新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[151: 匿名さん]

>149
＊＊。

[152: マンション投資家さん]

149君はあまり理解してないみたいだね。。。
投資側からすれば、図抜けた部分はないかもしれないが、総合力をもった物件だと思いますよ。
金額については、たぶんここ2、3年でみれば、必ずあがる手堅い物件と私も判断しています。

[153: 匿名さん]

べつにそのひとが、そのひとの基準で楽しくくらせればいいのでわ？？？

[154: 契約済みさん]

久々に掲示板を訪問してびっくり。
他人の投稿につまらない茶々をいれまくりで．．ヒマ？
一時期は前向きな情報交換の場になりかけていたのに、投稿数が急に増えたと
思ったら．．．この体たらく。
自分なりに条件を取捨選択し、デメリットをわかった上で前向きな点を見いだ
しているのは、みなさん同じでしょ〜。

[155: 匿名さん]

確かに九段下とか市ヶ谷はスーパーも少ないから、帰り道にあるのは便利ですよねェ。
賛成。

[156: 契約済みさん]

そうですね、各人の判断で幸せにやってければいいです。そこが大切です。
いろいろみましたが、物件のでたタイミングとか見たタイミングとかほか物件の出たタイミングとかいろんなタイミングもあるので、全てカンペキでなくてよいとおもう。

[157: 契約済みさん]

どちらにしても煽りになりますからスルーも重要かと。
掲示板は前向きだけではない情報を取捨選択するのが楽しいかと。
もちろん、自分にとって都合のいい情報だけ読み取ってしまう可能性は無くはないいけど。
にしても23時半〜0時5分くらいにかけて珍しいくらい書き込みありましたね。

私は、安くは無いけど資産価値はあまり落ちないと考えています。
・駅徒歩一分
・タワー
・眺望は悪くならない
・ファミリーと異なり手が出ない価格ではない

どーでしょ？

[158: 契約済みさん]

私も同感です。

[159: 匿名さん]

組合で管理費を抑えたいですね。。。。いかがでしょうか。
エントランスとかは、格調高いといいですが。。。

[160: 契約済みさん]

自分が買えるギリギリの範囲のところで低層を契約することができ、
来年の入居を楽しみにしています。
しかし掲示板見ていると、やっぱり眺望がよいお部屋って、
羨ましいナァー☆、と思います！！

管理費はどのくらいが妥当なのか、初購入でよく分かりませんが、
できれば抑えたいですね。

[161: 匿名さん]

管理費は確かに高いですね。
あれぐらいなら「プール」やら「ゲストルーム」やらあってもおかしくない。
湾岸のマンションなら付いていそうですけどね。

「コンシェルジュ的」とか「ホテルライク」てあまりお世話にならない気がするけど
上手く使えば便利なんでしょうか？
うまい使い方ってご存知ですか？

[162: 契約済みさん]

契約前にセントラルレジデンスをみました。
やっぱりホテルライクっていうか内装もつくりもホテルでしたね。
住友はグレードが違いました。ただ、都心、大手、築浅で展望がよいとなると、やはり桁がちがいます。その点この物件は、押えるところは押えられていて、立地、間取り、利便性、つくりもふくめてトータルバランスがとれていると思います。あとはできてからわかるのかもしれませんが、内装のグレードをどこまでがんばっているのかだと思います。あとは以前に東新宿の物件を見ましたが、"質実剛健"な感じでした。デザインや、センスがちょっと希望とちがったのでこちらにしました。こちらはコンセプトをかえて、クオリティをさらによいものにしていてくれればよいのですが・・・
どなたかそのへんご存知のかたいますか？
あと神楽坂アインスと比べてどうなんでしょうか？

[163: 購入検討中さん]

高さ制限で資産価値があるって言ってますけど、
道路挟んで向かいの文京区には制限が無いので不安です。
新宿方向でも高さ制限は大丈夫なのでしょうか？
シティタワー新宿新都心のスレで、なぜ高さ制限あるのに菱和の44階が近くにできるのか。
なんて話題になってましたし、高さ制限で安心だと思ったのに。

[164: 匿名さん]

内装はどうでしょうか。
それほど期待はしていませんが、
こだわっている人も多そう（あくまでイメージ）なので、
それなりに仕上げないとうるさそうですよね。
エントランスって結構じゅうようですよね。

となると、下に入る碁盤以外のお店は何になるのか？
情報はその後ないのでしょうか？

あと、東側は確かに文京区ですので可能性はありますが、
道を挟んだところには既に13階建てぐらいのマンションがあるので
１４階以上であれば、こんにちはってことはないのではないでしょうか。
西側はずっと新宿区ですし高さ制限があるので新宿のビル群まで見渡せうですよね。

[165: 契約済みさん]

結構新しいので、13階建てぐらいのマンションをこわすことはないのでは？
地蔵どおりの商店をどかして、かわりに建てることも考えにくいのではないかなあ。

[166: 匿名さん]

そーですね、確かに東側はある程度の高さがあれば大丈夫じゃないですかね？
湾岸地域みたいなことにはならないかと。

[167: 契約済みさん]

となると東側、高層階は結構お買い得ですね！

[168: 匿名さん]

東側高層階購入されたんですか？
同じぐらいの広さでもHとＦでは東側のほうが150万ぐらい高かったと思います。
角部屋とかの条件考えても東側のほうが「お買い得」かどうかは微妙ではないでしょうか。

[169: 契約済みさん]

わたしも東側高層階、角部屋です！
PC上でみた眺望はけっこうよかったです。みなさんもみましたよね？！お買い得という表現ではないかもしれないですが、“アグリーできる”価格だと思いました。いまだとこの価格帯で都心で眺望確保って見た限りだと、なかなかないのですよね。だから納得です。内装とかは、好きに手を加えたれいいですよね！わたしも管理費はなんとかしたいです。

[170: 匿名さん]

もう少しで文京区なんですね。
住所そっちのほうがよかったな。

[171: 契約済みさん]

やはり、西と東だと東のほうがいいんでしょうか？？
私達はAタイプにしたんですけど、、夏はヤパリ辛いかな。。

窓から夕焼け見れるのを楽しみにしていますが。。

[172: 契約済みさん]

西側高層階でも見晴らしいいはずですよ！
この物件はやはり料金の割りに眺望いいですよね！

[173: 匿名さん]

東側うるさくないですかね？

値段の割りにって、坪300万じゃん。
住宅ローン減税も使えない狭さなのに。

[174: 契約済みさん]

なんか親が子供に買い与えているマンションてイメージです。

いいなー。

[175: 匿名さん]

さて、登録はいっているのでしょうか？

[176: 匿名さん]

再登録は来週からではないでしょうか？
それほど人気物件ではないので（人気の部屋は売れているから）
抽選も無く終わるんじゃないですか？

さて、スレ違いかもしれませんが飯田橋のプラウド見てきました。
同じ階や同じ広さで比べるとここと
1500万〜2000万くらい違うんですね。
一駅しか違わないのにやっぱり千代田区という住所と
飯田橋の交通利便性は価値があると言うことでしょうか。

もちろん、ビルトイン浄水器、カセット式のエアコン、
ドラム式洗濯乾燥機、タンクレストイレなど専有部分での
装備の違いが結構あるのでグレード感が違うんでしょう。

[177: 匿名さん]

プラウドと比較しても仕方ないのでは。
あっちだと買えてももっといいグレードの家がたくさんありすぎて
なんだか卑屈になりそうな気がします。

[178: 契約済みさん]

見に行ったら６階ぐらいまで出来ていました。
楽しみですね。

[179: 契約済みさん]

住宅ローン減税ってつかえないんでしょうか？

[180: 匿名さん]

５５平米ある部屋でも壁芯の占有面積足りなくなかったですか？
確認してませんけどＡＢＧの中でＡとか怪しい気がします。。。

[181: 購入検討中さん]

ビルトイン浄水器って不経済ではないですか？

[182: 匿名さん]

外観ってどうなんでしょうか。。。

[183: 匿名さん]

外観は良くも悪くも普通じゃないですかね？
白っぽい建物になるかと思います。

でも、汚れが目立ちそうなイメージがあります。

[184: 契約済みさん]

記憶があいまいですが、確か「外観」は、グラデーションで上層階？が白っぽかったように思います。HPに外観イメージ載ってたと思いますので、確認してみたらいかがですか？

[185: 契約済みさん]

ビルトイン浄水器は確かに経済的ではないと思う。
交換に１万６千円でしたっけ？
個人的にはブリタで十分ですね。

とはいえ、標準でついているほうが高級感あるよな。

[186: 購入検討中さん]

古地図で観ると地盤がイマイチそうだけどね。大丈夫なんだろうか？

[187: 契約済みさん]

また地盤の煽りですか。
やれやれ。

[188: 契約済みさん]

まえのレスにもあったけど、そんなこといってるとどこにもすめませんよ…

[189: 物件比較中さん]

上層階でキャンセル出てるみたいですけど、この物件は“買い”でしょうか？5年-10年で住み替える予定です。
リスクは高いでしょうかね？？？

[190: 匿名さん]

上層階でキャンセル出るんですか…。
ある意味ちょっと不安を覚えるところですよね。

眺望は悪くなることは無いでしょうし、
駅一分は「マンションは立地を買え」の格言にも当てはまります。
そのため大きく値が下がることは無いでしょうが、
そもそも地価全体が下がったりした場合にはリスクあります。
（当たり前ですが）
でも半新価格っぽい設定ですので若干高いイメージあります。

私も興味をもっておりますが上層階が良いですね。

[191: 物件比較中さん]

たぶん転職かなにかでは？

[192: 匿名さん]

半新価格って、定義あったら教えてください。

[193: 匿名さん]

建築現場を見てきましたが．．．２Ｆから３Ｆのの柱や梁のコンクリート不均一な継ぎ目やジャンカが。現場の様子からも施工が荒っぽい感じを受けました。大丈夫だとは思いますが、留意して置いた方が良さそうです。

[194: 匿名さん]

“3月物件”だから決算月に間に合わすための手荒なやりかたしてるんでしょうかね？
住宅性能表示とらない物件だし、ちょっと心配です。

[195: 医名さん]

>192さん

06年春の相場より一割高い価格を新価格、二割高いのを新々価格と言うらしいです。しかしココを見てる人は既に契約した人だけでしょうからもうそんな事は忘れて施工で手を抜いてないかどうかに目を光らせましょう。

[196: 契約済みさん]

確かに3月物件ですね。
一人暮らしやDINKSが多いんだから別に3月にしなくてもいいのに。

[197: 匿名さん]

お、二つ売れてあと２３。

マダタクサンノコッテルネ。

[198: 契約済みさん]

やっぱりたかかったかな…
わからなくなってきました

[199: 匿名さん]

みなさんお金持ちなんですかね。死ぬまで永住するひとが多いのでしょうか？あまり子育て向けじゃないですもんね、ここ。ばりばりはたらいてるひとが多いんですかね？やっぱり…

[200: 契約済みさん]

子育て向きじゃないのは広さや間取りの話？
それとも環境？

環境なら良い学校周りにたくさんあるイメージですけど。

[201: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/4shinjyuku.htm

これは○蔵とおりのことでしょうか？

[202: 契約済みさん]

間取りのことでは？たしかにDiNKS・DEWKSむけですね。
小学生以上はつらそう。
この辺は何小学校ですかね。ちなみに

[203: 契約済みさん]

鶴巻小学校って書いてありましたけど。

[204: 匿名さん]

５０平米台だと狭めの１ＬＤＫが標準仕様。三人居住はありえません。片親＋子の場合のことでは？

[205: 契約済みさん]

狭いことには賛同しますけど、
「３人はありえない」って事はないでしょう。
世の中に敵をたくさんつくりましたよ（笑）。

２０２さんの言うとおり今子供が居なくて、
１０年ぐらい住むイメージじゃないですかね？
小学校低学年１人まではなんとかなると個人的には思いますけど。

[206: 契約済みさん]

今日から再登録開始ですね。
売れるといいな。

[207: 契約済みさん]

本日現場見てきました〜。

他のマンション知らないのでよくわかりませんが、
３階には窓がはめられつつありました。

[208: 契約済みさん]

２０７さん、写真アップありがとうございまーす。

[209: 契約済みさん]

みなさんローンってどうしてますか？
35年？利息含めると結構な金額になりますよね…
最近ちょっと不安です。

[210: 契約済みさん]

２０７です。

７階くらいですかね、今は。
２４階ってやっぱり高い建物なんだな。
７５ｍでしたっけ？

これからも近くに寄ったら写真アップしますね〜。

[211: 契約済みさん]

とりあえず営業さんは三菱東京UFJの変動金利を勧めてきました。
一旦、仮でもローンの審査を通すならそれでもいいのでは？

それで、３月近くなってきたときに実際に借りるのを考えれば。
今三菱がやっている１％とか
ひょっとしたらやってるかもしれないし。

今申し込み時の金利が適用されたらうれしいとは思います。
これから金利が高くなりそうな時分なので。

私の場合、頭金で３割弱しか用意できなかったので、
結構高額なローンになりますけど繰上げを結構やっていくつもり。
なので新生とか三井住友とか繰上げが無料な銀行が良いかなと
思っています。
でも、結果的には金利ですね。。。

[212: 契約済みさん]

さすがにこのマンションで３５年ローン組む人は居ないんじゃない？
ずっと住むって感じでもないように思います。

[213: 購入検討中さん]

地盤がちょっと。

[214: 匿名さん]

はい、地盤ね。
次の方どうぞ。

[215: 匿名さん]

湾岸のあたりのタワーマンションよりも地盤悪いって事はないんじゃないですか？直接基礎＋杭なんですよね？それなら別に心配する必要無いと思いますけど違うんですか？
逆にもし地盤が良くないのであれば必死に「杭深いよ」「制震（または免震）だよ」とかアピールするとおもうのですが、ここってそれほどアピールしてないですよね。

この掲示板を読む限り周りが古いから「火事」や「倒壊」の可能性が高いという資料はありましたけど、「地盤」についてはありましたっけ？そもそも周りが古いとか言い出すと神楽坂の坂の上の方でも相当古い建物多いので倒壊や火事の可能性が高いと思います。

[216: 契約済みさん]

証拠無いのに煽りに釣られるのはアホみたいなんで、
適当にスルーしましょう。
２１４さんの書いてあるとおりだと思います。

[217: 購入検討中さん]

スルーでもいいけど、しっかりチェックしてね地盤だけは。

[218: 契約済みさん]

忠告ありがとう。
検討しているなら検討結果教えてくださいね。
契約した身としてはもう遅いので。

[219: 入居予定さん]

やっぱりたかいかな…坪３７０
ここで。どう思います？

[220: 契約済みさん]

それ何処の部屋ですか？
最上階南向きでも坪３７０万は高すぎるように思います。
３階だったら３００万くらいなのに！

[221: 匿名さん]

地盤教えて〜

[222: 入居予定さん]

340万円ぐらいでは？
音羽、小日向はブランドだけど、山吹って別にブランドではないですよね？

[223: 匿名さん]

山吹がブランド？！
ありえないでしょ。
「神楽坂アインス」は使ってしまったし、地権者の人たちに気を使ったネーミングにしたんじゃないの？

ホントは音羽や関口だったらもう少し値が上がったかも？

[224: 匿名はん]

みなはん、ブランドでないのに350マンの価値というのは、どこでみいだされてるんでしょか？

[225: 買いたいけど買えない人]

確かに…
タワマンは恐るべし。

[226: 不動産購入勉強中さん]

すみません。購入したかた、ここのプラスな点を教えてください。
初心者につきわからないのです。
競合への優位点ってやつです…

[227: 契約済みさん]

２２６さん

あえてつられますが、
このマンションに対する競合ってドコのことですか？
具体的にあげてくれれば答えられます。

でも、逃げるんだろうなぁ。。。

[228: 契約済みさん]

たとえば

・山手線内
・２駅使える
・タワー型
・新宿区内
・DINKS向け
・駅徒歩１分
・オール電化

・地盤は？
・有楽町線？
・神楽坂まで遠くね？
・川氾濫しない？
・高速近くね？
・免震じゃなくね？
・立替不可？
・管理費高い？

・狭くね？
・地権者うざくね？

とか色々特徴あるけど、何と比較して優位なのか、
優位じゃないのかとかは価値観にも寄るので
答えられるわけ無いじゃん。

初心者だからって今更このマンションに興味をもつなんて
逆に不自然だしつりだんだろうなぁ。
あーあ、バカみたい、私。

[229: 匿名さん]

ここは「賃貸（家賃）はもったいない」と考える人が、
月々家賃より安く、しかも自分の部屋が持てるっていう感覚で購入する物件じゃないのかな？
特にC/D/Eはその色が強いかと思います。

[230: 匿名さん]

もう、いい間取りの部屋は残ってないんだね。
日当たり悪い部屋は嫌だから、他の物件当たろうかな。

[231: 匿名さん]

そうですね。
眺望なり日当たりなりでメリットを受けられないなら
タワマンに住む意味ないですからね。

でも周りの建物低いですよ…。

[232: 匿名さん]

契約済みさんが書いてくれたことにレスなしか。
不動産購入勉強中さんはどこにいったのか。
ガチンコで言い合いして欲しいんだけど。

[233: 入居予定さん]

競合はある意味中古かもしれないですね。
エリアと坪単価にこだわるならば。

[234: 契約済みさん]

確かに中古物件はそれなりにありそう。
このエリア（護国寺〜飯田橋）はマンションはそれなりに多いですから。
神楽坂は牛込神楽坂の方に行けばまあまあありますね。

さて、今日も付近を散歩してきたので写真をアップします。
３階が露わになってます。

毎週見に行きたいけど怪しい人とマークされかねませんね（笑）。

[235: 契約済みさん]

ダイヤモンド読みましたか？
あまり大きな規模ではないし、ファミリータイプでもなかったので
評点対象から外れていると思いましたが、
思ったより高い評価に出ていてびっくり。

資産価値が高いのがちょっとうれしい。。。

[236: 契約済みさん]

ダイヤモンド「住宅評価」。。。高い評価なんですか？
明日早速内容確認してみます。
235さんと同様、ファミリータイプでもないのでこの手の対象からは
外れている物件かと思っていたので、ノーチェックでした。

どんな評価されているのか、、楽しみです。

[237: 契約済みさん]

いや、ランキングだけで記事内に記載はありません。
変な書き方をしてしまいました、すいません。

都内ランキングで28物件中15位タイ。
個人的に駐車場とかどーでもいいところで点を下げてなければ
もっと上にランキングされていただろーにという観点です。

[238: 匿名さん]

物件２４残ってますよ。
前より増えてますよ…。

[239: 契約済みさん]

物件ＨＰでは、先着順１５戸になっていますが・・・。

[240: 匿名さん]

先着順１４＋再登録１０で２４では？

「再」登録ってそもそも何なのか良くわかりませんけど。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[241: 匿名さん]

いつもの評論家による都内のマンションのランキングは程ほどに！
個人の趣味・デベの依頼も入っていますから。
それで生活しているのですから。
自分がよいと思った物件が一番！

[242: 匿名さん]

今日の住宅情報ナビでは１５件でしたね。
再登録埋まったのでしょうか？

[243: 匿名さん]

この物件は駅から徒歩で何分くらいですか？

投資用で買う人も居るんでしょうか？

[244: 匿名さん]

えーと。
書いてあるじゃん、そんなの。
江戸川橋駅入り口まで1分、神楽坂駅入り口まで8分。
実際には江戸川橋は入ってから若干歩くし、神楽坂は坂を登る。

投資用にはカタログスペックは悪くないかと思いますけど。
でも、ワンルームより効率悪くないですか？

[245: 周辺住民さん]

こちらのマンションを契約された方に質問です。

一階は店舗になる予定ですか？

周辺住民なのですが、江戸川橋に無いTSUTAYAとかケンタッキーフライドチキンやドーナツ屋等のお店が来てくれればな〜と以前から某掲示板の住民板に書き込みがちらほらあります。

もし何かご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと嬉しいです。

江戸川橋は本当に便利ですが、見た目そのまま、下町っぽく、新規でオープンしてもいつのまにか何気に潰れたりしてお店が長続きしないのです。昔ながらの個人商店がけなげに頑張っているようなところで、神楽坂のように小洒落たお店やチェーン店が無いんです。

[246: 契約済みさん]

まだ決まってないって聞きました。
碁盤屋さんは入るみたいですけど、
後の２店舗は未定だとのこと。

カラオケボックスとか焼き肉屋のような
音やにおいを出す店は出店できない縛りがあります。
コンビニはまだ可能性はあるみたいなことを言ってました。

[250: 契約済みさん]

毎週行っていますが、定点観測です。
３階及び４階が見えています。
そして８階ぐらいまで出来ているようです。

柱はタイルですが、それ以外は拭きつけですね。。。