新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[201: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/4shinjyuku.htm

これは○蔵とおりのことでしょうか？

[202: 契約済みさん]

間取りのことでは？たしかにDiNKS・DEWKSむけですね。
小学生以上はつらそう。
この辺は何小学校ですかね。ちなみに

[203: 契約済みさん]

鶴巻小学校って書いてありましたけど。

[204: 匿名さん]

５０平米台だと狭めの１ＬＤＫが標準仕様。三人居住はありえません。片親＋子の場合のことでは？

[205: 契約済みさん]

狭いことには賛同しますけど、
「３人はありえない」って事はないでしょう。
世の中に敵をたくさんつくりましたよ（笑）。

２０２さんの言うとおり今子供が居なくて、
１０年ぐらい住むイメージじゃないですかね？
小学校低学年１人まではなんとかなると個人的には思いますけど。

[206: 契約済みさん]

今日から再登録開始ですね。
売れるといいな。

[207: 契約済みさん]

本日現場見てきました〜。

他のマンション知らないのでよくわかりませんが、
３階には窓がはめられつつありました。

[208: 契約済みさん]

２０７さん、写真アップありがとうございまーす。

[209: 契約済みさん]

みなさんローンってどうしてますか？
35年？利息含めると結構な金額になりますよね…
最近ちょっと不安です。

[210: 契約済みさん]

２０７です。

７階くらいですかね、今は。
２４階ってやっぱり高い建物なんだな。
７５ｍでしたっけ？

これからも近くに寄ったら写真アップしますね〜。

[211: 契約済みさん]

とりあえず営業さんは三菱東京UFJの変動金利を勧めてきました。
一旦、仮でもローンの審査を通すならそれでもいいのでは？

それで、３月近くなってきたときに実際に借りるのを考えれば。
今三菱がやっている１％とか
ひょっとしたらやってるかもしれないし。

今申し込み時の金利が適用されたらうれしいとは思います。
これから金利が高くなりそうな時分なので。

私の場合、頭金で３割弱しか用意できなかったので、
結構高額なローンになりますけど繰上げを結構やっていくつもり。
なので新生とか三井住友とか繰上げが無料な銀行が良いかなと
思っています。
でも、結果的には金利ですね。。。

[212: 契約済みさん]

さすがにこのマンションで３５年ローン組む人は居ないんじゃない？
ずっと住むって感じでもないように思います。

[213: 購入検討中さん]

地盤がちょっと。

[214: 匿名さん]

はい、地盤ね。
次の方どうぞ。

[215: 匿名さん]

湾岸のあたりのタワーマンションよりも地盤悪いって事はないんじゃないですか？直接基礎＋杭なんですよね？それなら別に心配する必要無いと思いますけど違うんですか？
逆にもし地盤が良くないのであれば必死に「杭深いよ」「制震（または免震）だよ」とかアピールするとおもうのですが、ここってそれほどアピールしてないですよね。

この掲示板を読む限り周りが古いから「火事」や「倒壊」の可能性が高いという資料はありましたけど、「地盤」についてはありましたっけ？そもそも周りが古いとか言い出すと神楽坂の坂の上の方でも相当古い建物多いので倒壊や火事の可能性が高いと思います。

[216: 契約済みさん]

証拠無いのに煽りに釣られるのはアホみたいなんで、
適当にスルーしましょう。
２１４さんの書いてあるとおりだと思います。

[217: 購入検討中さん]

スルーでもいいけど、しっかりチェックしてね地盤だけは。

[218: 契約済みさん]

忠告ありがとう。
検討しているなら検討結果教えてくださいね。
契約した身としてはもう遅いので。

[219: 入居予定さん]

やっぱりたかいかな…坪３７０
ここで。どう思います？

[220: 契約済みさん]

それ何処の部屋ですか？
最上階南向きでも坪３７０万は高すぎるように思います。
３階だったら３００万くらいなのに！

[221: 匿名さん]

地盤教えて〜

[222: 入居予定さん]

340万円ぐらいでは？
音羽、小日向はブランドだけど、山吹って別にブランドではないですよね？

[223: 匿名さん]

山吹がブランド？！
ありえないでしょ。
「神楽坂アインス」は使ってしまったし、地権者の人たちに気を使ったネーミングにしたんじゃないの？

ホントは音羽や関口だったらもう少し値が上がったかも？

[224: 匿名はん]

みなはん、ブランドでないのに350マンの価値というのは、どこでみいだされてるんでしょか？

[225: 買いたいけど買えない人]

確かに…
タワマンは恐るべし。

[226: 不動産購入勉強中さん]

すみません。購入したかた、ここのプラスな点を教えてください。
初心者につきわからないのです。
競合への優位点ってやつです…

[227: 契約済みさん]

２２６さん

あえてつられますが、
このマンションに対する競合ってドコのことですか？
具体的にあげてくれれば答えられます。

でも、逃げるんだろうなぁ。。。

[228: 契約済みさん]

たとえば

・山手線内
・２駅使える
・タワー型
・新宿区内
・DINKS向け
・駅徒歩１分
・オール電化

・地盤は？
・有楽町線？
・神楽坂まで遠くね？
・川氾濫しない？
・高速近くね？
・免震じゃなくね？
・立替不可？
・管理費高い？

・狭くね？
・地権者うざくね？

とか色々特徴あるけど、何と比較して優位なのか、
優位じゃないのかとかは価値観にも寄るので
答えられるわけ無いじゃん。

初心者だからって今更このマンションに興味をもつなんて
逆に不自然だしつりだんだろうなぁ。
あーあ、バカみたい、私。

[229: 匿名さん]

ここは「賃貸（家賃）はもったいない」と考える人が、
月々家賃より安く、しかも自分の部屋が持てるっていう感覚で購入する物件じゃないのかな？
特にC/D/Eはその色が強いかと思います。

[230: 匿名さん]

もう、いい間取りの部屋は残ってないんだね。
日当たり悪い部屋は嫌だから、他の物件当たろうかな。

[231: 匿名さん]

そうですね。
眺望なり日当たりなりでメリットを受けられないなら
タワマンに住む意味ないですからね。

でも周りの建物低いですよ…。

[232: 匿名さん]

契約済みさんが書いてくれたことにレスなしか。
不動産購入勉強中さんはどこにいったのか。
ガチンコで言い合いして欲しいんだけど。

[233: 入居予定さん]

競合はある意味中古かもしれないですね。
エリアと坪単価にこだわるならば。

[234: 契約済みさん]

確かに中古物件はそれなりにありそう。
このエリア（護国寺〜飯田橋）はマンションはそれなりに多いですから。
神楽坂は牛込神楽坂の方に行けばまあまあありますね。

さて、今日も付近を散歩してきたので写真をアップします。
３階が露わになってます。

毎週見に行きたいけど怪しい人とマークされかねませんね（笑）。

[235: 契約済みさん]

ダイヤモンド読みましたか？
あまり大きな規模ではないし、ファミリータイプでもなかったので
評点対象から外れていると思いましたが、
思ったより高い評価に出ていてびっくり。

資産価値が高いのがちょっとうれしい。。。

[236: 契約済みさん]

ダイヤモンド「住宅評価」。。。高い評価なんですか？
明日早速内容確認してみます。
235さんと同様、ファミリータイプでもないのでこの手の対象からは
外れている物件かと思っていたので、ノーチェックでした。

どんな評価されているのか、、楽しみです。

[237: 契約済みさん]

いや、ランキングだけで記事内に記載はありません。
変な書き方をしてしまいました、すいません。

都内ランキングで28物件中15位タイ。
個人的に駐車場とかどーでもいいところで点を下げてなければ
もっと上にランキングされていただろーにという観点です。

[238: 匿名さん]

物件２４残ってますよ。
前より増えてますよ…。

[239: 契約済みさん]

物件ＨＰでは、先着順１５戸になっていますが・・・。

[240: 匿名さん]

先着順１４＋再登録１０で２４では？

「再」登録ってそもそも何なのか良くわかりませんけど。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

いつもの評論家による都内のマンションのランキングは程ほどに！
個人の趣味・デベの依頼も入っていますから。
それで生活しているのですから。
自分がよいと思った物件が一番！

[242: 匿名さん]

今日の住宅情報ナビでは１５件でしたね。
再登録埋まったのでしょうか？

[243: 匿名さん]

この物件は駅から徒歩で何分くらいですか？

投資用で買う人も居るんでしょうか？

[244: 匿名さん]

えーと。
書いてあるじゃん、そんなの。
江戸川橋駅入り口まで1分、神楽坂駅入り口まで8分。
実際には江戸川橋は入ってから若干歩くし、神楽坂は坂を登る。

投資用にはカタログスペックは悪くないかと思いますけど。
でも、ワンルームより効率悪くないですか？

[245: 周辺住民さん]

こちらのマンションを契約された方に質問です。

一階は店舗になる予定ですか？

周辺住民なのですが、江戸川橋に無いTSUTAYAとかケンタッキーフライドチキンやドーナツ屋等のお店が来てくれればな〜と以前から某掲示板の住民板に書き込みがちらほらあります。

もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。

江戸川橋は本当に便利ですが、見た目そのまま、下町っぽく、新規でオープンしてもいつのまにか何気に潰れたりしてお店が長続きしないのです。昔ながらの個人商店がけなげに頑張っているようなところで、神楽坂のように小洒落たお店やチェーン店が無いんです。

[246: 契約済みさん]

まだ決まってないって聞きました。
碁盤屋さんは入るみたいですけど、
後の２店舗は未定だとのこと。

カラオケボックスとか焼き肉屋のような
音やにおいを出す店は出店できない縛りがあります。
コンビニはまだ可能性はあるみたいなことを言ってました。

[250: 契約済みさん]

毎週行っていますが、定点観測です。
３階及び４階が見えています。
そして８階ぐらいまで出来ているようです。

柱はタイルですが、それ以外は拭きつけですね。。。

[251: 契約済みさん]

以前オプションの話で盛り上がっていましたが、
皆さん結局何をつけることにされましたか？

食洗機とかちょっと欲しいと思っています。
個人的には洗面台の曇り止めが付いてないことが
盲点というか「そんなところでケチるな」と思いました。

オプションの話というより愚痴っぽくなってしまいました。

[252: 契約済みさん]

私は一人暮らしなので、食洗機は考え中です。
無くても困らないけどあったらいいなと思っています。

でも食洗機にお金使うなら、台所周りだと、MRにもあったカウンター？
が気に入らないので何とかしたいです。
狭い間取りですが、私の契約した部屋はあれがあるのです。
上の大理石調の台とか下のキッチン同様の面材とか、居間から見ると美しくないと思います。
（MRの写真を参照してください。）

20万円くらいであそこを何とかならないかなー。
私も愚痴ですみません。

[253: 契約済みさん]

静かになりましたね。
最終期が始まりますがあと先着順１５戸＋３戸くらいですかね？

[254: 購入検討中さん]

ご存知の方がいたら教えて下さい！
南西角部屋の上の方の階数はまだ残ってますか？

[255: 契約済みさん]

キャンセル出てなければもう無いでしょう。
３Ｆくらいではないでしょうか？

３Ｆでも周り（西側）が低いので暗くは無いですが、
南側に８階建てのビルがありますので日当たりは良くないと思います。

[256: 契約済みさん]

今週の写真掲載します。
しつこいでしょうか？

[257: 契約済みさん]

>>256さん

しつこいなんてとんでもない。参考になります。
自分では見に行ったりっていうマメなことをしませんので...。

[258: 購入検討中さん]

２５６さんありがとうございます。

[259: 契約済みさん]

そう言ってもらえるとうれしいです。

それにしてもやっぱり静かな掲示板ですねぇ。

[260: 契約済みさん]

256さん、写真ありがとうございます。
実は楽しみにしていましたよ！今週も載るかな〜、と。

先週は写真に刺激されて（笑）、私も見に行ってみました。
色のイメージがだんだんはっきりしてきましたね。

[261: 契約済みさん]

256です。

色は他のアインスタワー（新宿、神楽坂）みたいに、
白とグレーを基本とした感じですね。

毎週比較すると大きくなっていくのがわかって
楽しくなってきてしまったので毎週のように行ってしまいます。

[262: 匿名さん]

地盤は？

[263: 契約済みさん]

２５６さん
写真アップ、ありがとうございます。
ずいぶんの高さまで出来上がりましたね。
やはり自分の目で見たくなりました。

色も白とグレーを基本とした感じなのですね。
今週末あたり、行ってみようかな？

[264: 契約済みさん]

やっぱり管理費が高いように思うのですが、
何のせいで高いのかイマイチわかりません。
相場と比較して、何の費用が多めにかかっているんでしょうか？
管理規定とか読んでもピンとこなくて。

[265: 契約済みさん]

私も管理費はちょっと高いなーと思っています。
やはり、常時２人体制のフロントサービスの人件費でしょうか？
常時２人ということは・・・　交代、休暇等を考えると６人位はいるのでしょうか・・。　他のマンションを購入した人の話によると、こういうのは、後に理事会等で削減され削減された分安くなることはないが、修繕積立金にまわしたりされると聞きました。でも新宿山吹アインスタワーは”常時２人体制のフロントサービス”っとかなり宣伝文句にしているので、それを減らすことはありえるのかなぁ。。。とも思います。二人って必要なんでしょうか。。。宅配ボックスもついているわけですし・・・色々な紹介業務が書いてありますが・・それって・・・インターネットで何でも調べらられる時代ですし・・・1人で十分かと私は思うのです。
そして、もしどうしても二人というのであれば、ガードマンにしていただきたいですね。。。と思います。
皆様どう思われますか？

[266: 契約済みさん]

確かに管理費高いです。
２万〜２万５千円くらいでしょうか。
３割程度高い感じがします。

[267: 契約済みさん]

人件費ですか。
確かに管理人＋コンシェルジュとか管理人＋ガードマンと考えると
管理人いらないんじゃ？

[268: 契約済みさん]

フロントサービスってつかえるのですか。
あんまり具体的なイメージがわきません。
赤の他人を（常時２名）養うほど余裕ないんだけどな〜。

[269: 契約済みさん]

管理費の件、ちょっと高いな〜と思い、契約前に確認しました。
管理組合出来てから、人数変更なども含め、変えていけるのか？と。
その時の回答では、人数は変更できない、なぜならこのマンションは、
地域の防災センターの役割も担っているため、２名が必須となっているから、といったものでした。

[270: 契約済みさん]

地域の防災センターって言われても、
それって地域全体で負担するものじゃないんですかね？
タダで御神輿置いておくぐらいなら分かるけど、
そこまで土地買収に要求呑まなきゃならなかったんですかね。

[271: 匿名さん]

もう少し広い部屋があると思っていたんだけど55㎡までか…。
60あれば子供一人くらいまでいけそうだと思っていたけど。

[272: 契約済みさん]

今週も写真掲載します。
雨降りですが工事していましたね。
ちょうどトレーラがプレキャストされた床部分を
納品していました。

[273: 契約済みさん]

２７２さん、雨なのにありがとうございます。
９〜１０階ぐらいまできていますね！

完成までまだ７カ月もあって待ち遠しいです。（遠すぎる・・・）
無事に全戸売れるといいですね。

[274: 匿名さん]

>>270
防災センターって
いわゆる自分のマンションだけですよ。

って、別にこのマンションの事は知りませんが、
タワマンは常時管理が義務付けられてます。

で、タワマンのコンシェルジュは、この要員を
イメージがいいように言ってるだけです、

だから、使わないサービスばっかりでもガマンしてください。
どっちにしろ人は必要だから。

[275: 契約済みさん]

>>274　さん

269さんが
＞地域の防災センターの役割も担っているため、２名が必須となっているから、といったものでした。

と記載があったので「地域の」という部分に引っかかったのですが、
それを「マンション」とは読み替えにくいのでは？

後は常時２名必要かどうかって話かと。

[276: 購入検討中さん]

最近この物件に興味を持ったものなのですが、もういい部屋はないようですね。とても残念です。キャンセル待ちをしますが余り期待はできないな。A、Bタイプ南側で上層階キャンセル情報教えてください。

[277: 契約済みさん]

普通に営業さんに希望を伝えておくのが一番では？
今残っているのはＦＧＨだけでしょう。

[278: 契約済みさん]

272です

今日は確かに１０階の工事をやっていました。
毎週１フロアぐらいのペースで出来ていますので、
いつまで同じ場所から写真取れますかね？

[279: 契約済みさん]

269です。

あいまいな記憶で混乱させてしまったようですね。すみません。
「地域の」防災センターという書き方は適当でなかったかも？
ただ、「防災センター」の役割があるので、２名は必須ということは
確かだと思います。
人数の変更は、出来ないということは確認しましたので。

[280: 匿名さん]

候補にしてましたが、いい部屋はなくなってますね。
ビミョーな部屋しか残ってません。残念です。
もっと早くから探していれば良かった。

[281: 契約済みさん]

そーですね、部屋はあんまり選べないみたいですね。
私も南向きを検討しましたが、
結果的に >>272 さんの写真でわかるように
南側の窓は結構小さいので値段の割りにメリット少ないと思いました。

まあ、そもそも南側の部屋は広いので価格が高いので無理ですけど。

[282: 契約済みさん]

モデルルームが８月５日で終わるとの連絡が来ました。
しまる前に何か確認しておいたほうがいいことってありますか？

[283: 契約済みさん]

モデルルーム終わってしまうんですか？
早かったですね。
閉まる前にもう一度見に行きたいです。

閉鎖前にやっておくべきこと、私も知りたいです。
Ｂタイプじゃないので、サイズを測ってもしかたないですしね、、、
床や扉の色を目に焼き付けるぐらいでしょうか。

[284: 契約済みさん]

参考（にもなりませんが…）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4432/

[285: 契約済みさん]

職場への通勤を考えて当物件を購入しました。
非常に満足しているのですが、新宿は意外に乗り継ぎを含めて
遠く感じます。（２０分くらい）
立地的に微妙なのですかね？
あと「江戸川橋」って駅名が微妙です。なぜなら「江戸川沿い？」って
聞き返す人多数なのです。
しかし、このマンションを買えて満足満足気味です。

[286: 契約済みさん]

今週も行ってきましたよ。
周りのビルと同じぐらいまで高くなってきました。
３０メートルぐらいでしょうか。

[287: 契約済みさん]

286さん、毎週ありがとうございます。

なかなか定期的に行けないので、286さんのアップを楽しみにしています。
286さんが掲載された時に私も現場を見に行っていたこともあったので、ニアミスしていたかもしれません(笑)

確か、階高は3メートルちょっとと言っていたと思いますので（1・2階はそれ以上でしょうから）やはり30メートル以上でしょうね。だんだん撮影も大変になっていきそうですが、期待していますので（無理せず）また情報をお願いします。

[288: 契約済みさん]

今日住宅情報マンションズを見たら残り１２戸でした。

[289: 契約済みさん]

オフィシャルＨＰだと、残り９戸みたいです。

[290: 契約済みさん]

オフィシャルＨＰの何処に記載がありますか？
探しきれませんでした。

それにしても5日でクローズホントみたいですね。
売り切れるのかな？

[291: 契約済みさん]

オフィシャルＨＰの上部に「物件概要」があります。これを開いてスクロールして行くと、「販売住戸概要」の「販売戸数」が出てきます。

[292: 契約済みさん]

ありがとうございます。
あと９戸か。
５日までに売らなくてもいいにしても
モデルルームしまるの早いですよね。

[293: 契約済みさん]

今週の写真アップします。

[294: ビギナーさん]

ミクシーにコミュニティできてますね。といってもお一人しか居ないようですけど。。。

http://mixi.jp/view_community.pl?id=2430835

[295: 契約済みさん]

>293さん、いつもありがとうございます！

昨日、私も現地に行ってみました。12〜13階ぐらいまできていますね。

帰りに神楽坂の方に歩いてみたら、お祭りをやっていて賑やかでした。

来年以降を楽しみに、神楽坂のガイドブック買って帰ってきました。

[296: 契約済みさん]

昨日のお祭りはにぎやかでしたね。
阿波踊りってあんなに本格的だと思いませんでした。
若干、坂からは遠い物件ですが楽しみですね〜。

今日から神楽坂の別物件「ルネ神楽坂」の
内覧会が始まったみたいですね。
あそこでもよかったかな。。。

[297: 契約済みさん]

あと、７戸…。

[298: 匿名さん]

すごい！　ほぼ完売じゃないですか。
もっと余ると思ってた。

[299: 契約済みさん]

ねー、契約した人間が言うのはなんですが、
完成まで後半年以上あるのに７戸って売れ行き好調ですよね。
注目まったくされていませんけどｗ

[300: 匿名さん]

３００ゲット