新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[143: 契約済みさん]

南東は東京タワーも見えるらしいですよ。14階以上ぐらいは、まわりになにもないので、見晴らしは結構いいはずです。それぐらいの高さだと、さらに資産価値につながりそうですね(*^_^*)

[144: 物件比較中さん]

アインス東新宿みましたが、どっしりとしてましたね〜
あたりまえですが、、、

[145: 入居予定さん]

こないだ地蔵どおりいったら、歴史あるたい焼きやを見っけたのでうれしかったですね。
いちばんしたにのってま〜す
いろんな意見があると思いますが、地元のこんな近くに商店街があるってすごく気に入ってます。

http://www.croston.jp/local/edogawabashi/shopping_st.html

[146: 匿名さん]

そっか、南側の家はもう残ってなさそうだな、HP見ると。
残念。

東西ならどっちがいいのだろうか？

[147: 匿名さん]

せっかく江戸川橋すむならドチェスターとかある高台のほうがいいけど、あっちは価格馬鹿高＆生活利便性なし、基本的にお手伝いさんとか御用聞きが必要な生活だからなあ。
でもこのマンション付近は安いし、生活利便性はいいしコストパフォーマンスいいよ。

[148: 入居予定さん]

東、西、南は高速が通ってないので、お買い得だと思います。
南東か、南西で13階以上なら、フィックス窓から東京タワー、が見えるそうです。
制限地域なので、新宿区では40m以上の物件は立たないですから、意外と資産価値ありますよ。
投資型マンション仲介の知人がいますが、その条件であれば、まず、売れるから大丈夫らしいです。
（気に入っているので売りませんが。）女性からしたら、夜までやってる駅構内スーパーってめちゃ便利ですよ！なのでカップルさんにも受けはいいはずです。どっちにしても近辺をみれば意外と静かで、いいと思いますよ。。。今日も飯田橋歩きましたが、私は個人的に繁華街に住みたくない派閥です。春とか秋のすごしやすい季節であれば、買い物がてら飯田橋から、神楽坂を通ってかえったりもできそうですね。

[149: 匿名さん]

＞東、西、南は高速が通ってないので、お買い得だと思います。

高速は通ってなくて当たり前。通ってないからお買い得というのは意味がわからん。

＞南東か、南西で13階以上なら、フィックス窓から東京タワー、が見えるそうです。

なんでそんなことまで知っているのかな。そんな一般的なことを客が聞くの？

＞制限地域なので、新宿区では40m以上の物件は立たないですから、意外と資産価値ありますよ。

既出の通り、既存不適格物件ということにすぎません。

＞投資型マンション仲介の知人がいますが、その条件であれば、まず、売れるから大丈夫らしいです。（気に入っているので売りませんが。）

そりゃ売れるだろうが、値段が問題。

＞女性からしたら、夜までやってる駅構内スーパーってめちゃ便利ですよ！なのでカップルさんにも受けはいいはずです。

駅構内にはスーパーはない。駅直結のビルの地価のスーパーだと思う。
いまどき、夜までやってないスーパーのほうが少ないから、どこでも一緒。

＞どっちにしても近辺をみれば意外と静かで、いいと思いますよ。

近辺は静かかもしれないが、ここは大通りに面していて、高速にも近い。

＞今日も飯田橋歩きましたが、私は個人的に繁華街に住みたくない派閥です。春とか秋のすごしやすい季節であれば、買い物がてら飯田橋から、神楽坂を通ってかえったりもできそうですね。

そりゃできるでしょう。飯田橋にどんな買い物スポットがあるのか謎だが。


…全文突っ込みどころ満載で笑ってしまった。ごめんなさいね。

[150: 入居予定さん]

ははは、わかってないなあ、お忙しいとこ、ありがとね（大笑）！

[151: 匿名さん]

>149
＊＊。

[152: マンション投資家さん]

149君はあまり理解してないみたいだね。。。
投資側からすれば、図抜けた部分はないかもしれないが、総合力をもった物件だと思いますよ。
金額については、たぶんここ2、3年でみれば、必ずあがる手堅い物件と私も判断しています。

[153: 匿名さん]

べつにそのひとが、そのひとの基準で楽しくくらせればいいのでわ？？？

[154: 契約済みさん]

久々に掲示板を訪問してびっくり。
他人の投稿につまらない茶々をいれまくりで．．ヒマ？
一時期は前向きな情報交換の場になりかけていたのに、投稿数が急に増えたと
思ったら．．．この体たらく。
自分なりに条件を取捨選択し、デメリットをわかった上で前向きな点を見いだ
しているのは、みなさん同じでしょ〜。

[155: 匿名さん]

確かに九段下とか市ヶ谷はスーパーも少ないから、帰り道にあるのは便利ですよねェ。
賛成。

[156: 契約済みさん]

そうですね、各人の判断で幸せにやってければいいです。そこが大切です。
いろいろみましたが、物件のでたタイミングとか見たタイミングとかほか物件の出たタイミングとかいろんなタイミングもあるので、全てカンペキでなくてよいとおもう。

[157: 契約済みさん]

どちらにしても煽りになりますからスルーも重要かと。
掲示板は前向きだけではない情報を取捨選択するのが楽しいかと。
もちろん、自分にとって都合のいい情報だけ読み取ってしまう可能性は無くはないいけど。
にしても23時半〜0時5分くらいにかけて珍しいくらい書き込みありましたね。

私は、安くは無いけど資産価値はあまり落ちないと考えています。
・駅徒歩一分
・タワー
・眺望は悪くならない
・ファミリーと異なり手が出ない価格ではない

どーでしょ？

[158: 契約済みさん]

私も同感です。

[159: 匿名さん]

組合で管理費を抑えたいですね。。。。いかがでしょうか。
エントランスとかは、格調高いといいですが。。。

[160: 契約済みさん]

自分が買えるギリギリの範囲のところで低層を契約することができ、
来年の入居を楽しみにしています。
しかし掲示板見ていると、やっぱり眺望がよいお部屋って、
羨ましいナァー☆、と思います！！

管理費はどのくらいが妥当なのか、初購入でよく分かりませんが、
できれば抑えたいですね。

[161: 匿名さん]

管理費は確かに高いですね。
あれぐらいなら「プール」やら「ゲストルーム」やらあってもおかしくない。
湾岸のマンションなら付いていそうですけどね。

「コンシェルジュ的」とか「ホテルライク」てあまりお世話にならない気がするけど
上手く使えば便利なんでしょうか？
うまい使い方ってご存知ですか？

[162: 契約済みさん]

契約前にセントラルレジデンスをみました。
やっぱりホテルライクっていうか内装もつくりもホテルでしたね。
住友はグレードが違いました。ただ、都心、大手、築浅で展望がよいとなると、やはり桁がちがいます。その点この物件は、押えるところは押えられていて、立地、間取り、利便性、つくりもふくめてトータルバランスがとれていると思います。あとはできてからわかるのかもしれませんが、内装のグレードをどこまでがんばっているのかだと思います。あとは以前に東新宿の物件を見ましたが、"質実剛健"な感じでした。デザインや、センスがちょっと希望とちがったのでこちらにしました。こちらはコンセプトをかえて、クオリティをさらによいものにしていてくれればよいのですが・・・
どなたかそのへんご存知のかたいますか？
あと神楽坂アインスと比べてどうなんでしょうか？

[163: 購入検討中さん]

高さ制限で資産価値があるって言ってますけど、
道路挟んで向かいの文京区には制限が無いので不安です。
新宿方向でも高さ制限は大丈夫なのでしょうか？
シティタワー新宿新都心のスレで、なぜ高さ制限あるのに菱和の44階が近くにできるのか。
なんて話題になってましたし、高さ制限で安心だと思ったのに。

[164: 匿名さん]

内装はどうでしょうか。
それほど期待はしていませんが、
こだわっている人も多そう（あくまでイメージ）なので、
それなりに仕上げないとうるさそうですよね。
エントランスって結構じゅうようですよね。

となると、下に入る碁盤以外のお店は何になるのか？
情報はその後ないのでしょうか？

あと、東側は確かに文京区ですので可能性はありますが、
道を挟んだところには既に13階建てぐらいのマンションがあるので
１４階以上であれば、こんにちはってことはないのではないでしょうか。
西側はずっと新宿区ですし高さ制限があるので新宿のビル群まで見渡せうですよね。

[165: 契約済みさん]

結構新しいので、13階建てぐらいのマンションをこわすことはないのでは？
地蔵どおりの商店をどかして、かわりに建てることも考えにくいのではないかなあ。

[166: 匿名さん]

そーですね、確かに東側はある程度の高さがあれば大丈夫じゃないですかね？
湾岸地域みたいなことにはならないかと。

[167: 契約済みさん]

となると東側、高層階は結構お買い得ですね！

[168: 匿名さん]

東側高層階購入されたんですか？
同じぐらいの広さでもHとＦでは東側のほうが150万ぐらい高かったと思います。
角部屋とかの条件考えても東側のほうが「お買い得」かどうかは微妙ではないでしょうか。

[169: 契約済みさん]

わたしも東側高層階、角部屋です！
PC上でみた眺望はけっこうよかったです。みなさんもみましたよね？！お買い得という表現ではないかもしれないですが、“アグリーできる”価格だと思いました。いまだとこの価格帯で都心で眺望確保って見た限りだと、なかなかないのですよね。だから納得です。内装とかは、好きに手を加えたれいいですよね！わたしも管理費はなんとかしたいです。

[170: 匿名さん]

もう少しで文京区なんですね。
住所そっちのほうがよかったな。

[171: 契約済みさん]

やはり、西と東だと東のほうがいいんでしょうか？？
私達はAタイプにしたんですけど、、夏はヤパリ辛いかな。。

窓から夕焼け見れるのを楽しみにしていますが。。

[172: 契約済みさん]

西側高層階でも見晴らしいいはずですよ！
この物件はやはり料金の割りに眺望いいですよね！

[173: 匿名さん]

東側うるさくないですかね？

値段の割りにって、坪300万じゃん。
住宅ローン減税も使えない狭さなのに。

[174: 契約済みさん]

なんか親が子供に買い与えているマンションてイメージです。

いいなー。

[175: 匿名さん]

さて、登録はいっているのでしょうか？

[176: 匿名さん]

再登録は来週からではないでしょうか？
それほど人気物件ではないので（人気の部屋は売れているから）
抽選も無く終わるんじゃないですか？

さて、スレ違いかもしれませんが飯田橋のプラウド見てきました。
同じ階や同じ広さで比べるとここと
1500万〜2000万くらい違うんですね。
一駅しか違わないのにやっぱり千代田区という住所と
飯田橋の交通利便性は価値があると言うことでしょうか。

もちろん、ビルトイン浄水器、カセット式のエアコン、
ドラム式洗濯乾燥機、タンクレストイレなど専有部分での
装備の違いが結構あるのでグレード感が違うんでしょう。

[177: 匿名さん]

プラウドと比較しても仕方ないのでは。
あっちだと買えてももっといいグレードの家がたくさんありすぎて
なんだか卑屈になりそうな気がします。

[178: 契約済みさん]

見に行ったら６階ぐらいまで出来ていました。
楽しみですね。

[179: 契約済みさん]

住宅ローン減税ってつかえないんでしょうか？

[180: 匿名さん]

５５平米ある部屋でも壁芯の占有面積足りなくなかったですか？
確認してませんけどＡＢＧの中でＡとか怪しい気がします。。。

[181: 購入検討中さん]

ビルトイン浄水器って不経済ではないですか？

[182: 匿名さん]

外観ってどうなんでしょうか。。。

[183: 匿名さん]

外観は良くも悪くも普通じゃないですかね？
白っぽい建物になるかと思います。

でも、汚れが目立ちそうなイメージがあります。

[184: 契約済みさん]

記憶があいまいですが、確か「外観」は、グラデーションで上層階？が白っぽかったように思います。HPに外観イメージ載ってたと思いますので、確認してみたらいかがですか？

[185: 契約済みさん]

ビルトイン浄水器は確かに経済的ではないと思う。
交換に１万６千円でしたっけ？
個人的にはブリタで十分ですね。

とはいえ、標準でついているほうが高級感あるよな。

[186: 購入検討中さん]

古地図で観ると地盤がイマイチそうだけどね。大丈夫なんだろうか？

[187: 契約済みさん]

また地盤の煽りですか。
やれやれ。

[188: 契約済みさん]

まえのレスにもあったけど、そんなこといってるとどこにもすめませんよ…

[189: 物件比較中さん]

上層階でキャンセル出てるみたいですけど、この物件は“買い”でしょうか？5年-10年で住み替える予定です。
リスクは高いでしょうかね？？？

[190: 匿名さん]

上層階でキャンセル出るんですか…。
ある意味ちょっと不安を覚えるところですよね。

眺望は悪くなることは無いでしょうし、
駅一分は「マンションは立地を買え」の格言にも当てはまります。
そのため大きく値が下がることは無いでしょうが、
そもそも地価全体が下がったりした場合にはリスクあります。
（当たり前ですが）
でも半新価格っぽい設定ですので若干高いイメージあります。

私も興味をもっておりますが上層階が良いですね。

[191: 物件比較中さん]

たぶん転職かなにかでは？

[192: 匿名さん]

半新価格って、定義あったら教えてください。