新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[183: 匿名さん]

外観は良くも悪くも普通じゃないですかね？
白っぽい建物になるかと思います。

でも、汚れが目立ちそうなイメージがあります。

[184: 契約済みさん]

記憶があいまいですが、確か「外観」は、グラデーションで上層階？が白っぽかったように思います。HPに外観イメージ載ってたと思いますので、確認してみたらいかがですか？

[185: 契約済みさん]

ビルトイン浄水器は確かに経済的ではないと思う。
交換に１万６千円でしたっけ？
個人的にはブリタで十分ですね。

とはいえ、標準でついているほうが高級感あるよな。

[186: 購入検討中さん]

古地図で観ると地盤がイマイチそうだけどね。大丈夫なんだろうか？

[187: 契約済みさん]

また地盤の煽りですか。
やれやれ。

[188: 契約済みさん]

まえのレスにもあったけど、そんなこといってるとどこにもすめませんよ…

[189: 物件比較中さん]

上層階でキャンセル出てるみたいですけど、この物件は“買い”でしょうか？5年-10年で住み替える予定です。
リスクは高いでしょうかね？？？

[190: 匿名さん]

上層階でキャンセル出るんですか…。
ある意味ちょっと不安を覚えるところですよね。

眺望は悪くなることは無いでしょうし、
駅一分は「マンションは立地を買え」の格言にも当てはまります。
そのため大きく値が下がることは無いでしょうが、
そもそも地価全体が下がったりした場合にはリスクあります。
（当たり前ですが）
でも半新価格っぽい設定ですので若干高いイメージあります。

私も興味をもっておりますが上層階が良いですね。

[191: 物件比較中さん]

たぶん転職かなにかでは？

[192: 匿名さん]

半新価格って、定義あったら教えてください。

[193: 匿名さん]

建築現場を見てきましたが．．．２Ｆから３Ｆのの柱や梁のコンクリート不均一な継ぎ目やジャンカが。現場の様子からも施工が荒っぽい感じを受けました。大丈夫だとは思いますが、留意して置いた方が良さそうです。

[194: 匿名さん]

“3月物件”だから決算月に間に合わすための手荒なやりかたしてるんでしょうかね？
住宅性能表示とらない物件だし、ちょっと心配です。

[195: 医名さん]

>192さん

06年春の相場より一割高い価格を新価格、二割高いのを新々価格と言うらしいです。しかしココを見てる人は既に契約した人だけでしょうからもうそんな事は忘れて施工で手を抜いてないかどうかに目を光らせましょう。

[196: 契約済みさん]

確かに3月物件ですね。
一人暮らしやDINKSが多いんだから別に3月にしなくてもいいのに。

[197: 匿名さん]

お、二つ売れてあと２３。

マダタクサンノコッテルネ。

[198: 契約済みさん]

やっぱりたかかったかな…
わからなくなってきました

[199: 匿名さん]

みなさんお金持ちなんですかね。死ぬまで永住するひとが多いのでしょうか？あまり子育て向けじゃないですもんね、ここ。ばりばりはたらいてるひとが多いんですかね？やっぱり…

[200: 契約済みさん]

子育て向きじゃないのは広さや間取りの話？
それとも環境？

環境なら良い学校周りにたくさんあるイメージですけど。

[201: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/4shinjyuku.htm

これは○蔵とおりのことでしょうか？

[202: 契約済みさん]

間取りのことでは？たしかにDiNKS・DEWKSむけですね。
小学生以上はつらそう。
この辺は何小学校ですかね。ちなみに

[203: 契約済みさん]

鶴巻小学校って書いてありましたけど。

[204: 匿名さん]

５０平米台だと狭めの１ＬＤＫが標準仕様。三人居住はありえません。片親＋子の場合のことでは？

[205: 契約済みさん]

狭いことには賛同しますけど、
「３人はありえない」って事はないでしょう。
世の中に敵をたくさんつくりましたよ（笑）。

２０２さんの言うとおり今子供が居なくて、
１０年ぐらい住むイメージじゃないですかね？
小学校低学年１人まではなんとかなると個人的には思いますけど。

[206: 契約済みさん]

今日から再登録開始ですね。
売れるといいな。

[207: 契約済みさん]

本日現場見てきました〜。

他のマンション知らないのでよくわかりませんが、
３階には窓がはめられつつありました。

[208: 契約済みさん]

２０７さん、写真アップありがとうございまーす。

[209: 契約済みさん]

みなさんローンってどうしてますか？
35年？利息含めると結構な金額になりますよね…
最近ちょっと不安です。

[210: 契約済みさん]

２０７です。

７階くらいですかね、今は。
２４階ってやっぱり高い建物なんだな。
７５ｍでしたっけ？

これからも近くに寄ったら写真アップしますね〜。

[211: 契約済みさん]

とりあえず営業さんは三菱東京UFJの変動金利を勧めてきました。
一旦、仮でもローンの審査を通すならそれでもいいのでは？

それで、３月近くなってきたときに実際に借りるのを考えれば。
今三菱がやっている１％とか
ひょっとしたらやってるかもしれないし。

今申し込み時の金利が適用されたらうれしいとは思います。
これから金利が高くなりそうな時分なので。

私の場合、頭金で３割弱しか用意できなかったので、
結構高額なローンになりますけど繰上げを結構やっていくつもり。
なので新生とか三井住友とか繰上げが無料な銀行が良いかなと
思っています。
でも、結果的には金利ですね。。。

[212: 契約済みさん]

さすがにこのマンションで３５年ローン組む人は居ないんじゃない？
ずっと住むって感じでもないように思います。

[213: 購入検討中さん]

地盤がちょっと。

[214: 匿名さん]

はい、地盤ね。
次の方どうぞ。

[215: 匿名さん]

湾岸のあたりのタワーマンションよりも地盤悪いって事はないんじゃないですか？直接基礎＋杭なんですよね？それなら別に心配する必要無いと思いますけど違うんですか？
逆にもし地盤が良くないのであれば必死に「杭深いよ」「制震（または免震）だよ」とかアピールするとおもうのですが、ここってそれほどアピールしてないですよね。

この掲示板を読む限り周りが古いから「火事」や「倒壊」の可能性が高いという資料はありましたけど、「地盤」についてはありましたっけ？そもそも周りが古いとか言い出すと神楽坂の坂の上の方でも相当古い建物多いので倒壊や火事の可能性が高いと思います。

[216: 契約済みさん]

証拠無いのに煽りに釣られるのはアホみたいなんで、
適当にスルーしましょう。
２１４さんの書いてあるとおりだと思います。

[217: 購入検討中さん]

スルーでもいいけど、しっかりチェックしてね地盤だけは。

[218: 契約済みさん]

忠告ありがとう。
検討しているなら検討結果教えてくださいね。
契約した身としてはもう遅いので。

[219: 入居予定さん]

やっぱりたかいかな…坪３７０
ここで。どう思います？

[220: 契約済みさん]

それ何処の部屋ですか？
最上階南向きでも坪３７０万は高すぎるように思います。
３階だったら３００万くらいなのに！

[221: 匿名さん]

地盤教えて〜

[222: 入居予定さん]

340万円ぐらいでは？
音羽、小日向はブランドだけど、山吹って別にブランドではないですよね？

[223: 匿名さん]

山吹がブランド？！
ありえないでしょ。
「神楽坂アインス」は使ってしまったし、地権者の人たちに気を使ったネーミングにしたんじゃないの？

ホントは音羽や関口だったらもう少し値が上がったかも？

[224: 匿名はん]

みなはん、ブランドでないのに350マンの価値というのは、どこでみいだされてるんでしょか？

[225: 買いたいけど買えない人]

確かに…
タワマンは恐るべし。

[226: 不動産購入勉強中さん]

すみません。購入したかた、ここのプラスな点を教えてください。
初心者につきわからないのです。
競合への優位点ってやつです…

[227: 契約済みさん]

２２６さん

あえてつられますが、
このマンションに対する競合ってドコのことですか？
具体的にあげてくれれば答えられます。

でも、逃げるんだろうなぁ。。。

[228: 契約済みさん]

たとえば

・山手線内
・２駅使える
・タワー型
・新宿区内
・DINKS向け
・駅徒歩１分
・オール電化

・地盤は？
・有楽町線？
・神楽坂まで遠くね？
・川氾濫しない？
・高速近くね？
・免震じゃなくね？
・立替不可？
・管理費高い？

・狭くね？
・地権者うざくね？

とか色々特徴あるけど、何と比較して優位なのか、
優位じゃないのかとかは価値観にも寄るので
答えられるわけ無いじゃん。

初心者だからって今更このマンションに興味をもつなんて
逆に不自然だしつりだんだろうなぁ。
あーあ、バカみたい、私。

[229: 匿名さん]

ここは「賃貸（家賃）はもったいない」と考える人が、
月々家賃より安く、しかも自分の部屋が持てるっていう感覚で購入する物件じゃないのかな？
特にC/D/Eはその色が強いかと思います。

[230: 匿名さん]

もう、いい間取りの部屋は残ってないんだね。
日当たり悪い部屋は嫌だから、他の物件当たろうかな。

[231: 匿名さん]

そうですね。
眺望なり日当たりなりでメリットを受けられないなら
タワマンに住む意味ないですからね。

でも周りの建物低いですよ…。

[232: 匿名さん]

契約済みさんが書いてくれたことにレスなしか。
不動産購入勉強中さんはどこにいったのか。
ガチンコで言い合いして欲しいんだけど。