ミオカステーロ宇奈根

[管理人]

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[2: 匿名さん]

先日モデルルームへ行ってきた後、現地周辺を歩いてみました。
やっぱり川が近いせいか、虫が多かったのが気になります。
ちょっとバス便で、バス停まで時間がかかるのも気になりますが・・・
見学をしたかたは、どう思いますか？

[3: 匿名さん]

バス停まで徒歩１０分以上ですか？？車中心の生活でなきゃやっていけない。。。

[4: 匿名さん]

とにかく交通の便は悪いですよね。
電車通勤のリーマン族には厳しいでしょうね。
環境も微妙。。。

[5: 匿名さん]

世田谷区宇奈根ですか・・・。
多摩川沿いの低地なので地盤は良くないと思います。
あの辺りは交通も不便ですし。
世田谷区と言っても全く別世界のようです。
デベも山田建設なので当然価格は安いのですが、将来的な資産価値を考えるとリスクが高いと思います。

[6: 匿名さん]

現地行くと解るのですがここは川沿いにありがちな低地という程ではないですよ。
ただ真横が東名だったりすぐ近くに産廃施設らしきものがあったりと
住むにはちょっと…って感じです。

[7: 匿名さん]

近くに産廃施設というのは退きますね。
そう言えば、山田は産廃事業もやっていましたよね。
マンション用地の土壌汚染もよく問題になりますし、大丈夫なのでしょうか。

[8: 匿名さん]

久地駅まで徒歩15分強くらいですね。
バス停まで遠いので実際は久地駅まで徒歩もしくは自転車になるでしょうね。

[9: 匿名さん]

多摩川河川敷が近いのだけが救いでしょうか。
ペット好きにはたまらないよね

[10: 宇奈根住人]

　産廃施設は廃材など燃やしてる様子は無いようですね〜煙突煙は見えませんでした〜八幡山、砧公園などの清掃工場の半径３㌔の方が目に見えない科学物質などが出てるようなので危険なようです。
　水害などは高地なもので水かさが土手を越えることはありません〜超えるとすると上流の方の低いくて貧弱な土手の猪方か下流の野川合流地点二子玉川あたりです２０年ほど前に警視庁の練習コースまで水が上がってきたことはありましたが高い場所なので楽しんで見てました。
交通は最悪です・・・(´Д⊂目の前のサイクリングコースを、まっすぐに自転車で小田急線:泉多摩川まで12分二子玉川まで16分くらいで成城行くのは坂があるのでもっと遠いです。久地の駅は多摩川を泳げば15分だったりします(´Д`；)←泳いで渡ったことがある人
玉堤通りまで出なくても実はもっと近くに徒歩4分でバス停があります水道道路沿いですね〜小田急線狛江駅まで行くようです〜バスより自転車の方が早く着くかも(つД⊂)
虫は羽蟻など多摩川で異常発生する時期があり風が強い日が重なると虫だらけ〜
現在アゲハチョウが異常発生しているのでキレイですよ〜＾＾；
住まなくてもいいところなのでぜひ遊びに来てください(・∀・)ノ

[11: 匿名さん]

＞宇奈根住人さん
ニコタマから土手経由で現地に行きました＠チャリ。
世田谷の宇奈根〜川崎の宇奈根ってものすごい高低さですね。
（どうでもいいですが同じ地名なのですね。＾＾；）
なんだか東横線脇の多摩川台公園と対岸の川崎側（新丸子）みたい。。。
川近くとはいえほんと高台なのがよくわかりました。
こういうの見ちゃうと行政区とかに特別な思い入れは無いけど
都内側がやっぱいいなぁと思ってしまいます。
私はこのあたり気に入りましたよ。なんだかのどかだし。。。
でもやっぱ問題は通勤ですね。通勤さえなければねぇ。。。

[12: 匿名さん]

専用駐車場付の１Ｆ住戸なら欲すぃ〜

[13: 匿名さん]

カーテン、照明、エアコンを全戸に無料プレゼントってホントですか？

[14: 匿名さん]

ホントだとしたら・・・よほど売れてない（売れそうにない）んでしょうね。

[15: 匿名さん]

それが・・・、ホントなんです。
全戸・全室分無料で約35000パターンからチョイス設置できるとなっています。

[16: 匿名さん]

モデルルームに行く前に、デベロッパー評判板の山田建設のスレを見てからにしてみては？
それからでも遅くないと思います。
売主の性質をよく見極めないと、後々大変なことになるかもしれませんよ。

山田建設は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47944/

[17: 匿名さん]

食器洗い機も無料みたいです、浄水器もついてたかな？74.96㎡で専用駐車場付月額3000円の１Ｆ角部屋で先着順２９００万だったような気がします〜

[18: 匿名さん]

訂正74.96㎡は専用駐車場は付いてなかったみたいです〜63.23㎡で少し小さい部屋で専用駐車場付月額3000円２６００万みたいです〜

[19: 匿名さん]

宇奈根はありえないでしょ！場所の意味をよく調べてからにしましょう。

[20: 匿名さん]

都内で数すくない差別地域です。資産価値ゼロ。知らないで買ったら、万が一の時売れないですよ。

[21: 匿名さん]

地元のひとは絶対に買わないよ

[22: 匿名さん]

「都内で数少ない差別地域」って本当ですか？
関西にはそう言われるところがかなりありますが。
私は東京生まれなんですが、全然知りませんでした。
よほどの事情通でなければ「世田谷区」だけで買ってしまいそうですね。

[23: 匿名さん]

一生住むつもりなので資産価値はあまり気にしないのですが・・・。ひとりもんだし。
昔はそういう地域だったとしても現在何か生活に支障でもあるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

確かに世田谷とは思えない価格だもんね。東京に近いほうの埼玉価格と言ってもいいくらい。
安いものにはワケがある・・・ということか。

[25: 匿名さん]

隣の岡本と比べた少し離れただけなのに金額が全然違う。これはデペロッパーの違いでは無い。宇奈根はまずいでしょ。普通は買いませんよ。東京のひとは【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】的なことに以外とうといから、世田谷宇奈根！？そけどこ？ってカンジで聞いたことが無いひとが多いだろう。わさわざ香って住む場所ではありません。まだ、芝浦や江東区辺りの埋め立て地のほうがいいかもしれません。

[26: 匿名さん]

２３さん、もちろんそういう考え方もありだと思いますよ。
気にしない人は気にしないでしょうし、自分で満足ならそれはそれでいいのではないですか？
ただ、マンションは大きな買い物なので、何も知らずに買って後で後悔するのは辛いと思います。
気にしない人にとっては、あまり人気のない物件を思いっきり安く買えるかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

知っていてあえて買うのと、知らないで買うのと違うし。ただ、住んでみて支障はあるでしょう。いろんな場所で住所を書くと、わかりますから。特に就職関係は嫌がりますよね

[28: 匿名さん]

それって物凄く古い価値観なんじゃないの？
住んでる場所ってそんなに問題なのかなぁ・・・

[29: 匿名さん]

気にならなければ買えばいいと思います
私だったら、賃貸なら気にならないですね（資産価値を考えなくてすむから）

[30: 匿名さん]

今でも大手企業は出身地や現住所を気にしますよ。

[31: 匿名さん]

大手企業ってどこですか？確証でもあるのですか？
結局憶測ですよね。
なんだかこういう未だに誤った認識だけが一人歩きしてるだけのような気がしますが・・・。

[32: 匿名さん]

銀行、証券、商社、すべて総務は出身地のチェックします。ただ、面接で積極的に出身地について聞かないように言われます。それが社会ですよ

[33: 匿名さん]

宇奈根という立地に建てるあたりがいかにも山田建設らしい。

[34: 匿名さん]

宇奈根がどうしてそういう扱いなのか知りたい…

[35: 匿名さん]

もちろん山田建設は知っていて建てるのだろうから、、、、どんな狙いかな

[36: 匿名さん]

>>32
ってことは出身地と現住所は別ものですよね。
ここ購入して住んだからって何か生活に支障あるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

生活には支障ないでしょうね。若干不便な場所かな。

[38: 匿名さん]

「都内で数少ない差別地域」って言うけど、ソースあるのか？
宇奈根全体がそうなのか、あの辺りだけがそうなのか。
そもそもそういった地域って、かなり狭いエリアだよね。

[39: 匿名さん]

マイナー＆小規模な物件なのに、妙ににぎわってますね。
マジレスすると、元大手企業の採用担当者です。
３２の方がおっしゃる通りです。
それなりの企業なら、本人に直接聞かなくてもちゃんと割り出すノウハウを持っています。
ただ、それなり未満の企業なら咎められないかもしれません。

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

土地にかかる金額が少なくて済むから、安いように見えても山田は十分利益を上げられるんだろうね。似たような例で、ゼファーの船橋の方のオートレース場の前に出来る価格の安いマンションのこと思いだしちゃったよ。

[42: 匿名さん]

大手だけではないですよね。中小でも気にする会社はあります。山田建設がわかっていて宇奈根に物件を建てて、知らない人は世田谷で岡本や二子玉に近いのに安い！と思って購入する。リサーチはするだろうけど、宇奈根がいわゆるそーいう地域だって確かに東京のひとでも知らないひとが多いから買ってしまう。実は以前、友人の友人が夫婦で宇奈根にマンションを買いまして、、、、知らなかったからお買い得と思ったらしく、、、引っ越したくてもなかなか売れないようで

[43: 匿名さん]

土地の由来はともかくとして…。
何もかも遠い立地ですね。駅も、バス停も、スーパーも、学校も、銀行も。
唯一近いのは東名高速。地図で見る限り、高速道路に接着しています。

私は車しか使わない、という方もいるのかもしれませんが、一般的には
極めて不利な立地条件だと言わざるを得ません。
首都圏に住む大多数の人は駅近物件に魅力を感じるわけですよね。

[44: 匿名さん]

ここに住んだ人は普通の人よりも人生でカステラを１２％
多く食べることになるという分析結果が出ました。

[45: 匿名さん]

>>32
「それが社会です」ってそんなしたり顔で言わなくても・・・。
>>38さんも言われてるようにソースはどこあるのか？確証はあるのか？
ここがそういう地域だと断言するその根拠を聞きたいのです。
もし区役所あたりに行って調べられるものなら
ここに限らず今後のマンション選ぶ際の参考にしたいので。

[46: 匿名さん]

役所では調べられないですよ。
だから価格がすべてを語っているでしょう？

[47: 匿名さん]

役所で調べる云々ではなく昔から住んでいるひとや、近くのひとは知っている話です。地方と違って都内はわりと教育的にふれないでいるから自覚がないけど、他にもありますよ。就職して初めて意識しました。気にしないで買われるひとがいてもいいでしょう。それもありですから

[48: 匿名さん]

ちゃんとした会社は今でも気にします。が、それを見せません。エントリーシートは現住所だけになっているとこが多いのでは！？面接でさりげなく実家の場所を聞きます。そういう会社の人事には、名字と出身地のいわれの本があります。お子さんを育てるには環境がよくないでしょう。先々後悔します

[49: 匿名さん]

＞だから価格がすべてを語っているでしょう？
いや、だからここに限った話じゃなくて
どうやったら確証が取れるのかと聞いてるのです。
価格の安いマンションや地域すべてがそうではないでしょう？
昔から住んでいるひとや、近くのひとは知っている話って言われたら身も蓋もないです。
皆さんマンション購入前にくまなく地元の人に聞き回ってます？そんなことしてませんよね？
みんなどうやって調べてるんだろう…

[50: 匿名さん]

代々東京出身なのでなんとなくわかってしまう・・・答えになっていませんね

[51: 匿名さん]

＞50　　　　　　　　　 私も東京生まれの東京育ちです。かなり都心です。が実は働き出すまで宇奈根や他の地域の話は知らなかったんです。数年年前に知りました。結構知らないひといると思います

[52: 匿名さん]

それでもあえて宇奈根に家を買うんだったら、新築よりも中古を徹底的に買い叩いた方が絶対トクだってことですよ。

[53: 匿名さん]

不便な場所なのは昔からそーいうー地域なので、あまり行政が動かなくて不便なままだと聞いたことがあります。確かに中古で賃貸にしたほうがいいな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　物件自体の評価はどうなのでしょうか！

[54: 匿名さん]

公に語れるような話ではないですからねぇ。
それがタブーというものなんですが。

自営とか、元からここに住んでいる人なら何の問題もないことですけどね。

[55: 匿名さん]

＞54　　　　　　　　　　ここに昔から住んでいるひとが、、、、そういう人達なんです。逆に最近の住人は知らないひとでしょう。同じ世田谷で価格を比べてみたら、差がありすぎ。凄いよ。山田建設、おそるべし

[56: 匿名さん]

どういった事情？で宇奈根はダメなのでしょう？
生まれてからずっと岡本住人なのですが、
結婚し、こどもが生まれるのを機にこちらの購入を考えているのですが…

[57: 匿名さん]

タブーと記されているので、ちょっと調べてみた。
まだ、詳しいことは見つけられてないが、
宇奈根・鎌田・地域でググッたらここと似たようなことを
語ってるところがいくつかあったよ。
それがダメな理由かどうかは不明ですが。

[58: 匿名さん]

>>56
ダメではないですよ。
気にならないなら購入すればよいかと。
ただ、将来売却する場合は難航するかもですね。

[59: 匿名さん]

宇奈根は都心でもまだ自然が残っている貴重なエリアです。交通の便は悪いですが
車を買えば取りあえず品川ナンバーを付けられます。
車検場は品川です。ＢＭＷを買って品川ナンバーをつけましょう。

[60: 匿名さん]

伊豆諸島・小笠原も品川ナンバーですけどねｗ

[61: 56]

>>58
気にならないというか…
事情が全くわからないので、
気にするもしないもないのです。
【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】民の土地だった、とかその程度のことでしょうか？

[62: 匿名さん]

住民票は移しても、本籍は移さないほうが良さそうですね。。。。ここ。

[63: 狛江住民]

差別地域。狛江も同じですね？狛江の狛は高麗からきていると。
多摩川河川敷はその昔は河川氾濫地域だったとか？水没しやすい土地柄
だったらしいですね。狛江市というのは高麗江市というのが正しい書き
方だと子供の頃学校の先生に教わりました。
宇奈根は隣接エリアなので似たような場所であることは確かですが、今
時そんなことを気にする人はひとりもいませんヨ。

[64: 匿名さん]

宇奈根周辺がそういった人たちの街だったということですね。
話によると二子玉川周辺もそうだったようです。
わたし自身は何も気にならないので、購入を前向きに検討しようと思います。
まだ、お部屋あるのかしら？

[65: 匿名さん]

別に うなね だからどうのこうのじゃなくて、交通の便が悪い、川の近くだから×なんじゃないの？
これからどんどん　うなね　にマンションが建って地価が上がれば、最初に安く買ったひとはラッキーなんじゃないの。
ただ、うなねじゃないけど川の傍はいやだねー。大雨で浸水したらどうしようもないよね。

[66: 匿名さん]

宇奈根が都心？？

[67: 匿名さん]

やはり川の近くはちょっと・・・
ちょっと、ちょっと。

[68: 匿名さん]

宇奈根の隣の喜多見に住んでるけど交通以外は特に問題無し、喜多見もいじめられるのかな・・・・・

[69: 匿名さん]

てか、うなねの話ならここじゃないでしょう。
うなねには、他にいっぱいマンションがあるんだから。

[70: 匿名さん]

大蔵（世田谷通り近く）〜岡本1丁目を経て、宇奈根2丁目在住です。
昨年の豪雨で、中野、杉並、近くだと岡本3丁目の丸子川近辺や、
大蔵5丁目宇奈根１丁目の野川近辺は、冠水した家がでたけど、
当物件のあたりは、特に被害はありませんでした。
多摩川が溢れだすような時は宇奈根に限らず他所の被害も相当のものでしょう。
確かに駅やバス停からは遠いけれど、自転車使えばどうってことはないですね。
物件が安いから、タクシーなどを使っても元取れるかな。
畑があって蝶が飛んでたりして、野菜の無人販売があったり、多摩がわっぺりをサイクリングしたり、ぶどう狩りが近所で出来るような鄙びた感じを23区内で楽しみつつも、ニコタマ高島屋も普段に使えるのは、お得だと思うよ。
他所の人にはわかりにくいけど、住んでみてよさがわかる町です。

[71: 匿名さん]

世田谷のうなねと川崎のうなねではどちらが住みやすいんですか？

[72: 匿名さん]

昔からの色々はどこの地域にもあるもんですね〜
上記で話題の人種的なものもあれば、昔の身分てきなものもありますし。
うちは以前、何も知らずに同じ世田谷の千歳船橋に引越しをしました。
ほ〜そうなんだ、と思っただけで実際住んだらあまりきになりませんでしたよ

[73: 匿名さん]

それから転勤や異動が多いこの時代、東京の住所だけで代々その方がそうなのか、という
判断は大企業の人事ほどしませんよ。
就職のさい調査は入りますが、途中転入であればすぐわかりますしうなねだから就職できない
なんてことは絶対ありません。

[74: 匿名さん]

ミオカステーロ水戸I、突然販売中止になってたけど。
なにかヤバイことでもあったのかな？
誰か知ってる人、いたら情報お願いします。

[75: 匿名]

以前、宇奈根２丁目に住んでいた者ですが・・・。
初めは不便で「ヒエーッ」と思っていましたが、慣れてしまえば殆ど気にならなくなりました。
自転車を使えば二子玉川まで１０分程。多摩川を自転車で走るのは気持ちいい。
楽しみにさえなっていた毎日でした。（雨の日は不便だけど。でもタクシーでも二子玉川から1000円程度）とにかく緑が豊富。多摩川の夕焼けは圧巻です。
悪いことばっかりじゃないよ＾＾。
宇奈根、住んでみて、初めていいとこだな〜と思う場所です。
今でも住みたいぐらい。

[76: 匿名]

現在、宇奈根に住んでいますが！
本当に、治安もいいし、学校の環境もよいし、成城や二子玉もすぐだし、自然がいっぱいだし、
ファミリーですむならお勧めですよ！

[77: 宇奈根2丁目住人]

二子玉川の反対側（第三京浜の近く）で生まれ育ち、
幼少の頃から多摩川に親しんでいたこともあり、
昨年宇奈根で家を購入した者です。

交通の便は、まず車があれば全く問題ないです。
いまどき、東京でもOKマートとかへ行き、一週間分とか
ごっそり食糧購入したりするでしょう？
うちの家内（専業主婦）は、自分ではあまり車に乗りたがりませんが、
上記の理由で交通の便が悪くて難儀していることはないようです。

車がなくても、自転車、徒歩、最悪タクシーとしても、
さほど不便はありませんよ。

私は通勤（千代田区）に1時間ちょっと掛かっていますが、
砧本村のバス停は自転車も置けるし、
バスはマイカーより環境にやさしく、
ひとたびふたこへ出れば便利だし、
全く不自由していません。
通勤時間に本を読む人なら、
むしろちょうどいいくらいでは？
ちなみにふたこ発の終バス、2340です。


また、私も地元へ帰るまで都内・近郊・地方・海外
いろいろ住んできましたが、
宇奈根ほど街と自然との距離感が絶妙なところはありません。
本当に、空が高く感じる街です。
毎朝、いぬの散歩で多摩川に行けば富士山が望め、
ちょっと豪勢な食材が欲しければ散歩がてら高島屋。
虫が多いというのは確かにありますが、
私に言わせれば、子供の頃はもっとみのむしだのかみきりだの
たくさんいて、これでも（残念ながら）少なくなったほうです。


ついでに…”歴史的なこと”にかんして。
家を購入前にネットでそのような情報をみつけたのは確かですが、
宇奈根がそういう地域とは、世田谷の小学校（区立）では習わなかったし、
大学で歴史を専攻していた私に言わせれば出所不明で信憑性に欠けた話です。
そもそもこの地域が古代（縄文）遺跡埋蔵地域であることを知っていれば、
たかだか数百年前からの話をしたところで木を見て森を見ずといったところです。
こうしたことを気にするむきは住まなきゃいい話ですが、
東京が地方から来た人々で構成されていることを考えても、
（たとえ"歴史的な事実”というのが真実だとしても）
かなり些細なことだと思いますが…？
子供がいじめられるというくだり、東京育ちの私の意識が希薄なのかもしれませんが、
本当にそんなばかげた事があるのなら、私は子供と共に戦いますよ。
そういう矮小なことをいう人々と。
その前に、事実かどうかの歴史的な考証が不可欠ですがね（笑）。


地価が安いのは“交通の便が悪い”ためです。
東京都だったかな？の調査で、バス停にも駅にも遠い珍しいエリアの
一つとしてノミネートされていた気がします。
私などはむしろ人ごみを避けたく、でも東京に職があり、かつ地元でもある…
そういうわけで、地価が安いことは願ったりかなったりなんですがね（笑）。
駅徒歩何分って、そこまで望ましい価値なのでしょうか？
仕事柄、外国人にあったり外国へ行くことが多いのですが、
「私はカントリージェントルマンだ」なんてうそぶいていますよ（笑）。
事実、先日英国人の友人が訪ねてきたので一緒にあたりを散歩をしましたが、
「東京とは思えない！ここなら日本でも住みたい」といっていました。
固定資産税のことを考えても、地価が高けりゃいいってものでもないと思います。


水害についても、世田谷区かな？防災マップを見ればわかるように、
宇奈根に限らず川沿い一帯が、危険といえば危険です。
ただ、危険なのは多摩川よりもむしろ野川。
武蔵野のほうからの水が水量調整されずに流れてくるので
あちらで大雨になると危険なのです。
ただ、野川に関しても現在河口（コヤマドライビングスクールのあたり）で
頑張って改善工事をしています。
あと、砧エリア内に関して言えば、
どなたかの言及があったように、
宇奈根は実はちょっと盛り上がっています。
このことは、東名高速下からちょっとふたこの方へ行った
公園にある案内板に詳しいです。


ここまでかくと妄信的宇奈根シンパの如くなので、
ひとによってはデメリットになることも記そうかと思います。
誰も触れていなかったようですが、宇奈根には高速のインターができる
予定でいます。外環道とかいうやつで、関越〜練馬〜宇奈根ときて、
東名に合流するものです。
私は排気ガスなんかを懸念してしまいますが（朝の空気は東京にしては本当に美味しい）、
人によってはこれもメリット？
もっとも、表向きは計画が頓挫しているようですが
（関係者によれば、遅々としながらも確実に進んでいるとのこと）。


以上、大変長くなりましたが…検討の一助になれば、と思います。
自分のライフスタイルを自分で確立できる人なら、
こんなに良い環境は珍しいと思いますよ。

[78: 周辺住民さん]

宇奈根に住んで３年経ちますがちょっと家賃安いけど後悔してます。ノラ猫の泣き声が夜うるさいし、なんか雰囲気あんまりよくないかも。

[79: 匿名さん]

朝の空気は東京にしては本当に美味しい

感覚、大丈夫か？

[80: 匿名さん]

いや…被差別民がどうとかなんて土地価格には関係ないでしょ。
まともな見識のある人ならそんなこと気にしないし、逆にもしそのせいで安いなら儲けものですよ。

[81: 匿名さん]

関係ないなんて、そんな綺麗事やめて下さい。
釣りですか？

[82: 匿名さん]

いやキレイ事とかじゃなくて、都内は人の出入り激しいし、
深刻さも西とは違うよ。
上でも話が出てたけど価値観自体が老人性のもので、若年層は気にする人いない。

[83: 匿名さん]

>>82

若い奴でも流石に買うときは「何でこんなに安いのか」調べるだろ

[84: 周辺住民さん]

建前はいいとして、調べるでしょう。
西も東も関係なく。

それで安くてラッキー！と言う人が買う。
売る時も安くなるが、安く買ったのでしかたない。

変に否定するからおかしくなるんだよ。
現実を見つめてください。

[85: ご近所の奥さま]

後悔してます。母子家庭だし、選べなかったのもあるけど、車ないと生活できないし。
悔しいから学校の人には、二子玉川としか言ってないけど
学校も近所も建売ばかりのせいか住人もそれなり。

[86: 入居済み住民さん]

不便だし学区もよくない。ニコタマといえば聞こえはいいけど車がないと生活できましぇーん。

[87: 匿名さん]

地の果てっていう雰囲気