新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2007-06-06 23:29:00]

>149
＊＊。

[No.152 by マンション投資家さん 2007-06-06 23:56:00]

149君はあまり理解してないみたいだね。。。
投資側からすれば、図抜けた部分はないかもしれないが、総合力をもった物件だと思いますよ。
金額については、たぶんここ2、3年でみれば、必ずあがる手堅い物件と私も判断しています。

[No.153 by 匿名さん 2007-06-06 23:58:00]

べつにそのひとが、そのひとの基準で楽しくくらせればいいのでわ？？？

[No.154 by 契約済みさん 2007-06-06 23:59:00]

久々に掲示板を訪問してびっくり。
他人の投稿につまらない茶々をいれまくりで．．ヒマ？
一時期は前向きな情報交換の場になりかけていたのに、投稿数が急に増えたと
思ったら．．．この体たらく。
自分なりに条件を取捨選択し、デメリットをわかった上で前向きな点を見いだ
しているのは、みなさん同じでしょ〜。

[No.155 by 匿名さん 2007-06-07 00:00:00]

確かに九段下とか市ヶ谷はスーパーも少ないから、帰り道にあるのは便利ですよねェ。
賛成。

[No.156 by 契約済みさん 2007-06-07 00:04:00]

そうですね、各人の判断で幸せにやってければいいです。そこが大切です。
いろいろみましたが、物件のでたタイミングとか見たタイミングとかほか物件の出たタイミングとかいろんなタイミングもあるので、全てカンペキでなくてよいとおもう。

[No.157 by 契約済みさん 2007-06-07 00:34:00]

どちらにしても煽りになりますからスルーも重要かと。
掲示板は前向きだけではない情報を取捨選択するのが楽しいかと。
もちろん、自分にとって都合のいい情報だけ読み取ってしまう可能性は無くはないいけど。
にしても23時半〜0時5分くらいにかけて珍しいくらい書き込みありましたね。

私は、安くは無いけど資産価値はあまり落ちないと考えています。
・駅徒歩一分
・タワー
・眺望は悪くならない
・ファミリーと異なり手が出ない価格ではない

どーでしょ？

[No.158 by 契約済みさん 2007-06-07 02:16:00]

私も同感です。

[No.159 by 匿名さん 2007-06-07 02:18:00]

組合で管理費を抑えたいですね。。。。いかがでしょうか。
エントランスとかは、格調高いといいですが。。。

[No.160 by 契約済みさん 2007-06-07 21:02:00]

自分が買えるギリギリの範囲のところで低層を契約することができ、
来年の入居を楽しみにしています。
しかし掲示板見ていると、やっぱり眺望がよいお部屋って、
羨ましいナァー☆、と思います！！

管理費はどのくらいが妥当なのか、初購入でよく分かりませんが、
できれば抑えたいですね。

[No.161 by 匿名さん 2007-06-07 21:57:00]

管理費は確かに高いですね。
あれぐらいなら「プール」やら「ゲストルーム」やらあってもおかしくない。
湾岸のマンションなら付いていそうですけどね。

「コンシェルジュ的」とか「ホテルライク」てあまりお世話にならない気がするけど
上手く使えば便利なんでしょうか？
うまい使い方ってご存知ですか？

[No.162 by 契約済みさん 2007-06-07 22:29:00]

契約前にセントラルレジデンスをみました。
やっぱりホテルライクっていうか内装もつくりもホテルでしたね。
住友はグレードが違いました。ただ、都心、大手、築浅で展望がよいとなると、やはり桁がちがいます。その点この物件は、押えるところは押えられていて、立地、間取り、利便性、つくりもふくめてトータルバランスがとれていると思います。あとはできてからわかるのかもしれませんが、内装のグレードをどこまでがんばっているのかだと思います。あとは以前に東新宿の物件を見ましたが、"質実剛健"な感じでした。デザインや、センスがちょっと希望とちがったのでこちらにしました。こちらはコンセプトをかえて、クオリティをさらによいものにしていてくれればよいのですが・・・
どなたかそのへんご存知のかたいますか？
あと神楽坂アインスと比べてどうなんでしょうか？

[No.163 by 購入検討中さん 2007-06-07 22:35:00]

高さ制限で資産価値があるって言ってますけど、
道路挟んで向かいの文京区には制限が無いので不安です。
新宿方向でも高さ制限は大丈夫なのでしょうか？
シティタワー新宿新都心のスレで、なぜ高さ制限あるのに菱和の44階が近くにできるのか。
なんて話題になってましたし、高さ制限で安心だと思ったのに。

[No.164 by 匿名さん 2007-06-08 00:03:00]

内装はどうでしょうか。
それほど期待はしていませんが、
こだわっている人も多そう（あくまでイメージ）なので、
それなりに仕上げないとうるさそうですよね。
エントランスって結構じゅうようですよね。

となると、下に入る碁盤以外のお店は何になるのか？
情報はその後ないのでしょうか？

あと、東側は確かに文京区ですので可能性はありますが、
道を挟んだところには既に13階建てぐらいのマンションがあるので
１４階以上であれば、こんにちはってことはないのではないでしょうか。
西側はずっと新宿区ですし高さ制限があるので新宿のビル群まで見渡せうですよね。

[No.165 by 契約済みさん 2007-06-08 05:46:00]

結構新しいので、13階建てぐらいのマンションをこわすことはないのでは？
地蔵どおりの商店をどかして、かわりに建てることも考えにくいのではないかなあ。

[No.166 by 匿名さん 2007-06-08 23:32:00]

そーですね、確かに東側はある程度の高さがあれば大丈夫じゃないですかね？
湾岸地域みたいなことにはならないかと。

[No.167 by 契約済みさん 2007-06-09 05:26:00]

となると東側、高層階は結構お買い得ですね！

[No.168 by 匿名さん 2007-06-09 08:16:00]

東側高層階購入されたんですか？
同じぐらいの広さでもHとＦでは東側のほうが150万ぐらい高かったと思います。
角部屋とかの条件考えても東側のほうが「お買い得」かどうかは微妙ではないでしょうか。

[No.169 by 契約済みさん 2007-06-09 12:31:00]

わたしも東側高層階、角部屋です！
PC上でみた眺望はけっこうよかったです。みなさんもみましたよね？！お買い得という表現ではないかもしれないですが、“アグリーできる”価格だと思いました。いまだとこの価格帯で都心で眺望確保って見た限りだと、なかなかないのですよね。だから納得です。内装とかは、好きに手を加えたれいいですよね！わたしも管理費はなんとかしたいです。

[No.170 by 匿名さん 2007-06-09 13:08:00]

もう少しで文京区なんですね。
住所そっちのほうがよかったな。

[No.171 by 契約済みさん 2007-06-09 13:12:00]

やはり、西と東だと東のほうがいいんでしょうか？？
私達はAタイプにしたんですけど、、夏はヤパリ辛いかな。。

窓から夕焼け見れるのを楽しみにしていますが。。

[No.172 by 契約済みさん 2007-06-09 13:20:00]

西側高層階でも見晴らしいいはずですよ！
この物件はやはり料金の割りに眺望いいですよね！

[No.173 by 匿名さん 2007-06-09 13:25:00]

東側うるさくないですかね？

値段の割りにって、坪300万じゃん。
住宅ローン減税も使えない狭さなのに。

[No.174 by 契約済みさん 2007-06-09 13:27:00]

なんか親が子供に買い与えているマンションてイメージです。

いいなー。

[No.175 by 匿名さん 2007-06-10 00:35:00]

さて、登録はいっているのでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2007-06-10 09:21:00]

再登録は来週からではないでしょうか？
それほど人気物件ではないので（人気の部屋は売れているから）
抽選も無く終わるんじゃないですか？

さて、スレ違いかもしれませんが飯田橋のプラウド見てきました。
同じ階や同じ広さで比べるとここと
1500万〜2000万くらい違うんですね。
一駅しか違わないのにやっぱり千代田区という住所と
飯田橋の交通利便性は価値があると言うことでしょうか。

もちろん、ビルトイン浄水器、カセット式のエアコン、
ドラム式洗濯乾燥機、タンクレストイレなど専有部分での
装備の違いが結構あるのでグレード感が違うんでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2007-06-10 10:42:00]

プラウドと比較しても仕方ないのでは。
あっちだと買えてももっといいグレードの家がたくさんありすぎて
なんだか卑屈になりそうな気がします。

[No.178 by 契約済みさん 2007-06-10 20:29:00]

見に行ったら６階ぐらいまで出来ていました。
楽しみですね。

[No.179 by 契約済みさん 2007-06-11 19:04:00]

住宅ローン減税ってつかえないんでしょうか？

[No.180 by 匿名さん 2007-06-11 21:50:00]

５５平米ある部屋でも壁芯の占有面積足りなくなかったですか？
確認してませんけどＡＢＧの中でＡとか怪しい気がします。。。

[No.181 by 購入検討中さん 2007-06-12 01:09:00]

ビルトイン浄水器って不経済ではないですか？

[No.182 by 匿名さん 2007-06-12 01:10:00]

外観ってどうなんでしょうか。。。

[No.183 by 匿名さん 2007-06-12 07:32:00]

外観は良くも悪くも普通じゃないですかね？
白っぽい建物になるかと思います。

でも、汚れが目立ちそうなイメージがあります。

[No.184 by 契約済みさん 2007-06-12 11:18:00]

記憶があいまいですが、確か「外観」は、グラデーションで上層階？が白っぽかったように思います。HPに外観イメージ載ってたと思いますので、確認してみたらいかがですか？

[No.185 by 契約済みさん 2007-06-12 19:48:00]

ビルトイン浄水器は確かに経済的ではないと思う。
交換に１万６千円でしたっけ？
個人的にはブリタで十分ですね。

とはいえ、標準でついているほうが高級感あるよな。

[No.186 by 購入検討中さん 2007-06-12 21:43:00]

古地図で観ると地盤がイマイチそうだけどね。大丈夫なんだろうか？

[No.187 by 契約済みさん 2007-06-12 23:31:00]

また地盤の煽りですか。
やれやれ。

[No.188 by 契約済みさん 2007-06-13 00:07:00]

まえのレスにもあったけど、そんなこといってるとどこにもすめませんよ…

[No.189 by 物件比較中さん 2007-06-13 00:09:00]

上層階でキャンセル出てるみたいですけど、この物件は“買い”でしょうか？5年-10年で住み替える予定です。
リスクは高いでしょうかね？？？

[No.190 by 匿名さん 2007-06-13 00:26:00]

上層階でキャンセル出るんですか…。
ある意味ちょっと不安を覚えるところですよね。

眺望は悪くなることは無いでしょうし、
駅一分は「マンションは立地を買え」の格言にも当てはまります。
そのため大きく値が下がることは無いでしょうが、
そもそも地価全体が下がったりした場合にはリスクあります。
（当たり前ですが）
でも半新価格っぽい設定ですので若干高いイメージあります。

私も興味をもっておりますが上層階が良いですね。

[No.191 by 物件比較中さん 2007-06-13 00:38:00]

たぶん転職かなにかでは？

[No.192 by 匿名さん 2007-06-13 00:39:00]

半新価格って、定義あったら教えてください。

[No.193 by 匿名さん 2007-06-13 01:08:00]

建築現場を見てきましたが．．．２Ｆから３Ｆのの柱や梁のコンクリート不均一な継ぎ目やジャンカが。現場の様子からも施工が荒っぽい感じを受けました。大丈夫だとは思いますが、留意して置いた方が良さそうです。

[No.194 by 匿名さん 2007-06-13 01:41:00]

“3月物件”だから決算月に間に合わすための手荒なやりかたしてるんでしょうかね？
住宅性能表示とらない物件だし、ちょっと心配です。

[No.195 by 医名さん 2007-06-13 13:11:00]

>192さん

06年春の相場より一割高い価格を新価格、二割高いのを新々価格と言うらしいです。しかしココを見てる人は既に契約した人だけでしょうからもうそんな事は忘れて施工で手を抜いてないかどうかに目を光らせましょう。

[No.196 by 契約済みさん 2007-06-13 23:12:00]

確かに3月物件ですね。
一人暮らしやDINKSが多いんだから別に3月にしなくてもいいのに。

[No.197 by 匿名さん 2007-06-13 23:50:00]

お、二つ売れてあと２３。

マダタクサンノコッテルネ。

[No.198 by 契約済みさん 2007-06-14 01:31:00]

やっぱりたかかったかな…
わからなくなってきました

[No.199 by 匿名さん 2007-06-14 01:32:00]

みなさんお金持ちなんですかね。死ぬまで永住するひとが多いのでしょうか？あまり子育て向けじゃないですもんね、ここ。ばりばりはたらいてるひとが多いんですかね？やっぱり…

[No.200 by 契約済みさん 2007-06-14 07:14:00]

子育て向きじゃないのは広さや間取りの話？
それとも環境？

環境なら良い学校周りにたくさんあるイメージですけど。