件に比べて断然売りに出すときの話題が多いよね
皆売ることを考えてるんだね。となると、いつまでたっても値段が上がらず安いまま
という事態にならないとも限らない。難しいところだね

普通に考えればオリンピック直前がいいのだろうけど、
その頃売ろうと考えてる人が多いだろうから、オリンピック後がいいのかも

[No.179 by 契約済みさん 2014-07-03 23:37:16]

税金控除受けれる10年は持ってたいなぁ。
個人的には賃貸でもありだと思ってる。

[No.180 by 匿名さん 2014-07-04 01:17:28]

住んでないと税金控除受けられませんよ。

[No.181 by 契約済みさん 2014-07-04 15:51:27]

マンションが高値で売れるときは、買い替える物件も高くなってるから、賃貸でマンション価格が落ち着くまで
(しかも落ち着くかどうかは希望的観測)
数年は賃料を無駄にしないといけない。

マンデベ勤務の経験言わせてもらうと、本気で売る気なら、マンション二戸はもってないと意味ないよ。
前回のミニバブルでも、同僚はほとんどマンション売る選択できなかった。
住み替え先がないからね。

[No.182 by 匿名さん 2014-07-04 16:20:08]

このマンション、不動産関係者はどのくらい購入してますかね？

[No.183 by 匿名さん 2014-07-04 22:51:21]

>>182
業者は老人ホームなどというＮＩＭＢＹがあるところはあまり買わないと思うよ

[No.184 by 匿名さん 2014-07-05 00:31:42]

>>183
まさにNIMBY！

[No.185 by 契約済みさん 2014-07-05 01:31:44]

契約者以外の人が混ざってる？？

[No.186 by 契約済みさん 2014-07-05 10:36:27]

今日の現場写真

[No.191 by 契約者 2014-07-06 00:29:36]

>>186
写真アップありがとう！
TTTからの撮影ですか？

早く出来上がって欲しいですね。

[No.192 by 住民さんＡ 2014-07-06 00:39:46]

晴海の将来ビジョン中間案発表されてますね。
どうやら、選手村の住宅の低層部に、病院だのお店だのをいれて魅力的な商店街をつくるみたいですね。


もんじゃだけの月島にならないように、多様な店舗をいれるとかいてあります。
月島をこえる素敵な町になりそうです。

[No.193 by 匿名さん 2014-07-06 02:33:40]

TTTから越してくる方が写真撮ってくれてるんですかね

[No.194 by 匿名さん 2014-07-06 03:46:41]

MRを同じ時に見ていたおじさんは、ＴＴＴを持ってるって話してたよ。住み替えるのかはわからないけど。

[No.195 by 匿名さん 2014-07-06 04:43:09]

「家賃もったいない、マンション買っちゃおう」
「この辺環境もいいし、近所のマンションにしよう」

って人が多いらしいよ
とくに湾岸はこういう人が多いからいつまでもマンション需要が絶えないんだって
TTTの賃貸さんたちがKTTに来てくれるといいね
リセールの時買い手になってくれるかもしれないし

[No.196 by 契約済みさん 2014-07-06 08:36:09]

クレスト側からの写真じゃない？

[No.197 by TTT住 2014-07-06 10:15:56]

186さんの写真はクレスト側からですね。
私の部屋からも工事現場よく見えますが、どんどん出来上がっていますね。
工事は日曜祝日だけお休みみたいですね。

[No.198 by 匿名さん 2014-07-07 14:17:24]

工事の進行がわかる画像投稿、ぜひ続けてください。

[No.199 by 契約済みさん 2014-07-07 15:15:31]

>186
写真の掲載ありがとうございます。
手前の長方形の大きな穴は地下駐車場ですね。
よくみるとトライスター（だっけ？）の形も見えますね。
楽しみですーー！

[No.200 by 匿名さん 2014-07-07 21:32:18]

晴海の計画楽しみですね。