新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[406: 契約済みさん]

こんばんは。

私はＮＯ．３９１〜４００さんとは別人ですが、３連休中にアインスタワーの西側にある知人宅（マンション）から撮影させてもらいました。
南側・西側を契約して眺望が気になる方のご参考になればと思います。南側は１１〜１２階以上、西側は１３階以上であれば、周りの建物に邪魔されず眺望が楽しめそうですね。

[407: ご近所さん]

江戸川橋の駅出口からは近いということで評判ですが、江戸川橋交差点下の入り口は、改札からは遠いというのが、意外と知られてないので、要注意かも。

[408: 契約済みさん]

４０６さん、写真ありがとうございます。
お友達のマンションも新宿区なんですか？
とても眺望のいいお住まいなんですね！
私は下の方で残念ですが、
上の階の方たちは、夜景、楽しみですね。

[409: ご近所さん]

先日、近くの不動産屋に行ったらもう物件が２部屋も売りに出てましたよ。びっくり！！よくあることらしいけど、もう転売？それとも残り物件？

[410: 契約済みさん]

＞ご近所さんへ

そーですね、江戸川橋の改札やホームから遠いのは
皆わかっているんじゃないですかね。
一回話題にも出ていますし、
実際の距離もそうですけどカタログスペックも重要かと。
傘を差す時間とか距離が短ければ良いって人も居るだろうし。

＆もう売りに出ているってすごいですね！
何処の不動産でいくらくらいだったか教えてください。
もちろん高く転売しているんですよね？！ｗ

[411: 契約済みさん]

今週はあまり進捗してないみたいですね。
20階部分ですね。

ところで、ついでにいくつか不動産屋さんの店頭にある物件を
見てみたのですがアインスタワーは無いですね。
価格気になったので、本当なら見てみたかったんですけど
ガセネタだったんですかね？

[412: 契約済みさん]

４０８さん、こんばんは。
４０６です。お返事遅くなりまして申し訳ありません。写真は、新宿区鶴巻町からのものです。
下の方でも、日当たりはとても良さそうですね。他の物件の掲示板でみかけるように、もしかしたら入居後にベランダでの布団干しが問題になったりするのかな…と思います。

４１１さん。私も探しましたが発見できませんでした。
神楽坂アインスタワーなら有りました。

[413: 匿名さん]

そもそも正式な引渡しを受けておらず、現時点で所有権が無いものを売りに出すことって可能なんでしょうか？

[414: 契約済みさん]

転売というわけではなく、近所の不動産屋さんに
在庫分の販売を委託していたとかかな？
まあ、あの情報に振り回されていただけで
書き込んだ人に笑われていそうですけど。

ベランダの布団干しは一応禁止されていますし
それほど揉めたりしないと思います。
どちらにせよ南側は干せませんし。

[415: 匿名さん]

新宿アインスの中古と勘違いしてたりして…

[416: 匿名さん]

私も見ましたよ。６０８号４９２８万、４０７号４１７８万。売り出し時と違いますよね。どうなのこれ！！デベさん答えてよ。

[417: 契約済みさん]

これの事かしら〜
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

まだ完売してないですね。

[418: 契約済みさん]

>416　さん

さすがに608が4928万はないんじゃないですか？
417さんが貼ってくれたリンク先でも407が4928万ですし。
（逆に407は安すぎかと…）

それにこの金額って売り出し時と同じ金額だと思いますけど、
下がっていたりしますか？
価格表が手元にないので分からないので
分かる方教えていただけると助かります。

[419: 契約済みさん]

今週は21階部分でした。
それにしても周りの建物も30ｍくらいあるものもあり、
ある程度近づくとあんまり見えないな。

[420: 契約済みさん]

インテリア系のオプション説明会今週末にありますね。
行かれる方いらっしゃいますか？

大塚家具ってどうも入りにくいんですよ。

[421: 契約済みさん]

玄関に鏡が欲しいと思っているので、オプション会に行く予定です。
ただ、あまりにたくさんのカタログ送られてきていたので、それだけで帰ってこれるかどうか心配。。。
カーテン、家具類は、実際の部屋を見てからでないと決められないので、時期的には早いように思いますが。
皆さんはどうされるのでしょうかね〜。

[422: 契約済みさん]

私も玄関鏡欲しいです。
あと、表札かな。

[423: 契約済みさん]

表札ほしいですけど、ハンズとかの方がキレイにできないかな？
色々比べなければですね。

[424: 契約済みさん]

今日、行ってきました。
色々親切に説明してもらって
とても有意義でした。でも有明は遠かった・・・
表札でも、カーテンでも、自分で取り付けができる人は
ハンズとかで調達してもいいかも。
注文は12月まででいいそうです。

[425: 契約済みさん]

406さん、写真有難うございました！うちは13Fより若干下の西側、ちょっと微妙です。手前の白い幕のかかっている建物までどのくらいの距離があるのかな？ちなみに西側7Fからの眺望の写真があるので参考にupします。眺望が抜けなくても、威圧感はなさそうですね。

オプション会も気になりますが、どれも高そうなので、私は引っ越して落ち着いて考えようかな、と思っています。

実は今住んでいる賃貸が藤和の古いマンションですが、かなり上下の騒音が気になります。アインスは新しいしそんな事はないと信じていますが。
早く引っ越したい！

[426: 契約済みさん]

今週は22階の工事です。
早いものであと2階分だけですね。

>425さん
手前の工事中の建物とは大体100メートルくらいだと思います。
おそらく圧迫感は全然無いと思いますよ。

[427: 契約済みさん]

今日、オプション説明会行ってきました。
思っていた以上にカーテンを見ている人が多かったですね。
カーテンなんて入居後で十分だと思っていたのだけど早期割引が
結構魅力的なんでしょうか？

あと、エアコンは家電量販店に同じ機種を見に行きましたが、
メーカーによって差がありましたが意外と競争力ありそうでした。
今度図面を持って実際に見積もりに行ってこようかと思います。

フローリングのコートやバルコニータイルは
ホームセンターで見るとそっちのほうが当然安いのですが
DIY的なことをキレイにできるかちょっと不安ですね。
でもどちらもお願いすると8万〜10万くらいはするので
かなりの出費なので悩みます。

[428: 契約済みさん]

とうとう住宅ローンの案内が来ました。
銀行回らなきゃ。

[429: 契約済みさん]

そのカーテンを見ていた一人なんですが、
モデルルームのようにシェードをリビングにつけるか
まだ迷ってます。
カーテンレールは備え付けなので、シェードにするとレールを
取っちゃうんだって。
初めは無難にカーテンにしようかなあ・・・悩んでます。

皆さんはどうされます？

[430: 契約済みさん]

私もオプション会でシェードのことを聞いてみたのですが、レール
の取り替えのことや、シェードの洗濯は難しいことなどを聞いて、
ちょっと考えてしまいました。
また、断熱などの効果の点では、やはりレースとドレープの二層の
方がよいとか．．。無難な方に行ってしまいそうです。
タワーということから、オプション会でおいてあったカーテンは
全て防炎機能つきで、その分（値引きはあっても）高いようでした。
その他もUVカットなど基本機能が高いものが多いようです。中には
光触媒などもありました。
見積もりだけはとりあえずお願いしましたが、考えどころです。
カーテンとか照明などは、引っ越しのタイミングを考えると、先に
取り付けてもらえた方が楽なんでしょうが．．。

[431: 契約済みさん]

私も同じく、モデルルームを見てシェードがいいなと思っていました。
カーテンレールを取り外してシェード用に取り替えるので、その分、
どうしてもカーテンよりも高くなるんですよ、と言われました。
見積もりを作ってもらいましたが、高かったので、躊躇しています。
狭い間取りなので、シェードの方が、横に生地が溜まらなくて部屋が
スッキリするかなと思っているのですが。

でも洗濯も大変なんですか・・・。考えちゃいますね。

[432: 契約済みさん]

ここまで来るともう先週との違いなんて分からないですね（笑）。
２３階に取り掛かっているので、
外観はもう今月中には出来上がってしまいそうです。

[433: 契約済みさん]

私も現地に行ってきて写真を何枚か撮ってきました。新目白通りの早稲田寄りからもよく見えました。

[434: 契約済みさん]

西側のアップです。

[435: 契約済みさん]

北東からのアップです。

[436: 契約済みさん]

いつも写真をありがとうございます。外観はいよいよできてきましたね。
残り４戸も変わらずのようですが．．。

[437: 契約済みさん]

この立地ですから、完成すればすぐに売れるのでは？

[438: 不動産購入勉強中さん]

もう角部屋しか残ってないってどんだけ？

[439: 契約済みさん]

中住戸は特に安かったからねぇ。

ちなみに私も中住戸です^^;

[440: 契約済みさん]

皆さん。。見ました？

市川の高級駅前マンションの鉄筋不足！！！！

このマンションは大丈夫でしょうか？？？

設計住宅性能評価か建設住宅性能評価、欲しいですね。。。

[441: 匿名さん]

この時期にいやなニュースだね。安心したいね。

[442: 契約済みさん]

いやなニュースでしたねー。
完売してから発覚ってのが作為的な感じでしたし。

こういうニュースが出たときに
「うちは〜だから大丈夫です」的な
コメントなり連絡くれれば安心できるんですけどね。

デベロッパーさんや販売会社さん、
そういったフォローは結構重要ですよ。

[443: 契約済みさん]

とうとう24階に到達！
結構遠くからだと見えるようになってきました。
内装は進んでいるんですかね？

[444: 契約済みさん]

今日抽選結果が届きました。
自転車置き場確保できました。

それにしても駐車場は埋まるんですかね？

[445: 契約済みさん]

うちにも自転車置き場の連絡が来ました。それにしても自転車の駐輪場も有料なんてちょっとせこくないですか？今まで住んだことのあるマンションはすべて、登録制ではありましたが（せめて１台目は）無料でした。設備の割りに、管理費高いですよね・・・

[446: 契約済みさん]

わたしも自転車のほうを確保しました。
車は一応実家に置いてもらって、
土日使うとき取りに行く予定です。
空きがあったら借りようかな・・・

[447: 購入検討中さん]

この物件は建設住宅性能評価書を取得したんですか？？

する予定だとか。。？？？？

[448: 匿名さん]

>447
あれって建設が終わって初めて取得扱いになるんじゃなかったかな。
建築中に取得済み物件って存在しないと思う。
（設計の方は事前に取得できるけど）

[449: 匿名さん]

っていうか君ら住民版行けば？
検討版で住民の雑談をしてあげまくっているのは若干非常識だと思うよ

[450: 契約済みさん]

ま、話題はそういう面もあるかもね。
でもまだ完売してないし。

[451: 周辺住民さん]

通りすがりに少しだけ。
皆さん駅直結のコモディイイダだけで生鮮品の買い物するのは勿体ないですよ。

地蔵通り商店街の入り口付近の肉屋さんは非常に質が高いですし、数軒ある八百屋さんは使い分ければ日替わりで良い野菜が買えます。（ハーブとかスターフルーツとかが買いたいんならお勧めしませんが）地蔵通り商店街から少し離れたところにある「魚周」さんは日曜はお休みですが、刺身も貝も鮮度も良いし、値段も良心的です。
小田急、京王沿線中心の生活からここに移ってきて、商店街で買える生鮮品の質にはむしろ非常に満足してます。

掲示板を頭から読んでみて近辺が「生鮮品の質が悪い」「駅スーパー以外は店が無い」と決め付けられているように感じたので思わず書き込んでみました。
輸入食材などは売ってませんが、神楽坂のキムラヤスーパーは歩いて10分程度です。そちらのマンションから歩いていく途中にブックスカフェもレンタルDVDショップもありますので休日に散歩気分で楽しんでみてはいかがでしょう。

マンション資産価値などにはあまり関係ない話で失礼しました。

[452: 周辺住民さん]

上の投稿分かりにくくて失礼しました。

×輸入食材などは売ってませんが、→○商店街やコモディイイダで輸入食材などはあまり種類がありませんが、

です

[453: 契約済みさん]

24階も終わり屋上の作業をしているみたいです。
これ以上高くならないかと思うとちょっと寂しい感じですが
あとはきっちり内装に取り掛かってもらいたいですね。

[454: 契約済みさん]

24階の作業も終わり、屋上とパラペットに入っています。
サッシなども22階くらいまではもうはまっていますね。

パラペットの意味はこちら。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%D1%A5%E9%A5%DA%A5...

[455: ご近所さん]

まだ完売してないのか？
なかなかいい物件だと思ったけど。。
やはり家族には狭い、シングルには高いからかな。。