新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[301: 契約済みさん]

今週末でモデルルーム終わりですよ〜。
見に行く人居ませんか？

[302: 契約済みさん]

最近は変化があまりありませんね。
１３階あたりなのでようやく半分を超えましたね。

[303: 契約済みさん]

>302さん、写真と現地の報告いつもありがとうございます！

９階までのプランの締切、早かったから、きっと内装のほうも進んでいるのでしょうね。

来年の春が待ちどうしいです。

[304: 契約済みさん]

ほんとうに待ち遠しいです。
インテリアオプションも早く見てみたいですが、秋ごろの案内だそうですね。

物件ＨＰでは、あと４戸。

[305: 契約済みさん]

あと４！
本当に売切れてしまいそうですね。
（いや、売り切れて欲しいのですが…）

思った以上に人気がある物件の割りに盛り上がらないですが、
穴場的なマンションってことなんでしょうか？

[306: 契約済みさん]

３０５さん教えてください。
盛り上がるとは　どういうことを言うのでしょうか？
どういう状態だと盛り上がってることになるのでしょうか？

[307: 契約済みさん]

女性の契約者が多いと聞いています。

勤め先から帰り、駅に11時までやってる、すごく良心的なスーパーがあり、さらにそこから徒歩1分！　少し管理費はかかるけど、防犯はバッチリ。　本当にありがたいです。　
売れるのもわかる気がします。

[308: 契約済みさん]

掲示板に居る人間が少ないって意味ですよ。
もちろん「アラシ」が居ないと言う意味では良いのですが。
そういえば「地盤」って言う人こなくなりましたね。

[309: 契約済みさん]

なるほど。でも参加していなくてもこの掲示板をみている人はたくさんいるかもしれませんね。　先日別のコミュニティを見てみました。内覧会の時に建築士と一緒に見に行ったら、30箇所くらいチェックが入ったとのこと・・・私も友人に建築士の知り合いがいないか、探してみようと思いました。

[310: 契約済みさん]

さて、木曜日がオプションの締め切り。
鏡の曇り止めがついてないのは不便だけど５万円。
悩みます。

他にもいくつか…。
皆さんはどうしたんでしょうか。

[311: 契約済みさん]

必要なもので、後付けが困難なものは、少し高くても取り付けたほうがいいのでは・・・

私は、くもり止めは今の住まいにも付いているのですが、使ったことがないので申し込みませんでしたが、手荒れがひどいので食洗機、すごく高かったけど頼みました・・・

[312: 契約済みさん]

食洗機ってホント高いですよね。
そんなに使うかなわからないのでやめました。

[313: 契約済みさん]

まだオプション選べるのはうらやましいですね。
でも結局同じところで悩みそうですけどね。

[314: 契約済みさん]

とうとういつもの角度だと厳しくなったのでちょっと引きました。
どーぞー。

[315: 医名さん]

ココはいい掲示板ですね〜．．．
入居後も秩序のある居住空間になるんじゃないかと思います。

[316: 契約済みさん]

ところで、来週は山吹町の盆踊りが企画されています。
どんな規模なのかよく知りませんが、
早大通りでやるみたいですね。
神楽坂のお祭りなんかと比較は出来ませんが、
ちょっぴり楽しみです。

[317: 匿名さん]

なんだか学校のような建物ですね・・・

[318: 契約済みさん]

確かにシンプルですよね。
タワマン（と言うほどこれは高くないかも…）は
清掃など建物の形が複雑だと難しいことも多いみたいですし、
これはこれで良いのではないでしょうか。
もう少し高級感は欲しいですけど。

[319: 契約済みさん]

最近、やっぱり高い時期に買ってしまったかとか不安になります。
豊洲とか湾岸安かったよなー。
あの時買えていればもっと広い都心の家だったかと思うと少し残念。
出来上がる時期はパークシティ豊洲と同じくらいなんだけど。

[320: 購入経験者さん]

>>最近、やっぱり高い時期に買ってしまったかとか不安になります。

東新宿のアインスタワーはここより1000万以上安かったです。
40m2の16階の1Lが2900万円でした。
歌舞伎町近くの立地ですがね。

[321: 契約済みさん]

新宿アインスとはあんまり比較していませんでしたが、なるほど。
確かに坪単価で80万くらい違いますね。

[322: 匿名さん]

>312
通りがかりの者ですが、食洗機はとても便利ですよ！
使いだすと、ナシでは考えられません。お皿もカトラリーも手で洗うよりピカピカになるし
なんといっても拭かなくていいのがほんとにラクです。
まだ間に合うなら、絶対おススメです。

[323: 契約済みさん]

新宿アインスとはちょっと趣が違う気がする。
でも安かったよな。

[324: 契約済みさん]

わたしにとって、湾岸は、とてもおしゃれな人たちがおしゃれな生活を求めて、移り住んでく、というイメージです。
その点ここは、マンション自体は最先端でしたが、周りの環境が下町風でとても住みやすそうなので決めました。
坪単価とか考えるべきでしたか・・？

[325: 契約済みさん]

湾岸は田舎モノが東京に対する憧れで買う場所ではないですかね？
東雲や豊洲、芝浦なんかはタワマンばかりで
お見合いが多くなりそうですよね。

ちなみにこのマンションが最先端というのはどういう意味ですか？

[326: 契約済みさん]

すみません。私が最先端と感じただけで、皆さんには当たり前の機能なんですね。
オール電化やセキュリティーや24時間換気など・・・です。

[327: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションは検討対象外でした。
住所表記にこだわる方には「中央」とか「港」はブランドでしょうけど、
幹線道路やオフィスビルだらけの立地は、
住む環境としてどうなのかと・・・
これは価値観の違いですがね・・・

[328: 契約済みさん]

ここもあと10メートルで文京区なんですけどねー。

[329: 契約済みさん]

オール電化ですけど、エコキュートじゃないし、
このマンションは最新ってイメージはないです。

タンクレストイレとか最近多くなりましたし、
設備面ではそこそこといった仕様じゃないですかね。

[330: 契約済みさん]

オール電化にも色々あるんですね。
勉強不足でした！

[331: 契約済みさん]

エコキュートは新しいですけど、
耐用年数とかまだ分からない部分が多いので
電気温水器でも悪くないと思います。

[332: 匿名さん]

＞３２８さん

山の手育ちの人に聞きましたが、新宿区と文京区では、新宿区の方が格上らしいですよ。
物件のあるあたりは残念ながら坂下なので区を云々するのは意味がないのかもしれませんけれど。

[333: 周辺住民さん]

うん。昔からの東京山の手暮らしの人はそう思っています。
都心５区の場合は新宿区までで文京区は入らないでしょ？
砂土原町など、高級住宅地も多いしね。

[334: ご近所さん]

＞333
文京区民ですが、文京区のほうが好きです。
新宿山吹ってどこってカンジじゃないですか？
素直に江戸川橋ってつければいいのに。
江戸川橋も江戸川区と勘違いされがちですが。
どうでもいい話ですみません。

[335: 契約済みさん]

文京区って東大とかあって、とてもアカデミックな感じですてきですね。
小さいお子さんをもつ、教育熱心な人が文京区限定で家を探すって聞いたことあります。
文京区と新宿区、どちらが社会福祉がいいのかな？　
わたしはそちらのほうが、気になります！

[336: 契約済みさん]

「文京区」というよりも、隣の「関口」とか「小日向」の住所が
結構有名なのでそれがいいという意味じゃないですかね。
もちろん新宿山吹って言われても誰も知りませんからね。

どちらにしろ坂下だと言われればそれまでですが、
地元を知らなければ分からないでしょうし。

[337: 周辺住民さん]

えーと、地名単位でいくのなら、新宿区も文京区もそれぞれ
高級住宅地があるのでは？
同じく、それぞれ安い場所もある。

まあ、都心５区とかそういう区単位での区分にこだわらないなら、
確かに、文京区でもいいんだろうし、それぞれの区内で地名単位
で好みの場所に住めばよいんじゃない？

私は、伝統のある閑静な住宅地という意味で、新宿区内の市ヶ谷
仲之町や砂土原町、南町近辺が好きです。
これは、代々都心に住んでいれば、わかっていただける感覚だと
思う。

[338: 337です]

337です。補足です。

ちなみに、文京区の関口や小日向も好きですよ。というか、
私も、文京区に住むんだったら、このどちらかに住むと思う。
駅から遠いけど（笑）、良い住宅地です。

要するに、言いたいことは、>328 のような書き込みは、
それが客観的な事実に基いているわけでもないし、書き込んだ人の
主観だったとしても、読んでいてあまり気持ちが良いものではない、
ということです。

何かと何かを比較したいのであれば、コロセウム板にいかれては
いかがでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>337=338さん

小日向2丁目に住んでいますが、江戸川橋から5分、茗荷谷からは10分です。これで、駅から遠いでしょうか？
神楽坂や護国寺もよく歩いていきますが、だいたい15分というところです。

南向きのひな壇で日当たりがいいし、閑静で窓をあければ小鳥のさえずりが聞こえます。メジロもよくきます。本当にいいところです。

新宿区と文京区は、どちらが格上かというより、好みの問題でしょうね。
子供がいるので、国立の幼稚園や小学校が近所にあり、国立大学もたくさんある文京区のほうが、私は好みです。


別に論争したいわけではありません。

駅から遠いという言葉があったので、それは違うだろうと思っただけです。

[340: 匿名さん]

ここって前何があったとこですか？
２０年程前、江戸川橋に住んでたのですが。

[341: 契約済みさん]

碁盤屋さん？

[342: 契約済みさん]

今週は見に行っていないので写真アップできません。
おそらくお盆休みで工事進んでないとおもいましたので。

やっと涼しくなりましたね。
来週からも事故なく進めてもらいたいものです。

[343: 契約済みさん]

さすがに２０年前は分からないですね。
碁盤屋さんが地権者に居るとのことで店舗を出すらしいですが
それ以外は決まったんでしょうか？

[344: 契約済みさん]

先日、藤和さんに電話で聞いたら、「後の2店舗の決まる時期は、完成後になると思います。」との返事でした。
コンビニ、入るといいな・・・

[345: 契約済みさん]

そうなんですね。
早く決まってくれるといいんですけどね。
空のままだとちょっと寂しいですよね。

[346: 契約済みさん]

店舗の広さがどのくらいかわかってませんが、大きめのドラッグストアが入ったら嬉しいな〜と思います。

[347: 契約済みさん]

クレーンが以前よりも高くなっているみたいです。
１５階まできましたが内装はあんまり進んでいる感じはしませんね。

[348: 契約済みさん]

写真　ありがとうございます。
写真で見ると、南側は、１５階では、前のビルより低く見えますが、南側のビルって何階でしたっけ？

[349: 匿名さん]

344,345＞はっきりいえないのはいやなものが入る可能性がありますね。
変な看板の畳屋や葬儀屋が入ってしまっておおもめしてる物件もあり
ましたね。

[350: 契約済みさん]

>348

もう隣の藤和ビルより高いですよ。
多分11階ぐらいで追い抜いていた記憶があります。
オフィスビルなので８〜９階建てくらいで
11回と同じくらいの高さだったはずです。

[351: 契約済みさん]

ありがとうございます。
では、１２階以上だったら南向きの窓は夜カーテン閉めなくてもいいかも・・・まあ住んでみなければわかりませんが！
写真をみると２階や１階も日当たりが良く、明るくていい感じ！

[352: 契約済みさん]

そうですね。
住宅は3階からなので真っ暗なことはないでしょうね。

[353: 契約済みさん]

あらら、ＨＰ見たら残り５戸に増えていました。
キャンセルが出たんですかね。

[354: 契約済みさん]

>349

それは地権者の方がそういった商売をされていたからですよね？
四谷とか飯田橋の話をさしているのだと思いますけど。

昔からの事業ではなく新しく入ったりしないんじゃないかな。
パチ屋やサラ金、その他騒音や悪臭が発生するようなものは
テナントに入らない旨重要事項説明書には書いてありましたよ。
もちろんそれらの業種を入れようと藤和さんが思った場合に
へ理屈をこねて入れさせることは考えられるとは思いますが、
そこまで困る立地でもないと思いますしリスクおかさないでしょう。

[355: 匿名さん]

角部屋の住戸の玄関ってお見合いですね。
私は以前団地に住んでた頃、お見合い玄関で嫌な思いをしたのでここは検討しませんでした。

[356: 契約済みさん]

ご忠告ありがとうございます。お付き合いは、距離を保ち、挨拶程度・・と色々頑張ってみます。

[357: 契約済みさん]

色々とネガティブな意見は出てくるんですねー。
確かにＡとＢはお見合いの上、奥の部屋まで見えそうですね。
逆にＦとＧは玄関から奥は見えないので関係なさそうかな。

でも検討するならＡとＢが基本ですよね。

[358: 契約済みさん]

そうですね。
団地みたいにお互い同じタイミングでドア開けたりすることって
シングルやDINKS向けマンションではあまり無さそう。

[359: 匿名さん]

Ａ，Ｂが玄関開けっぱなしーにする習癖があると最悪〜

[360: 契約済みさん]

「玄関開けっぱなしーにする習癖」って？　覗かれたいって思う変な人ってことですか？

[361: 契約済みさん]

今週は１６階まで出来ています。
あと３分の１のところまできていますね。
でもあと３分の１程度となるとそれほど高いイメージないかも。

[362: 契約済みさん]

>>207と比較すると相当高くなったのが分かりますね。
楽しみです。

[363: 匿名さん]

大雨降っていますが神田川大丈夫ですかね？

[364: 匿名さん]

わたくしもそのへんが心配で地元の人からの情報でもあれば、と思ったのですが。
大丈夫だったと解釈していいんでしょうか、それとももう誰も興味ないんでしょうかね？

[365: 契約済みさん]

私は今、杉並区に住んでいます。
都内の川が弱いのは、集中豪雨、バケツの水をひっくりあけしたように降る雨です。
今回は雨量は多かったけど、長時間かけて降ったりやんだりで、大丈夫でした。ご心配ありがとうございます。こちらも近くに石神井川があります。

[366: 契約済みさん]

雨の影響はよく分かりませんでしたが、
川の水位はあんまり高くなっているようには見えませんでしたよ。
１７階に取り掛かっています。

[367: 契約済みさん]

先日、重要事項説明書補足なるものが届きました。
１．物件の一部変更
２．法令に基づく制限の概要に追加
３．管理に関する事項
４．承諾事項追加

とバラバラ追加などがされていましたが、
どういった意味を成すものなのか説明がなくよくわかりません。
どなたか営業の方に確認された方いらっしゃいますか？

重要事項説明書の追記などはこの程度の扱いなのでしょうか？
納得いかないってことが追加されたらどうなるんでしょう？

[368: 契約済みさん]

で、私も今その書類、もう一度読み返したんですが、詳しくはよくわからないけど、すでにもらってるものとそう変わらないような気がします。
引き渡し時に説明すると書いてあるので、そう大幅な変更じゃないのでは・・・。　考え甘いかなあ・・・

[369: 契約済みさん]

先々週台風だったせいか、あまり進捗はなかったみたいです。
重要事項説明は気になりますね〜。

[370: 物件比較中さん]

モデルルームは、もうないんですね。
まだ完売していないようですので、検討しています。
立地は職場からも近くて魅力です。
こちらの物件のいいところを教えていただきたいのですが
よろしいでしょうか？

[371: 契約済みさん]

駅に近いこと、暮らしに便利な庶民的な環境が気に入って購入しました。
特に駅にある、11時まで開いてるスーパーが良かったです
新聞を部屋まで配達、クリーニングの取次、
キッズルームやゲストルームなどのものが全くないのも気に入った理由です。

モデルルームは南向きの２LDKを１LDKに変更したものでした。
コンパクトの中、色々収納が考えられていたような気がします。

将来、同じ高さで建築できないとか、神田川のこととか、
色々なことは、営業の人から説明を受けたほうがいいと思います。

[372: 契約済みさん]

あまり部屋のタイプで差異がないので、
生活レベルが同じぐらいの人たちが集まるのも良いかなと。

24階建というのは微妙な高さですが、
周りがそれほど高くないので目立つ建物にはなりますね。

[373: 契約済みさん]

8月くらいから、神楽坂の大久保通りにあります”ルネ神楽坂”の入居が始まって、最近建ったマンションなので気になって購入者掲示板などを拝見しておりました。すると、かなり気になることがかいてありました。
内廊下の換気が悪く、非常に暑いとか、
みなさん引越し中なので、セキュリティが甘い入居の時期を狙い色々な、勧誘の会社がマンション内を俳諧し、執拗に玄関のドアのチャイムを鳴らすとか、マンションの敷地内で、立小便をしてるのを目撃したなどです。
私たちの入居の時はこのようなことがないといいな。。と思いました。
契約済みのみなさん！入居はだいぶ先ですが、気をつけましょうね。。。
そのころにはまた、困ったこと等ありましたら是非投稿し合いましょう。
お暇がありましたら是非みてみてください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48418/

[374: 契約済みさん]

”ルネ神楽坂”の購入者掲示板みてみました。
実際、住み始めると色々な悩みが出て、
色々な意見があって大変そうですね。

でも、レストランの情報や、クリーニング店の情報など便利ですね。

不思議なのは、廊下の空調の事は管理会社に連絡すれば、
すぐ解決しそうなのになあ・・・と思いました。
きっと小さなグチをこのように書きあって同調しあうのは、
同じ場所にくらしてると実感が持てて楽しいのでしょうね。

少し不安ですが、
来年入居してうちの購入者掲示板ができるのが楽しみです。
よろしくお願いします。

[375: 契約済みさん]

クレーンがさらに高くなってました。
１８階の作業に入り始めていたので後４分の１ですね。

[376: 契約済みさん]

下のほうから上のほうにグラデーションがかかっているように見えますね。
実際にはどんな感じに見えるのか？
上で出ていたルネ神楽坂みたいに「緑ラインがあってビックリ」みたいなようにならない
センスの良い感じに仕上がるといいですね。

[377: 契約済みさん]

感じのいい色ですね。
なかなか　現地に行けないので
375さんには、いつも感謝してます。

8月に行った時、近くの商店街を入口から出口まで
歩いてみました。あの暑い昼間でも結構人通りがありました。
おしゃれなものは無理でしょうが、日常品は大丈夫だな、
と思いました。

早く引越したい・・・・・

[378: 契約済みさん]

今日近所まで行ったので下から見上げてみました。
この写真とは逆側の側面の壁をみてたのですが、思ったよりも白くって、
とくにグラデーションには見えませんでした。
ＨＰにはグラデーションで上になるほど白くなるって書いてませんでした？
これって特にこれから塗装っていうわけじゃないのでしょうかね？
側面はタイルもないんですが・・・　ただ真っ白で・・近くに高速があるから排気ガスで小汚くなってしまうのが心配です。

[379: 契約済みさん]

写真で見ると、うすいピンクに見えますが、
白に近いんですね。
もう一度、パンフレット見て確認しようと
思ったんですが、見当たらない・・・

[380: 契約済みさん]

375です。

薄いピンクに見えるのは日が当たっているからです。
また、グラデになっているのは、グレーの部分です。

[381: 契約済みさん]

タイル張りのようになってるのは、正面だけということでしょうね・・・
神楽坂アインスタワーは全体的にかっこいいのに。。。
ちょっと両サイドはあんまりかっこよくないですね〜。
ま、今更そんなこと言ってもしょうがないのですね。

[382: 契約済みさん]

確かに外観はいまいちですね。もうちょっと格好よければよかったなぁ〜

でも、外観より中身ですね。

あ。。そうそう。。このマンション、コミ捨て24時間でした？？
とこにも書いてないのでちょっと不安です。
24時間じゃないとすこく不便なんですね。

[383: 契約済みさん]

＞382さん

大丈夫です。24時間ＯＫです。
（契約のときにもらった「管理規約、使用細則・・・」のP.36の一番下に書いてありました。）

便利ですね。ありがたいです。

[384: 契約済みさん]

383さん. ありがとうございます！
よかった！
本当に助かりますね。
一安心でーす。

[385: 契約済みさん]

375です。

３連休中にまた現地を見に行く予定なのですが、
見てみたい写真のアングルなど
ご希望があれば出来る限りお応えします。

[386: 契約済みさん]

買った部屋が東向きなので、
正面（大通りに面してる側）からの写真も
見てみたいです。
クレーンがじゃまで無理かな・・

[387: 契約済みさん]

南と西は無理なんでしょうか？

[388: 契約済みさん]

375です。

ちなみに普段は南東（ないしは南南東）からの写真です。
各方角の正面からは難しいかもしれませんが
撮れたらアップさせてもらいますね。

[389: 契約済みさん]

３７５さんいつも写真有難うございます。
既に１８階が完成して１９階の工事に取り掛かっており、２４階まであと僅か。完成が楽しみですね。。

私も比較的近くに住んでおり、頻繁に工事の進捗状況を見に行っておりますが、気になる点があります。
それは、３階西側のサッシに大きな傷のようなものがあり、２ヶ月以上放置されている点です。
それから、稀に工事の行われていない日曜日でも窓が開いたままの住戸があります。雨の日でも開いたままの状態を見かけた事がありますが、もしその住戸で内装工事が始まっているとしたら問題ないのかちょっと気になります・・・。

[390: 契約済みさん]

３８９さん、西側の傷？とか、雨の日でも窓が開いたままとか・・・
気になる情報ですね。
私も近くに行った際にはチェックしてみます。

３７５さんの写真はいつもきれいに撮れていて、楽しみにしています。

それから、今日、ドレスアップオプションの案内が届きましたね。
皆さんはどんなオプションをお考えですか？

オプションにするかどうかは別として、
キッチン扉の色とマッチする食器棚がなかなかお店に売っていなくて、
どうしようかなーと思っています。
キッチン扉の色と合わせてオーダーすると高いんですね。
キッチン扉を白にしておけば、食器棚も探しやすかったかな〜、なんて
思っています。

[391: 契約済みさん]

今日ヒマだったので行ってきました。
しばらく連続投稿しますがご容赦ください。

まずは江戸川橋通から遠めに見た感じです。

[392: 契約済みさん]

もう少し近づいて早大通り辺りからです。

[393: 契約済みさん]

そしていつものアングル。

[394: 契約済みさん]

正面から。
距離的に厳しいので下層階だけしか写りませんが。

[395: 契約済みさん]

すいません、写真添付されていませんでした。
恥ずかしい…。

[396: 契約済みさん]

北西に道からです。
単独で見ると結構高いですね。

[397: 契約済みさん]

コレが真西から。
結構キレイに撮れていてお気に入りですｗ

[398: 契約済みさん]

これが南西方面から。
距離が難しく、電線ばかり写っていますが
雰囲気は分かるでしょうか？
お昼くらいだったのでお日様当たりまくってます。

[399: 契約済みさん]

ちょっと目線を変えて、
プレキャストされて納品されている柱部分のパーツです。

[400: 契約済みさん]

方角として最後です。
北東側から撮りました。
逆光のためイマイチですが一応掲載しておきます。