新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[163: 購入検討中さん]

高さ制限で資産価値があるって言ってますけど、
道路挟んで向かいの文京区には制限が無いので不安です。
新宿方向でも高さ制限は大丈夫なのでしょうか？
シティタワー新宿新都心のスレで、なぜ高さ制限あるのに菱和の44階が近くにできるのか。
なんて話題になってましたし、高さ制限で安心だと思ったのに。

[164: 匿名さん]

内装はどうでしょうか。
それほど期待はしていませんが、
こだわっている人も多そう（あくまでイメージ）なので、
それなりに仕上げないとうるさそうですよね。
エントランスって結構じゅうようですよね。

となると、下に入る碁盤以外のお店は何になるのか？
情報はその後ないのでしょうか？

あと、東側は確かに文京区ですので可能性はありますが、
道を挟んだところには既に13階建てぐらいのマンションがあるので
１４階以上であれば、こんにちはってことはないのではないでしょうか。
西側はずっと新宿区ですし高さ制限があるので新宿のビル群まで見渡せうですよね。

[165: 契約済みさん]

結構新しいので、13階建てぐらいのマンションをこわすことはないのでは？
地蔵どおりの商店をどかして、かわりに建てることも考えにくいのではないかなあ。

[166: 匿名さん]

そーですね、確かに東側はある程度の高さがあれば大丈夫じゃないですかね？
湾岸地域みたいなことにはならないかと。

[167: 契約済みさん]

となると東側、高層階は結構お買い得ですね！

[168: 匿名さん]

東側高層階購入されたんですか？
同じぐらいの広さでもHとＦでは東側のほうが150万ぐらい高かったと思います。
角部屋とかの条件考えても東側のほうが「お買い得」かどうかは微妙ではないでしょうか。

[169: 契約済みさん]

わたしも東側高層階、角部屋です！
PC上でみた眺望はけっこうよかったです。みなさんもみましたよね？！お買い得という表現ではないかもしれないですが、“アグリーできる”価格だと思いました。いまだとこの価格帯で都心で眺望確保って見た限りだと、なかなかないのですよね。だから納得です。内装とかは、好きに手を加えたれいいですよね！わたしも管理費はなんとかしたいです。

[170: 匿名さん]

もう少しで文京区なんですね。
住所そっちのほうがよかったな。

[171: 契約済みさん]

やはり、西と東だと東のほうがいいんでしょうか？？
私達はAタイプにしたんですけど、、夏はヤパリ辛いかな。。

窓から夕焼け見れるのを楽しみにしていますが。。

[172: 契約済みさん]

西側高層階でも見晴らしいいはずですよ！
この物件はやはり料金の割りに眺望いいですよね！

[173: 匿名さん]

東側うるさくないですかね？

値段の割りにって、坪300万じゃん。
住宅ローン減税も使えない狭さなのに。

[174: 契約済みさん]

なんか親が子供に買い与えているマンションてイメージです。

いいなー。

[175: 匿名さん]

さて、登録はいっているのでしょうか？

[176: 匿名さん]

再登録は来週からではないでしょうか？
それほど人気物件ではないので（人気の部屋は売れているから）
抽選も無く終わるんじゃないですか？

さて、スレ違いかもしれませんが飯田橋のプラウド見てきました。
同じ階や同じ広さで比べるとここと
1500万〜2000万くらい違うんですね。
一駅しか違わないのにやっぱり千代田区という住所と
飯田橋の交通利便性は価値があると言うことでしょうか。

もちろん、ビルトイン浄水器、カセット式のエアコン、
ドラム式洗濯乾燥機、タンクレストイレなど専有部分での
装備の違いが結構あるのでグレード感が違うんでしょう。

[177: 匿名さん]

プラウドと比較しても仕方ないのでは。
あっちだと買えてももっといいグレードの家がたくさんありすぎて
なんだか卑屈になりそうな気がします。

[178: 契約済みさん]

見に行ったら６階ぐらいまで出来ていました。
楽しみですね。

[179: 契約済みさん]

住宅ローン減税ってつかえないんでしょうか？

[180: 匿名さん]

５５平米ある部屋でも壁芯の占有面積足りなくなかったですか？
確認してませんけどＡＢＧの中でＡとか怪しい気がします。。。

[181: 購入検討中さん]

ビルトイン浄水器って不経済ではないですか？

[182: 匿名さん]

外観ってどうなんでしょうか。。。

[183: 匿名さん]

外観は良くも悪くも普通じゃないですかね？
白っぽい建物になるかと思います。

でも、汚れが目立ちそうなイメージがあります。

[184: 契約済みさん]

記憶があいまいですが、確か「外観」は、グラデーションで上層階？が白っぽかったように思います。HPに外観イメージ載ってたと思いますので、確認してみたらいかがですか？

[185: 契約済みさん]

ビルトイン浄水器は確かに経済的ではないと思う。
交換に１万６千円でしたっけ？
個人的にはブリタで十分ですね。

とはいえ、標準でついているほうが高級感あるよな。

[186: 購入検討中さん]

古地図で観ると地盤がイマイチそうだけどね。大丈夫なんだろうか？

[187: 契約済みさん]

また地盤の煽りですか。
やれやれ。

[188: 契約済みさん]

まえのレスにもあったけど、そんなこといってるとどこにもすめませんよ…

[189: 物件比較中さん]

上層階でキャンセル出てるみたいですけど、この物件は“買い”でしょうか？5年-10年で住み替える予定です。
リスクは高いでしょうかね？？？

[190: 匿名さん]

上層階でキャンセル出るんですか…。
ある意味ちょっと不安を覚えるところですよね。

眺望は悪くなることは無いでしょうし、
駅一分は「マンションは立地を買え」の格言にも当てはまります。
そのため大きく値が下がることは無いでしょうが、
そもそも地価全体が下がったりした場合にはリスクあります。
（当たり前ですが）
でも半新価格っぽい設定ですので若干高いイメージあります。

私も興味をもっておりますが上層階が良いですね。

[191: 物件比較中さん]

たぶん転職かなにかでは？

[192: 匿名さん]

半新価格って、定義あったら教えてください。

[193: 匿名さん]

建築現場を見てきましたが．．．２Ｆから３Ｆのの柱や梁のコンクリート不均一な継ぎ目やジャンカが。現場の様子からも施工が荒っぽい感じを受けました。大丈夫だとは思いますが、留意して置いた方が良さそうです。

[194: 匿名さん]

“3月物件”だから決算月に間に合わすための手荒なやりかたしてるんでしょうかね？
住宅性能表示とらない物件だし、ちょっと心配です。

[195: 医名さん]

>192さん

06年春の相場より一割高い価格を新価格、二割高いのを新々価格と言うらしいです。しかしココを見てる人は既に契約した人だけでしょうからもうそんな事は忘れて施工で手を抜いてないかどうかに目を光らせましょう。

[196: 契約済みさん]

確かに3月物件ですね。
一人暮らしやDINKSが多いんだから別に3月にしなくてもいいのに。

[197: 匿名さん]

お、二つ売れてあと２３。

マダタクサンノコッテルネ。

[198: 契約済みさん]

やっぱりたかかったかな…
わからなくなってきました

[199: 匿名さん]

みなさんお金持ちなんですかね。死ぬまで永住するひとが多いのでしょうか？あまり子育て向けじゃないですもんね、ここ。ばりばりはたらいてるひとが多いんですかね？やっぱり…

[200: 契約済みさん]

子育て向きじゃないのは広さや間取りの話？
それとも環境？

環境なら良い学校周りにたくさんあるイメージですけど。

[201: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/4shinjyuku.htm

これは○蔵とおりのことでしょうか？

[202: 契約済みさん]

間取りのことでは？たしかにDiNKS・DEWKSむけですね。
小学生以上はつらそう。
この辺は何小学校ですかね。ちなみに

[203: 契約済みさん]

鶴巻小学校って書いてありましたけど。

[204: 匿名さん]

５０平米台だと狭めの１ＬＤＫが標準仕様。三人居住はありえません。片親＋子の場合のことでは？

[205: 契約済みさん]

狭いことには賛同しますけど、
「３人はありえない」って事はないでしょう。
世の中に敵をたくさんつくりましたよ（笑）。

２０２さんの言うとおり今子供が居なくて、
１０年ぐらい住むイメージじゃないですかね？
小学校低学年１人まではなんとかなると個人的には思いますけど。

[206: 契約済みさん]

今日から再登録開始ですね。
売れるといいな。

[207: 契約済みさん]

本日現場見てきました〜。

他のマンション知らないのでよくわかりませんが、
３階には窓がはめられつつありました。

[208: 契約済みさん]

２０７さん、写真アップありがとうございまーす。

[209: 契約済みさん]

みなさんローンってどうしてますか？
35年？利息含めると結構な金額になりますよね…
最近ちょっと不安です。

[210: 契約済みさん]

２０７です。

７階くらいですかね、今は。
２４階ってやっぱり高い建物なんだな。
７５ｍでしたっけ？

これからも近くに寄ったら写真アップしますね〜。

[211: 契約済みさん]

とりあえず営業さんは三菱東京UFJの変動金利を勧めてきました。
一旦、仮でもローンの審査を通すならそれでもいいのでは？

それで、３月近くなってきたときに実際に借りるのを考えれば。
今三菱がやっている１％とか
ひょっとしたらやってるかもしれないし。

今申し込み時の金利が適用されたらうれしいとは思います。
これから金利が高くなりそうな時分なので。

私の場合、頭金で３割弱しか用意できなかったので、
結構高額なローンになりますけど繰上げを結構やっていくつもり。
なので新生とか三井住友とか繰上げが無料な銀行が良いかなと
思っています。
でも、結果的には金利ですね。。。

[212: 契約済みさん]

さすがにこのマンションで３５年ローン組む人は居ないんじゃない？
ずっと住むって感じでもないように思います。