新宿山吹アインスタワー

[匿名]

駅近マンションを探していて、アインスタワーの江戸川橋１分に魅力感じたのですが、
新宿区に土地勘がありません。江戸川橋あたりって、どうなんでしょうか？

[101: 匿名さん]

＞100様

情報ありがとうございます。
ご近所さんも検討されているんでしょうか？
結構地味な掲示板ですね。

[102: 購入検討中さん]

今日行ってみましたが、においは別にしませんでした。
周りに店やスーパーが多くて便利ですね。Mac、松屋、フレッシュネスバーガー、リンガーハット、らんぷ亭、Denny's(予定)、珈琲館と飲食店も多く便利そうです。
改札から3、4分歩くけど、駅までが近いので、乗るまでに5、6分と立地も問題ないと思います。
土地はちょっと低めだけど、近くの何年もやってる居酒屋さんはもう10年以上いるけど洪水なんてないと。もっともっと昔の話らしいです。護岸工事もやってるし。

[103: 匿名さん]

居酒屋さんまで調査したんですか。
近所にお住まいなんですかね？

ドラマの影響とかあるんでしょうか？
視聴率的にはイマイチだったから人が増えたりはしないのかな。

[104: 匿名さん]

もう先着順なんですね。
１９戸って結構多い気がしますが売り切れるのか？

[105: 匿名さん]

店は多いかな？　小さなスーパーが２軒あるけれど、あとはファストフードと、いくつかの地元の飲食店や雑貨屋があるくらいだけれど。
不便ではないが、店が多いとは思えない…。

[106: 匿名さん]

大型ショッピングセンターが欲しければ郊外ですね。
池袋と日本橋が電車で結構近いので十分だと思ってます。

地元の飲食店はいい店があるのを期待しています。
うなぎで有名なお店がこのあたりだったような。

[107: 元住人]

>>１０６
池袋は近いですが、大型スーパーはないです。デパートばっかり。
日本橋は近くないですよ。どうやっていくの？　そして日本橋で何を買うのだろう？？　
江戸川橋の飲食店はたいしたことありません。比較的安いのは救いですが、普通の店ばかりですよ。
うなぎやだけは有名ですが、そんなに旨いかな？　うなぎなんて、そんなしょっちゅう食べないし。

[108: 医名さん]

リンガーハットにらんぷ亭に．．．
デニーズか．．う〜ん．．
それより地盤がまだ気になる（しつこい？）

関係ないけど江戸川橋という名前は今の
江戸川とは関係がなくて昭和３０年頃まで
都内に江戸川っていう川がいくつもあった
らしく今の神田川もその一つだった、
らしい。

[109: 購入検討中さん]

地盤がそんなに悪いのかなぁ。。
その辺に住んでる人達は大丈夫かしら。。。

みんな賃貸？？

[110: 物件比較中さん]

１９戸っていうのは、低層階中心に残っているんでしょうか？
確かに高層階は相当見晴らしがよさそうですが、どうなんでしょう。

スーパーって、駅直結（地下）で23時までやってるコモディイイダと丸昌が地蔵通りに3,4個離れてちかくにたっていますね。八百屋も5店ぐらいあります。クリーニングやとか、惣菜屋、クリニックもあり、便利ですよ。小さい店は100点舗ぐらいはあります。99ショップ・ぱぱすもあります。
ちょっとうらにはいれば、イタリアン、居酒屋、焼き鳥屋、ベーカリーもありました。
神楽坂も近いので、私は犬をつれて、毎週末の散歩コースにしようと思います。神楽坂にはカフェも多くて便利です。近すぎなくてぎゃくによいです。

[111: 購入検討中さん]

地盤をいいだすと、日比谷だって100年前は海です。

[112: 元住人]

>>110
そこまで計画たてているなら、お買いになればよいかと…。
八百屋５店なんてよく調べましたね・・。住人でもしらないかと。
マンションの裏の夜中までやっている居酒屋は、かなりまずいからやめたほうがいいでしょう。
その近くの焼鳥屋はまあまあ。イタリアンは知らない。ベーカリーも普通。
クリーニングやクリニックは、山手線内ならあって当たり前。
神楽坂のカフェが多くて便利って、犬連れてカフェに入るの？
ホントに住もうとしている人の意見とは思えないけれど…。
カフェが多くて便利っていうのは、そのへんを回っている営業マンなど業務の人の感覚だと思う。
江戸川橋はそれなりに便利なのは事実で、とくにとなりの護国寺とは較べものにならない利便性かとも思います。
けれど、絶賛するほど便利なところでもないし、とくに坂が多いのが大きなマイナスポイント。
神楽坂の商店街なんて、坂上がってまで行く気しないですよ、マジで。
交通量の多い道の狭い歩道歩くのもつらいしね。犬の散歩も気を付けてね。

[113: 匿名さん]

逆にそこまでネガティブにならなくても・・・とか思いますけど。
近所の方なんでしょうかね？
近くにもっといい物件があれば教えてください（＾＾；

私は最初湾岸エリアで探していたので
地盤については逆に安心していたのですがちがうんですかね？

[114: 匿名さん]

住宅情報ナビ見たら２５戸も残っているみたいですよ。
売り切れるかな♪

１９と言うのはガセでしたね。
７分の１が残っているのですから上の方もあるんじゃないですか？

[115: 購入検討中さん]

ちょっと情報古いですが１９は本当です。
先着順住戸（売れ残ってる）が１９戸、登録抽選住戸＆時期分譲分が８戸。
ですから２５というのはむしろ控えめな数字です。
22階より上が実は残ってたりするかどうか？
そこまではは分かりません。

[116: 元住人]

ああ、すいません。ネガティブかな。
110さんのコメント読んでると、なんか楽園みたいな場所に思えたので、
そんなすごいところではない、と強調しようとしてネガティブになったかもしれません。
僕は地蔵通りの近くに住んでましたが、印刷関係の工場が多い、バサバサした町ですよ。
坂の上の神楽坂上は、いい住宅街ですが、ここは下町です。

地盤については知りません。坂の上に比べれば堅くはないでしょうね。
上に日比谷が１００年前は海って書いてたけれど、日比谷は３００年前でも陸ですよ。
日比谷公園が毛利屋敷だってことは有名な話ですが…。
なんかいい加減な情報多いですね、ここ。

[117: 匿名さん]

そりゃ神楽坂に買えるなら買うんですけどってところでしょうか。
中古も結構高い（値段が下がらない？）ですからね。

それにしても地盤の話になると誰もはっきりした事言えないですね。
地盤が悪い！としか書かなかったり、
でも反論も弱すぎですし。

[118: 購入検討中さん]

失礼、400年前でしたわ。

http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-4/p534-538.pdf

[119: 申込予定さん]

いつもは江戸川橋駅⇔アインスタワー
週末は犬を連れて散歩。。。(゜.゜)
坂が多くても最近メタぼってるのでぎゃくに運動になりますよ〜
確かにプラウドタワーは格が上だけど、ここはここでこじまんりしてていいんです。
とにかく徒歩1分は忙しい私にとっては魅力的です。
目白台とかは閑静ですけど、逆に駅から遠いし、暗いしわたしにはむいてません。
神楽坂はいま中古しかないし、でてもすぐなくなっちゃいますね。
リノベーション物件（築10-15）は１０００万円ぐらいやすいですけど。

[120: 契約済みさん]

4、5年すんだあと売れるのかなーと思ってN村不動産○ーバンネットとかU楽土地情報とかにきくと、去年から今年にかけて江戸川橋付近も2割はあがってるみたいですが、今後はまだあがるかもしれないし、わからないといってました。物件が少ないし、ターミナル駅のとなりなので、それなりに穴場だし、この駅付近のランドマークになるとは思うのですが。あとは青山から市ヶ谷ぬけて早稲田正門どおりにかけて幹線道路を現在敷設注なので、土地の価値はあがるかなとは思います。

[121: いつか買いたいさん]

でも、分譲開始が昨年末なので、まだこれからじゃないですか？

[122: 匿名さん]

２４階程度でランドマークになりますかね？

[123: 購入検討中さん]

＞１２２
普通、無理だわなぁ。

[124: 匿名さん]

下がらなければ御の字ってレベルじゃないでしょうか？
これから先の地価なんてわかんないですけど。

でも今でも十分高いよな〜。

[125: 元住人]

まあそんなに下がるとは思えないので、買って大損することはないと思います。
とはいえ、４０ｍの物件を中古で４０００万ですぐ売れるかどうかとなると
わからないとしかいいようがないですね。
人気エリアとは言えないのは事実ですから。

119さんが本当に申し込み予定の人で、そんなに気に入っているなら、こんなところに書いてないで、さっさと買いにいけばいいのではないかと思います。
なぜそうしてないのでしょうね？不思議です。

120さんの仰るとおり、江戸川橋は「穴場」エリアです。住んでみると結構便利なのは事実。
私は実際に気に入って住んでましたし、江戸川橋を貶めるつもりはありません。
だから、このマンションにも興味を持ち、この掲示板に来ているわけです。
（で、他の人の書き込みのなかに、現実感なく絶賛されているものがあり、ちょっと気になったのです）

でも、やっぱり江戸川橋は永遠に穴場でしょうねｗ。
外苑通りの拡幅、延伸はできあがる頃はおばあさん、おじいさんでしょうね。
完成したときの地価なんて、どうにも予想がつきませんｗ

[126: 匿名さん]

「永遠に穴場」…。

[127: 契約済みさん]

お隣りの飯田橋が、駅自体が大きくて再開発もあるので、江戸川橋駅周辺がすごく栄えるって
ことはなさそうですね。
でも適度に暮らしやすそうなので、楽しみです。
１１９さんと同じで、私も駅から近いのが嬉しいです。（その分週末は運動しないとダメですね！）
欲を言えば、ホームセンター的なお店や、レンタルＣＤショップがほしいなぁ。

ところで、碁盤屋さん以外のあと２つの店舗は決まっているのでしょうかね？

[128: 匿名さん]

運動と言えばジムってありましたっけ？

後の２店舗はまだ未定。
コンビニの可能性もあるかもって営業の人が言ってました。
別にもういらないけど。

[129: 元住人]

レンタルＣＤショップはないです。神楽坂までいく必要があります。

ジムは昨年潰れました。
いまは、飯田橋のエグザスが一番近いですが、非常に狭いですね。
あとはサンシャインか、市ヶ谷ですね。

ホームセンターなんて無理でしょう。

生活に必要な最低限のものは揃っているが、それ以上のものはない。
それが江戸川橋です。

[130: 匿名さん]

元住人さんありがとう。
ホントお詳しいんですね。

そろそろ５階ぐらいまでは立ち上がっているんでしょうか。
購入予定ですがもうちょっと考えます。

[131: 契約済みさん]

ツタヤのディスカスで借りれば?

http://www.discas.net/d/d/index.html

[132: 契約済みさん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2003/01/20d1a100.htm

これはプラスですね。

[133: 購入経験者さん]

こんなのがありました。
ちょうどデータがないのが難点なのですが…

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=13104&cr=9&ps=N...

[134: 契約済みさん]

http://www.env.go.jp/water/jiban/dir_h17/13tokyo/kantouminami/index.ht...

これを参考にしてください。

[135: 購入検討中さん]

確かに結構奥の方にある土地にも関わらず地面低いし微妙ですね。
川近いしなぁ。

[136: 契約済みさん]

倒壊危険度はこれを見る限りだと5ランク中3となります。（地盤のことかどうかわかりませんが）
東京だとほかに真っ赤なところもあるし、こだわり始めるとどこも住めなくなってしまいますよ…

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/download/toukai.pd...
http://maps.live.com/Default.aspx?where1=%E6%96%B0%E5%AE%BF&FORM=M...

[137: 購入検討中さん]

倒壊危険度って地盤と関係あるんですかね？
なんか地域の建物の質のほうが関係ありそうな気がします。

ま、136さんが言うとおり気にしすぎると住むトコなくなりますね。

[138: 匿名さん]

地図見たら別の発見。
真南がヒルズなんですね。
見えるのかな？

[139: 購入検討中さん]

実際、見えるのかな〜〜〜〜。どうなんでしょう。。。

[140: 匿名さん]

江戸川橋が穴場っていうか、江戸川橋の坂下区域が穴場ってことでしょ。
江戸川橋が最寄り駅の高台はドチェスターとかを筆頭に馬鹿高いじゃん。

[141: 匿名さん]

ドチェスターって高いんですか。
周りに新築系があまり無いので良く分からないんですよね。

[142: 契約済みさん]

坂下区域って目白坂のことですか？

[143: 契約済みさん]

南東は東京タワーも見えるらしいですよ。14階以上ぐらいは、まわりになにもないので、見晴らしは結構いいはずです。それぐらいの高さだと、さらに資産価値につながりそうですね(*^_^*)

[144: 物件比較中さん]

アインス東新宿みましたが、どっしりとしてましたね〜
あたりまえですが、、、

[145: 入居予定さん]

こないだ地蔵どおりいったら、歴史あるたい焼きやを見っけたのでうれしかったですね。
いちばんしたにのってま〜す
いろんな意見があると思いますが、地元のこんな近くに商店街があるってすごく気に入ってます。

http://www.croston.jp/local/edogawabashi/shopping_st.html

[146: 匿名さん]

そっか、南側の家はもう残ってなさそうだな、HP見ると。
残念。

東西ならどっちがいいのだろうか？

[147: 匿名さん]

せっかく江戸川橋すむならドチェスターとかある高台のほうがいいけど、あっちは価格馬鹿高＆生活利便性なし、基本的にお手伝いさんとか御用聞きが必要な生活だからなあ。
でもこのマンション付近は安いし、生活利便性はいいしコストパフォーマンスいいよ。

[148: 入居予定さん]

東、西、南は高速が通ってないので、お買い得だと思います。
南東か、南西で13階以上なら、フィックス窓から東京タワー、が見えるそうです。
制限地域なので、新宿区では40m以上の物件は立たないですから、意外と資産価値ありますよ。
投資型マンション仲介の知人がいますが、その条件であれば、まず、売れるから大丈夫らしいです。
（気に入っているので売りませんが。）女性からしたら、夜までやってる駅構内スーパーってめちゃ便利ですよ！なのでカップルさんにも受けはいいはずです。どっちにしても近辺をみれば意外と静かで、いいと思いますよ。。。今日も飯田橋歩きましたが、私は個人的に繁華街に住みたくない派閥です。春とか秋のすごしやすい季節であれば、買い物がてら飯田橋から、神楽坂を通ってかえったりもできそうですね。

[149: 匿名さん]

＞東、西、南は高速が通ってないので、お買い得だと思います。

高速は通ってなくて当たり前。通ってないからお買い得というのは意味がわからん。

＞南東か、南西で13階以上なら、フィックス窓から東京タワー、が見えるそうです。

なんでそんなことまで知っているのかな。そんな一般的なことを客が聞くの？

＞制限地域なので、新宿区では40m以上の物件は立たないですから、意外と資産価値ありますよ。

既出の通り、既存不適格物件ということにすぎません。

＞投資型マンション仲介の知人がいますが、その条件であれば、まず、売れるから大丈夫らしいです。（気に入っているので売りませんが。）

そりゃ売れるだろうが、値段が問題。

＞女性からしたら、夜までやってる駅構内スーパーってめちゃ便利ですよ！なのでカップルさんにも受けはいいはずです。

駅構内にはスーパーはない。駅直結のビルの地価のスーパーだと思う。
いまどき、夜までやってないスーパーのほうが少ないから、どこでも一緒。

＞どっちにしても近辺をみれば意外と静かで、いいと思いますよ。

近辺は静かかもしれないが、ここは大通りに面していて、高速にも近い。

＞今日も飯田橋歩きましたが、私は個人的に繁華街に住みたくない派閥です。春とか秋のすごしやすい季節であれば、買い物がてら飯田橋から、神楽坂を通ってかえったりもできそうですね。

そりゃできるでしょう。飯田橋にどんな買い物スポットがあるのか謎だが。


…全文突っ込みどころ満載で笑ってしまった。ごめんなさいね。

[150: 入居予定さん]

ははは、わかってないなあ、お忙しいとこ、ありがとね（大笑）！