新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[426: 契約済みさん]

今週は22階の工事です。
早いものであと2階分だけですね。

>425さん
手前の工事中の建物とは大体100メートルくらいだと思います。
おそらく圧迫感は全然無いと思いますよ。

[427: 契約済みさん]

今日、オプション説明会行ってきました。
思っていた以上にカーテンを見ている人が多かったですね。
カーテンなんて入居後で十分だと思っていたのだけど早期割引が
結構魅力的なんでしょうか？

あと、エアコンは家電量販店に同じ機種を見に行きましたが、
メーカーによって差がありましたが意外と競争力ありそうでした。
今度図面を持って実際に見積もりに行ってこようかと思います。

フローリングのコートやバルコニータイルは
ホームセンターで見るとそっちのほうが当然安いのですが
DIY的なことをキレイにできるかちょっと不安ですね。
でもどちらもお願いすると8万〜10万くらいはするので
かなりの出費なので悩みます。

[428: 契約済みさん]

とうとう住宅ローンの案内が来ました。
銀行回らなきゃ。

[429: 契約済みさん]

そのカーテンを見ていた一人なんですが、
モデルルームのようにシェードをリビングにつけるか
まだ迷ってます。
カーテンレールは備え付けなので、シェードにするとレールを
取っちゃうんだって。
初めは無難にカーテンにしようかなあ・・・悩んでます。

皆さんはどうされます？

[430: 契約済みさん]

私もオプション会でシェードのことを聞いてみたのですが、レール
の取り替えのことや、シェードの洗濯は難しいことなどを聞いて、
ちょっと考えてしまいました。
また、断熱などの効果の点では、やはりレースとドレープの二層の
方がよいとか．．。無難な方に行ってしまいそうです。
タワーということから、オプション会でおいてあったカーテンは
全て防炎機能つきで、その分（値引きはあっても）高いようでした。
その他もUVカットなど基本機能が高いものが多いようです。中には
光触媒などもありました。
見積もりだけはとりあえずお願いしましたが、考えどころです。
カーテンとか照明などは、引っ越しのタイミングを考えると、先に
取り付けてもらえた方が楽なんでしょうが．．。

[431: 契約済みさん]

私も同じく、モデルルームを見てシェードがいいなと思っていました。
カーテンレールを取り外してシェード用に取り替えるので、その分、
どうしてもカーテンよりも高くなるんですよ、と言われました。
見積もりを作ってもらいましたが、高かったので、躊躇しています。
狭い間取りなので、シェードの方が、横に生地が溜まらなくて部屋が
スッキリするかなと思っているのですが。

でも洗濯も大変なんですか・・・。考えちゃいますね。

[432: 契約済みさん]

ここまで来るともう先週との違いなんて分からないですね（笑）。
２３階に取り掛かっているので、
外観はもう今月中には出来上がってしまいそうです。

[433: 契約済みさん]

私も現地に行ってきて写真を何枚か撮ってきました。新目白通りの早稲田寄りからもよく見えました。

[434: 契約済みさん]

西側のアップです。

[435: 契約済みさん]

北東からのアップです。

[436: 契約済みさん]

いつも写真をありがとうございます。外観はいよいよできてきましたね。
残り４戸も変わらずのようですが．．。

[437: 契約済みさん]

この立地ですから、完成すればすぐに売れるのでは？

[438: 不動産購入勉強中さん]

もう角部屋しか残ってないってどんだけ？

[439: 契約済みさん]

中住戸は特に安かったからねぇ。

ちなみに私も中住戸です^^;

[440: 契約済みさん]

皆さん。。見ました？

市川の高級駅前マンションの鉄筋不足！！！！

このマンションは大丈夫でしょうか？？？

設計住宅性能評価か建設住宅性能評価、欲しいですね。。。

[441: 匿名さん]

この時期にいやなニュースだね。安心したいね。

[442: 契約済みさん]

いやなニュースでしたねー。
完売してから発覚ってのが作為的な感じでしたし。

こういうニュースが出たときに
「うちは〜だから大丈夫です」的な
コメントなり連絡くれれば安心できるんですけどね。

デベロッパーさんや販売会社さん、
そういったフォローは結構重要ですよ。

[443: 契約済みさん]

とうとう24階に到達！
結構遠くからだと見えるようになってきました。
内装は進んでいるんですかね？

[444: 契約済みさん]

今日抽選結果が届きました。
自転車置き場確保できました。

それにしても駐車場は埋まるんですかね？

[445: 契約済みさん]

うちにも自転車置き場の連絡が来ました。それにしても自転車の駐輪場も有料なんてちょっとせこくないですか？今まで住んだことのあるマンションはすべて、登録制ではありましたが（せめて１台目は）無料でした。設備の割りに、管理費高いですよね・・・

[446: 契約済みさん]

わたしも自転車のほうを確保しました。
車は一応実家に置いてもらって、
土日使うとき取りに行く予定です。
空きがあったら借りようかな・・・

[447: 購入検討中さん]

この物件は建設住宅性能評価書を取得したんですか？？

する予定だとか。。？？？？

[448: 匿名さん]

>447
あれって建設が終わって初めて取得扱いになるんじゃなかったかな。
建築中に取得済み物件って存在しないと思う。
（設計の方は事前に取得できるけど）

[449: 匿名さん]

っていうか君ら住民版行けば？
検討版で住民の雑談をしてあげまくっているのは若干非常識だと思うよ

[450: 契約済みさん]

ま、話題はそういう面もあるかもね。
でもまだ完売してないし。

[451: 周辺住民さん]

通りすがりに少しだけ。
皆さん駅直結のコモディイイダだけで生鮮品の買い物するのは勿体ないですよ。

地蔵通り商店街の入り口付近の肉屋さんは非常に質が高いですし、数軒ある八百屋さんは使い分ければ日替わりで良い野菜が買えます。（ハーブとかスターフルーツとかが買いたいんならお勧めしませんが）地蔵通り商店街から少し離れたところにある「魚周」さんは日曜はお休みですが、刺身も貝も鮮度も良いし、値段も良心的です。
小田急、京王沿線中心の生活からここに移ってきて、商店街で買える生鮮品の質にはむしろ非常に満足してます。

掲示板を頭から読んでみて近辺が「生鮮品の質が悪い」「駅スーパー以外は店が無い」と決め付けられているように感じたので思わず書き込んでみました。
輸入食材などは売ってませんが、神楽坂のキムラヤスーパーは歩いて10分程度です。そちらのマンションから歩いていく途中にブックスカフェもレンタルDVDショップもありますので休日に散歩気分で楽しんでみてはいかがでしょう。

マンション資産価値などにはあまり関係ない話で失礼しました。

[452: 周辺住民さん]

上の投稿分かりにくくて失礼しました。

×輸入食材などは売ってませんが、→○商店街やコモディイイダで輸入食材などはあまり種類がありませんが、

です

[453: 契約済みさん]

24階も終わり屋上の作業をしているみたいです。
これ以上高くならないかと思うとちょっと寂しい感じですが
あとはきっちり内装に取り掛かってもらいたいですね。

[454: 契約済みさん]

24階の作業も終わり、屋上とパラペットに入っています。
サッシなども22階くらいまではもうはまっていますね。

パラペットの意味はこちら。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%D1%A5%E9%A5%DA%A5...

[455: ご近所さん]

まだ完売してないのか？
なかなかいい物件だと思ったけど。。
やはり家族には狭い、シングルには高いからかな。。

[456: 契約済みさん]

まだ４つくらい残っているみたいですね。

[457: ご近所さん]

また、カーテンのはなしなんですけど。。。
シェードにした方、いらっしゃいますか？

[458: 匿名さん]

シェード考えてます。

[459: 契約済みさん]

あと３戸

[460: 契約済みさん]

おお、ひとつ売れましたか。
後はＦタイプ２つとＧタイプ２つか。
Ｆは上層階が売れていないってのはなんなんでしょうかね？
価格かなぁ。

[461: 契約済みさん]

シェードなんですが、
モデルルームの写真を見ると
カーテンボックスと窓の上部の空きがとても狭く思えます。
ドレープのシェードやダブルシェードにすると全部上に上げたときに
窓の上部が隠れないか心配で・・・
（説明がへたですみません）

[462: 匿名さん]

ハザードマップ
真っ青

水没危険度ダントツ物件ですが、まあタワーだから
住宅部分は浸水しないかな・笑

[463: 契約済みさん]

そうですね。
住居部分は水没ないでしょ。

[464: 契約済みさん]

久々に見てきました。
上層の足場がなくなったのでなんか物足りない感じです。
内装進んでいるんですかね〜。

[465: 契約済みさん]

今更なのですが...ここって二重床でしたっけ？思い出せません。

最近忙しすぎて、オプションも申し込みそびれたし、引越の希望ハガキも書いていないし、荷物の整理（引越の準備）もまだだし、私大丈夫かな...。

[466: 契約済みさん]

二重床ですよ。

引越しは集中しそうですね。

[467: 契約済みさん]

466さん有難うございました。
頭がモヤって思い出せませんてした。

引越したら、どちらの駅（神楽坂駅or江戸川橋駅）を利用するか考え中です。
神楽坂駅は徒歩時間が、江戸川橋駅は途中乗換ありがネックです。
冷静に考えれば歩く時間はかわりませんが毎日のことなので迷います。
定期券は神楽坂駅にして、悪天候の日だけ江戸川橋駅を使おうかな...と思っています。

こんなに迷っていても転勤したら仕方がないんですけどね。
通勤に電車を利用する皆さんはどちらを利用なさるのでしょうか？

[468: 周辺住民さん]

>>467
書いてある情報で判断すると、乗換駅は飯田橋ですか？
私ならば江戸川橋を利用しますね。
何しろ日焼けが気になりますので(^^;

[469: 契約済みさん]

＞467さん
引越しまでまだ3ヶ月ありますから、来年になったら荷物整理を始めましょう。私もまだまだです、頑張りましょう！引越しの希望日を決めないといけないですね。

私は、駅（定期）は江戸川橋にしようと思っています。通勤にはやっぱり近い駅のほうがなにかと便利な感じがするのと、駅直結のスーパーに寄れるのがいいなと思いまして。
同じく飯田橋で乗り換えますので、神楽坂から乗るのとトータルの時間は変わらないですね。

[470: 匿名さん]

日曜日に近くまで行ったらマンションを見上げて写真を撮っている人や物件周り緒見ている人がいました。ま、自分もその一人なのですがね。気になる内装は、どうなるか・・・。内覧会はやはり第三者に同行してもらった方がいいのでしょうね。

[471: 匿名さん]

>>467

東京メトロ全線定期は半年で¥９０，８３０です。
ガンガン乗るなら得するかも。

[472: 契約済みさん]

470さん　私も日曜日行きました。（笑）
内覧会は、知り合いの建築士の方に同行してもらう予定です。友達も１，２人連れて行く予定です。　
通勤経路は悩みどころです。ＪＲと違って東京メトロの定期は割引率が悪い気がしますが、便利でどこへでも行けますね。江戸川橋経由だと近いし楽チンだけど神楽坂や通勤経路外の駅へ行くことも私は多いと思うので、ちょっと面倒ではありますが、160円と190円の回数券を使い分けて行こうかなと思っています。ただし経路に東京メトロ以外の乗り継ぎがあると回数券は損になりますね。その場合はパスモ（スイカ）を使うと割引率がよいと思います。

[473: 匿名さん]

内覧会の同行を業者に頼むと５万円前後ですかね。どの程度チェック価値があるのでしょうか。実際に以前頼んだ方いましたら、アドバイスお願いします。

[474: 467]

皆さんの色々なお得情報、参考になりました。有難うございます。
普段割引率など考えた事もなく、全線定期のことは知りませんでした。

乗換なし（でも外を歩く）か乗換あり（でも地下を二回歩く...江戸川橋と飯田橋）で
迷っていました。
こういう（引越前の）悩みはうれしい悩みですね。

[475: 契約済みさん]

１〜２階の外側もなんとなく出来上がってきました。
掲示板の皆様来年もよろしくお願いします。