新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[351: 契約済みさん]

ありがとうございます。
では、１２階以上だったら南向きの窓は夜カーテン閉めなくてもいいかも・・・まあ住んでみなければわかりませんが！
写真をみると２階や１階も日当たりが良く、明るくていい感じ！

[352: 契約済みさん]

そうですね。
住宅は3階からなので真っ暗なことはないでしょうね。

[353: 契約済みさん]

あらら、ＨＰ見たら残り５戸に増えていました。
キャンセルが出たんですかね。

[354: 契約済みさん]

>349

それは地権者の方がそういった商売をされていたからですよね？
四谷とか飯田橋の話をさしているのだと思いますけど。

昔からの事業ではなく新しく入ったりしないんじゃないかな。
パチ屋やサラ金、その他騒音や悪臭が発生するようなものは
テナントに入らない旨重要事項説明書には書いてありましたよ。
もちろんそれらの業種を入れようと藤和さんが思った場合に
へ理屈をこねて入れさせることは考えられるとは思いますが、
そこまで困る立地でもないと思いますしリスクおかさないでしょう。

[355: 匿名さん]

角部屋の住戸の玄関ってお見合いですね。
私は以前団地に住んでた頃、お見合い玄関で嫌な思いをしたのでここは検討しませんでした。

[356: 契約済みさん]

ご忠告ありがとうございます。お付き合いは、距離を保ち、挨拶程度・・と色々頑張ってみます。

[357: 契約済みさん]

色々とネガティブな意見は出てくるんですねー。
確かにＡとＢはお見合いの上、奥の部屋まで見えそうですね。
逆にＦとＧは玄関から奥は見えないので関係なさそうかな。

でも検討するならＡとＢが基本ですよね。

[358: 契約済みさん]

そうですね。
団地みたいにお互い同じタイミングでドア開けたりすることって
シングルやDINKS向けマンションではあまり無さそう。

[359: 匿名さん]

Ａ，Ｂが玄関開けっぱなしーにする習癖があると最悪〜

[360: 契約済みさん]

「玄関開けっぱなしーにする習癖」って？　覗かれたいって思う変な人ってことですか？

[361: 契約済みさん]

今週は１６階まで出来ています。
あと３分の１のところまできていますね。
でもあと３分の１程度となるとそれほど高いイメージないかも。

[362: 契約済みさん]

>>207と比較すると相当高くなったのが分かりますね。
楽しみです。

[363: 匿名さん]

大雨降っていますが神田川大丈夫ですかね？

[364: 匿名さん]

わたくしもそのへんが心配で地元の人からの情報でもあれば、と思ったのですが。
大丈夫だったと解釈していいんでしょうか、それとももう誰も興味ないんでしょうかね？

[365: 契約済みさん]

私は今、杉並区に住んでいます。
都内の川が弱いのは、集中豪雨、バケツの水をひっくりあけしたように降る雨です。
今回は雨量は多かったけど、長時間かけて降ったりやんだりで、大丈夫でした。ご心配ありがとうございます。こちらも近くに石神井川があります。

[366: 契約済みさん]

雨の影響はよく分かりませんでしたが、
川の水位はあんまり高くなっているようには見えませんでしたよ。
１７階に取り掛かっています。

[367: 契約済みさん]

先日、重要事項説明書補足なるものが届きました。
１．物件の一部変更
２．法令に基づく制限の概要に追加
３．管理に関する事項
４．承諾事項追加

とバラバラ追加などがされていましたが、
どういった意味を成すものなのか説明がなくよくわかりません。
どなたか営業の方に確認された方いらっしゃいますか？

重要事項説明書の追記などはこの程度の扱いなのでしょうか？
納得いかないってことが追加されたらどうなるんでしょう？

[368: 契約済みさん]

で、私も今その書類、もう一度読み返したんですが、詳しくはよくわからないけど、すでにもらってるものとそう変わらないような気がします。
引き渡し時に説明すると書いてあるので、そう大幅な変更じゃないのでは・・・。　考え甘いかなあ・・・

[369: 契約済みさん]

先々週台風だったせいか、あまり進捗はなかったみたいです。
重要事項説明は気になりますね〜。

[370: 物件比較中さん]

モデルルームは、もうないんですね。
まだ完売していないようですので、検討しています。
立地は職場からも近くて魅力です。
こちらの物件のいいところを教えていただきたいのですが
よろしいでしょうか？

[371: 契約済みさん]

駅に近いこと、暮らしに便利な庶民的な環境が気に入って購入しました。
特に駅にある、11時まで開いてるスーパーが良かったです
新聞を部屋まで配達、クリーニングの取次、
キッズルームやゲストルームなどのものが全くないのも気に入った理由です。

モデルルームは南向きの２LDKを１LDKに変更したものでした。
コンパクトの中、色々収納が考えられていたような気がします。

将来、同じ高さで建築できないとか、神田川のこととか、
色々なことは、営業の人から説明を受けたほうがいいと思います。

[372: 契約済みさん]

あまり部屋のタイプで差異がないので、
生活レベルが同じぐらいの人たちが集まるのも良いかなと。

24階建というのは微妙な高さですが、
周りがそれほど高くないので目立つ建物にはなりますね。

[373: 契約済みさん]

8月くらいから、神楽坂の大久保通りにあります”ルネ神楽坂”の入居が始まって、最近建ったマンションなので気になって購入者掲示板などを拝見しておりました。すると、かなり気になることがかいてありました。
内廊下の換気が悪く、非常に暑いとか、
みなさん引越し中なので、セキュリティが甘い入居の時期を狙い色々な、勧誘の会社がマンション内を俳諧し、執拗に玄関のドアのチャイムを鳴らすとか、マンションの敷地内で、立小便をしてるのを目撃したなどです。
私たちの入居の時はこのようなことがないといいな。。と思いました。
契約済みのみなさん！入居はだいぶ先ですが、気をつけましょうね。。。
そのころにはまた、困ったこと等ありましたら是非投稿し合いましょう。
お暇がありましたら是非みてみてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48418/

[374: 契約済みさん]

”ルネ神楽坂”の購入者掲示板みてみました。
実際、住み始めると色々な悩みが出て、
色々な意見があって大変そうですね。

でも、レストランの情報や、クリーニング店の情報など便利ですね。

不思議なのは、廊下の空調の事は管理会社に連絡すれば、
すぐ解決しそうなのになあ・・・と思いました。
きっと小さなグチをこのように書きあって同調しあうのは、
同じ場所にくらしてると実感が持てて楽しいのでしょうね。

少し不安ですが、
来年入居してうちの購入者掲示板ができるのが楽しみです。
よろしくお願いします。

[375: 契約済みさん]

クレーンがさらに高くなってました。
１８階の作業に入り始めていたので後４分の１ですね。

[376: 契約済みさん]

下のほうから上のほうにグラデーションがかかっているように見えますね。
実際にはどんな感じに見えるのか？
上で出ていたルネ神楽坂みたいに「緑ラインがあってビックリ」みたいなようにならない
センスの良い感じに仕上がるといいですね。

[377: 契約済みさん]

感じのいい色ですね。
なかなか　現地に行けないので
375さんには、いつも感謝してます。

8月に行った時、近くの商店街を入口から出口まで
歩いてみました。あの暑い昼間でも結構人通りがありました。
おしゃれなものは無理でしょうが、日常品は大丈夫だな、
と思いました。

早く引越したい・・・・・

[378: 契約済みさん]

今日近所まで行ったので下から見上げてみました。
この写真とは逆側の側面の壁をみてたのですが、思ったよりも白くって、
とくにグラデーションには見えませんでした。
ＨＰにはグラデーションで上になるほど白くなるって書いてませんでした？
これって特にこれから塗装っていうわけじゃないのでしょうかね？
側面はタイルもないんですが・・・　ただ真っ白で・・近くに高速があるから排気ガスで小汚くなってしまうのが心配です。

[379: 契約済みさん]

写真で見ると、うすいピンクに見えますが、
白に近いんですね。
もう一度、パンフレット見て確認しようと
思ったんですが、見当たらない・・・

[380: 契約済みさん]

375です。

薄いピンクに見えるのは日が当たっているからです。
また、グラデになっているのは、グレーの部分です。

[381: 契約済みさん]

タイル張りのようになってるのは、正面だけということでしょうね・・・
神楽坂アインスタワーは全体的にかっこいいのに。。。
ちょっと両サイドはあんまりかっこよくないですね〜。
ま、今更そんなこと言ってもしょうがないのですね。

[382: 契約済みさん]

確かに外観はいまいちですね。もうちょっと格好よければよかったなぁ〜

でも、外観より中身ですね。

あ。。そうそう。。このマンション、コミ捨て24時間でした？？
とこにも書いてないのでちょっと不安です。
24時間じゃないとすこく不便なんですね。

[383: 契約済みさん]

＞382さん

大丈夫です。24時間ＯＫです。
（契約のときにもらった「管理規約、使用細則・・・」のP.36の一番下に書いてありました。）

便利ですね。ありがたいです。

[384: 契約済みさん]

383さん. ありがとうございます！
よかった！
本当に助かりますね。
一安心でーす。

[385: 契約済みさん]

375です。

３連休中にまた現地を見に行く予定なのですが、
見てみたい写真のアングルなど
ご希望があれば出来る限りお応えします。

[386: 契約済みさん]

買った部屋が東向きなので、
正面（大通りに面してる側）からの写真も
見てみたいです。
クレーンがじゃまで無理かな・・

[387: 契約済みさん]

南と西は無理なんでしょうか？

[388: 契約済みさん]

375です。

ちなみに普段は南東（ないしは南南東）からの写真です。
各方角の正面からは難しいかもしれませんが
撮れたらアップさせてもらいますね。

[389: 契約済みさん]

３７５さんいつも写真有難うございます。
既に１８階が完成して１９階の工事に取り掛かっており、２４階まであと僅か。完成が楽しみですね。。

私も比較的近くに住んでおり、頻繁に工事の進捗状況を見に行っておりますが、気になる点があります。
それは、３階西側のサッシに大きな傷のようなものがあり、２ヶ月以上放置されている点です。
それから、稀に工事の行われていない日曜日でも窓が開いたままの住戸があります。雨の日でも開いたままの状態を見かけた事がありますが、もしその住戸で内装工事が始まっているとしたら問題ないのかちょっと気になります・・・。

[390: 契約済みさん]

３８９さん、西側の傷？とか、雨の日でも窓が開いたままとか・・・
気になる情報ですね。
私も近くに行った際にはチェックしてみます。

３７５さんの写真はいつもきれいに撮れていて、楽しみにしています。

それから、今日、ドレスアップオプションの案内が届きましたね。
皆さんはどんなオプションをお考えですか？

オプションにするかどうかは別として、
キッチン扉の色とマッチする食器棚がなかなかお店に売っていなくて、
どうしようかなーと思っています。
キッチン扉の色と合わせてオーダーすると高いんですね。
キッチン扉を白にしておけば、食器棚も探しやすかったかな〜、なんて
思っています。

[391: 契約済みさん]

今日ヒマだったので行ってきました。
しばらく連続投稿しますがご容赦ください。

まずは江戸川橋通から遠めに見た感じです。

[392: 契約済みさん]

もう少し近づいて早大通り辺りからです。

[393: 契約済みさん]

そしていつものアングル。

[394: 契約済みさん]

正面から。
距離的に厳しいので下層階だけしか写りませんが。

[395: 契約済みさん]

すいません、写真添付されていませんでした。
恥ずかしい…。

[396: 契約済みさん]

北西に道からです。
単独で見ると結構高いですね。

[397: 契約済みさん]

コレが真西から。
結構キレイに撮れていてお気に入りですｗ

[398: 契約済みさん]

これが南西方面から。
距離が難しく、電線ばかり写っていますが
雰囲気は分かるでしょうか？
お昼くらいだったのでお日様当たりまくってます。

[399: 契約済みさん]

ちょっと目線を変えて、
プレキャストされて納品されている柱部分のパーツです。

[400: 契約済みさん]

方角として最後です。
北東側から撮りました。
逆光のためイマイチですが一応掲載しておきます。

[401: 契約済みさん]

以上です。

今日、２０階あたりを作り始めているようです。
残り４階程度になり最初のころからの写真を比べると
すごい違いにびっくりしてしまいます。

また、５階くらいから下はまた囲いがされ始めました。
内装など手をつけ始めた感じなのでしょうかね？
よく分かりませんが、何か違いが出ればまた報告します。

ではでは。

[402: 契約済みさん]

写真をたくさんありがとうございます。
東側のを・・なんて無理いってすみませんでした。
自分の部屋の東側の窓が思ったより大きくて、
うれしくなりました。

今日インテリア相談会の案内がきましたが、
ハウスコーティングが気になります。
同封の施行後のサンプル、ピカピカですよね！
フローリング部分だけでも申し込もうかな・・・・

皆さんはどうされます？

[403: 契約済みさん]

初めて参加させていただきます。よろしくお願いします。

私は、（金銭的に）フローリングはあきらめ、代わりに防カビコーティングとフッ素コーティングにしようかと考えています。今のマンションで、キッチンの流しと風呂場の水垢がなかなか取れなくて困っているので。あまり効果ないでしょうか？

[404: 契約済みさん]

ハウスコーティングも気になりますけど、高いですよね。
引越し時期なら調整できるから
外部の業者と相見積もりとってみようかな。

バルコニータイルとかも自分で出来れば安いんだろうなぁ。

[405: 契約済みさん]

バルコニーのタイル
自分で敷く方法など話し合ってる
ページのアドレスです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/res/31-40

タイルってすごく重いらしいですね。
それに下のお掃除をしなければ駄目らしい・・・

私の部屋は敷けない部分（非難ハッチ）がベランダの中央にあるので
あきらめました。

404さんは頑張ってください。

[406: 契約済みさん]

こんばんは。

私はＮＯ．３９１〜４００さんとは別人ですが、３連休中にアインスタワーの西側にある知人宅（マンション）から撮影させてもらいました。
南側・西側を契約して眺望が気になる方のご参考になればと思います。南側は１１〜１２階以上、西側は１３階以上であれば、周りの建物に邪魔されず眺望が楽しめそうですね。

[407: ご近所さん]

江戸川橋の駅出口からは近いということで評判ですが、江戸川橋交差点下の入り口は、改札からは遠いというのが、意外と知られてないので、要注意かも。

[408: 契約済みさん]

４０６さん、写真ありがとうございます。
お友達のマンションも新宿区なんですか？
とても眺望のいいお住まいなんですね！
私は下の方で残念ですが、
上の階の方たちは、夜景、楽しみですね。

[409: ご近所さん]

先日、近くの不動産屋に行ったらもう物件が２部屋も売りに出てましたよ。びっくり！！よくあることらしいけど、もう転売？それとも残り物件？

[410: 契約済みさん]

＞ご近所さんへ

そーですね、江戸川橋の改札やホームから遠いのは
皆わかっているんじゃないですかね。
一回話題にも出ていますし、
実際の距離もそうですけどカタログスペックも重要かと。
傘を差す時間とか距離が短ければ良いって人も居るだろうし。

＆もう売りに出ているってすごいですね！
何処の不動産でいくらくらいだったか教えてください。
もちろん高く転売しているんですよね？！ｗ

[411: 契約済みさん]

今週はあまり進捗してないみたいですね。
20階部分ですね。

ところで、ついでにいくつか不動産屋さんの店頭にある物件を
見てみたのですがアインスタワーは無いですね。
価格気になったので、本当なら見てみたかったんですけど
ガセネタだったんですかね？

[412: 契約済みさん]

４０８さん、こんばんは。
４０６です。お返事遅くなりまして申し訳ありません。写真は、新宿区鶴巻町からのものです。
下の方でも、日当たりはとても良さそうですね。他の物件の掲示板でみかけるように、もしかしたら入居後にベランダでの布団干しが問題になったりするのかな…と思います。

４１１さん。私も探しましたが発見できませんでした。
神楽坂アインスタワーなら有りました。

[413: 匿名さん]

そもそも正式な引渡しを受けておらず、現時点で所有権が無いものを売りに出すことって可能なんでしょうか？

[414: 契約済みさん]

転売というわけではなく、近所の不動産屋さんに
在庫分の販売を委託していたとかかな？
まあ、あの情報に振り回されていただけで
書き込んだ人に笑われていそうですけど。

ベランダの布団干しは一応禁止されていますし
それほど揉めたりしないと思います。
どちらにせよ南側は干せませんし。

[415: 匿名さん]

新宿アインスの中古と勘違いしてたりして…

[416: 匿名さん]

私も見ましたよ。６０８号４９２８万、４０７号４１７８万。売り出し時と違いますよね。どうなのこれ！！デベさん答えてよ。

[417: 契約済みさん]

これの事かしら〜
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

まだ完売してないですね。

[418: 契約済みさん]

>416　さん

さすがに608が4928万はないんじゃないですか？
417さんが貼ってくれたリンク先でも407が4928万ですし。
（逆に407は安すぎかと…）

それにこの金額って売り出し時と同じ金額だと思いますけど、
下がっていたりしますか？
価格表が手元にないので分からないので
分かる方教えていただけると助かります。

[419: 契約済みさん]

今週は21階部分でした。
それにしても周りの建物も30ｍくらいあるものもあり、
ある程度近づくとあんまり見えないな。

[420: 契約済みさん]

インテリア系のオプション説明会今週末にありますね。
行かれる方いらっしゃいますか？

大塚家具ってどうも入りにくいんですよ。

[421: 契約済みさん]

玄関に鏡が欲しいと思っているので、オプション会に行く予定です。
ただ、あまりにたくさんのカタログ送られてきていたので、それだけで帰ってこれるかどうか心配。。。
カーテン、家具類は、実際の部屋を見てからでないと決められないので、時期的には早いように思いますが。
皆さんはどうされるのでしょうかね〜。

[422: 契約済みさん]

私も玄関鏡欲しいです。
あと、表札かな。

[423: 契約済みさん]

表札ほしいですけど、ハンズとかの方がキレイにできないかな？
色々比べなければですね。

[424: 契約済みさん]

今日、行ってきました。
色々親切に説明してもらって
とても有意義でした。でも有明は遠かった・・・
表札でも、カーテンでも、自分で取り付けができる人は
ハンズとかで調達してもいいかも。
注文は12月まででいいそうです。

[425: 契約済みさん]

406さん、写真有難うございました！うちは13Fより若干下の西側、ちょっと微妙です。手前の白い幕のかかっている建物までどのくらいの距離があるのかな？ちなみに西側7Fからの眺望の写真があるので参考にupします。眺望が抜けなくても、威圧感はなさそうですね。

オプション会も気になりますが、どれも高そうなので、私は引っ越して落ち着いて考えようかな、と思っています。

実は今住んでいる賃貸が藤和の古いマンションですが、かなり上下の騒音が気になります。アインスは新しいしそんな事はないと信じていますが。
早く引っ越したい！

[426: 契約済みさん]

今週は22階の工事です。
早いものであと2階分だけですね。

>425さん
手前の工事中の建物とは大体100メートルくらいだと思います。
おそらく圧迫感は全然無いと思いますよ。

[427: 契約済みさん]

今日、オプション説明会行ってきました。
思っていた以上にカーテンを見ている人が多かったですね。
カーテンなんて入居後で十分だと思っていたのだけど早期割引が
結構魅力的なんでしょうか？

あと、エアコンは家電量販店に同じ機種を見に行きましたが、
メーカーによって差がありましたが意外と競争力ありそうでした。
今度図面を持って実際に見積もりに行ってこようかと思います。

フローリングのコートやバルコニータイルは
ホームセンターで見るとそっちのほうが当然安いのですが
DIY的なことをキレイにできるかちょっと不安ですね。
でもどちらもお願いすると8万〜10万くらいはするので
かなりの出費なので悩みます。

[428: 契約済みさん]

とうとう住宅ローンの案内が来ました。
銀行回らなきゃ。

[429: 契約済みさん]

そのカーテンを見ていた一人なんですが、
モデルルームのようにシェードをリビングにつけるか
まだ迷ってます。
カーテンレールは備え付けなので、シェードにするとレールを
取っちゃうんだって。
初めは無難にカーテンにしようかなあ・・・悩んでます。

皆さんはどうされます？

[430: 契約済みさん]

私もオプション会でシェードのことを聞いてみたのですが、レール
の取り替えのことや、シェードの洗濯は難しいことなどを聞いて、
ちょっと考えてしまいました。
また、断熱などの効果の点では、やはりレースとドレープの二層の
方がよいとか．．。無難な方に行ってしまいそうです。
タワーということから、オプション会でおいてあったカーテンは
全て防炎機能つきで、その分（値引きはあっても）高いようでした。
その他もUVカットなど基本機能が高いものが多いようです。中には
光触媒などもありました。
見積もりだけはとりあえずお願いしましたが、考えどころです。
カーテンとか照明などは、引っ越しのタイミングを考えると、先に
取り付けてもらえた方が楽なんでしょうが．．。

[431: 契約済みさん]

私も同じく、モデルルームを見てシェードがいいなと思っていました。
カーテンレールを取り外してシェード用に取り替えるので、その分、
どうしてもカーテンよりも高くなるんですよ、と言われました。
見積もりを作ってもらいましたが、高かったので、躊躇しています。
狭い間取りなので、シェードの方が、横に生地が溜まらなくて部屋が
スッキリするかなと思っているのですが。

でも洗濯も大変なんですか・・・。考えちゃいますね。

[432: 契約済みさん]

ここまで来るともう先週との違いなんて分からないですね（笑）。
２３階に取り掛かっているので、
外観はもう今月中には出来上がってしまいそうです。

[433: 契約済みさん]

私も現地に行ってきて写真を何枚か撮ってきました。新目白通りの早稲田寄りからもよく見えました。

[434: 契約済みさん]

西側のアップです。

[435: 契約済みさん]

北東からのアップです。

[436: 契約済みさん]

いつも写真をありがとうございます。外観はいよいよできてきましたね。
残り４戸も変わらずのようですが．．。

[437: 契約済みさん]

この立地ですから、完成すればすぐに売れるのでは？

[438: 不動産購入勉強中さん]

もう角部屋しか残ってないってどんだけ？

[439: 契約済みさん]

中住戸は特に安かったからねぇ。

ちなみに私も中住戸です^^;

[440: 契約済みさん]

皆さん。。見ました？

市川の高級駅前マンションの鉄筋不足！！！！

このマンションは大丈夫でしょうか？？？

設計住宅性能評価か建設住宅性能評価、欲しいですね。。。

[441: 匿名さん]

この時期にいやなニュースだね。安心したいね。

[442: 契約済みさん]

いやなニュースでしたねー。
完売してから発覚ってのが作為的な感じでしたし。

こういうニュースが出たときに
「うちは〜だから大丈夫です」的な
コメントなり連絡くれれば安心できるんですけどね。

デベロッパーさんや販売会社さん、
そういったフォローは結構重要ですよ。

[443: 契約済みさん]

とうとう24階に到達！
結構遠くからだと見えるようになってきました。
内装は進んでいるんですかね？

[444: 契約済みさん]

今日抽選結果が届きました。
自転車置き場確保できました。

それにしても駐車場は埋まるんですかね？

[445: 契約済みさん]

うちにも自転車置き場の連絡が来ました。それにしても自転車の駐輪場も有料なんてちょっとせこくないですか？今まで住んだことのあるマンションはすべて、登録制ではありましたが（せめて１台目は）無料でした。設備の割りに、管理費高いですよね・・・

[446: 契約済みさん]

わたしも自転車のほうを確保しました。
車は一応実家に置いてもらって、
土日使うとき取りに行く予定です。
空きがあったら借りようかな・・・

[447: 購入検討中さん]

この物件は建設住宅性能評価書を取得したんですか？？

する予定だとか。。？？？？

[448: 匿名さん]

>447
あれって建設が終わって初めて取得扱いになるんじゃなかったかな。
建築中に取得済み物件って存在しないと思う。
（設計の方は事前に取得できるけど）

[449: 匿名さん]

っていうか君ら住民版行けば？
検討版で住民の雑談をしてあげまくっているのは若干非常識だと思うよ

[450: 契約済みさん]

ま、話題はそういう面もあるかもね。
でもまだ完売してないし。