【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part1

[入居予定さん]

2017年3月入居とずいぶん先が長いですが、契約者＆入居予定者同士仲良く情報交換しましょう。

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス 住友商事 、野村不動産

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.25　管理担当】

[101: 入居予定さん]

ボーナス返済額の調整とか、繰上げ返済の効果とか長期のシミュレーションなら高精度計算サイトがイイです。
オススメですよ。

http://keisan.casio.jp

[102: 匿名さん]

環状２号線、清澄通りの交差点至近距離で騒音、排気ガス等はどうなのでしょうか？
階数、向きにもよりますが、前にいたマンションは高層階でしたが、首都高からの
音がかなりで、ベランダにでることは、ほとんど無かったです。実際、ほとんどの
ベランダ使われず、窓は閉め切った状態になるようですが。

[103: 匿名さん]

>>102

どうなんでしょうかね。
今晴海通り沿いに暮らしていますが、同じレベルであればそれほど気にならないかな。
階高によって違うんでしょうかね。

個人的には、大通りの場合、信号で停車して青信号発信するときのエンジン音が物凄く大きな騒音がでる印象があります。
そうすると環２の場合高架でスムーズに車が走行し、高架下の信号はそれほど交通量が多くないとしたら、晴海通りよりも多少静かかなと期待しています。
環２開通後、清澄通り（環３）が豊海＆浜松町・田町方面につながったら、交通量が飛躍的に増えるのかな？

[104: 匿名さん]

>>102
差支えなければ前にいらっしゃった高層階とは何階でしたでしょうか？
首都高の騒音は大きかったとのことですが、
排気ガスはいかがでしたでしょうか？

[105: 入居済みさん]

>>103
環状3号なんて計画あるんですか？

[106: 匿名さん]

環状３号線計画
ありますよ。豊海町から浜松町方面に清澄通りが海底トンネルでつながります。
下のリンク先では未定とありますが、たしかその後に計画決定がでており確定事項だと思います。時期は忘れてしまいましたが、そう遠くない時期だったような。
これにはそう書いてました。
↓
http://www.amazon.co.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%A4%A7%E6%94%B9%E9%80%A0%...

ご参考まで。
http://chizuz.com/map/map32202.html
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keikaku/tukiji/kakkitonigiwaityousaho...
http://blogs.yahoo.co.jp/go_sinzan/39368954.html

[107: 入居予定さん]

どうなるって…それぞれが部屋の状況や感じ方で変わるので一概にはなにも言えないよ…

[108: 入居前さん]

102ですが、40階以上です。湾岸からの騒音です。

[109: 匿名さん]

>>108
首都高湾岸線沿いのタワーマンション中層階に住んでいますが、そんなことありませんよ。
ただ、騒音に対する認識は人それぞれですし、建物と高速の位置関係も影響してるからなんとも言えませんね。
具体的何dB出てるとかわかれば話が早いのですが。

[110: 匿名さん]

>>108
ありがとうございます。
40階でもダメですかー。
ちょっと心配ですね。

[111: 入居予定さん]

大抵の人は大丈夫だよ。

[112: 匿名さん]

最近、爆音を発する車が週末走っているので、
しょうがないですね。

[113: 匿名さん]

室内は全く問題ないでしょう。ベランダあまり使い道は
ないですね。いい利用方があったら、教えてください。

[114: 入居予定さん]

固定資産は80平米で年間30万くらいでしったっけ？？

[115: 入居予定さん]

検討板の情報だと10－20万程度と思われます。
何年間は軽減措置が入ると思われるので
それ以下で考えておけばよいかと思います。

[116: 匿名さん]

固定資産税は正直蓋をあけてみないとわかりません。
モデルルームの概算は軽減措置を考えず、かつ安全に多めに見積もったもののようです。

資産評価は行政がなすもので、この物件だけとくに高いというわけではないから、気にしてもしょうがないと思います。

[117: 匿名さん]

少なめに見積もったら後で話が違う訴えられる可能性がありますからね。

[118: 匿名さん]

固定資産税ネタについては検討スレでもたくさん議論されてるから今さらなんだけど、概算金額はびっくりするぐらい高いですよねー。まあ>>116さんの言う通り今さら気にしてもしょうがないですね。手付金払っちゃったし。

[119: 匿名さん]

税金は言われるままに払うしかありませんから。
今、気になるのは住居者以外の施設、店舗、公益施設の
部分です。入るものによっては益にもなりますが。

[120: 入居予定さん]

セブンイレブンとスタバ希望^o^

[121: 入居前さん]

スタバきたら、勝どきも発展したということになるな

[122: 匿名さん]

>>103
うちは、勝どき駅前某タワマンに住んでましたが、ベランダの窓を開けるとトラックの振動とホコリが気になるので引っ越した。窓を閉める生活なら問題ないので、ライフスタイル次第な気がしますね。

[123: 匿名さん]

セブン、スタバ、ファミレス、ツタヤorゲオ、病院or歯科医院、銀行出張所
あたりなら、皆さん満足ですか？ツタヤはアパートメンツタワーにあるから難しいか。

[124: 匿名さん]

>>123
2階は飲食店不可ですから物販限定でしょう。
場所的にファミマに対抗してセブンが出店しそうですが、それ以外ならクリニックが欲しいですね。

1階に飲食業可能ですが、立地から見てスタバは来ないでしょう。
ドトールとタリーズはフランチャイズありですから誰かやりませんか？

[125: 入居予定さん]

2階のカフェとかラウンジがほぼ使われなさそうな予感なので、
妄想レベルでドドール・タリーズががったほうがいいかなぁとか思いつつ・・・
興味本位でフランチャイズ情報を見たら
http://www.doutor.co.jp/business/fc/condition.html
これは初期費用でいくら払わないといけないんだろう。

[126: 匿名さん]

共用施設のフォレストカフェは、あまり使われないだろうから、ライブラリーを広げてほしい。その代わりに少し高級感のあるコーヒーショップ（スタバ・タリーズ・エクシオールカフェ）が来てほしい。あくまで個人的な希望です。。

[127: 匿名さん]

>>126
確かに。建物内の２階よりもついでに通いやすい建物外１階の方が
お気軽感ありますね。

[128: 匿名さん]

勝どきの他のマンションと比べて価格がリーズナブルなせいか、安いタワマンとして扱われることもありますが、完成してみれば建物の質感は結構高いと思います。ＫＴＴに入る店舗もそれなりに高級感のあるものが来てくれればと期待しています。

[129: 匿名さん]

形状は別として外観の作りは量産型だと思うけどねぇ。
家具デザイナーだけど、意匠にこだわってるとは思えないかな。

[130: 匿名さん]

DTはエントランス　ロビー　ラウンジの家具はカッシーナでデザインしてるね、ここもそれなりの調度品を期待したいな。

[131: 匿名さん]

>>125
規模にもよりますが、ドトールの初期費用は2、3千万程度かそれ以上だと思います。

[132: ﾏﾏさん]

共用のフォレストカフェ、あんまり使われない感じなんですか？
私は息抜きに行こうかと思ってました（笑）
子供もいますのでキッズルームもたくさん利用しそうです(*^^*)

[133: 入居予定さん]

>>132
お客が同じマンション住民ってのが落ち着かないよ（笑）
客入りは最初だけだと思いますよ。

[134: 入居予定さん]

検討スレの972が実に的を射るコメントで参考になる。

[135: 契約済みさん]

30点かな。

[136: ﾏﾏさん]

>>133
なるほど！確かにそれはありますね(^◇^;)
寛げるカフェ近くに欲しいですね。。

[137: 匿名さん]

人材危機（1）労務費高騰で事業が止まる
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140624/668209/?...

建築費、労務費高騰の波はすさまじいみたいですね。
ここが途中で事業停止するとは思えないが、停止したら手付倍返しでの解約。
５００戸だから、平均６５００万円×５００×０．１＝３２億５０００万円也。

安く買えて喜ぶべきか、施工不良を心配するべきか、とにかく時代の先が読めませんね（ここは無事完成すると思いますけどね）。

[138: 契約済みさん]

興味深いですね。
勝どき東地区はこの辺りで一番高く付く建物になるかもしれませんね。
一方で豊海地区や勝どき五丁目西地区も少なくともオリンピック後になりそう。

[139: 契約済みさん]

勝どき東地区再開発は、５月に都市計画決定がおりて、この後権利変換などが控えている。
地下上昇傾向ですから地権者が確保すべき割合は増加傾向でしょう。資材労務費高騰もありますし。Ａ１、Ａ２棟は坪３５０万円はいくでしょう。７０㎡で７５００万が最低ライン。おそらく８０００万円前後になろうかと思います。ちなみにＤＴが坪３６０万～３７０万円ってとこみたいですね。

豊海地区や勝どき５丁目西地区の再開発は、スケジュール的にオリンピック後は確定です。
計画決定済みの東地区Ａ１、Ａ２で２０２０年３月竣工ですから。

[140: 入居前さん]

オリンピック後のほうが、建築費落ち着いて、マンション価格は適正になるかもね。

ただ、晴海はオリンピックで有名になるし、絶対的に都心、交通も便利になる計画だから、値下がれば、抽選の即完になる。

まあ金利も最低だし、今買えるなら、安全性高い投資だよ

[141: 契約済みさん]

>>139
ここも将来は坪350くらいにはなりますかね？

[142: 契約済みさん]

いまDTはそこまで上がっているんだ！！
DTには価格引き上げ役として10年位かけても
値段を下げつずに頑張って欲しいですね(^_^;)

[143: 契約済みさん]

しかしそうなると勝どき東は、買い手がつくのか心配になってきます^^;
まぁ昔は見向きもされなかった湾岸にこれだけ人が住むようになったので、
将来はわからんですね。

[144: 契約済みさん]

供給過多な皆さんどのようにお考えですか？
おそらくすさまじい数の供給数が予想されますけど。
景気が少しでも傾いたらリセールは厳しくなる気もします。

[145: 購入検討中さん]

供給過剰は間違いないと思います。
自分の中のポイントは以下のとおりです。
・オリンピック前後までの竣工はお金がかかり結局高く売りだされるであろう。
・アベノミクスの成長戦略が続けば、二極化が進み買えるそうも増えるであろう。
・それ意向は(経済状況によるが)落ち着くと思われる
・過剰供給は勝どきあたりだけの問題ではなく、都内全体に影響する。
そのため基本に戻って高利便(駅近)・再開発の場所を選ぶのが良い。
※中途半端な利便のところではそっちが下がってしまうであろう。

自分の場合は、未婚で結婚も視野に入れないと入れないので、
買い替えを前提に購入しています。
2割ぐらい落ちても大丈夫ですが、
できれば同等程度(の価格)で買い替えをしたいです。

[146: 契約済みさん]

145です。契約は先日完了していました…
あと誤変換が多くてスミマセン。

[147: 入居前さん]

中央区で住宅戸数は日本橋エリアをこえて勝どき晴海エリアが一番になるとのこと。(中央区公表済み)

そして、中央区も学校や病院等、街としての整備の重点をこちらに置くと発表している。

そして、不動産購入の最大の決めては地縁。
住宅が増えるということは、その家族、親類、友人等、次の世代の買い替えの潜在的顧客も増えるということ。

供給過剰とはいっても勝どき晴海エリアの土地には、限りがある。

なんといっても銀座を懐にした中央区。
丸の内、虎ノ門、品川等にも出やすい立地。

安心です

[148: 匿名さん]

勝どき東が栄えてくれるとＫＴＴにも良い影響が出ますね。
今のところ（数年先まで）勝どきでの最も都心に近いタワマンとなります。

[149: 入居予定さん]

手付金は5%でも大丈夫ですか？

[150: 匿名さん]

勝どき全体の供給過剰も問題だけど
KTT自体、売却するつもりでの購入者が多いのが気になる(ほかの物件より多い印象）
売り手が多すぎて値段が下がる一方なんじゃないかと心配

このスレッドも住み心地の話題ではなく売れる売れないの話ばかりだし先が思いやられる
まあ自分もそのうち売りに出すつもりですけど